Cum să-ți vinzi casa rapid: sfaturi și trucuri

Listat casa noastră de 18 ani la mijlocul lunii mai. Am primit prima ofertă în termen de 5 zile.

Nu te lăsa copleșit

Mulți oameni care doresc sau au nevoie să-și vândă casa de mai mulți ani sunt copleșiți de gândul la actualizările și reparațiile necesare. Cu toate acestea, cu câteva sfaturi directe de la agentul dvs. imobiliar și o bună planificare, puteți fi pe drumul cel bun pentru a face această vânzare o realitate. Iată câteva sfaturi din planul pe care l-am urmat.

Sfatul nr. 1: Găsiți cel mai bun agent imobiliar

În primul rând, înainte de a face modificări la casa dvs., găsiți cel mai bun agent imobiliar din zona dvs. Din fericire pentru noi, agentul imobiliar numărul unu din zona noastră locuia chiar vizavi. Este întotdeauna bine să:

Cercetați piața pentru a vedea care agenți de listare au cele mai mari vânzări.
Găsiți unul certificat.
Căutați pe cineva cu o experiență de minimum 5 ani.

Sfatul nr. 2: Pregătiți-vă pentru întâlnirea cu agentul dvs. imobiliar

Creați un liant pentru a păstra toate datele de cercetare și alte date de acasă și de pe piață.
Aveți un calendar și o cronologie potențială.
Cunoașteți rambursarea ipotecii dvs. la domiciliu.
Dacă o aveți, va fi utilă foaia de listare de la momentul achiziției casei.
Copie de evaluare, dacă a fost finalizată în ultimul an.

Aveam în vedere o dată de listare care ne-a oferit suficient timp pentru actualizarea casei. Am început să completăm calendarul cu toate detaliile pentru a respecta termenul limită (care a fost inițial martie, dar ulterior l-am mutat în mai).

Agentul nostru imobiliar deținea o mulțime de date despre vânzările recente de case similare. Am adăugat toate acestea la liantul meu, pentru a mă referi, dacă este necesar. A fost o conversație ușoară care a avut loc în bucătăria noastră în locul biroului ei, care ne-a lăsat mai ușor de la început. Am avut apoi o a doua întâlnire o lună mai târziu, unde am luat câteva decizii. Ea a avut o mulțime de sugestii pentru casa noastră și a subliniat ceea ce credea că ar ajuta să facă camerele să arate mai mari și să împiedice casa noastră de 18 ani să pară învechită. Pentru noi aceste lucruri erau invizibile. Cu toate acestea, după ce s-a scufundat în acel proces de eliminare, a devenit clar că avea dreptate. Cred că suma pe care o cheltuiți pentru actualizări și reparații este relativă la gama de prețuri. Cu cât prețul casei este mai mare, cu atât costul actualizării este mai mare.

Sfatul # 3: Creați-vă planul

Așa că am început prin crearea unui plan cu o cronologie.

Enumerați tot ce trebuie reparat și / sau actualizat.
Estimează costul și când trebuie finalizat.
Aranjați în ordine cronologică.
Parcurgeți interiorul și exteriorul casei dvs. și priviți totul pentru a vă asigura că lista este completă.

Odată ce am terminat cronologia, ne-am dat seama că 1 mai a fost cel mai devreme în care am putut lista casa în loc de martie. Totul, oricât de mic ar fi fost pe lista de planificare. Dacă o chiuvetă avea nevoie de un dop sau o priză nu funcționa, aceasta era listată cu reparații.

Aceasta a fost lista noastră de actualizări cu costuri estimate.

Sfatul # 4: Dezordine

Chiar dacă ne-am gândit la asta, am decis să nu închiriem o unitate de depozitare. Majoritatea articolelor care au fost scoase probabil au fost necesare pentru a merge oricum (a vinde, a dona sau a furniza). Agenția noastră imobiliară a spus să punem obiectele pe care am vrut să le păstrăm în căzi de plastic și să le stivuim în garaj. De aici am început.

Apoi am avut o vânzare în garaj, am vândut articole mai mari sau mai scumpe pe eBay și Craigslist până când am încheiat colțul în februarie. Apoi, tot ce a rămas a fost oferit, donat sau aruncat.

