Cum să găsești o casă de închiriat

„Tocmai ați găsit mai multe locuri de închiriat în cinci minute decât am toată săptămâna”, a spus colegul meu de serviciu.

Ridicând din umeri, i-am amintit cum am devenit expert în cum să găsesc o casă de închiriat.

Și nu exagerez. Am găsit șapte locuri pentru a rămâne în ultimii doisprezece ani și lucrez la găsirea celui de-al optulea. Pe lângă faptul că mi-am ajutat colegii să cerceteze apartamentele, chiar am ajutat-o pe cumnata mea (cu câțiva ani în urmă) să găsească o casă de închiriat.

Odată ce veți afla câteva dintre trucurile mele, găsirea unei case de închiriat va fi mai ușoară. Dar, avertisment corect, ar putea fi totuși un proces care consumă mult timp, în funcție de zona din țară pe care o căutați.

Crearea listei dvs. Must-Have

Pentru a începe, trebuie să setați câteva detalii pentru a găsi o casă cu care veți fi mulțumiți. Să trecem câteva întrebări pentru a vă ajuta să creați lista necesară înainte de a ne arunca cu capul cum să găsim o casă de închiriat.

Unde vrei sa traiesti?

Ca regulă generală, zonele care au mai mulți rezidenți (cred că orașele) vor avea mai multe opțiuni de închiriere decât locațiile rurale (cred că țara). Cu toate acestea, tarifele de închiriere sunt de obicei mai mici în zonele rurale comparativ cu orașele din apropiere. Acest lucru se datorează faptului că oamenii preferă să trăiască mai aproape de locul de muncă, astfel încât să se poată bucura de o navetă mai scurtă. Dacă nu vă deranjează să faceți o navetă mai lungă și să lucrați în oraș, ați putea beneficia dacă obțineți mai mult bani pentru căutarea dvs., în afara limitelor orașului. Dacă trebuie să aveți acces la servicii moderne precum Waitr sau Uber, veți dori să rămâneți în oraș. Din păcate, astfel de servicii nu sunt o cale de ieșire rentabilă în țară. Alternativ, puteți cumpăra o mașină sau puteți învăța cum să gătiți. Doar spuneam.

În ce tip de casă doriți să locuiți?

Cea mai populară opțiune de locuit în zonele foarte populate este o clădire de apartamente. Știi, acele clădiri mari, înalte, unde te înghesuie într-un pătrat și împărtășești patru pereți cu vecinii. Dacă zona pe care o căutați nu este o metropolă, ați putea avea chiar luxul de a închiria o casă cu o singură familie. Alte opțiuni includ duplexuri și case de oraș. În sud, veți găsi case mobile și parcuri RV pentru a fi destul de populare.

Toate aceste opțiuni de locuință sunt tehnic o formă de adăpost împotriva vântului, ploii, grindinei și fostului dvs. - dar ceea ce se rezumă la acesta este chiar nivelul de intimitate pe care îl preferați. O casă unifamilială și o casă mobilă ar putea fi opțiuni foarte private dacă casa se află pe un teren frumos, departe de casele vecine. Parcurile pentru case mobile și RV cu mai multe unități oferă puțin spațiu între case. Dacă vă place să distrați oaspeții sau să petreceți mult timp afară aruncând grătare (alias, vecin zgomotos), s-ar putea să preferați o casă mai privată.

Notă laterală: dacă aveți doi, trei, patru sau mai mulți copii, închirierea unei case unifamiliale (dacă este în bugetul dvs.) ar putea fi o alegere mai bună decât un apartament îngust la etajul al doilea. (Ia-o de la mine. Odată, vecinul meu de la parter (plus câinele său) s-a săturat de cei doi micuți care-și băteau piciorușele pe tavan, ceea ce a dus la administrarea proprietății mele care m-a obligat să mă mut într-un apartament la parter. Și da, am Am inclus acea mutare când am numărat.) La urma urmei, odată ce ați semnat un contract de închiriere, sunteți blocat cu vecinii dvs. și aceștia sunt blocați cu dvs. (cu excepția cazului în care se plâng suficient și obligă conducerea să vă mute). Practic, dacă vecinii tăi vor fi foarte aproape de casa ta, fii politicos și stai liniștit. Shh.

