Cheltuieli ascunse de cumpărare-închiriere în Franța

Pixabay

Costul achiziționării unei proprietăți de închiriat poate fi mult mai mare decât pare la prima vedere. Inițial, veți examina prețul de achiziție, costurile și taxele de închidere, plățile ipotecare și costurile de întreținere ale unei proprietăți. Cu toate acestea, mai sunt câteva lucruri de luat în considerare.

Managementul proprietatii

Deși este rentabil să vă gestionați propriile proprietăți, este posibil să nu fie practic. După cum știe orice investitor experimentat, orice lucru care poate merge prost va merge prost în cel mai incomod moment. Poate fi dificil să răspunzi la un aparat de încălzire care se strică în mijlocul nopții sau să spargă țevi într-o sâmbătă când locuiești chiar după colț și îl cunoști personal pe handymanul local. Ce veți face atunci când subsolul care inundă se află într-o altă țară și chiar într-un alt fus orar? Orice investitor în orice moment ar putea dori să ia în considerare în mod serios avantajele angajării unui administrator imobiliar, dar investitorii străini au obstacole suplimentare de timp și spațiu care pot face un administrator imobiliar mai mult o necesitate decât un lux.

Un administrator imobiliar se ocupă în general de toate. De la găsirea și verificarea chiriașilor până la inspecția și întreținerea proprietății până la colectarea plăților, aceștia își pot câștiga și își vor câștiga fondul. Vorbind despre câștigarea deținerii, deseori percep până la 30% sau mai mult din venitul din închiriere. Dacă credeți că veți avea nevoie de asistența unui administrator imobiliar, nu uitați să includeți cheltuielile în planurile dvs. financiare.

Găsirea unui chiriaș

Publicitatea proprietății dvs. pentru a găsi chiriași poate fi costisitoare. Dacă angajați un administrator imobiliar, acesta va fi responsabil pentru găsirea chiriașilor pentru dvs., dar poate să treacă peste costul s. Oricum ar fi, plătiți. În funcție de piață, este posibil să fie nevoie să plasați un mic anunț în ziarul local. Alternativ, poate fi necesar să faceți publicitate la nivel național sau internațional în mai multe ziare, site-uri web și reviste. Pentru o perioadă lungă de timp, fără mobilier, va fi nevoie de s mai rar pentru o durată probabil mai mică. Pe termen scurt, vacanța va necesita publicitate aproape constantă într-o varietate de locații.

Ați putea dori, de asemenea, să luați în considerare publicitatea pentru cercetare. Plasând s periodic veți avea o idee bună despre nivelul de cerere pentru tipul de proprietate. Puteți chiar să plasați anunțuri pentru proprietatea dvs. la prețuri diferite pentru a evalua ceea ce va dezvălui piața.

În afară de publicitate, puteți angaja un agent imobiliar. Un agent imobiliar va găsi un chiriaș pentru dvs., dar nu oferă toate serviciile sau cheltuielile suplimentare ale unui administrator imobiliar. Deși poate fi o afacere bună pentru dvs. să plătiți singur costul agentului imobiliar, legislația franceză oferă o prevedere pentru ca costul agentului imobiliar să fie împărțit între proprietar și chiriaș.

Impozitul pe venit din închiriere pentru investitorii nerezidenți

Nerezidenții trebuie să își declare veniturile din închiriere autorităților fiscale franceze. Taxele sociale nu vor fi datorate de nerezidenți, dar pot exista și alte obligații fiscale.

De asemenea, va trebui să declarați aceste câștiguri în țara de origine. Unele țări au semnat tratate de dublă impunere cu Franța, care vă vor ajuta să vă protejați de plata impozitelor de două ori pe același venit.

Factori suplimentari vor afecta obligațiile dvs. fiscale și regimul fiscal pe care trebuie să îl depuneți. Venitul total, durata de închiriere, volumul proprietăților de închiriere pe care le dețineți și dacă proprietatea este mobilată sau nemobilată sunt factori determinanți cheie. Statutul dvs. de proprietar neprofesional, proprietar profesionist sau companie vă va influența, de asemenea, depunerea impozitelor și obligațiile dvs.

Aceste situații fiscale complexe sunt cel mai bine evaluate de un contabil sau de un avocat fiscal.

Unități mobilate pentru închiriere de vacanță

Închirierea unei proprietăți către persoane fizice în vacanță va avea o serie întreagă de cheltuieli pe care, pe termen lung, nu le permite. Închirierile mobilate, în mod evident, înseamnă că trebuie să achiziționați toate mobilierele și îmbrăcămintea caselor de care s-ar putea avea nevoie în timpul vacanței. Cu toate acestea, închirierile mobilate necesită înlocuirea mai frecventă a mobilierului și a pardoselii menționate. Vacanții adesea umple o închiriere de vacanță cu mai mulți oameni, apoi ar trăi în mod obișnuit, rezultând o uzură suplimentară. Unii indivizi arată, de asemenea, mai puțin respect față de mobilierul unei proprietăți de închiriere și vor provoca daune fără prea multă atenție sau remușcări.

