Cum să supraviețuiești fiind proprietar sau chiriaș

Proprietar sau chiriaș?

Am fost atât proprietar, cât și chiriaș.

Am deținut un apartament atașat casei mele principale. Am locuit acolo timp de șapte ani. Probabil am avut șase până la șapte chiriași diferiți în acea perioadă. Majoritatea suntem buni, dar nu toți. Și când primești un chiriaș rău, îți poate strica viața pentru o vreme. Chiriașii răi provoacă stres. Te costă bani.

Când am vândut acea casă, a trebuit să închiriem pentru prima dată în mulți ani. Până acum, am locuit în trei case diferite. Am avut o experiență diferită de închiriere în fiecare casă.

Am închiriat prima casă de la proprietari, care locuiau în străinătate. Deci, ne-am ocupat cu o rudă de închiriat și dacă ceva nu era în regulă. A doua casă am fost închiriată de la proprietar și am folosit și un intermediar. Cu toate acestea, ne-am ocupat mai ales de proprietar. La a treia închiriere, am închiriat prin intermediul unei companii de administrare a proprietății.

Iată câteva dintre experiențele mele fiind atât proprietar, cât și chiriaș. Citind acest articol, sper că vă puteți economisi timp, bani și dureri de cap.

Acesta a fost un condo de lux

Citiți contractul de închiriere

Mulți proprietari folosesc un contract de închiriere standard. Deci, dacă sunteți familiarizat cu contractul de închiriere, puteți presupune că este la fel ca cel din urmă.

Citiți întotdeauna contractul de închiriere. Luați cele douăzeci de minute și economisiți-vă mult timp și bătăi de cap mai târziu. Asta pentru că proprietarul poate scrie aproape orice într-un contract de închiriere. De asemenea, asigurați-vă că după ce semnați contractul de închiriere, veți primi o copie.

Contractele de închiriere pot include tot felul de lucruri ciudate. Uneori, un proprietar poate dura 60 de zile în loc de 30 de zile pentru a returna un depozit. Poate că ești responsabil pentru udarea tuturor plantelor în aer liber. Poate că proprietarul îți dă o lopată de zăpadă sau poate nu. Unde poți parca? Pe scurt, știți exact ce puteți sau nu puteți face. Și dacă aveți probleme, rezolvați-l înainte de a semna contractul de închiriere.

Dacă sunteți proprietar, asigurați-vă că contractul de închiriere precizează în mod explicit la ce vă așteptați. Are chiriașul tău un animal de companie? Mai bine ai fi clar ca ești dispus să tolerezi. Un câine care latră îți poate face viața iad. Un câine poate, de asemenea, să zgârie podele din lemn fără reparații. Vrei chirie pentru animale de companie? Chiar vrei să permiți un animal de companie?

Am avut o situație foarte ciudată la una dintre închirierile noastre. Noi avem o pisica. Deși nu era un animal de companie permis în contractul de închiriere, agentul care a închiriat casa ne-a spus să mergem mai departe. Ei bine, proprietarul a văzut pisica și nu știa nimic despre aranjament. În cele din urmă, contractul de închiriere are ultimul cuvânt. Acesta este documentul legal. Chiar și proprietarul ar putea spune că este în regulă și l-ar putea nega mai târziu. Dacă este scris, ești întotdeauna bun.

Asigurați-vă că conturați totul în leasing și discutați-l între părți.

Așa a fost când ne-am mutat

Faceți întotdeauna un proces de check-in și check-out temeinic

Document, document, document.

Acesta ar putea fi cel mai important lucru pe care îl faceți fie ca proprietar, fie ca chiriaș. Chiar dacă sunteți proprietarul, insistați ca chiriașul dvs. să facă un check-in amănunțit.

Deoarece am închiriat pentru o perioadă atât de scurtă de timp cu primele două închirieri, ne-am neglijat foaia de check-in. Greșeală uriașă. Cu prima închiriere, nu a făcut prea multă diferență. Cu toate acestea, cu al doilea, se pare că proprietarul a fost destul de anal și a scăzut pentru tot.

Uzura normală a unei case ar trebui să acopere foarte mult, dar va depinde de bunăvoința proprietarului dacă nu aveți dovada deteriorării anterioare. Nu te baza pe nimeni pentru a fi rezonabil. Evitați dezacordurile. Când vă mutați într-un loc, faceți fotografii și documentați totul. Chiar și documentați lucrurile mici. Proprietarul nostru a dedus o sumă uriașă pentru scuffs și urme pe perete. Eram proști. Deoarece nu am făcut o foaie de check-in, nu am putut face nimic în acest sens. A trebuit să ne bazăm pe mila lui.

Rețineți că acest proprietar nu avea nevoie sau nu dorea banii noștri. Era doar foarte pretentios. Imaginați-vă ce se poate întâmpla atunci când un proprietar știe că nu ați făcut o foaie de check-in? Practic, proprietarul poate face orice dorește. Nu aveți niciun recurs. Sigur, puteți duce persoana în fața instanței cu creanțe mici. Din păcate, vei pierde.

