Contractează-ți propria casă și economisește mii

Experienta mea

Trebuie să recunosc că sunt o persoană căreia îi plac provocările. Deci, dacă nu sunteți acest tip de persoană, nu încercați să vă contractați propria casă. Totuși, nu este la fel de dificil cum ne-am putea imagina mai întâi. Eram o mamă de vârstă mijlocie a două fiice aproape mari, când m-am gândit prima dată să fac asta. Deși fusesem întotdeauna oarecum o persoană care o făcea singur, nu aveam experiență în construcție.

Visul meu de atunci era de mult să am niște terenuri la țară și să construiesc o casă acolo. Ani de zile am citit cărți despre viața la țară și mi-am planificat casa. În cele din urmă am găsit un teren lângă locul în care am crescut. Aveam deja planurile casei mele și într-o zi am dat peste o carte despre contractarea propriei case. Nu mi s-a părut atât de dificil.

În acel moment am avut norocul de a avea un prieten care lucra în afacerea imobiliară și locuia în apropierea zonei în care urma să-mi construiesc casa. Ea și soțul și fiul ei fuseseră proprii contractori atunci când își construiseră casele. Soțul ei era și el subcontractant. Deținerea acestei resurse a făcut-o mai puțin înfricoșătoare, mai ales când fiul ei, care contractase deja două case, a fost de acord să fie co-contractantul meu în etapa inițială de construire. Întrucât nu locuiam în zona în care urma să construiesc și, prin urmare, nu cunoșteam subcontractanți, a avea această resursă a fost extrem de util. Acordul nostru a fost că el va ajuta până când casa va fi uscată, iar apoi eu voi prelua.

La scurt timp după ce am început construcția, l-am întâlnit pe soțul meu, iar acesta s-a implicat pentru restul clădirii. Așa că nu am fost niciodată singur în acest efort.

… în timpul construcției

Casa noastră în pădure astăzi

Avantajele contractării casei dvs.

Deci, de ce am ales să fac asta? Ar fi fost mult mai ușor să angajezi un antreprenor sau, chiar mai ușor, să cumperi o casă deja construită și pe piață.

Unul dintre principalele mele motive a fost financiar. Contractarea propriei case economisește mii de dolari la prețul total al unei case. În plus față de economisirea miilor pe care le-ați plăti unui antreprenor, puteți economisi și mai mult dacă faceți singuri o parte din muncă.

Soțul meu (când s-a însoțit cu mine) și amândoi ne-am retras recent de pe poziții profesionale când am început acest proiect, așa că niciunul dintre noi nu erau meșteri pricepuți, dar au existat unele slujbe pe care ne-am simțit confortabil să le facem, cum ar fi vopsirea și instalarea izolației.

Alte abilități le-am luat pe măsură ce mergeam. Una dintre acestea a fost placarea cu faianță. Am participat la un atelier de amenajare a gresiei la magazinul nostru local de îmbunătățire a locuințelor, am cumpărat un ferăstrău umed mic și ieftin și am procedat la acoperirea băilor, foaierului, vetrei și pridvorului. Încă avem ferăstrăul umed și uneori facem faianță pentru prieteni și familie. Eu sunt cel care face placarea efectivă, în timp ce soțul meu operează ferăstrăul umed, deoarece are mai multe probleme cu agilitatea la spate și genunchi decât mine. Îi place să spună oamenilor din această zonă rurală că sunt disponibil pentru închiriere, oferindu-mă să mă las dimineața, să mă iau după-amiază și să ridic cecul vineri. Deci, dobândirea acestor abilități poate fi un beneficiu secundar plăcut.

Prin contractarea propriei case puteți avea și mai mult control asupra procesului de construcție. Din moment ce cumpărați materialele, veți avea un control mai bun asupra materialelor utilizate în casa dvs. De asemenea, veți fi acolo pentru a supraveghea modul în care se lucrează. Puteți „să vă faceți felul vostru” în timpul clădirii. De exemplu, puteți utiliza materiale mai eficiente din punct de vedere energetic, economisind astfel și mai mulți bani pe costurile energetice pe termen lung. Acesta este mai ales un avantaj față de cumpărarea unei case care a fost deja construită de un antreprenor. Aceste case, construite pe baza speculațiilor, pot folosi mai puțin costisitoare și / sau construite cu materiale inferioare.

