Greșeli frecvente făcute de cumpărătorii de case pentru prima dată

Deci, în cele din urmă ați decis să vă cumpărați prima casă. Aș dori să vă felicit pentru că ați luat această decizie, dar aș dori, de asemenea, să subliniez câteva greșeli frecvente făcute de cumpărătorii de case pentru prima dată. Sper că te pot ajuta să economisești niște bani și să previn durerile de cap inutile.

Nu devine precalificat

O greșeală obișnuită este aceea de a nu fi precalificat pentru un împrumut de la un ofițer ipotecar local sau de la un împrumutat. Uneori oamenii nu sunt precalificați pentru că sunt îngrijorați de ceea ce vor auzi sau din cauza îngrijorărilor lor cu privire la credit sau la veniturile lor. De asemenea, oamenii nu sunt precalificați, deoarece sunt atât de încrezători că au venituri bune sau credite bune, încât cred că nu vor exista probleme cu calificarea și trec peste acest pas.

Nu doriți să faceți asta din mai multe motive. Una este că există o mulțime de programe de împrumut diferite disponibile pe această piață. Există programe disponibile care vă permit să nu puneți bani în anumite circumstanțe dacă vă calificați pentru ele. Unele programe sunt pe termen scurt, altele pe termen lung. Există rate de dobândă fixe foarte mici chiar acum pentru o mulțime de programe, dar diferite programe au, de asemenea, cerințe diferite cu privire la locul în care puteți cumpăra sau tipul de stare în care trebuie să fie casa, și este important să fiți conștienți de aceste lucruri din față.. O scrisoare bună vă va oferi, de asemenea, o idee generală despre plățile dvs. la diferite niveluri. Este posibil să fiți calificat să cheltuiți mult mai mult decât doriți cu adevărat pe baza a ceea ce doriți să fie plata lunară.

Nu vă simțiți niciodată jenat să vorbiți cu un creditor. Au văzut totul, iar un creditor bun poate chiar să ofere câteva sfaturi excelente despre cum să vă îmbunătățiți situația dacă, dintr-un anumit motiv, nu vă calificați în prezent pentru un împrumut.

Mergând singur

Unii cumpărători nu vor să plătească pentru un agent. Ei bine, în mai multe state, vânzătorul poate acoperi de obicei toate costurile comisionului, deci refuzați un serviciu gratuit. Uneori oamenii cred că vor primi o afacere mai bună dacă nu au propriul agent. De obicei, nu este cazul. Este sarcina agentului de listare să obțină acelui vânzător cât mai mulți bani posibil pentru proprietatea lor. Pentru asta sunt plătiți, așa că este foarte, foarte important să ai pe cineva care să te reprezinte în interesul tău.

Există lucruri pe care le veți cere în aceste negocieri, indiferent dacă este vorba de inspecție sau dinainte, pe care trebuie să le efectuați. A nu avea propriul agent poate fi comparat cu a nu avea propriul avocat și a merge în instanță, așteptându-se ca avocatul celeilalte persoane să lucreze și pentru dvs. Semantica pur și simplu nu funcționează. Aveți nevoie de propria dvs. reprezentare dacă vă veți asigura că lucrurile pe care le-ați negociat sunt tratate așa cum doriți să fie tratate.

Nu cer recomandări

Vorbește cu cei dragi. Vorbește cu colegii tăi de muncă. Când căutați un împrumutat sau când căutați un agent, este o idee excelentă să vedeți ce fel de reputație are cineva. Puteți verifica recenziile online sau puteți vorbi cu persoanele pe care le vedeți online cerând recomandări. Orice agent bun sau creditor bun va avea oameni gata și dispuși să vă spună ce treabă minunată au făcut pentru ei.

Nu primești o inspecție la domiciliu

Unii cumpărători trec peste acest pas, deoarece sunt îngrijorați de cost. O inspecție la domiciliu va costa câteva sute de dolari, deci nu este chiar atât de substanțială o cheltuială atunci când vorbim despre efectuarea unei achiziții de o sută de mii de dolari sau de un milion de dolari. Cumpărarea unei case este probabil una dintre cele mai mari investiții pe care le veți face vreodată în viața dvs., astfel încât protejarea acestei investiții pentru câteva sute de dolari este un pas crucial în acest proces. Uneori cumpărătorii nu primesc o inspecție a locuinței, deoarece știu multe despre construcții; cu toate acestea, atunci când cumpărați o casă, este o experiență foarte emoțională. Este foarte ușor să pierdeți lucrurile chiar dacă aveți un fundal de construcție foarte puternic, așa că aduceți o terță parte care va petrece două sau trei ore privind totul în casă.Încercarea de a vă asigura că toate sistemele majore sunt în stare bună de funcționare este o modalitate excelentă de a vă proteja. De asemenea, facilitează lucrurile dacă ajungeți să faceți o modificare pentru a rezolva problemele sau când solicitați repararea lucrurilor și încercați să negociați prețul. Deținerea documentației de la o terță parte nu face parte din tranzacție și este imparțială. Ajută enorm la asta.

Având prea multă credință în valorile caselor online

Cumpărătorii de case pentru prima dată au tendința de a pune prea multă încredere în valorile caselor online. Există o mulțime de site-uri web excelente care au tot felul de informații pentru potențialii cumpărători de case, iar majoritatea sunt bune. Cu toate acestea, există instrumente on-line de valoare pentru locuințe care, de obicei, trag doar case care s-au vândut în imediata apropiere în ultimele șase luni până la un an, dar nu se uită la starea caselor. O casă ar putea fi pe malul apei, în timp ce o altă casă ar putea să nu fie. Acestea nu sunt vânzări comparabile, dar computerul nu știe asta. O casă ar putea avea nevoie de muncă în valoare de 70.000 de dolari, în timp ce alta ar putea fi imaculată, gata și să aibă la dispoziție fiecare upgrade. De asemenea, acestea nu sunt vânzări comparabile.Unele cartiere sunt construite în etape și o secțiune a comunității poate fi cu 15 ani mai nouă decât o altă secțiune și poate avea loturi mai mari sau mai multe caracteristici. Toate acestea trebuie luate în considerare dacă aveți de gând să acordați o valoare adecvată unei case.

Un bun agent imobiliar vă va ajuta atunci când vă gândiți să faceți o ofertă pentru casă și se va uita la tot ce a fost vândut în ultimele trei până la șase luni în acel cartier, care este de fapt comparabil cu casa pe care o aveți vă interesează. Vă vor ajuta să vă dați seama ce este o ofertă corectă și vă vor ajuta să obțineți cea mai bună ofertă posibilă.