Cum să cumperi o casă fără să dai faliment: 3 reguli generale

Ghiciți în comentarii unde este acest loc frumos!

Câtă casă pot permite?

Ați decis să vă cumpărați propria casă, dar, din păcate, vă temeți că ar putea fi o povară pentru dvs. pe termen lung. Întrebarea finală pe care doriți să o puneți este: Cât de multă locuință îmi pot permite?

Răspunsul simplu este să poți acoperi cu ușurință toate cheltuielile. Cu toate acestea, un plan financiar solid ar trebui luat în considerare în avans, astfel încât să știți, chiar dacă principala dvs. sursă de venit dispare, nu veți lupta financiar în viitor.

Având în vedere acest lucru, aș dori să vorbesc despre cât ar trebui să cheltuiți pentru locuințe, arătând trei reguli generale pe care le puteți urma pentru a avea o viață mai stabilă.

Alege:

Regula 28/36
Regula de 30%
Regula 25%

28/36 Regula

Una dintre cele mai populare reguli generale folosite pentru evaluare cât de multă locuință își pot permite este regula 28/36.

Regula 28/36 vă recomandă să nu cheltuiți mai mult de 28% din venitul brut pe costurile directe de locuință. Aceasta include plățile ipotecare, dobânzile, asigurările de locuință și impozitele pe proprietate.

În plus, prevede, de asemenea, că nu mai mult de 36% din venitul dvs. brut ar trebui să fie cheltuit pentru toate costurile considerate în regula 285 plus toate celelalte datorii pe care le-ați putea avea. Aceasta include nu numai cheltuielile cu locuințele, ci și împrumuturile pentru studenți, împrumuturile pentru mașini și împrumuturile personale.

Unul dintre principalele avantaje ale respectării acestei reguli generale este că include datoriile care nu pot avea legătură cu locuința. Dintre cele trei vă permite să cumpărați a doua cea mai scumpă casă pentru bugetul dvs. lunar.

Punctul slab al acestei reguli generale este alocarea mare a veniturilor dvs. către pasive, lăsând puțin sau deloc spațiu pentru a urmări alte activități, cum ar fi achitarea datoriilor sau investiția sau doar economisirea.

30% regulă

Soluția de 30% este o altă regulă generală și afirmă că nu ar trebui să cheltuiți mai mult de 30% din venitul dvs. brut în costuri de locuință.

Două avantaje ale acestei reguli sunt că vă permite să cumpărați cea mai scumpă casă din toate cele trei reguli și că este flexibilă, deoarece spune doar la ce ar trebui să meargă 30% din venitul dvs. brut.

Regula de 30% nu este recomandată persoanelor cu niveluri ridicate de datorie în alte zone. Spre deosebire de regula 28/36, această regulă, luând în considerare doar unde ar trebui să meargă 30% din venitul dvs. și ignorând alte cheltuieli cu datoria, vă poate lăsa un buget foarte restrâns pentru a vă adapta cheltuielile de trai.

Regula de 25%

Ultima regulă generală pe care aș dori să o împărtășesc este metoda de 25%.

Metoda de 25% alocă nu mai mult de 25% din salariul pe care îl luați acasă costurilor de locuință. Această regulă este cea mai conservatoare dintre aceste reguli atunci când cumpără o casă.

Dacă urmați metoda de 25%, există puține șanse să ajungeți la stres financiar. Cu toate acestea, marele dezavantaj este că poate fi deosebit de dificil să găsești o casă decentă în cele mai scumpe zone.

Dacă nu vă deranjează să vă împărțiți casa cu colegii de cameră sau să vă închiriați temporar casa pe Airbnb, astfel încât să puteți împărți cheltuielile sau să câștigați niște bani, această metodă nu ar trebui să fie atât de greu de adoptat chiar și în zonele scumpe.

Cel mai important lucru este imaginea ta financiară

În primul rând, nicio regulă generală nu este mai bună decât cealaltă. În funcție de situația dvs. financiară actuală și de obiectivele dvs. financiare, o regulă diferită poate fi cea mai bună.

Scopul acestor reguli este de a vă analiza finanțele și de a vă ajusta bugetul lunar în funcție de cheltuielile de locuință.

Acest articol se concentrează doar pe cheltuielile curente pe care le aveți. Trebuie să țineți cont de multe alte cheltuieli asociate cu cumpărarea unei case noi, cum ar fi mobilierul, cheltuielile de mutare și taxele.

Recomandarea mea este să folosiți aceste reguli ca punct de plecare pentru a vă dezvolta planul financiar. Folosiți-le pentru a înțelege care este venitul curent și cheltuielile curente, inclusiv noile costuri din locuința pe care doriți să o cumpărați.

Deoarece casa este una dintre cele mai mari investiții pe care majoritatea dintre noi o să ne facă vreodată viața, folosiți aceste metode pentru a nu face greșeli de începători.