Pe lângă faptul că economisești bani și ai mai mult control asupra modului în care este construită casa în care vei locui, un alt avantaj minunat este satisfacția emoțională de a fi făcut treaba singur. Soțul meu și cu mine ne uităm încă înapoi la momentul în care construiam casa cu o mulțime de satisfacții. A fost o aventură, iar aventurile încheiate cu succes oferă amintiri plăcute de durată. Ca și în cazul oricărui demers creativ, acum putem privi înapoi cu plăcere și să spunem „Am făcut asta”.

Dezavantaje ale contractării casei tale

Ne amintim mai ales amintirile plăcute, dar au existat câteva probleme pe parcurs. Trebuie să fii potrivit pentru temperament înainte de a încerca un astfel de proiect. Dacă ești perfecționist sau ușor descurajat, treaba nu este pentru tine.

Unul dintre dezavantajele construirii propriei case este timpul necesar. Eu și soțul nostru am fost amândoi pensionari, așa că am avut suficient timp pentru a face acest lucru.

O altă problemă cu care s-ar putea să aveți de-a face este subcontractanții care nu apar conform programării. Ar trebui să înveți să rămâi flexibil atunci când ai de-a face cu subcontractanți. Acestea nu apar frecvent conform programării. La început, eu și soțul nostru nu locuiam în zona în care construiam casa. Am avea o programare pentru a ne întâlni cu un subcontractant aici, pentru a conduce ore întregi pentru a ajunge aici și apoi să nu apară. Uneori subcontractorii fac asta; unul ne-a spus în cele din urmă, pentru că își doresc afacerea, dar știu dacă vă spun cât timp va trece cu adevărat înainte de a ajunge la voi, veți găsi pe altcineva care să facă treaba. Așa că vă spun că pot ajunge la locul de muncă înainte de a reuși, ceea ce înseamnă că se confruntă adesea cu clienți supărați. De asemenea,mulți dintre acești subcontractanți lucrează în mod regulat pentru contractanții care au mai multă muncă pentru ei decât voi, astfel încât s-ar putea să fiți împins la spate. Dar drumul nostru către țară a fost întotdeauna plăcut și, chiar dacă casa noastră nu a fost finalizată, am putut întotdeauna să campăm acolo și acestea sunt unele dintre cele mai bune amintiri ale noastre.

Abordarea problemelor care apar, de obicei minore, este doar o parte a procesului. A nu transpira lucrurile mici este un motto bun de adoptat.

De ce veți avea nevoie pentru a obține un permis

Act de garanție înregistrat asupra proprietății. Este posibil ca un act de încredere să nu fie acceptabil. Dacă nu aveți acest document, puteți obține o copie a unei copii certificate de la oficiul județului Registrul de fapte.
Aprobare canalizare sau septică
Planul de amplasament, care poate fi necesar să arate dimensiunile și dimensiunea lotului, dimensiunea și locația clădirii propuse, distanțele de la fiecare linie de proprietate și strada de la care se accesează proprietatea.
Copie semnată a avizului Procedurii de inspecție. Păstrați aceste proceduri de inspecție, deoarece veți fi responsabil pentru contactarea biroului în timpul construcției pentru a finaliza fiecare inspecție.
Planuri de construcție, care arată toate dimensiunile exterioare ale casei.
Adresa proprietății

Iată un videoclip minunat pentru a vă ajuta să începeți să vă construiți casa

Cum să o facă

Cel mai important lucru de știut când începeți să vă construiți casa este care sunt pașii în procesul de construire. Vă recomand să achiziționați o carte care să descrie pașii și să discute în detaliu despre construirea locuințelor. Odată ce ați înțeles care sunt pașii pentru construirea unei case, va trebui să angajați subcontractori pentru fiecare etapă, să comandați materiale și să le livrați și să fiți acolo pentru a supraveghea întregul proces.

