Cuprins:
- Proprietarii comerciali au învățat
- Aducându-l la investitor individual
- Având în vedere evacuarea
- Împreună vine moratoriul de evacuare
- Nu este nevoie să intrați în panică
Există un blestem antic chinez care spune „să trăiești în vremuri interesante”. Interesant este un termen bun pentru zilele în care trăim, mai ales prin faptul că cauza hiperventilației din aceste zile provine din China.
Numerele nu par să ne apropiem de o scădere pe piața imobiliară, cu toate acestea, unii oameni se confruntă cu dificultăți financiare, punându-i într-o poziție similară cu ultima prăbușire imobiliară majoră. În acest timp, mulți oameni s-au trezit datorând mult mai mult decât merita proprietatea lor. Băncile nu aveau chef de negociere sau oamenii nu au încercat, așa că mai mulți proprietari de case s-au îndepărtat pur și simplu de proprietatea lor, după ce au locuit acolo multe luni în timp ce buzunară plata ipotecii.
Acest lucru se poate întâmpla de această dată pentru cei care au cumpărat fără, sau aproape fără, bani în jos și nu au niciun capital de care să vorbească și nici un venit prea mare. Din fericire, o mare parte a economiei se întoarce și, cu excepția unui eveniment catastrofal din noiembrie, ar putea continua și să rezolve multe dintre aceste probleme.
Proprietarii comerciali au învățat
Proprietarii unor proprietăți comerciale care au fost deosebit de afectate de izolaționismul personal inspirat de COVID-19 au adoptat o strategie similară. Ca să nu mai vorbim de nume, acestea sunt disponibile pentru cei care le caută, unele mari organizații de hoteluri și mall-uri au încetat să mai facă plăți în locațiile supărătoare… în timp ce strâng fonduri pentru investiții mai potrivite pentru lumea de astăzi.
Încetinirea economică lovește și bancherii. De asemenea, va lovi guvernele locale, cu excepția cazului în care acești bănci vor încasa plățile impozitului pe proprietate. Unii dintre aceiași proprietari comerciali și alții au găsit o modalitate de a face limonadă din aceste lămâi. Cei cu poziții decente de numerar care îi ajută să reziste acestei furtuni financiare au cumpărat biletele la reduceri semnificative.
Acțiunile lor, dacă nu altceva, ne arată că atunci când se întâmplă lucruri rele, nu te ascunzi sub pat în poziție fetală, ci privești în jur. SUNT oportunități. Poate că va trebui să înțelegeți pârghia pentru a le face să funcționeze. Adică, ce va face un bancher cu un mall sau un hotel gol?
Aducându-l la investitor individual
Această strategie va funcționa pentru investitorul individual cu proprietățile sale de închiriere? Bancherii chiar nu vor să recupereze un număr mare de proprietăți. Având în vedere reglementările bancare, nu pot avea un procent prea mare din creditele neperformante din cărțile lor.
Mulți investitori cumpără proprietăți cu împrumuturi private de la persoane fizice - uneori prieteni, alteori vânzători care iau înapoi hârtie pentru proprietățile lor. În aceste cazuri, nu este o instituție fără chip, fără inimă, care să dea bani unor cauze care nu vă plac, este personală - oameni adevărați care sunt răniți.
În ambele cazuri, poate fi dăunător proprietarului proprietății. Cu băncile, cu excepția cazului în care ați avut o relație bună că nu au nevoie de o garanție personală a împrumutului, creditul personal este abandonat. Chiar dacă nu a existat nicio garanție, probabil că nu va exista un alt împrumut similar în viitorul apropiat. Cu creditorii individuali, integritatea dvs. personală și, eventual, prietenia, au dispărut, împreună cu potențialul de viitoare oferte profitabile.
Având în vedere evacuarea
Indiferent dacă doriți să faceți acest lucru sau nu, uneori evacuarea chiriașului este o chestiune de supraviețuire. Câte plăți de chirie pentru câte unități puteți rata înainte de instalarea crizei financiare? Știu de câțiva proprietari care încep procesul dacă verificarea chiriei întârzie cinci sau zece zile. Încerc să nu închiriez acel tip de chiriaș și nu-mi place să fiu pus în poziția respectivă. Cu toate acestea, este un fapt de viață când oferiți locuințe.
Mai ales dacă aveți puține unități și cunoașteți chiriașii personal, s-ar putea chiar să le considerați prieteni. Cu toate acestea, dacă aveți cheltuieli și îl conduceți ca o afacere în loc de caritate, uneori veți descoperi că problemele lor devin problemele voastre.
Cu ani în urmă, mi s-a oferit o proprietate care a fost închiriată unui domn mai în vârstă și fiicei sale. Au avut probleme în a face chiria cu mult sub piață, iar proprietarul a simțit că ar prefera să vândă locul și să lase pe altcineva să se ocupe de el. M-am uitat la locul respectiv și am vorbit cu bărbatul și am ajuns la concluzia că nu eu sunt cel care îl scot pe proprietar. Pentru unii dintre noi, aceasta nu este doar o afacere de dolari și cenți… chiar dacă este o afacere.
Împreună vine moratoriul de evacuare
Recent, în camera din spate a birourilor investitorilor imobiliari s-a auzit un plâns și plâns despre interdicția CDC privind evacuările. Acest lucru este frumos pentru chiriaș, dar ce zici de proprietarul proprietății care încă mai are plăți ipotecare și impozite pe proprietate și se așteaptă să mențină proprietatea în stare de locuit. Această hotărâre se ocupă doar de jumătate din problemă.
Bancherii vor renunța la plăți? Poate. Vameșul va fi simpatic? Aici este posibil să aveți o marjă de manevră, dacă nu sunteți deja în urmă. Ce zici de compania electrică dacă ați manipulat utilitățile?
Nu este nevoie să intrați în panică
Lucrurile nu sunt la fel de cumplite pe cât ai putea crede din ascultarea capetelor vorbitoare la televizor. Chiriașii nu pot folosi acest lucru doar ca o scuză pentru a înțepeni proprietarul. Trebuie să solicite această protecție și să arate că și-au pierdut veniturile și că au plătit cât au putut pentru chirie. Dacă se execută corect, nu va fi un refugiu pentru bătăi de cap.
Așa cum se întâmplă de obicei, dacă există chiriași care au fost răniți financiar din cauza închiderii provocate de panică și sunteți, în general, mulțumiți de ei, să rezolvați un fel de tranzacție este de obicei mai bine decât să-i dați afară. Dacă aveți un împrumut bancar, acum poate fi momentul să revizuiți condițiile împrumutului. Același lucru se poate aplica și împrumutătorilor privați, dar rețineți că majoritatea bancherilor au resursele pentru a vă transporta pe dvs. (și pe chiriașii dvs.) ca BoA, dacă au ales să facă acest lucru. Rețineți că pot purta doar atâtea credite neperformante.
Tot ce putem face este ceea ce am făcut. Luând lucrurile o zi la rând, căutând oportunități care ar putea fi situate chiar sub suprafață și să nu fie depășite de întunericul și condamnarea ne-au servit pe majoritatea canalelor de știri.