Ce dimensiune căutați acasă?

Când vine vorba de închiriere, va trebui să urmați instrucțiunile legale de închiriere pentru numărul de persoane care pot locui într-o casă. Un complex de apartamente vă va spune cu siguranță că dumneavoastră, soția, bunica și bebelușii gemeni nu aveți voie să închiriați și să locuiți într-un apartament cu două dormitoare. Deci, în funcție de dimensiunea familiei, va trebui să vă ajustați spațiul necesar. Cred că regula nu este mai mare de două persoane pe cameră. (Dar nu mă citați.) În general, o familie de cinci persoane ar trebui să caute cel puțin un dormitor cu trei. A, și doar pentru a fi clar: un dormitor trebuie să aibă un dulap sau altfel nu este legal un dormitor.

În afară de câte dormitoare veți avea nevoie, luați în considerare cât de mare trebuie să fie casa. Unii dintre noi avem mai multe lucruri decât alții sau au piese mari de mobilier, iar camerele trebuie să fie mai mari pentru a le putea găzdui. Ar trebui să vă gândiți la astfel de lucruri, cum ar fi dacă veți avea nevoie de un spațiu desemnat pentru un birou sau o zonă de luat masa formală.

Gândindu-vă la dimensiunea exterioară, ați avea nevoie de depozitare pentru o mașină de epocă pe care o restaurați sau pentru un RV sau o barcă? Garajele sunt excelente pentru lucruri precum mașinile (da, unii oameni își folosesc în continuare garajul pentru un vehicul în loc să îl trateze ca pe o unitate de depozitare), dar dacă dețineți un RV sau o barcă, va trebui fie să găsiți o proprietate care să se potrivească sau ar trebui să le stocați în afara site-ului. De asemenea, preferați o curte mai mare (mai mult de întreținut) sau o verandă sau punte pentru relaxare și / sau distracție? Poate că ai nevoie doar de un spațiu în aer liber pentru câinii tăi. Toate aceste probleme de dimensionare sunt lucruri pe care va trebui să le dați seama în funcție de situația dvs.

Care este bugetul dvs. lunar?

Din punct de vedere tehnic, acest lucru nu trebuie să aveți . Este mai degrabă un ghid pe care trebuie să îl urmați . Din zilele mele școlare de planificare financiară, am învățat un procent valoros pe care nu l-am uitat: 33%. Acesta a fost numărul care ne-a fost învățat, deoarece cheltuiala recomandată pentru locuință pe care o persoană și-o poate permite confortabil. Ceea ce înseamnă este că ar trebui să îți poți permite o plată a chiriei (sau plata ipotecii) de aproximativ 33% din venitul tău (net). De exemplu, dacă aduceți acasă (după impozite) aproximativ 3.000 USD pe lună, cheltuielile recomandate pentru locuință nu ar trebui să depășească 990 USD (3.000 USD de 0,33).

Majoritatea proprietarilor vor avea nevoie de propriile cerințe de venit. În zona mea, este de obicei necesar ca venitul dvs. pe lună să fie egal cu cel puțin trei ori chiria (la fel ca explicația mea de 33% de mai sus). Cu toate acestea, pentru unii oameni, 33% din venitul lor ar putea fi prea mare pentru plata unei locuințe atunci când se iau în calcul alte cheltuieli, cum ar fi împrumuturile pentru studenți, plățile auto, asigurările de sănătate etc.

Uită-te la bugetul tău cu atenție și determină cât îți poți permite să plătești confortabil în fiecare lună. Dacă este prima dată când închiriați, nu uitați să luați în calcul cheltuielile noi, cum ar fi internetul, cablul sau satelitul, electricitatea, apa, gazul și coșul de gunoi. În timp ce regula de 33% este un reper excelent, depinde într-adevăr de situația dvs. Desigur, vă descurajez să plătiți mai mult de 33% din venitul dvs.

Acum, că v-ați alcătuit lista necesară , este timpul să căutați o casă cu acești parametri.

