Inspecția clădirilor și dăunătorilor: 7 motive de specialitate pentru a obține unul atunci când cumpărați o casă

"Ar trebui să fac o inspecție a clădirilor și dăunătorilor?" Este o întrebare obișnuită atunci când cumpărați o casă, iar răspunsul este aproape întotdeauna un răsunător, "DA!"

Ceea ce unii numesc o inspecție a clădirii, ne referim cel mai adesea la o inspecție a locuințelor. În funcție de locația dvs., compania de inspecție a locuințelor pe care o alegeți poate efectua, de asemenea, o inspecție împotriva dăunătorilor ca parte a serviciilor lor. O inspecție a dăunătorilor sau a unui organism de distrugere a lemnului (WDO) ar trebui făcută în zone în care sunt comune termitele și alți dăunători care distrug lemnul, cum ar fi Florida.

În acest articol, vom explora lumea inspecțiilor la domiciliu - ce includ acestea, cum să angajezi un inspector la domiciliu și, cel mai important, de ce ar trebui să faci o inspecție a clădirilor și a dăunătorilor atunci când cumperi o casă.

Ce este o inspecție la domiciliu?

O inspecție a locuinței este o inspecție a unei proprietăți efectuată de o persoană cu cunoștințe pentru a finaliza o inspecție a clădirii. Unele state solicită acordarea de licențe inspectorilor de domiciliu, în timp ce altele nu. Puteți consulta liniile directoare ale statului dvs. aici.

Statele Unite sunt destul de uniform împărțite între statele care necesită licențe pentru inspectorii de domiciliu și cele care nu.

Spectora

În Florida, inspectorii la domiciliu trebuie să primească 120 de ore de instruire de la un furnizor de instruire aprobat, să promoveze unul din cele patru examene și să completeze 14 ore de educație continuă la fiecare 2 ani. Cu toate acestea, în Georgia vecină, inspectorii de domiciliu nu sunt obligați să fie autorizați, iar într-un alt stat vecin, Alabama, inspectorii de domiciliu sunt obligați să obțină licență, dar nu au cerințe de educație continuă.

Inspectorii la domiciliu aparțin în general unei asociații de reglementare, cum ar fi InterNACHI (Asociația Internațională a Inspectorilor de Acasă Certificați). Deși inspectorii de domiciliu trebuie să fie autorizați în Florida, nu este necesar ca un inspector de domiciliu autorizat să inspecteze casa. În calitate de cumpărător, puteți alege ca un antreprenor general să efectueze inspecția clădirii.

De ce este importantă o inspecție la domiciliu?

Aceasta este o întrebare excelentă și este important să înțelegeți tot ceea ce un cumpărător de locuințe va obține dintr-o inspecție a casei atunci când plătește una. Deși nu există nicio cerință legală în multe locuri pentru a face o inspecție înainte de a cumpăra o casă, acest lucru vă poate economisi mulți bani și dureri de cap pe termen lung. Să analizăm șapte motive pentru care ar trebui să obțineți o inspecție a clădirilor și dăunătorilor.

Pentru a dezvălui orice probleme de bază

Principalul motiv pentru a obține o inspecție a locuinței, desigur, este să vă asigurați că locuința și proprietatea pe care cumpărătorul intenționează să le cumpere sunt în stare bună. O inspecție la domiciliu poate dezvălui probleme care nu au fost ușor vizibile pentru vânzător sau cumpărător și care nu au fost dezvăluite pe unul dintre diferitele formulare de divulgare. De asemenea, poate dezvălui orice ar putea pune o problemă în viitorul apropiat.

Recomandați inspecții suplimentare

Un inspector la domiciliu va nota orice inspecții suplimentare care ar putea fi necesare. De exemplu, dacă acoperișul pare îmbătrânit sau are pete moi, inspectorul ar putea recomanda o inspecție a acoperișului de către un acoperiș autorizat. Sau dacă panoul electric prezintă cabluri ciudate sau alte probleme, inspectorul ar putea recomanda unui electrician autorizat să-i dea o privire mai atentă pentru a se asigura că nu există pericole de incendiu sau electrocutare.

În cazul în care compania de inspecție la domiciliu nu efectuează automat o inspecție a dăunătorilor, inspectorul ar putea recomanda o inspecție a dăunătorilor numai dacă găsește dovezi ale unor organisme care distrug lemnul. Alte inspecții care ar putea fi recomandate includ o inspecție a piscinei, inspecția sanitară sau inspecția structurală.

