Locuința în apartament: ghid pentru prima dată pentru chiriași

Primii chiriași pot găsi o mulțime de sfaturi în acest ghid.

Există multe motive pentru care oamenii închiriază și, potrivit site-ului imobiliar MSN, „o treime dintre americani, sau aproape 37 de milioane de familii, închiriază în loc de proprii”. Acești chiriași fac acest lucru dintr-o multitudine de motive, inclusiv finanțe limitate pentru administrarea și cumpărarea unei case, responsabilitate mai mică pentru îngrijirea proprietății și, în cele din urmă, locație.

Dar, indiferent de motivație, ar trebui să știe câteva lucruri pe care un chiriaș ar trebui să le știe înainte de a semna pe linia punctată a unui contract de închiriere. În calitate de chiriaș, mă consider oarecum expert - iată recomandările mele:

1. Cunoaște-ți proprietarul
2. Inspectați în detaliu
3. Costuri de utilitate de cercetare
4. Citiți închirierea dvs.
5. Documentați-vă solicitarea

O clădire de apartamente.

krosseel, CC-BY, prin Morguefile

1. Cunoaște-ți proprietarul

Proprietarul dvs. solicită, de obicei, să completați o cerere în care efectuează o verificare a creditului și poate contacta referințe, dar ați efectuat propria anchetă asupra proprietarului? Acest lucru este esențial, deoarece veți avea o relație cu această persoană pe durata contractului de închiriere - poate mai mult dacă decideți să vă reînnoiți. Există un motiv pentru care am făcut acest număr pe listă. Este important!

Vorbește cu actualii și foștii chiriași

Dacă vorbiți cu actualii și foștii chiriași, puteți afla multe despre proprietarul dvs. și despre modul în care își desfășoară activitatea. Cea mai mare întrebare: „Proprietarul efectuează reparațiile necesare?”

Nu trebuie să gândiți „ghetou” pentru a gândi „slumlord” (a se vedea definiția de mai jos). La o scară mai mică, un proprietar care dispare practic după semnarea contractului de închiriere este cineva pe care doriți să îl evitați. Nimeni nu va ști asta mai bine decât actualii sau foștii lor chiriași. Începeți să întrebați - starea noii unități depinde de aceasta.

Un proprietar bun va înțelege uzura de bază a unei reședințe și va asigura întreținerea necesară, cum ar fi vopsirea obloanelor și înlocuirea oricărei instalații sanitare uzate etc. Când plătiți chirie, aveți dreptul la un loc curat, sănătos și sigur în care să locuiți.

Importanța respectului reciproc

Relația dintre chiriaș și proprietar ar trebui să fie una de respect reciproc. Locatarul respectă proprietatea proprietarului, iar proprietarul respectă cererile chiriașului. Cunoașterea proprietarului este absolut imperativă pentru decizia finală. Cu atât mai puțin și contractul de închiriere vă poate face să vă simțiți ca și cum ați fi prins în capcană fără o cale de evadare în loc să vă bucurați de o casă dulce acasă.

Ce este un slumlord?

2. Inspectați în detaliu

Nu judecați niciodată o carte după coperta sa când vine vorba de închiriere. Acea bucătărie ciudată, în stil retro, poate fi un coșmar de rugină și sertare de argint care nu funcționează. Inspectați temeinic proprietatea, în interior și în exterior. Acest lucru poate fi inconfortabil cu proprietarul care se află în remorcă, dar într-adevăr nu aveți de ales și el / ea nu ar trebui să aibă nimic de ascuns.

Iată o listă de sarcini pe măsură ce inspectați:

LISTA DE INSPECȚII
• Dacă sunt incluse, deschideți aparatele (frigider, aragaz, mașină de spălat vase) Sunt curate? Funcționează bine? Nu vă fie teamă să întrebați vârsta mașinilor. Căutați semne de deteriorare (sigilii rupte, butoane, rafturi etc.) Există un miros?
• Deschideți dulapuri și dulapuri? Verificați dacă nu există daune cauzate de apă, mucegai și mucegai? Rugini? Inspectați în special orice zonă aflată pe partea opusă a peretelui față de chiuvetă sau cadă. Trageți ușile înapoi sau perdelele de duș de pe căzi și verificați unde vă veți scălda. Ați crede că acest lucru nu este o problemă, dar câți oameni intră de fapt într-o baie și caută sub chiuvetă dovezi ale scurgerilor din trecut?
• Inspectați subsolurile și puneți întrebări despre apă, mucegai sau mucegai. Aveți pe cineva cu voi care să înțeleagă mobilierul, încălzitoarele de apă și unitățile electrice. Asigurați-vă că totul arată destul de modern și întreținut. Întrebați un încălzitor de apă învechit sau un serviciu electric - acestea vă vor costa bani în facturi mari de utilități. Verificați și asigurați-vă că dispozitivele de conectare a mașinii de spălat și uscătorului vor funcționa cu aparatele dvs. actuale. Uitați-vă la prizele electrice - prizele electrice de modă veche cu 2 prize pot să nu fie împământate sau eficiente. Verificați mansardele pentru a vedea dacă există scurgeri sau excremente de rozătoare.
• Verificați ușile și ferestrele - funcționează corect? Există daune cauzate de apă? Ecranele deteriorate? Dispozitivele de blocare sunt funcționale și suficiente pentru a vă menține în siguranță pe dvs. și familia dvs.?