Am reorganizat toate dulapurile de depozitare. Am înlocuit majoritatea cutiilor noastre de carton cu căzi de plastic, ceea ce le conferea un aspect mai organizat, mai puțin aglomerat.

Planul de vânzare a garajului

Anunțuri pe site-ul ziarului local, site-uri de vânzare de garaje, Craigslist etc.
Semnalizare mare / baloane colorate în ziua vânzării cu adresa și ce carduri de CREDIT / DEBIT erau acceptabile (square.com și multe alte opțiuni online disponibile).
Punere în scenă: folosiți o mulțime de scaune și mese cu cârpe peste ele pentru a crea colțuri primitoare și colorate pentru obiecte.
Flux de trafic: creați un model de trafic foarte ușor, astfel încât toți să intre și să urmeze calea din jurul articolelor și să urmeze un flux natural pentru a vă înregistra. Aveam 2 uși de garaj, astfel încât pentru noi un flux de trafic de tip potcoavă a fost perfect.
Grupări: Plasați articolele în funcție de categorie sau anotimpuri, dacă este cazul. Apoi, pe măsură ce articolele se vând, au fost rearanjate pentru a păstra aspectul atractiv și primitor.
Preț: totul de vândut (o mulțime de site-uri online cu prețuri sugerate).
Casetă de bani: aveți întotdeauna 2 persoane care gestionează banii.
Genți: Aveți o cantitate bună de saci de bani.
Resturi: donați Goodwill sau altei agenții similare.

În cele din urmă, vânzarea noastră în garaj a încasat aproximativ 1.000 de dolari.

Se vinde pe Craigslist și Ebay

După vânzarea în garaj, m-am lansat în vânzarea de lucruri pe câteva site-uri web pentru a continua purjarea.

Primul articol de vânzare a fost colecția de cărți a pielii de găină a fiului meu, care nu s-a vândut la vânzarea în garaj. Cu toate acestea, s-a vândut în câteva minute pe unul dintre site-uri pentru 65 USD. Apoi am postat un alt articol și s-a vândut și el rapid. Așa că acum m-am apucat serios să găsesc mai multe lucruri de enumerat. Am fost uimit de cât de mult mă mișcam.

Pe parcurs, am cumpărat chiar și un manechin pentru a afișa hainele pe care le vindeam. Cred că am câștigat de fapt aproximativ 4.000 de dolari din acest proces. Am făcut asta din august până în ianuarie. Apoi, în februarie, era clar că nu mai avem timp dacă vrem să continuăm cu listarea casei în luna mai, așa că tocmai am început să facem multe excursii la un punct de donație local. A fost greu, dar odată intrat în el, nu ne-am uitat înapoi. Așa că manechinul a intrat în camera de depozitare și vitrina magazinului meu de vânzare a fost închisă pentru sezon.

Sfatul # 5: Fii flexibil

La fel ca orice, au existat surprize pe parcurs.

Buget

Unele lucruri au fost mai costisitoare decât se anticipase. Privind în urmă, am cheltuit cu 10% mai mult decât ne-am propus din cauza reparațiilor și cheltuielilor neașteptate. Ori de câte ori ceva era mai mare, ne-am dat înapoi și ne-am reajustat lista de actualizări și reparații. Au fost unele lucruri pe care nu le-am putut face din cauza acestor. Inițial, toate aparatele urmau să fie înlocuite. Cu toate acestea, după ce alte lucruri au ajuns mai sus, le-am scos de pe listă.

Probleme de sănătate a familiei

Soțul meu Jim a intrat și a ieșit din spital pe tot parcursul procesului, dar, indiferent de ce, viața ne-a aruncat, ne-am ținut în continuare la program. Uneori, contractorii lucrau la casă în timp ce noi eram la spital. Dacă totuși am vrut să o enumerăm în luna mai, a trebuit să continuăm lucrurile înainte. Piscina a fost o parte importantă a planului de marketing pentru casă și asta a necesitat o listă de primăvară. În zona noastră, luna mai este una dintre cele mai mari luni de vânzări la domiciliu. Deci, nu era nicio modalitate de a ne pierde fereastra aceea. Tema noastră: Push Through It!