Găsiți o casă pur și simplu prin rețea

Întotdeauna îmi place să încep prin a le spune tuturor celor pe care îi cunosc în zonă că sunt în căutarea unei case de închiriat și le spun obligatorii, inclusiv bugetul meu. Cu toate acestea, au existat de multe ori, de multe ori, în care nu știam un singur suflet în zonele în care aveam nevoie să mă mut și așa că nu era o opțiune. Rețeaua este excelentă, deoarece vă oferă posibilitatea de a găsi o casă despre care probabil nu ați auzi altfel - credeți că oamenii care nu vor să facă publicitate că casa lor este de închiriat, deoarece vor să găsească un chiriaș de încredere prin intermediul unui prieten.

Sursa pierdută: ridică un ziar

După ce vă anunțați prietenii că căutați, următorul pas logic este să găsiți o sursă de publicitate locală pentru a găsi proprietăți de închiriat. Dacă nu știu numele ziarului local, folosesc Google pentru a căuta numele orașului urmat de cuvântul „ziar”. Dacă orașul este suficient de mare, ar trebui să existe un site web pentru publicarea lor de știri. Uneori, conținutul anunțurilor este disponibil pentru a fi citit online, inclusiv secțiunea „Case de închiriat”. Uneori este disponibil numai online dacă vă abonați. În opinia mea, merită să plătiți abonamentul online dacă nu aveți acces fizic la ziar (sunteți în afara orașului). Am constatat că mulți oameni care își promovează închirierile în ziarul local nu își publică închirierile pe site-uri web.S-ar putea să lăsați în urmă o bijuterie dacă ignorați ziarul.

Folosiți un expert local

După ziar, următoarea cea mai bună sursă de închiriere este companiile locale de administrare a proprietății. Unele sunt afiliate cu companii imobiliare, așa că sunați la toate oficiile imobiliare din zonă și întrebați dacă gestionează proprietăți. Dacă da, cereți să discutați cu administratorul proprietății și întrebați-l dacă au închirieri care corespund criteriilor dvs. de listă obligatorie. Dacă în prezent nu au nimic care să se potrivească, asigurați-vă că întrebați dacă vor avea ceva disponibil în următoarele săptămâni. Uneori îți vor lua informațiile de contact și te vor contacta atunci când va fi disponibil ceva care satisface nevoile tale. Dar cel mai bine este să nu te bazezi pe un manager care să te contacteze. Ar trebui să le contactați din când în când, fie prin telefon, fie prin internet. Majoritatea companiilor de administrare a proprietății își listează închirierile disponibile pe site-ul lor web.

Căutați online

Ador internetul. Poate pentru că sunt un geek și îmi place să pot avea informații la îndemână. Dar ar trebui să-ți placă și internetul, deoarece există mai multe site-uri web grozave (și unele au aplicații!) Care te pot ajuta cu căutarea de acasă la închiriere. Iată câteva dintre preferatele mele:

Zillow: Zillow deține Trulia, deci sunt unul în același lucru. Alegeți una și plecați! Poate fi, de asemenea, utilizat pentru a căuta case de vânzare.
Agent imobiliar: Unele birouri imobiliare îl folosesc pentru a încărca închirieri. Merită să verific.
Rent.com: Aici aș merge mereu să găsesc apartamente când acesta era tipul de casă de care aveam nevoie.
Great Schools: Când mă mut într-o zonă nouă pe care nu o cunosc, folosesc acest site pentru a găsi cele mai bune zone școlare pentru copiii mei. Evaluează școlile pe baza scorurilor testelor. Dacă orașul are școli cu un rating de șase sau mai mic, caut un alt oraș cu ratinguri mai mari.
Hot Pads: Am găsit ocazional un outlier aici. Merită dacă zona dvs. nu are deja multe opțiuni din care să alegeți.

Majoritatea site-urilor web concepute pentru a vă ajuta cu căutarea la domiciliu vă vor permite să vă înscrieți pentru alerte prin e-mail. Dacă au o aplicație, aplicațiile pot avea notificări configurate pentru a vă anunța când o casă nouă îndeplinește perimetrele dvs. de căutare. Când sunt în modul de căutare, îmi iau câteva minute și verific în fiecare zi.