Dacă locuiți în zona în care va fi construită casa dvs., este posibil să cunoașteți deja unii dintre acești subcontractori. În caz contrar, întrebați persoanele care au fost implicate în subcontractanți pe care le-ar recomanda sau verificați la magazinul local de materiale de construcții. Ne-am bazat pe prieteni care au fost implicați în acest proces pentru o parte din subcontractare și am cerut la magazinul nostru local de materiale de construcții pentru alții.

Iată o scurtă schiță a pașilor pentru contractarea casei:

Primul pas în construirea casei dvs. este să selectați un plan de casă. Puteți alege dintre planuri predefinite și să le utilizați ca atare sau să îl modificați pentru a se potrivi nevoilor dvs. sau puteți angaja pe cineva care să vă deseneze un plan personalizat, care ar fi mai scump.
Odată selectat planul, următorul pas este obținerea de finanțare. Cel mai bine este să selectați un creditor care poate oferi atât un împrumut pentru construcții, cât și un credit ipotecar. Mai întâi va trebui să fiți aprobat pentru o ipotecă. Odată ce acest lucru este finalizat, începe procesul de împrumut pentru construcții. Când sunt aprobați, banii rămân la creditor și sunt extrasați după cum este necesar pentru a plăti subcontractanților după finalizarea lucrărilor.
De asemenea, ar putea fi posibil să plătiți o parte din construcția din propriile fonduri fără a vă împrumuta de la un împrumutat. Astfel veți economisi o parte din banii pe care i-ați plăti companiei ipotecare pentru dobândă. În cazul meu, dețineam deja o mică casă care a fost plătită și a obținut un împrumut de capital propriu pentru a începe construcția noii case. Acest lucru a simplificat procesul de împrumut. Am putut apoi să folosesc aceste fonduri și să plătesc pentru alte elemente din economii și investiții pe măsură ce construcția a progresat.
După ce ați selectat un plan și ați obținut finanțare, va trebui să obțineți o autorizație de construire și să o postați în partea din față a lotului. Pentru a obține acest permis, vizitați biroul local al administrației municipale care supraveghează proiectele de construcții. Contactați acest birou prin telefon pentru a le întreba ce va trebui să aduceți cu dvs. Personalul din aceste birouri este foarte util deoarece eliberează aceste permise în fiecare zi și dispune de informații curente disponibile.
Când sunteți gata să obțineți permisul, contactați municipalitatea locală pentru orice întrebări suplimentare pe care le aveți. Regulile și reglementările se schimbă și variază în funcție de localități, așa că consultați-vă la birou pentru informații actuale. Odată ce obțineți permisul, vi se vor oferi informații despre inspecțiile care trebuie să aibă loc. La fiecare etapă a procesului de inspecție, va fi responsabilitatea dvs. să contactați biroul și să aranjați inspecția.
Înainte de a începe construcția, va trebui să obțineți o asigurare. Dacă obțineți un împrumut pentru construcții, banca vă va cere să aveți o asigurare de construcție și de răspundere civilă generală. Dacă ați angaja un antreprenor general, ar trebui să aveți și această acoperire de asigurare. Verificați la o companie de asigurări care asigură asigurarea proprietarului de locuințe. Odată ce casa dvs. este finalizată, puteți contacta compania pentru a vă converti politica de construcție într-o politică obișnuită a proprietarului.
Acum sunteți gata să începeți procesul de construcție în sine. Primul pas în acest proces este de a supraveghea site-ul și de a stabili colțurile casei. În acest proces, vor exista servituți, linii de proprietate și câmpuri septice de luat în considerare la amplasarea casei.
După ce site-ul este inspectat și mizat, sunteți gata pentru excavare. Acesta este unul dintre cele mai incitante momente din procesul de construcție. Până acum, tocmai ați planificat, dar acum puteți vedea procesul de construire a început. Calea de acces va fi buldozată, amplasamentul va fi curățat și fundația săpată de echipajul de excavare. Asigurați-vă că sunteți la îndemână pentru acest proces pentru a proteja orice copac pe care doriți să-l părăsiți. În cazul meu, am vrut să distrug cât mai puțini copaci posibil, așa că am fost sigur că voi fi mereu prezent pentru această parte a construcției.
Odată ce drumul a fost buldozat și excavarea finalizată, puteți obține compania dvs. de energie electrică să instaleze electricitate temporară pentru utilizare de către subcontractanți în timp ce funcționează.
Următorul pas în construcție este angajarea unui echipaj de zidărie care să toarne piciorul și să pună fundația.
Următorul subcontractant pe care îl veți angaja va fi cadru. Va fi treaba dvs. să comandați și să livrați cheresteaua de care vor avea nevoie în timpul încadrării. Este mai bine să livrați cherestea în sarcini mai mici la fiecare câteva zile. Cadrele vor începe prin instalarea plăcilor de prag, agățarea grinzilor podelei și așezarea pardoselilor. Pereții vor fi încadrați de obicei pe podea și ridicați la locul lor. Pereții exteriori sunt finalizați și înveliți mai întâi. Apoi interiorul este încadrat. Cadrele pot instala uși și ferestre odată ce acoperișul a fost învelit și pâslit. Nu le instalați înainte, deoarece acestea ar putea fi deteriorate de scurgeri de apă.
Când încadrarea exterioară a fost finalizată și acoperișul acoperit, veți angaja apoi un subcontractant pentru acoperiș pentru a instala acoperișul.
