20 de puncte de luat în considerare atunci când cumpărați o casă nouă

Cumpărarea unei proprietăți noi poate fi un moment interesant, dar poate fi și un proces descurajant. La urma urmei, o nouă casă este probabil cea mai scumpă achiziție pe care o veți face vreodată. Este atât o experiență emoțională - de multe ori avem în minte o idee despre casa noastră „perfectă”, dar este și o investiție practică.

Citiți mai departe pentru 20 de sfaturi despre ce să luați în considerare atunci când cumpărați proprietatea ideală.

Pixabay

1. Îți place strada și zona înconjurătoare?

Sună evident, dar oricât de mult îți place casa în sine, dacă nu te poți imagina să trăiești pe stradă sau în mediul imediat, orice cumpărare potențială ar putea să nu fie potrivită pentru tine.

De fapt, puteți schimba adesea o casă pentru a se potrivi nevoilor dvs., dar nu veți putea face nimic despre zonă.

După cum mi-a spus odată un prieten: „Trebuie să-ți placă unde ești când ieși pe ușă”.

2. Grădina este orientată în direcția corectă pentru lumina soarelui?

Direcția grădinii este un alt factor imposibil de schimbat. Dacă sperați să vă bucurați de după-amiezile plimbându-vă în lumina soarelui și grădina orientată spre nord, probabil că nu se va întâmpla.

Este important să țineți cont de acest lucru dacă vizualizați o proprietate în timpul unei zile plictisitoare sau seara când soarele a apus. În caz contrar, s-ar putea să fie ceva de care să ajungi să uiți până când te-ai mutat, chiar dacă cantitatea de soare pe care o primești în grădina ta poate afecta într-adevăr plăcerea generală a oricărei case.

3. Există spațiu pentru extinderea viitoare?

Dacă credeți că ați putea dori, în anii următori, să adăugați la proprietate prin intermediul unei extensii laterale sau spate, aveți în vedere dacă acest lucru este sau nu fezabil cu spațiul disponibil. În cele din urmă, o casă este o achiziție pe termen lung. Bucătăriile lungi și subțiri, de exemplu, pot fi mult îmbunătățite în ceea ce privește spațiul și utilizarea camerei - dar numai dacă există suficient spațiu pentru a construi pe lateral.

Dacă doriți să adăugați o dublă extensie, regulile despre cât de aproape puteți merge la o proprietate vecină sunt diferite decât dacă doriți doar să adăugați un singur etaj, deci verificați mai întâi reglementările locale de planificare.

În cele din urmă, dacă intenționați să vă extindeți în sus, consultați # 4 de mai jos.

4. Terenul de pe acoperiș este potrivit pentru o conversie la mansardă?

Conversiile la mansardă sunt o modalitate foarte populară de a adăuga un dormitor suplimentar - dar nu este întotdeauna posibil. Panta acoperișului trebuie să aibă o anumită înălțime dacă doriți să transformați zona într-o cameră legitimă cu o scară.

Există și alte reguli stricte, cum ar fi lățimea scărilor care duc spre cameră și adăugarea de uși anti-incendiu, așa că faceți-vă temele dacă acesta este planul dvs.

5. Drumul este prea ocupat pentru copii, pisici pentru animale de companie etc.

Aveți pisici de companie care obișnuiesc să călătorească afară într-o zonă mai liniștită? Copiilor tăi le place să se joace pe stradă? Dacă da, o proprietate pe un drum aglomerat s-ar putea să nu se potrivească nevoilor dumneavoastră.

Chiar dacă nu aveți pisici sau copii, a trăi pe un drum foarte aglomerat poate însemna neplăceri atunci când încercați să scoateți mașina din alee, mai ales în perioadele de vârf ale zilei. Vor exista, de asemenea, mai mulți vapori din benzină și motorină.