Determinați amploarea reparațiilor necesare

Efectuarea unei inspecții a clădirilor și dăunătorilor este, de asemenea, o modalitate bună de a determina cât de extinse ar putea fi reparațiile acum sau în viitorul apropiat. Raportul de inspecție ar putea spune lucruri precum:

„Au mai rămas 5 ani de viață pe acoperiș”.
"HVAC funcționează, dar se află la sfârșitul vieții sale utile."
„Țevile sunt din metal zincat și trebuie înlocuite.”
„Ramurile de copaci lângă acoperiș ar putea accelera putrezirea lemnului pe fascia și purtarea pe șindrilă”.

Cunoscând aceste lucruri, un cumpărător a economisit bani pentru a plăti aceste mari reparații de bilete atunci când va veni momentul. Acest tip de informații din raportul de inspecție oferă, de asemenea, o perioadă generală de timp pentru a vă aștepta să plătiți pentru reparații în viitor.

Familiarizați-vă cu casa înainte de cumpărare

Cumpărătorul locuinței va fi prezent la inspecție și va avea ocazia să meargă prin casă împreună cu inspectorul locuinței pentru a discuta constatările sale. Acesta este un moment bun pentru a afla mai multe despre casă și pentru a vă familiariza cu ea. Puneți întrebări inspectorului de acasă. Un inspector bun va fi dispus să-și ia timp pentru a educa un cumpărător despre proprietate. Întrebările de adresat pot include:

Unde este… (Manipulator / compresor / filtru de curent alternativ, tablou electric, oprire a apei etc.)
Ce inseamna? (fereastră / ușă lipicioasă, mică crăpătură în tavan etc.)
Ce fac cu asta? (Cazan, geam AC, calorifer într-o casă veche)
Există probleme de drenaj?

O „ieșire” din contract

Dacă locuința are nevoie de o mulțime de reparații, inspecția locuinței ar putea oferi cumpărătorului o „ieșire” din contract. Cumpărătorii de locuințe din Florida utilizează unul dintre cele două contracte - contractul actual și contractul standard. Explorarea diferențelor dintre cele două este un subiect cu totul diferit, dar în sensul acestui articol, înțelegeți că contractul standard are o clauză de reparație și că contractul actual nu. Atunci când folosește contractul așa cum este, un cumpărător poate anula contractul în perioada de inspecție din orice motiv (sau fără motiv).

Un instrument de negociere

Dacă inspecția la domiciliu relevă reparațiile necesare și cumpărătorul alege să nu anuleze contractul, articolele din raportul de inspecție pot fi utilizate în negocieri. Atunci când utilizați contractul standard în Florida, acesta este momentul pentru a negocia reparațiile pe baza clauzei de reparații din contract. În cazul în care se utilizează contractul ca atare, vânzătorul nu trebuie să efectueze nicio reparație, cu excepția cazului în care acestea sunt necesare pentru un împrumut FHA. Cu toate acestea, mulți vânzători vor alege să respecte cererile de reparații minore și să continue achiziția.

Negocierile iau de obicei una dintre cele trei forme:

Vânzătorul și cumpărătorul negociază ce reparații vor fi efectuate, iar vânzătorul finalizează aceste reparații înainte de închidere.
Vânzătorul și cumpărătorul negociază concesii sau bani înapoi de la vânzător, pentru reparații. Reparațiile sunt apoi finalizate de către cumpărător după închidere.
Vânzătorul și cumpărătorul negociază un preț de vânzare mai mic pentru a ține cont de costurile de reparații. Nicio reparație nu este finalizată înainte de închidere.

Indiferent dacă sunt negociate sau nu reparațiile (sau echivalentul lor) și modul în care acestea sunt efectuate, acestea pot varia de la stat la stat. Fiecare situație va fi diferită și depinde de o varietate de factori.

Obțineți o reducere la asigurarea proprietarilor de case

O inspecție a clădirilor și a dăunătorilor include adesea, de asemenea, atenuarea vântului și inspecții în 4 puncte, în special în statele în care se produc frecvent daune prin furtună, cum ar fi stările predispuse la uragane. Înmânarea acestora către agentul de asigurări poate reduce primele pentru asigurarea proprietarilor de case.

O inspecție de atenuare a vântului verifică caracteristicile rezistente la vânt ale casei, cum ar fi ușile de garaj, ferestrele, ușile din sticlă, formele acoperișului, accesoriile punții de acoperiș și conexiunile de la acoperiș la perete.
O inspecție în 4 puncte analizează patru componente majore ale casei - HVAC, instalații sanitare, electrică și acoperiș. O inspecție în 4 puncte ajută o companie de asigurări să determine riscul.