Casa dvs. este acum „uscată”, cu pereți înveliți, ușă, ferestre și acoperișuri. Următorul pas este de a angaja subcontractanți pentru încălzire, instalații sanitare și brutări electrice. Subcontractorul de căldură și aer pune de obicei în conductă mai întâi, apoi instalatorii și electricienii lucrează în jurul conductelor pentru a rula firele și conductele înainte ca pereții interiori să fie acoperiți. După ce casa noastră a fost „uscată” și brutalitățile finalizate, am preluat construcția rămasă. Până în acest moment, un prieten care avea experiență în contractarea de case ne-a ajutat. Ajutorul său fusese de neprețuit. Acum eram singuri.
Urmează izolarea pereților. Aceasta este o sarcină pe care am abordat-o singură, deoarece este relativ ușoară, dar puteți angaja și un subcontractant pentru aceasta. Izolația la mansardă vine mai târziu, iar pentru această slujbă am angajat un subcontractant pentru a instala suflat în izolație.
Odată ce izolația interioară este la locul său, este timpul să angajați un subcontractant pentru a termina pereții interiori. În cazul nostru, aceasta a implicat angajarea unui antreprenor de gips-carton. Din moment ce am terminat singuri izolarea pereților, acesta a fost primul subcontractant pe care l-am angajat pe cont propriu. Pentru toți ceilalți, prietenul nostru care a ajutat la contractare a sugerat pe cineva al cărui lucru îl cunoștea. Din moment ce nu locuiam încă în zonă, acest lucru a fost puțin dificil. Dar am petrecut mult timp aici în timp ce casa era construită. Deoarece aceasta este o zonă rurală, nu a fost dificil să cunoaștem oamenii. Am cumpărat la două dintre magazinele locale de materiale de construcții care erau deținute local și am fost la ambele pentru a primi recomandări. La unul dintre magazine, unul dintre angajați era, de asemenea, un subcontractant de gips-carton, deci acesta a fost cel pe care l-am angajat.
Acoperirea pereților este un pas important în procesul de construcție. Când se termină acest lucru, veți putea vedea dimensiunile camerelor și mai multe despre cum va arăta interiorul casei dvs. Este un moment interesant.
Următorul pas în procesul de construcție este vopsirea interiorului. Aceasta a fost o altă treabă pe care am abordat-o pentru a economisi bani. Efectuarea unor sarcini de către noi înșine a însemnat, de asemenea, că nu a trebuit să așteptăm ca subcontractorii să ne lucreze, astfel încât să putem merge mai repede.
Acum sunteți gata să terminați exteriorul casei dvs. În cazul nostru, acesta a fost siding de vinil și furnir de piatră, așa că am angajat subcontractori pentru fiecare dintre aceste lucrări și apoi ne-am mutat înapoi în interior pentru lucrările de finisare.
Prima lucrare de finisare interioară pentru noi a fost instalarea pardoselilor din gresie. După cum am menționat anterior, noi am făcut această treabă noi înșine. Am instalat gresie în băi, foaier și pe vatră. A fost o experiență de învățare extraordinară și un proces de care ne-am bucurat.
Un tâmplar, un alt subcontractant, a instalat carcasele, plintele și ușile interioare.
Următorul finisaj al interiorului este pardoseala. Am finalizat deja faianța, dar aveam nevoie și de covoare și pardoseli laminate. La fel ca faianța, am decis să abordăm singuri parchetul laminat. Le-am instalat după instalarea dulapurilor de bucătărie. Spre deosebire de plăci, acesta nu a fost un proces care ne-a plăcut. Aș plăti pe cineva să facă acest lucru din nou, dar probabil că nu voi mai folosi laminat oricum, deoarece nu suntem mulțumiți de durabilitatea acestuia. Ultimul subcontractant de pardoseli angajat a fost stratul de covor.
Bucătăriile și băile sunt terminate în continuare. Un subcontractant va instala dulapuri de bucătărie și blaturi; apoi instalatorul se va întoarce pentru a instala corpuri de iluminat precum chiuvete, baterii, dușuri și mânerele pentru cada. Urmează aparatele. Le-am cumpărat pe toate și le-am instalat de la magazinele de unde le-am cumpărat. De asemenea, am cumpărat și am instalat o ușă de garaj telecomandată.
În acest moment, eram pregătiți pentru inspecția noastră finală. Rețineți că inspecțiile locale de construcții vor avea loc de mai multe ori în timpul construcției. Acestea vor fi prezentate pentru dvs. atunci când obțineți permisul. Pentru noi, acesta a fost de obicei un timp ușor tensionat. Din moment ce aceasta a fost prima noastră experiență în contractarea unei case, nu am fost niciodată siguri unde ne aflam. Plănuiam o călătorie în afara țării când timpul pentru inspecția finală era aproape. În timp ce ne-am îndepărtat de casa noastră pentru această călătorie, am verificat poșta pentru ultima dată și am găsit o notificare de la inspectorii noștri de construcții că permisul nostru va expira în timp ce ne aflăm în afara țării. În drum spre aeroport, am trimis o notificare că vom fi în afara țării și că avem nevoie de o prelungire. După cum sa dovedit, aceasta a fost doar o chestiune de formă și nu era un lucru mare,iar prelungirea a fost ușor acordată. (Ce altceva vor face?) Nu știam, totuși, în timp ce plecam pentru această călătorie, știam că va fi atât de ușor de obținut, așa că atunci când ultima zi pentru inspecția noastră s-a încheiat și am primit certificatul spunând că ne putem ocupa oficial casa, a fost o zi mare. Încă mai am acel certificat și cred că aș putea să-l încadrez într-o zi.