Aflați ce puteți și ce nu puteți face

Îmi dau seama că închiriați acest apartament sau casă, nu îl cumpărați, dar este mai bine să știți cu ce vă confruntați decât să aflați mai târziu. Poate îți spui: „Nu am nicio problemă dacă subsolul este puțin ud; orice altceva este în regulă, iar locația și prețul sunt corecte”.

Cineva cu alergii, pe de altă parte, ar putea fi dispus să facă față faptului că frigiderul este vechi, dar un subsol umed cu mucegai ar putea fi o problemă. Aflați cu ce puteți și ce nu puteți face față și folosiți-l pentru a vă lua decizia finală.

3. Costuri de utilitate de cercetare

Probabil cel mai simplu mod de a cerceta costurile utilităților este de a întreba proprietarul ce plătea fostul proprietar pentru facturile lunare de utilități. Deși nu este foarte precis, puteți încerca, de asemenea, să obțineți un istoric al costurilor de la compania de utilități.

Dacă ești cu adevărat serios, ai putea obține un scor HES.

Ce este un scor HES?

„Cel mai bun mod de a ne gândi la energia din casele noastre este să ne gândim la modul în care măsurăm eficiența unei mașini prin metrica de mile pe galon”, spune Liz Robinson, președintele Keystone Energy Efficiency Alliance într-un articol online Foxbusiness.

„În acest moment, cel mai apropiat lucru pe care trebuie să-l facem pentru casă este Home Energy Score, sau HES”, spune Michael Estrin, autor al articolului. "Dezvoltat de Departamentul pentru Energie al SUA sau DOE, HES evaluează eficiența unei clădiri față de clădirile similare din aceeași zonă climatică. HES funcționează pe o scară 1-10, 10 fiind cele mai bune."

Scorul de energie la domiciliu (HES) este ratingul energetic dezvoltat de Departamentul de energie. Evaluarea pentru casa dvs. este comparabilă cu ratingul MPG al mașinii dvs. Evaluează locuința pe o scară de la 1 la 10, pe baza eficienței în care locuința folosește energia. Spre deosebire de un audit energetic tradițional care se bazează pe facturile de utilități, Scorul de energie pentru casă utilizează numai atributele (cuptor, niveluri de izolație, ferestre etc.) ale casei pentru a calcula scorul de energie pentru casă.

Accesați Instrumentul de evaluare a energiei la domiciliu pentru videoclipuri instructive și mai multe informații despre HES.

4. Citiți închirierea dvs.

În timp ce scrutam cele două pagini de mici dimensiuni oferite de mine când mi-am închiriat ultimul apartament, secretara complexului a spus: „N-am văzut pe nimeni să citească un contract de închiriere întreg”. Am ridicat ochii, am zâmbit și am spus: „Mi-am învățat lecția”.

Cunoașteți contractul de închiriere! Cunoașteți-vă responsabilitățile și cunoașteți responsabilitățile proprietarului. Treceți prin leasing cu un pieptene fin din dinți, pentru că dacă acum nu, când ceva se rupe la apartamentul dvs., veți fi întrebat: „Cine este responsabil pentru înlocuire?”

Păstrați contractul de închiriere într-un loc sigur și, dacă aveți întrebări, nu ezitați să întrebați proprietarul. Dacă aveți dificultăți cu proprietarul, cu siguranță este dreptul dvs. să contactați reprezentanța legală.

Asigurați-vă că documentați totul.

5. Documentați-vă cererea

Orice ai face, documentează, documentează, documentează! Copiați orice cerere, scrisoare, reclamație pe care o trimiteți proprietarului. Evitați să efectuați apeluri telefonice despre probleme grave, cu excepția cazului în care le urmăriți în scris și faceți copii.

Sperăm că nu se întâmplă nimic ca tu și proprietarul dvs. să aveți o confruntare, dar dacă aveți, veți avea documentație despre tot ce i-ați cerut și cât de bine a îndeplinit aceste cereri.

In concluzie

Închirierea unui apartament sau a unei case este o afacere serioasă. Aceasta va fi casa ta! Urmați acești cinci pași vă poate ajuta să vă asigurați că ați făcut tot posibilul pentru a vă oferi o casă sigură, sănătoasă și fericită pentru dvs. și / sau familia dumneavoastră.

REFERINȚE

^{Estrin, M. (2012, 12 iulie). Estimarea costului utilităților pentru următoarea dvs. casă - Fox Business. Fox Business - Știri de afaceri și cotații de acțiuni - Economii și investiții . Adus la 25 iulie 2013, de pe}