Un drum cu adevărat aglomerat s-ar putea să nu merite stresul

Pixabay

6. Facilitățile locale sunt ușor accesibile?

Am trăit odată pe o stradă care se afla la 20 de minute de mers pe jos de cel mai apropiat magazin local. Asta însemna că nici măcar nu puteam cumpăra o halbă de lapte fără un efort considerabil mai mare decât am vrut să fac. De asemenea, în apropiere nu exista niciun magazin local care să cumpere articole de urgență noaptea. Am observat cu adevărat lipsa facilităților locale, chiar dacă am locuit acolo doar opt luni. În afară de cele opt luni, am trăit întotdeauna într-o zonă cu cel puțin un magazin la colț.

Unii oameni se mută în mijlocul nicăieri și nu au probleme cu lipsa de facilități. Dar este un punct important de gândit, deoarece ușurința cu care puteți accesa magazine, mijloacele de transport în comun, școlile locale și alte facilități comunitare poate face o diferență reală cu cât de fericiți vă simțiți în cele din urmă într-o casă nouă.

În timp ce unii oameni nu se deranjează, nu toată lumea vrea să călătorească pentru acele cumpărături de ultim moment

Pixabay

7. Ești fericit cu școlile locale?

Dacă aveți copii sau intenționați să aveți copii, va exista un moment în care școlile locale vor deveni o problemă importantă (credeți-mă, știu!). Cu atâtea școli de stat din Marea Britanie suprasubscrise, admiterea a devenit o loterie de cod poștal și nimic nu este garantat.

Dacă vă mutați într-o zonă în care nu sunteți mulțumit de oricare dintre școlile la care ar trebui să vă așteptați în mod rezonabil să câștigați un loc, s-ar putea să vă depozitați problemele viitoare.

8. Dacă Casa este un „proiect”, puteți permite renovările?

Când vine vorba de locuințe, există mai multe tipuri de proiecte.

Primul tip ar putea implica o redecorare completă a unei proprietăți, pentru a o face plăcută din punct de vedere estetic. S-ar putea să existe mucegai de suprafață din cauza încăperilor neîncălzite și a ventilației slabe. Poate doriți să schimbați tipul de pardoseală utilizat. Toate acestea sunt lucruri pe care le puteți rezolva pe măsură ce mergeți, cameră cu cameră și, probabil, trăiți perfect mulțumiți între timp.

Celălalt tip de proiect se află complet la un alt nivel. Înlocuirea unei bucătării sau a unei băi, recablarea completă, schimbarea ferestrelor sau ușilor, actualizarea unui cazan și / sau adăugarea de încălzire centrală pe gaz, eliminarea pereților, extinderea clădirilor, actualizarea instalațiilor sanitare pentru îndepărtarea conductelor vechi de plumb, tratarea viermilor de lemn, adăugarea de rezistență la umezeală, înlocuirea putredului cherestea și repararea acoperișurilor sau coșurilor de fum sunt toate exemple de locuri de muncă mult mai scumpe.

Chiar și decorarea poate duce la adăugarea unor probleme neprevăzute, în special atunci când pereții sunt ascunși în spatele învelitorilor, ascunzând potențial o multitudine de păcate. Am scos vechiul aschiu din prima noastră casă - o terasă victoriană din 1900 - și tencuiala și zidăria au început să se prăbușească!

Amintiți-vă, de asemenea, că renovarea completă a unei case poate fi stresantă dacă trebuie să locuiți în ea în timp ce lucrarea este terminată. Puteți face față haosului, prafului și invaziei?

Poate o exagerare - dar ești pregătit pentru renovări majore?

Pixabay

9. Vrei camere în plan deschis sau separate?

Viața în plan deschis este foarte populară acum. Nu există nicio îndoială că poate lumina o casă, creând un sentiment de mai mult spațiu. Este bun pentru comunicarea de familie, pentru a te distra cu prietenii și pentru a elimina sentimentul „ciudat” pe care îl poți obține cu multe camere. Unora le place, dar nu este pentru toată lumea.