Concluzie

Contractarea unei case nu este o sarcină ușoară și nu pentru toată lumea. Dar, dacă îl luați pas cu pas, nu este atât de copleșitor pe cât ar părea. Cumpără o carte bună; primiți sfaturi de la cei care au experiență și luați în considerare dacă aveți temperament pentru acest tip de efort înainte de a încerca. De asemenea, cred că nu toate relațiile sunt potrivite pentru acest tip de activitate. Rețineți că l-am întâlnit pe soțul meu pentru a fi după ce am început acest proces. De la început, a știut că a întâlnit o femeie care, după ce a citit o carte despre contractarea propriei case, a spus „Da. Cred că pot face asta. ” Știa la ce intră. Și trebuie să spun, voi fi recunoscător pentru totdeauna că s-a alăturat atât de ușor. Nu aș fi putut să am un partener mai bun. Asistența sa și cea a prietenului care a asistat în faza de uscare a făcut acest proces mult mai ușor pentru mine.Așadar, nu neglijați să primiți asistența familiei și a prietenilor.

Ne amintim acum cu drag de experiența noastră în construirea casei noastre. Am face-o din nou? La vârsta noastră, probabil că nu, deși ar fi mult mai ușor a doua oară. Mi-ar plăcea, totuși, să ajut pe altcineva în acest proces și să folosesc expertiza pe care am dobândit-o.