Cum să găsiți o casă de închiriat mergând cu mașina?

S-ar putea să pară o prostie, dar dacă știi în ce părți ale orașului vrei să trăiești, ia-ți puțin timp din ziua ta și mergi cu mașina. Am găsit mai multe case de închiriat doar mergând în jurul meu și văzând un semn „de închiriat” mizat în peluză. Unii proprietari nu aleg să facă reclamă și doar pun un semn simplu. Conducerea cartierelor vă ajută, de asemenea, să determinați ce zone s-ar putea să nu fiți nebuni, mai ales dacă sunteți nou în oraș.

Notă laterală: Unul dintre cele mai bune momente pentru a vizita cartierul este să treci cu mașina după un duș cu efect de ploaie. Din moment ce locuiesc în Louisiana, unde o mare parte din aceasta este mlaștină, a fost important pentru noi să ne asigurăm că drumul nostru nu va fi inundat. După un duș cu efect de ploaie, veți vedea unde se bazează apă în zonele joase. Aveți grijă la indicatoarele rutiere care menționează evident „Inundarea drumului mai”.

Cuvinte de precauție în timpul căutării în casă

Până în acest moment, vi s-au dat ceea ce simt că sunt sfaturi extraordinare despre cum să găsiți o casă de închiriat (bine, sunt un pic părtinitoare). Cu toate acestea, sfatul meu nu se oprește aici. Voi scrie postări (în cele din urmă) despre acestea în detaliu, dar deocamdată iată câteva lucruri de care trebuie să fii atent în timpul căutării tale.

Feriți-vă de reclamele Craigslist. Nu recomand să utilizați Craigslist în căutarea dvs. din motive întemeiate. Am găsit multe case listate cu mult sub valoarea de piață ca momeală pentru a colecta informații sensibile sau metoda lor preferată de comunicare cu proprietarul era prin e-mail, deoarece erau în afara orașului . Nu aveți de-a face cu nimeni care pare să închirieze o casă cu mult mai puțin decât ar putea și cu oricine spune că este în afara orașului .
Păstrați-vă informațiile personale. Un proprietar legitim nu va cere informații sensibile, cum ar fi numerele de securitate socială. Ce ar trebui să facă este să vă ceară să furnizați o copie a raportului de credit. Dacă trebuie să efectueze o verificare a fondului, ar trebui să lucreze cu dvs. pentru a face acest lucru fără să le dați cifrele. Dacă solicitați o locuință prin intermediul unei companii de administrare a proprietății, este sigur să le oferiți informațiile dvs. Vor folosi software-ul la biroul lor pentru a efectua verificări de credit și de fond. Doar asigurați-vă că sunt o companie legitimă. Dacă e ceva, ai încredere în intestinul tău. Dacă persoana nu pare de încredere, nu o risca.
Nu plătiți altceva decât taxele de aplicare până când nu este elaborat și semnat un contract de închiriere. Dacă nu vi se vor înmâna cheile chiar acolo, nu ar trebui să faceți schimb de bani. Perioadă. Este posibil ca apartamentele să vă ceară să depuneți depozitul de garanție înainte de semnarea contractului de închiriere, dar acest lucru ar trebui făcut în ordin de plată. Folosește doar o judecată bună. Am auzit multe povești despre oameni care pierd bani, pentru că pur și simplu au avut prea multă încredere și persoana căreia i-au predat banii sări peste oraș și nu a fost găsită nicăieri.

Deci, iată-l! O mulțime de informații despre cum să găsiți o casă de închiriat. Între locul în care privești și te ajută să-ți dai seama ce trebuie să cauți, cred că acum ești bine pregătit pentru ceea ce va urma. Lasă-mă să știu cum merge. Sau anunțați-mă dacă aveți întrebări suplimentare. Mi-ar plăcea să aud de la dvs., mai ales dacă ați găsit utile aceste informații.

Mult noroc în a-ți găsi următorul loc!