Cuprins:
- 1. Creditorii cu bani grei
- 2. Banii privați
- 3. Parteneriat
- 4. Comert cu ridicata
- Ce puteți învăța cu ridicata
- Poți construi un imperiu
Remodelarea unei case creează valoare.
Teresa Boardman prin Flickr (CC BY 2.0)
Unul dintre cele mai atractive aspecte ale investițiilor imobiliare este abilitatea de a începe fără bani proprii. Există multe modalități de a răsturna case fără a vă folosi capitalul. Fiecare tehnică are avantajele și dezavantajele sale potențiale și vor fi discutate mai jos.
1. Creditorii cu bani grei
Împrumutătorii de bani grei oferă capital investitorilor imobiliari. Un investitor ar folosi în mod tradițional un împrumutat de bani grei pentru a finanța un „flip” (cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate la un preț redus, reabilitarea proprietății și revânzarea proprietății pe piață). Spre deosebire de o bancă tradițională, aceștia nu iau în considerare creditul personal al unui împrumutat atunci când iau decizii de împrumut. Mai degrabă, creditorii cu bani grei privesc profitabilitatea tranzacției.
Este posibil să găsiți creditori cu bani grei care să împrumute unui investitor 100% din prețul de achiziție plus fondurile necesare pentru reabilitarea proprietății. Acest lucru permite unui investitor să intre în tranzacție fără numerar propriu. Cu toate acestea, banii grei sunt scumpi. Ratele dobânzii percepute sunt mult mai mari decât în cazul utilizării unei bănci tradiționale și, de multe ori, se percep „puncte” atunci când proprietatea este vândută.
2. Banii privați
La fel ca și creditorii cu bani grei sunt „banii privați”. Banii privați sunt capitaluri dobândite de la o persoană care are bani de împrumutat și caută o rentabilitate echitabilă a capitalului lor. Acesta ar putea fi un membru al familiei, cineva din rețeaua dvs. profesională sau un investitor bogat pe care îl găsiți pe piața dvs., care caută un profit bun din capitalul lor.
De obicei, ratele dobânzii sunt mai mici decât creditorii cu bani grei, dar mai mari decât băncile. Împrumutarea de capital de la un creditor privat permite investitorilor să încheie o tranzacție fără bani proprii.
3. Parteneriat
O altă opțiune pentru investitorii care caută o afacere fără capital este crearea unui parteneriat. În mod obișnuit, aceștia vor aduce „echitate de transpirație” (care ar putea fi găsirea tranzacției, reparații personalizate etc.) în schimbul unui partener care aduce banii la masă. Dacă aveți timp să oferiți și puteți găsi oferte, există întotdeauna investitori care doresc să se asocieze în oferte.
4. Comert cu ridicata
Modul meu preferat personal de a răsturna o casă fără bani este de a vinde cu ridicata. Vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare este procesul în care vânzătorul cu ridicata găsește o afacere, semnează un contract cu un vânzător, apoi găsește un alt investitor care va deține sau reabilită proprietatea. Angrosistul percepe investitorului o „taxă de cesiune”, care este în esență o taxă de identificare pentru găsirea tranzacției, închiderea acesteia și aducerea acesteia către investitor.
Angrosistul nu aduce niciunul din banii lor la masă. Al doilea investitor este cel care cumpără efectiv proprietatea. Deși este posibil să faceți comerț cu ridicata fără bani, vă ajută să aveți bani pentru marketing și găsirea de oferte. Cu cât utilizați mai puțin marketing, cu atât mai mult timp va trebui să investiți pentru a găsi oferte. Finalizarea câtorva oferte angro este o modalitate excelentă pentru noii investitori de a acumula capital pentru a finanța mai multe tranzacții și pentru a-și dezvolta afacerea.
Ce puteți învăța cu ridicata
Comerțul cu ridicata îi învață pe investitori cum să găsească singuri oferte. Aceasta este cea mai valoroasă abilitate pe care o poate avea un investitor. Angrosistul Than Merrill spune: „Cei mai de succes investitori imobiliari și angrosiști au un lucru cheie în comun: sunt, de asemenea, specialiști în marketing. Pentru a prospera ca angrosist, trebuie să găsiți cele mai bune oferte. Și pentru a găsi cele mai bune oferte, trebuie să știți cum să comercializați eficient. ”
Dacă un investitor poate găsi tranzacții în mod regulat, va avea un flux constant de venituri și capacitatea de a face tranzacții cu ridicata către investitori sau poate finaliza ei înșiși dezintoxicare. Cu cât poți găsi mai multe oferte și cu cât poți aduce mai multă valoare pe piață, cu atât vei avea mai mult succes.
Profesionistul imobiliar Anthony Hitt este citat spunând: „Pentru a avea succes în domeniul imobiliar, trebuie să puneți întotdeauna și în mod consecvent interesele clienților dvs. pe primul loc. Când o veți face, nevoile dvs. personale vor fi realizate dincolo de cele mai mari așteptări. ” Dacă îi ajuți pe ceilalți să-și atingă obiectivele, și ale tale vor fi realizate.
Poți construi un imperiu
Imobilul este cel mai dovedit sistem de construire a bogăției pe termen lung. Antreprenorul Marshall Field a spus odată: „Cumpărarea de bunuri imobiliare nu este doar cea mai bună cale, cea mai rapidă, cea mai sigură, dar singura modalitate de a deveni bogat”. Este, de asemenea, o afacere care poate fi introdusă fără bani inițiali.
Dacă cineva are motivație și disciplină, poate răsturna case și construi un imperiu fără bani proprii. Nu va fi ușor, dar recompensele sunt grozave. Ieșiți acolo și găsiți câteva oferte!