Camerele separate ar putea fi o alegere mai bună dacă membrilor familiei le place sau au nevoie de propriul spațiu. Munca de acasă, studierea sau răsfățarea cu un hobby sunt motive pentru care ar putea fi mai bine să renunți la viața în plan deschis pentru mai multe camere. În plus, poluarea fonică provenită din diferite surse de activitate ar putea fi o problemă.

Gândiți-vă bine - nu vă lăsați lăsați cu senzația spațioasă a vieții în plan deschis în detrimentul practicilor. Fiecare familie este diferită.

Unii oameni adoră viața în plan deschis, alții nu.

Pixabay

10. Este „Vibe-ul” corect?

Poate că este un lucru personal, adică ceva diferit pentru fiecare dintre noi. Dar atmosfera potrivită este un motiv valid pentru a cântări avantajele sau dezavantajele cumpărării unei anumite case.

Când intrăm într-o casă, avem adesea un „sentiment”. Este instinctiv și chiar dacă ni se cere să-l explicăm, probabil că nu putem. S-ar putea să iubim casa instantaneu sau să ne simțim negativi. Poate că ne putem imagina deja trăind acolo - cumva, din motive necunoscute, se simte „fericit” și „corect”. E un lucru bun. Dacă, în contradicție, casa se simte în schimb întunecată sau apăsătoare, atunci s-ar putea să nu ne simțim niciodată mulțumiți acolo.

Dar, înainte de a-ți permite inima să-ți depășească complet capul atunci când decizi asupra casei potrivite pentru tine, amintește-ți că „atmosfera” ar putea fi importantă, dar nu este mai importantă decât punctele mai practice - dacă casa se simte „fericită” dar cade și are nevoie de renovări excesive, atunci s-ar putea să nu fie pentru tine!

11. Îi place tuturor?

Când cumpărați o casă, vă ajută dacă toți cei care vor locui acolo chiar îi plac. Aceasta include atât partenerul dvs., cât și copiii dvs. Desigur, este evident că decizia adulților din familie anulează decizia unui copil de trei ani care a preferat un dormitor într-o altă casă, deoarece avea tapet dinozaur, dar, în general, având pe toți la bord face întreaga experiență de mutare a casei una mai bună.

Copiii mai mari, de exemplu, s-ar putea supăra să fie tăiați de la prieteni sau să fie nevoiți să mute școlile sau s-ar putea să nu le placă grădina dacă sunt obișnuiți să joace fotbal și spațiul în aer liber dintr-o proprietate nouă nu este potrivit.

Este deosebit de important ca atât dvs., cât și partenerului dvs. să vă placă casa. Dacă unul dintre voi se reține de dragul celuilalt, atunci s-ar putea să nu fie proprietatea potrivită pentru dvs. Nu încercați să-l convingeți pe partenerul dvs. să fie de acord să cumpere o anumită proprietate dacă consideră că nu este corect - veți stoca numai problemele care ar putea reapărea în continuare de-a lungul pistei. Cumpărarea oricărei proprietăți este o investiție serioasă și trebuie să fie întotdeauna o decizie comună dacă cumpărați împreună.

12. Grădina este suficientă / suficientă privată?

Spațiul exterior este important, în special în lunile mai calde. Când priviți o potențială proprietate nouă, este crucial să luați în considerare punctele bune și rele ale grădinii în același mod în care faceți spațiul de locuit în interior. Am acoperit direcția grădinii înapoi la punctul # 2, dar alte puncte de luat în considerare sunt:

• Spațiul exterior este suficient de mare? Nu toată lumea își dorește o grădină mare, dar dacă aveți copii cărora le place să alerge, dacă vă place să se distreze afară sau dacă în general vă place grădinăritul, cultivarea lucrurilor și olăritul, ar putea fi un factor decisiv.
• Este trecut cu vederea? Unele grădini, în special pe proprietăți de construcție nouă, par a fi trecute cu vederea din toate direcțiile. Gândiți-vă cum vă va face să vă simțiți dacă încercați să vă bucurați de intimitate într-o zi de vară. Dacă nu vă place sentimentul, o altă proprietate s-ar putea să vi se potrivească mai bine.