Întârzieri de lucru

Hardware-ul ușii a durat, de asemenea, aproape întreaga lună. Cu 41 de uși, câte 3 balamale fiecare, împreună cu 2 mânere (unele cu încuietori și altele fără), răbdarea și persistența au fost deseori invocate.

Sfatul # 6: Paint Paint Paint

Nimic nu este la fel de ușor și ieftin ca vopseaua pentru a conferi unei încăperi un aspect nou. Agenția noastră imobiliară ne-a pus în legătură cu oameni minunați și cu alți vânzători, care au făcut o treabă minunată și au fost atât de primitori. Am îndepărtat o mulțime de obiecte de pe oricare dintre pereți care erau zgâriați sau aglomerați și le-am revopsit pe toate. Culoarea era încă actuală, așa că am revopsit doar peretele deteriorat, nu întreaga cameră. Magazinele de vopsea se pot potrivi cu orice culoare dintr-un cip de vopsea.

De asemenea, nu uitați de exteriorul casei. Ușa din față și obloanele erau destul de intemperiate, așa că au fost revopsite cu o culoare mai actuală.

Pictura a durat mai mult, dar a meritat atât de mult.

Schele necesare picturii.

Sfatul # 7: Actualizați corpurile de iluminat

Am lucrat cu un designer local pentru a alege corpurile de iluminat potrivite pentru fiecare cameră, întrucât ale noastre erau din alamă învechite. A fost extrem de utilă, ceea ce a făcut munca atât de ușoară. Toate dispozitivele vechi și feroneria pentru uși au fost donate Habitat for Humanity.

Luminile noastre exterioare au fost ruginite, așa că au fost înlocuite cu lămpi de bronz cu ulei, împreună cu o nouă cutie poștală cu același finisaj. Ridicarea feței a fost steaua de pe copac pentru foarte importantul: atragerea bordurii. Ca să încheiem lucrurile, am agățat pe ușă un nou aranjament floral care se coordona cu noi topiare în urnele negre pe care le aveam pe veranda din față. Anterior am avut și două verigi roșii de pompieri pe verandă. Cu toate acestea, acestea au fost pensionate. Îmi plăceau foarte mult dragonii, dar nu era vorba despre ceea ce îmi plăcea, ci despre ceea ce ar atrage potențialul cumpărător.

Când decideți să vă vindeți casa, vă dați seama, pe măsură ce faceți modificări, pentru a o face mai comercializabilă, că nu mai este „casa dvs.”. La început a fost trist, dar scopul a fost de a vinde casa pentru a ajunge într-un loc mai mic și mai ușor de gestionat. Așa că, de fiecare dată când aș începe să simt că intră tristețea, o voi îndepărta concentrându-mă asupra vieții noastre din următoarea noastră casă. În cele din urmă, a devenit totul despre a ajunge la „cealaltă parte”.

Afară cu vechiul.

Cu noul.

Sfatul # 8: Înlocuiți orice lemn putrezit

Nimic nu spune vechi și neîngrijit, ca lemnul putrezit. Orice lemn putrezit, indiferent dacă a fost un opritor sau o bucată mică de cadru, a fost eliminat și înlocuit, inclusiv o ușă și un cadru întreg pe partea laterală a garajului nostru.

Punctul nostru a avut nevoie de o anumită atenție, așa că am făcut un contractor să facă o evaluare. Au înlocuit niște plăci și au făcut câteva reparații minore, apoi le-au spălat și pătat pentru noi. Agenția imobiliară a ales pata și a fost un finisaj frumos și bogat, care l-a făcut să pară nou.

Sfatul # 9: Maximizați punctele de vânzare ale casei

Bucătăria noastră avea nevoie de o stropire din spate, așa că, pentru o sumă minimă de bani, am adăugat plăci care i-au conferit, de asemenea, un aspect foarte actual.