O altă mișcare inteligentă, în special atunci când faceți o foaie de check-in, este să mergeți la proprietate cu proprietarul la check-out. În acest fel, puteți fi de acord cu orice problemă. Dacă îl lăsați proprietarului, așa cum am făcut noi, atunci proprietarul decide.

Faceți câte fotografii aveți nevoie. Nu neglija acest proces sau vei regreta.

Ce gaura?

Sondaj de depozit de securitate

Este o companie de administrare a proprietății un plus sau un minus?

Nu am avut atât de multă experiență cu companiile de administrare a proprietăților sau cu administratorii de proprietăți.

Unde locuiesc, oamenii le dau un rap rău. Acestea adaugă cu siguranță costul chiriei dvs. Cu toate acestea, în termen de o lună de la mutarea în închirierea noastră, am avut o canalizare de rezervă. Acesta este ceva care necesită atenție imediată. Cu un proprietar într-un alt stat, așa ceva ar putea fi o problemă serioasă. De asemenea, ar putea duce la cheltuieli din buzunar. Ce se întâmplă dacă proprietarul contestă ce instalator ați sunat. Sau a fost cu adevărat necesar în primul rând?

Administratorul nostru de proprietate nu a avut doar un număr de apelat, ci și un răspuns de urgență. Instalatorul a venit în două ore și a deconectat canalizarea. De asemenea, au contactat o companie de atenuare care a ieșit în aceeași zi. Deoparte, dacă apa neagră intră în casa ta, o companie ar trebui să atenueze întotdeauna. Mulți oameni trec peste acest pas. Poate duce la probleme de sănătate pe termen lung în casă, cum ar fi mucegaiul.

Nu a trebuit să mă ocup de multe aici. Evident, am avut inconveniente. Cu toate acestea, administratorul proprietății s-a ocupat de toate. Acesta este un plus în cartea mea. De acum, nu a existat niciun cost pentru noi.

Acestea fiind spuse, am auzit povești despre administratorii de proprietăți care sunt brutali când vine timpul să plec. Cu toate acestea, dacă urmați instrucțiunile mele de check-in, puteți evita acest lucru.

Poți fi pretențios cu privire la chiriașii tăi?

Fii conștient, există legi. Nu puteți discrimina potențialii chiriași. Deci, fii foarte atent.

Acestea fiind spuse, puteți clarifica în ce fel de persoană doriți. Termeni precum „profesionist” sau „responsabil” pot accentua adulții. Dacă nu permiteți animalele de companie, postați acest lucru. Dacă nu doriți să închiriați studenților, postați-l.

Dintre mulți chiriași, cea mai mare problemă a mea a fost cu un cuplu tânăr. Nu au tratat bine proprietatea și au spart o grămadă de plăci ceramice în bucătăria noastră. Am avut și un conflict cu un tip drăguț. Conflictul a fost vina mea. Am încercat să-l taxez pentru daune pe care probabil nu le-a provocat. Din nou, acest lucru se referă la asigurarea faptului că toată lumea se află pe aceeași pagină la intrare și ieșire.

Pentru mine, adulții singuri și profesioniști fără animale de companie au fost întotdeauna cei mai buni chiriași. În ceea ce mă privește, mai puține dureri de cap echivalează cu o experiență mai bună.

Asigurarea chiriasului

S-ar putea să observați mai jos într-unul dintre comentarii mențiunea despre asigurarea chiriașului. Acest lucru este ceva ce am trecut cu vederea în prima versiune a acestui articol. Cu toate acestea, este un lucru crucial dacă închiriați.

Dacă doriți ca lucrurile dvs. să fie acoperite, trebuie să cumpărați o poliță de asigurare a chiriașului. Acesta nu este un caz în care proprietarul tău încearcă să te înșele. Majoritatea politicilor proprietarului nu acoperă altceva decât locuința. Cu alte cuvinte, asigurarea proprietarului nu vă va acoperi lucrurile.

Aceasta înseamnă că, dacă există o inundație sau un incendiu, proprietatea proprietarului este acoperită. A ta nu este. Deci, faceți-vă o favoare, obțineți o asigurare pentru chiriași. Nu este atât de scump și merită liniștea sufletească.

Concluzie

A fi chiriaș necesită îngrijire suplimentară. Fii pretentios și anal. Documentează totul. Ar trebui să înregistrați chiar și daunele cosmetice la mutare. Tratați-vă închirierea ca și cum ar fi fost nouă. Folosiți mănuși pentru copii.

Ești proprietar? Faceți tot ce puteți pentru a vă încuraja chiriașul să înregistreze orice daune. Faceți check-in și check-out personal. Fii receptiv. Obțineți chiriașul dorit făcându-l publicitate fără discriminare.