Vei fi mulțumit de dimensiunea grădinii? Acesta este foarte privat, dar mic! De fapt, era grădina primei noastre case și pot confirma că nu era nici măcar suficient spațiu pentru a juca Swingball când a venit primul nostru fiu!

13. Este importantă parcarea off-road?

A putea parca pe propriul teren este foarte important pentru unii oameni și mai puțin pentru alții. Am fost în ambele situații și a avea propriul drum de acces este cu siguranță mai convenabil. Elimină dificultățile asociate încercării de a parca în fața ușii proprii (uneori imposibilă, în funcție de stradă). Parcarea pe străzi mici și înguste, cu vehicule dublă parcate, poate implica deseori o mulțime de manevre înapoi și înainte doar pentru a se potrivi în spațiul disponibil, în special cu mașinile mai mari de astăzi. Practic, este o bătaie de cap.

Asigurarea auto este, de asemenea, adesea mai scumpă pentru mașinile care sunt parcate pe stradă peste noapte, deoarece există mai multe șanse de a se produce daune.

Dar dacă nu ați avut niciodată parcare în afara drumului, s-ar putea să nu fie un factor decisiv important atunci când vizualizați o proprietate nouă. Pe de altă parte, poate că iubești atât de mult o anumită casă încât este o problemă pe care ești pregătit să o faci.

14. Ai nevoie de un garaj?

Unii oameni nu ar visa să-și lase mașina în afara elementelor, în timp ce alții sunt mai puțin preocupați. Indiferent dacă aveți sau nu nevoie de un garaj este cu siguranță un punct demn de luat în considerare, fie că este vorba despre mașină, un loc pentru depozitarea altor lucruri sau un spațiu de utilizat ca atelier, sală de sport sau altceva complet.

15. Există pomi mari care ar putea bloca lumina?

Nu există nicio îndoială - copacii mari de pe proprietățile vecine pot bloca lumina și vă pot distruge plăcerea față de spațiul exterior. În Marea Britanie, blocarea luminii de către copaci nu este de obicei considerată un factor de intervenție legală, așa că este logic să luați notă de zona înconjurătoare înainte de a face o ofertă.

Amintiți-vă, dacă vizionați o casă în timpul lunilor de iarnă sau într-o zi acoperită, gradul în care arborii mari ar putea afecta plăcerea grădinii ar putea să nu fie evident. Gândiți-vă înainte și observați poziția oricăror „infractori” potențiali și poziția soarelui în mijlocul zilei. Amintiți-vă, copacii de pe o parte a graniței ar putea să nu aibă niciun impact - vecinii mei din dreapta au doi copaci uriași și nu este deloc o problemă.

16. Vă puteți permite să remediați probleme iminente?

Casele sunt o sursă continuă de cheltuieli - chiar și casele care nu sunt „proiecte”. În timp ce unele probleme pot aștepta până când ați economisit banii, altele ar putea avea nevoie de atenție imediată. Un sondaj bun ar trebui să identifice orice probleme semnificative care trebuie abordate mai devreme decât mai târziu - exemplele includ, dar nu se limitează la:

• Probleme umede.
• Probleme cu acoperișul, cum ar fi țiglele alunecate sau scurgerile.
• Probleme cu cazanul și încălzirea - un cazan care nu este sigur sau care nu funcționează corect poate necesita repararea sau înlocuirea înainte de a putea accesa încălzirea sau apa caldă.
• Probleme electrice - casele care nu au fost actualizate ar putea avea nevoie să fie complet recablate.
• Probleme structurale ale coșului de fum.
• Tencuială - probabil că veți dori să redecorați, dar veți avea nevoie mai întâi de pereți care sunt în stare suficient de bună.
• Podele. Podele noi nu ar putea fi esențiale, dar ar putea fi ceva cu care simțiți că nu puteți trăi în starea actuală.

Toate problemele de mai sus pot fi foarte scumpe de remediat, așa că, înainte de a vă lăsa purtați, asigurați-vă că vă puteți permite să faceți treaba.