Majoritatea caselor din gama noastră de prețuri au blaturi din granit și aparate mai noi din oțel inoxidabil. Nu am avut niciuna dintre acestea. De fapt, electrocasnicele noastre albe aveau 18 ani, dar cele noi în cele din urmă trebuiau tăiate din buget. Ceea ce aveam, deși, erau jaluzele mari și frumoase, făcute la comandă, pe toate ferestrele de la etaj. Au lăsat multă lumină și au trecut cu vedere la piscină și la curtea foarte mare. Ne-am gândit că cumpărătorii vor fi atât de fixați încât, atunci când vor veni la bucătărie, că tejghelele și aparatele nu vor fi observate la fel de mult… Aveam dreptate. Prin maximizarea punctelor de vânzare puternice ale casei noastre am reușit să reducem punctele slabe ale acesteia.

Stropirea cu faianță nu a fost foarte scumpă, dar a adăugat atât de mult atracție bucătăriei

Sfatul # 10: Reîmprospătați amenajarea teritoriului

Am început prin adăugarea mai multor pietre și mulci la toate paturile noastre de flori. Am avut deja o relație cu cineva care a tratat gazonul cu un program în 5 pași și a reușit și toate tunderea arbuștilor noștri. Așa că le-am cerut să gestioneze controlul buruienilor din paturile de flori pentru a păstra aspectul proaspăt pe parcursul lunilor de vară. Este vital ca curtea să aibă un aspect foarte îngrijit. Aceasta a făcut parte din marketingul bazinului ca un mare punct de vânzare. Cine vrea să se așeze lângă o piscină și să se uite la paturi de flori buruieni sau arbuști pe jumătate morți. Orice articol de genul acesta a fost înlocuit cu nou.

Curtea noastră era foarte adâncă și la sfârșit era o salcie plângătoare, cu câteva membre moarte. Așadar, am angajat un tăietor de arbori care să-l modeleze. A fost odată gloria încoronată a curții noastre, dar între o furtună de gheață semnificativă și mai târziu o vară asemănătoare secetei, copacul nu mai era atrăgător. După ce toate porțiunile moarte au fost îndepărtate, totuși, a fost bine ca nou.

Serviciul de tundere a gazonului nu împacheta de obicei întreaga curte, așa că am plătit suplimentar pentru a face acest lucru, ceea ce a adăugat aspectul și a redus tăieturile din paturile de flori și piscina.

Piscina noastră, despre care știam că va fi un mare punct de vânzare, avea nevoie de o căptușeală și o husă de vinil noi. Aceasta a trebuit comandată în martie pentru a fi aici până în mai. Deci, aceste aranjamente au fost făcute cu omul nostru de întreținere a piscinei. El ne-a sugerat să facem și alte modificări pe care le-am făcut pentru a adăuga aspectul piscinei. Ne-am gândit că va fi o familie tânără care va achiziționa casa, iar piscina le va atrage cu adevărat.

Acordați multă atenție amenajării teritoriului. O curte bine îngrijită parcurge un drum lung când vă vindeți casa.

Sfatul # 11: Remediați orice problemă de subsol cu apă sau mucegai

Am avut o mică scurgere de apă care a apărut în ultimele 18 luni, dar care ar apărea numai după o ploaie torențială foarte dură. Prin urmare, știam că trebuie reparat înainte de a putea vinde casa. Am chemat un profesionist în impermeabilizare pentru a evalua situația. S-a stabilit că apa venea de sus, nu de la fundație. Au făcut câteva sugestii, dar acestea nu erau lucruri pe care ei înșiși le-ar putea rezolva.

Le-am luat lista și am început să trecem prin mână de articole despre care credeau că ne vor rezolva problema. Primul lucru a fost să împachetăm în jurul ușilor și ferestrelor, precum și în zonele cheie din alee. Deci, totul a fost îngrijit rapid. Curând după aceea, am avut o furtună majoră care a adus 4 centimetri de ploaie pe o perioadă de 2 ore și a constatat că eforturile noastre nu erau suficiente. Covorul de lângă perete era din nou ud. Apoi am făcut ca un instalator să alerge un șarpe prin toate canalele descendente pentru a fi siguri că toți erau limpezi și lumina zilei departe de casă, la distanța corespunzătoare de aceștia. Am descoperit că câțiva dintre ei erau înfundați. Deci asta a fost remediat. În plus, am folosit o țeavă de 15 picioare pentru a extinde drenajul mai departe în curtea din spate.