Necesitatea pentru fiecare dintre aceste inspecții, precum și creditele sau reducerile oferite de companiile de asigurări vor varia de la stat la stat.

Cum să angajezi un inspector la domiciliu

Când angajați un inspector la domiciliu pentru a efectua o inspecție a clădirilor și dăunătorilor, există câteva lucruri de căutat:

Calificări. Asigurați-vă că inspectorul este autorizat.
Asigurare. Aflați despre asigurarea lor de răspundere civilă și asigurarea E&O. Dacă inspectorului îi lipsește ceva important care ajunge să coste o mulțime de bani pentru reparații, este important să înțelegem ce recurs este disponibil la firma de inspecție la domiciliu pentru a plăti aceste reparații sau a le rambursa.
Exemplu de raport de inspecție. Solicitați un exemplu de raport pentru a vedea cât de aprofundate sunt. În Florida, nu este neobișnuit să primiți mai mult de 100 de pagini într-un raport de inspecție.
Recenzii și recomandări. Luați recomandări de la familie, prieteni și de la un agent imobiliar. Apoi citiți online recenziile companiei de inspecție. Acesta este cel mai bun mod de a determina dacă acea companie va oferi nivelul de îngrijire și servicii pe care îl așteptați.

La ce să ne așteptăm la inspecția locuinței

Inspecțiile la domiciliu din Florida durează aproximativ trei până la patru ore pentru a fi finalizate și pot dura mai mult pentru o proprietate mare cu o mulțime de clădiri pentru a fi inspectate. Vestea bună este că nu se așteaptă ca cumpărătorul să fie acolo pentru întreaga inspecție, iar vânzătorul nu ar trebui să fie deloc acolo. Cumpărătorii de locuințe ar trebui să aranjeze să ajungă la inspecție cu aproximativ o oră înainte de finalizare. Acest lucru va oferi inspectorului suficient timp pentru a-și face treaba și suficient timp pentru a-și revizui constatările cu cumpărătorul.

În cele trei până la patru ore, inspectorul este acasă, el va examina întregul exterior al casei. Raportul său va include fotografii ale tuturor zonelor inspectate, precum și orice probleme sau probleme potențiale. Inspectorul se va urca pe acoperiș, va verifica robinetele de apă și prizele electrice din exterior, va verifica unitatea de curent alternativ și va privi în jurul fundației casei, printre altele.

În interiorul locuinței, inspectorul se va târî în mansardă pentru a verifica nivelurile de izolație, precum și fermele și atașamentele acoperișului. Ea va verifica eficiența și răcirea HVAC, prizele GFCI, ferestrele, ușile, bateriile, toate aparatele și încălzitorul de apă, printre altele. Practic, dacă ceva poate fi văzut și accesat, inspectorul îl va verifica. Cu toate acestea, el nu va pune găuri în perete, nu va privi în interiorul țevilor sau va deteriora în alt mod locuința.

Când ar trebui ca un vânzător să facă o inspecție la domiciliu?

Vânzătorii nu trebuie să aștepte pentru a avea casa sub contract cu un cumpărător pentru a primi o inspecție a locuinței. De fapt, este o idee minunată să aveți o „inspecție pre-listă” finalizată înainte de introducerea casei pe piață. O inspecție pre-listă va analiza tot ceea ce va examina inspecția locuinței unui cumpărător. Plata pentru una înainte de comercializarea casei de vânzare oferă vânzătorului șansa de a găsi și de a repara eventualele probleme. După ce a făcut acest lucru, vânzătorul poate fi sigur că nu va trebui să negocieze acele reparații sau să piardă un cumpărător din cauza reparațiilor. Și, în unele cazuri, un vânzător poate chiar să-și crească prețul cerut!

Gânduri finale privind inspecțiile de construcții și dăunători

Cumpărătorii de case se întreabă adesea dacă merită plătită o inspecție a casei atunci când cumpără o casă. Aceste șapte motive arată cât de important este să obțineți o inspecție la domiciliu, nu numai pentru liniște sufletească, ci și pentru a ajuta la negocieri, pentru a evita problemele potențial scumpe și pentru a economisi bani pe termen lung. O inspecție a clădirilor și dăunătorilor este una dintre investițiile într-o achiziție de locuințe care se va plăti pentru sine de mai multe ori.