Procesul de vânzare a casei în Regatul Unit

Aflați despre procesul de vânzare a casei din Marea Britanie de la un vânzător care a trecut prin el.

De ce am scris acest articol

În calitate de vânzător pentru prima dată la domiciliu, am constatat că procesul de vânzare a unui apartament în Marea Britanie este extrem de complex. Există atât de multe riscuri și întârzieri asociate vânzării, încât oamenii neexperimentați ar putea să nu fie conștienți. Curba mea de învățare a fost extrem de abruptă și a trebuit să fac multe cercetări pentru a înțelege ce se întâmplă în culise atunci când vindeți prima dvs. casă.

Procesul de vânzare a casei

Când ați cumpărat prima proprietate, ați câștigat o experiență directă în relațiile cu avocații și agenții. Când vindeți prima dvs. proprietate, trebuie să vă dublați probabil timpul și efortul pe care îl cheltuiți pentru a vă asigura că vânzarea se desfășoară.

Elementele de bază pentru acceptarea unei oferte, pregătirea unui proiect de contract, schimbul de contracte și obținerea finalizării sunt însoțite de o serie lungă de pași pe care trebuie să îi faceți, iar pregătirea este esențială. În acest articol, se presupune că vindeți o proprietate închiriată, nu o proprietate liberă.

Cât timp îi ia?

Pentru a răspunde la cea mai presantă întrebare: „Cât durează vânzarea unei proprietăți?”, Termenul până la finalizare depinde de locație, de starea pieței în general și de disponibilitatea unor proprietăți similare în zona dvs.

În Londra, de exemplu, timpul mediu necesar vânzării unei proprietăți este de 5-8 săptămâni, în timp ce în alte părți din Marea Britanie poate dura 10-14 săptămâni sau mai mult (date de la Today's Conveyancer; potrivit Business Insider, media este de 65 de zile). Apoi, trebuie să adăugați la aceasta încă 6-8 săptămâni pentru a finaliza procesul de negociere pentru a include orice sondaje și informații suplimentare solicitate de avocatul cumpărătorului.

Factori care influențează timpul necesar vânzării

Preț: Prețul este principalul factor de luat în considerare atunci când vindeți casa. Un preț cerut mai mare poate face ca listarea proprietății dvs. să devină veche pe piață, în timp ce un preț cerut mai mic (comparativ cu restul pieței) poate atrage mai mulți cumpărători și mai multe oferte.

Stare: Casele în stare bună sunt mai susceptibile de a vinde mai repede decât cele care necesită modernizare; în plus, cumpărătorii pentru prima dată caută deseori proprietăți care sunt gata să se mute.

Piață: așa-numita „piață a vânzătorilor” este o situație ideală, deoarece înseamnă că nu există suficiente proprietăți disponibile pe piață, astfel încât cumpărătorii se vor lupta pentru ele. Dacă vindeți pe o „piață a cumpărătorilor”, proprietatea dvs. va concura cu multe altele similare, iar atragerea cumpărătorului potrivit va fi mai dificilă. Aceasta înseamnă, de asemenea, că locuința dvs. va dura mai mult timp pentru a vinde.

Pe tot parcursul procesului de vânzare a casei, responsabilitatea dvs. este să rămâneți la curent cu lucrurile: va trebui să vă apelați agentul imobiliar și avocatul în fiecare săptămână pentru a obține un raport de progres. Dacă considerați că atât agentul dvs., cât și avocatul dvs. au de-a face cu mai mulți clienți în același timp, dacă nu vă îngrijiți propriul caz, nimeni altcineva nu o va face.

Numiți un avocat

Aș recomanda să numesc un avocat chiar înainte de a alege un agent imobiliar. Este nevoie de ceva timp pentru a furniza toate documentele relevante avocatului, care trebuie să vă verifice identitatea, să obțină informații despre situația dvs. financiară (de exemplu, dacă există împrumuturi garantate împotriva proprietății dvs.) și să efectuați toate fraudele și spălarea banilor relevante verificări. În timpul vizionărilor, poate doriți să întrebați potențiali cumpărători dacă și-au desemnat deja avocații, deoarece acest lucru va demonstra că sunt cumpărători serioși.

Dacă sunteți mulțumit de avocatul pe care l-ați numit atunci când v-ați cumpărat pentru prima dată apartamentul, atunci puteți sări peste această secțiune.

Cum să găsiți un bun avocat

Puteți solicita o recomandare pentru un bun avocat sau transmiterea de la prieteni sau contacte; în mod alternativ, verificați registrul transportatorilor autorizați locali sau al Societății de avocați pentru o listă de avocați.

Până în 1987, numai avocații se puteau ocupa de cumpărarea și vânzarea de proprietăți în Marea Britanie; după aceea, transportatorilor autorizați li sa permis să se ocupe de tranzacțiile cu proprietăți. Transportatorii sunt avocați specializați în domeniul proprietății și serviciile lor tind să fie mai rentabile.

Alegerea celui mai ieftin sau cel mai scump avocat poate să nu fie cea mai bună opțiune: în primul caz, un serviciu ieftin va duce probabil la întârzieri; în acest din urmă caz, puteți plăti pur și simplu o primă pentru același serviciu pe care îl va oferi un alt furnizor mai ieftin. Pentru o șansă mai bună de a obține un proces de vânzare lin, urmăriți să cheltuiți ușor