Apoi, în cele din urmă, am verificat acoperișul pentru scurgeri și am constatat că intermitentul lipsea din jurul cărămizii unde se opresc șindrilele. Deci, acest lucru a fost remediat împreună cu mai multe șindrile înlocuite. Aceasta părea a fi cea mai probabilă cauză a problemei noastre de apă, așa că, din nou, am crezut că aceasta va rezolva problema. Covorul din cameră a fost înlocuit și peretele pe care l-am tăiat în încercarea de a vedea de unde vine apa a fost reparat și vopsit. A rezistat mai multor alte furtuni și a părut că problema era acum în spatele nostru în cele din urmă. Apoi, la sfârșitul lunii mai, am mai avut o ploaie torențială cu câțiva centimetri în câteva ore. La fel ca în cazul oricărei ploi de când am descoperit scurgerea inițială, aș verifica dacă există covor umed de-a lungul peretelui. De data aceasta s-a udat, dar a fost doar o zonă foarte mică a covorului - nimic ca înainte.Totuși, problema a fost că, în timp ce am dezvăluit scurgerea, am indicat pe formular că a fost remediată. Așa că acum a trebuit să ne modificăm informațiile și să le anunțăm că a reapărut, dar într-un grad mai mic. De asemenea, ne-am prezentat planul de remediere. O ofertă era deja pe masă, așa că agentul imobiliar al cumpărătorului a venit lângă casă și i-am arătat unde a fost ud covorul și ce reparații s-au făcut pentru a remedia problema. Părea mulțumit, dar marele test a fost cum ar fi corect în inspecția care a fost săptămâna următoare.O ofertă era deja pe masă, așa că agentul imobiliar al cumpărătorului a venit lângă casă și i-am arătat unde a fost ud covorul și ce reparații s-au făcut pentru a remedia problema. Părea mulțumit, dar marele test a fost cum ar fi corect în inspecția care a fost săptămâna următoare.O ofertă era deja pe masă, așa că agentul imobiliar al cumpărătorului a venit lângă casă și i-am arătat unde a fost ud covorul și ce reparații s-au făcut pentru a remedia problema. Părea mulțumit, dar marele test a fost cum ar fi corect în inspecția care a fost săptămâna următoare.

Inspectorul era unul care avea reputația de a fi extrem de minuțios. Așa că eram destul de nervoși. Cu toate acestea, când a testat zona cu un contor de umiditate, spre usurarea noastră a fost uscat. Așa că a spus că orice scurgere care a fost acolo a fost remediată.

Mai a adus o cantitate abundentă de ploaie care a întârziat instalarea căptușelii noastre de piscină. Aceasta și alte probleme ne-au determinat să împingem înapoi lista casei timp de 2 săptămâni. În cele din urmă, după toată graba de a pregăti lucrurile și toată munca grea, a fost listată la mijlocul lunii mai.

S-au adăugat câteva picioare de țevi suplimentare pentru a extinde scurgerea în afara casei.

Spectacole la domiciliu

Din fericire, nu a trebuit să facem multe emisiuni, dar pentru cele pe care le-am făcut, am fost gata. De fiecare dată când cineva venea să o vadă, completam lista „De făcut” pentru emisiuni. Apoi noi, împreună cu câinele nostru, ne încărcam în mașină și ne îndreptam spre casa surorii mele, unde am așteptat o oră sau două. Pentru înregistrare, trebuie să divulgați dacă aveți un animal de companie în casă. Cu toate acestea, este doar bun simț să nu lăsați dovada unui astfel de drept sub nasul potențialului cumpărător.

Am presupus că casa va dura luni să se vândă, deoarece gama de prețuri era la capătul superior al pieței și toate dormitoarele erau la etaj. Cu toate acestea, nu a fost cazul.

După doar 3 emisiuni, am primit prima noastră ofertă. Apoi, după negocieri, am convenit asupra unui preț final în funcție de vânzarea lor la domiciliu. Două sau trei săptămâni mai târziu am primit o altă ofertă și aceasta… fără o eventualitate.

Afișare la domiciliu (Lista de făcut)

Lista lucrurilor pe care le-am făcut înainte de fiecare prezentare.

Proces de vânzare: Când crește semnul vândut?