Taxe de proprietate

Proprietățile cumpărate vor fi supuse nu numai impozitelor pe venit, ci și impozitelor pe proprietate. Proprietățile mobilate și nemobilate sunt supuse unor taxe diferite. Închirierile mobilate pot fi responsabile pentru impozitul pe proprietate, taxe fonciere; Tarife pentru afaceri locale, taxe professionnelle; și impozitul pe ședere, taxe d'habitation. Închirierile nemobilate fac obiectul impozitului pe proprietate, taxe fonciere, cu toate acestea taxa de ședere, taxe d'habitation, este plătită de chiriaș. O cheltuială suplimentară pentru o închiriere nemobilată este taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) pentru îndepărtarea gunoiului.

Cheltuiala evidentă, impozitul pe venit din închiriere, nu este singura cheltuială. Impozitele pe proprietate, sondaje, reparații legate de sondaje și multe altele trebuie luate în considerare cu atenție.

Sondaje statutare

În Franța, proprietarii sunt obligați să furnizeze anumite anchete statutare potențialilor chiriași. Aceste anchete sunt ancheta privind riscul natural sau tehnologic, sondajul privind performanța energetică și sondajul Lead Paint.

Studiul privind riscurile naturale sau tehnologice este necesar pentru orice proprietate situată într-o comunitate în care există un plan de prevenire a riscurilor sau o zonă cu risc de mișcare seismică. Raportul arată dacă proprietatea este sau nu expusă riscului de deteriorare sau pericol de inundații, cutremure, furtuni majore, avalanșe, alunecări terestre sau materiale periculoase din fabrici sau căi de transport. Acest raport trebuie să fie dat chiriașilor pe termen scurt sau lung. Poate fi obținut de la prefectura locală și este valabil șase luni.

Studiul privind performanța energetică oferă unui posibil chiriaș o estimare a consumului de energie și a costurilor de încălzire ale proprietății. Acest raport trebuie dat tuturor chiriașilor pe termen lung și unor închirieri pe termen scurt. Întocmit de un profesionist, raportul este valabil zece ani.

Studiul Plumbului este utilizat pentru a determina existența vopselei pe bază de plumb în clădirile mai vechi. Dacă proprietatea dvs. este mai nouă decât 1949 sau se constată că este fără plumb, nu trebuie să repetați niciodată sondajul. Dacă se găsește plumb, trebuie să luați măsuri pentru a-l elimina profesional și în siguranță și pentru a fi retestat după șase ani.

Cheltuiala evidentă a finalizării sondajelor nu este singura cheltuială. De asemenea, trebuie să luați în considerare costul îndepărtării vopselei cu plumb, îmbunătățirilor proprietății pentru a îmbunătăți consumul de energie sau îmbunătățirilor pentru a atenua factorii de risc naturali. În cele din urmă, trebuie să luați în considerare costul necorporal pe care îl va avea impactul acestor sondaje asupra deciziei potențialilor chiriași de a vă închiria proprietatea sau de a căuta în altă parte.

Raport de stare

În plus față de sondajele necesare, un raport de stare ar trebui să fie pregătit la începutul și la terminarea fiecărui contract de închiriere. Deși acest raport poate fi pregătit printr-un efort comun asupra părților proprietarului și a chiriașului, este recomandabil să păstrați serviciile profesionale ale unui huissier de justiție sau ale unui agent imobiliar. Huissier este un oficial cvasi-guvernamental a cărui sarcină pentru pregătirea raportului este stabilită de lege. Taxa este de obicei împărțită între proprietar și chiriaș.

Asigurare chirie

Asigurarea chiriei este o cheltuială opțională, dar bine recomandată, pentru proprietățile de închiriat. Asigurarea împotriva neplății chiriei vă va costa în general de la 3-5% din chirie, dar este o cheltuială deductibilă din impozite.

În mod tradițional, investițiile în proprietăți imobiliare reprezintă un mijloc destul de sigur și profitabil de creștere a bogăției, dar sumele mari de bani implicate creează un risc inerent. Atenuați-vă riscul cu un plan de investiții bine gândit, care are în vedere toate cheltuielile previzibile și o pernă pentru necunoscut.

Proprietarul Feriți-vă

La fel ca orice altă investiție, dacă este planificată bine, investiția în imobiliare franceze poate fi un efort lucrativ, dar nu fi prins în neștiință.