17. Există fisuri mari?

Tencuiala crăpată este o problemă obișnuită în case, iar crăpăturile liniei părului sunt de obicei superficiale, dezvăluind zidăria în stare bună în spate. Motivele pentru care tencuiala începe să crape se poate datora pur și simplu tencuielii vechi, goale sau contracției sau expansiunii în jurul lemnului. Pentru a-l repara, îl puteți completa și revopsi sau replanta.

Uneori, însă, fisurile pot indica o problemă structurală mai gravă. Un topograf ar trebui să poată diagnostica gravitatea oricăror fisuri, dar de obicei fisurile largi și fisurile care sunt evidente pe ambele părți ale zidăriei sunt mai susceptibile de a avea nevoie de o muncă mai extinsă.

Un sondaj bun al proprietății este esențial.

Fisurile în tencuială sunt frecvente și de obicei nu sunt grave, dar unele fisuri, în special cele mai largi, pot indica probleme mai profunde

Pixabay

18. Acoperișul este în bună ordine?

Unele case arată o dezordine completă, dar este pur estetică, în timp ce altele au probleme care necesită o atenție iminentă și sunt costisitoare. Din nou, este necesar un sondaj adecvat al clădirii pentru a identifica orice problemă.

Re-acoperirea completă a unei proprietăți este o treabă costisitoare care necesită schele, deci cel mai bine este să fiți informat înainte de a face o ofertă. Deși este obișnuit să instruiți un topograf după ce ați lansat oferta dvs., chiar și o verificare vizuală poate oferi adesea (dar nu întotdeauna) indicii privind vârsta generală și starea acoperișului.

Acoperișurile plate sunt adesea predispuse la probleme și, în general, nu durează atât de mult. Cu toate acestea, casele cu acoperiș plat pot fi mai ieftine, deoarece tind să fie mai puțin populare.

19. Se vor potrivi mobilierul dvs.?

S-ar putea să pară evident, dar dacă nu sunteți pregătit să scăpați de unele dintre mobilierele dvs., vă ajută dacă se potrivește în camerele corespunzătoare. Și s-ar putea să nu fie, chiar dacă camerele sunt de dimensiuni decente.

Camerele mai mici, camerele cu forme diferite, camerele cu crăpături, dulapuri de depozitare, pieptele de coș, șeminee și poziționarea ușilor sau a caloriferelor sunt toate motivele pentru care mobilierul dvs. ar putea să nu se potrivească în încăperile unei proprietăți noi.

Fă-ți tema. Măsurați - corect.

20. Poți trăi cu compromisurile?

La achiziționarea unei case există întotdeauna compromisuri. Ei bine, poate nu, dacă ați proiectat-o ​​și ați construit-o de la zero, dar pentru noi toți, nicio casă nu este complet perfectă.

S-ar putea să trebuiască să compromiteți o grădină mai mare pentru o locație mai dorită; un dormitor matrimonial mai mic pentru o cameră mai mare în altă parte; o grădină care se confruntă cu direcția „greșită” pentru acea casă care este ideală în orice alt mod.

Am compromis dimensiunea dormitoarelor pentru un spațiu de locuit mai mare, deoarece proprietatea avea o extensie de nivel inferior. Dimensiunea dormitorului matrimonial nu este încă ideală, dar este ceva cu care trăim. Privind în perspectivă, există potențialul de a trece la o extensie cu două etaje, dar finanțele actuale nu o permit. Și, în realitate, s-ar putea să nu merite bătaia de cap.

Ideea este că este important să faci doar compromisuri cu care știi că poți trăi. Un dormitor care este prea mic pentru a se potrivi cu orice mobilier ar putea fi bine pentru un copil mic, dar nu pentru un copil de nouă ani.

O casă poate fi doar cărămizi și mortar, dar este fundalul vieții tale. Orice decizie de cumpărare a unei proprietăți trebuie abordată cu doze egale de entuziasm și o analiză atentă.