Mulți oameni cred că casa este vândută după semnarea contractului, dar nu este cazul. Este un proces și lucrurile se pot destrăma oriunde pe parcurs.

1. Inspecția

După semnarea contractului, urmează inspecția. În aceste zile, acesta este un alt punct în care pot avea loc negocieri. În cazul nostru, cuptorul, aparatul de aer condiționat și încălzitoarele de apă aveau aceeași vârstă cu casa (18 ani). Cu toate acestea, le-am întreținut în fiecare sezon și am avut încredere că sunt în stare bună. Cu toate acestea, după inspecția care a pus casa noastră sub control intens, cumpărătorii au solicitat un credit de 12.000 USD pentru cele 3 sisteme din cauza vârstei lor. Am simțit că acest lucru a depășit linia datorită faptului că erau conștienți de vârsta sistemelor atunci când au semnat inițial contractul. Deoarece aparatul de aer condiționat de la etaj nu s-a răcit la fel de bine ca și cealaltă unitate, ne-am stabilit cu un credit de 2K USD, pe care au acceptat-o și ei.

2. Evaluarea

Am făcut o evaluare cu un an mai devreme, așa că am fost siguri că nu vom avea nicio problemă aici. Acest lucru a fost destul de lin și a avut loc în câteva zile de la negocieri după inspecție. Cumpărătorii au trebuit să solicite mutarea datei angajamentului împrumutului înapoi din cauza timpului în care lucrurile se elimină după inspecție.

3. Angajament de împrumut

Acest lucru se întâmplă după ce evaluarea este bună. Am vândut 3 case și nu am mai revenit niciodată. Cu toate acestea, se întâmplă uneori. Odată ce data angajamentului de împrumut a trecut, vă aflați pe un teren mai solid. Totuși, nu este definitiv. Totuși, atunci când semnul vândut crește.

4. Tutorial final

Datorită negocierilor care au avut loc după inspecție, am fost atât de nervos în legătură cu procesul final. Acest lucru a avut loc în dimineața închiderii. Am avut o echipă de oameni care ne scotoceau casa după ce ne-am mutat, cu câteva zile înainte. Au făcut o treabă frumoasă, făcându-l să pară cel mai bine. Am trecut și am făcut și o lucrare la îndemână în ultimul moment. Pe covorul ușor din sufragerie era o pată mare, unde fusese un covor de zonă, de care nu eram conștient înainte. Totuși, nu am putut face nimic în acest sens în acest moment. Apoi am așezat flori în bucătărie, cu lumina deasupra capului strălucind pe ele.

Când cuplul a ajuns la închidere, i-au remarcat ofițerului de împrumut cât de curată arăta casa - era imaculată. Am fost atât de ușurat să văd că sunt fericiți și totul a decurs atât de lin. Acum casa noastră a fost considerată în cele din urmă vândută. Acum era terminat.

Final fericit

A fost un final atât de fericit pentru o tranziție grea, dar necesară în viața noastră. Ne-am iubit casa de 18 ani. Aici ne-am crescut fiul, am sărbătorit absolvirile și am jelit trecerea părinților și a celorlalți oameni dragi; a experimentat mari maxime și minime triste; gravat în lemn, fiii noștri au crescut repere. Deci, plecarea a fost foarte grea, dar în bine.

Scrisesem câteva „Note pentru noii proprietari” cu privire la caracteristicile casei și la modul de gestionare a pool-ului împreună cu o listă de (furnizori). De asemenea, le-am dat informațiile noastre de contact în cazul în care aveau întrebări despre ceva, împreună cu hârtii pentru aparate și altele. Așa că ne-am îmbrățișat și am predat toate notele și ne-am luat rămas bun.

Am urmărit alte case din gama noastră de prețuri persistând luni de zile. Știam că fereastra noastră de vânzare era sfârșitul primăverii și începutul verii din cauza piscinei. De asemenea, spre sfârșitul verii părinții se gândesc la școală și nu se mută într-o casă nouă. Prin urmare, ne-am depus toate eforturile pentru a ne pregăti casa, așa că, odată ce a fost listată, s-ar vinde rapid.

Mult noroc și dacă vă prezentați planul așa cum am făcut-o, sperăm că vă veți vinde și casa rapid.