Cum să rezervați chiriașul proprietății dvs. închiriate de uzură

Deținerea proprietăților de închiriere poate fi profitabilă, dar întreținerea poate fi o problemă. Obțineți câteva sfaturi pentru a vă proteja proprietățile.

Fotografie de Jack Harner pe Unsplash

Atingeți Într-o sursă infinită de bogăție

O proprietate de închiriere poate fi una dintre cele mai profitabile investiții pe care le puteți face. Nu numai că aduce în numerar în fiecare lună, dar dețineți încă o proprietate care poate fi vândută (de obicei cu un profit) dacă doriți să ieșiți din jocul imobiliar. În prezent, americanii închiriază mai mult decât oricând din 1965 (36%). Mulți dintre acei chiriași au nevoie de locuințe la prețuri accesibile, ceea ce face ca deținerea de închirieri cu prețuri reduse să fie un loc bun pentru a intra pe piața imobiliară.

Lipsa de chirii pe care americanii și-o pot permite poate fi o vacă în numerar pentru dvs. Deși deținerea unor închirieri scumpe poate fi plină de satisfacții, deținerea mai multor proprietăți de închiriere cu costuri mai mici poate rămâne la fel de mult și adesea mai mult. Nu numai că oamenii autosuficienți caută o închiriere accesibilă, există și o listă lungă de oameni care așteaptă să intre în locuințe subvenționate de guvern, denumită adesea Secțiunea 8.

Închirieri cu venituri mici: profitabil și problematic

Există un stigmat atașat închirierii Secțiunii 8, care îi determină pe proprietari să creadă că își vor arunca sau distruge bunurile închiriate. Adevărul este că fiecare proprietar are povești de groază despre modul în care chiriașii lor și-au maltratat proprietățile imobiliare. Au, de asemenea, povești despre chiriași care au plătit chiria la timp în fiecare lună și au lăsat închirierea în stare curată.

Comportamentul chiriașului este norocul extragerii

Chiar și cu verificări stricte de fond / credit, comportamentul chiriașilor dvs. este în mare parte norocul extragerii. Dacă vă închiriați proprietatea suficient de mult timp sau aveți mai multe proprietăți, există 100% șanse ca în cele din urmă să dețineți una dintre acele povești de groază.

Deși nu există date dificile, consensul general al proprietarilor cu care am vorbit este că, cu cât prețul chiriei este mai mic, cu atât este mai mare șansa de a obține un chiriaș care să abuzeze de proprietatea dvs. Acest lucru îi sperie pe mulți investitori de închirieri la prețuri mai mici și, dacă alegeți să dețineți numeroase închirieri cu preț redus, șansele sunt mult mai mari că veți experimenta chiriași abuzivi. Când se mută sau sunt evacuați, vă veți confrunta cu o reabilitare extinsă pentru a vă pregăti pentru un alt chiriaș.

O mică proprietate de închiriat.

Fotografie de Paz Arando pe Unsplash

A fi proprietar nu trebuie să suge sufletul

Reabilitările pot fi costisitoare și, cu cât durează mai mult pregătirea unei proprietăți, cu atât câștigă mai puțini bani pentru dvs. Deși puteți face puțin pentru a preveni daunele și reabilitarea ulterioară a chiriașilor răi, puteți face procesul mai ușor și mai ușor pe portofel.

10 sfaturi pentru minimizarea daunelor chiriașilor asupra închirierii dvs.

În timp ce pregătiți o nouă închiriere sau reabilitați între chiriași, luați în considerare aceste 10 sfaturi pentru a vă menține timpul și costul între chiriași la un nivel minim.

Ștergeți covorul
Scoateți ventilatoarele de tavan
Îndepărtați ecranul și ușile furtunii
Nu furnizați aparate
Folosiți detectoare de fum fără întreținere
Scăpați de eliminarea gunoiului
Instalați un filtru de scurgere cu blocare
Treceți peste aerul condiționat
Deveniți propriul control al dăunătorilor
Geamuri: Mai puțin este mai mult

Covoarele prind murdăria, petele și alte mizerie.

Fotografie de The Creative Exchange pe Unsplash

1. Ștergeți covorul

Covorul este urât. Prinde murdăria și păstrează petele și, oricât de bine o curățați, nu veți scoate niciodată toată urâciunea. Între băuturile vărsate și mâncare, urinarea animalelor de companie și poate dăunătorii, contați pe înlocuirea covorului dintre fiecare chiriaș. Nimic nu face ca o proprietate să pară mai degradată decât covorul patat și urât.

Luați în considerare pardoseala de vinil. Este rezistent la apă, nu pătează, este foarte ușor de curățat și, după ce a calculat costurile de instalare, este mai ieftin decât covorul. În timp ce în mod normal ați avea nevoie de instalatori profesioniști pentru a așeza covor, scândurile de vinil pot fi abordate cu puțină abilitate. Chiar și atunci când este îngrijit, covorul trebuie înlocuit la fiecare 5 ani sau cam așa ceva. O pardoseală de vinil ar trebui să dureze cel puțin 20 de ani. Când vă reabilitați închirierea, o ștergere bună va face de obicei podelele de vinil plăcute.

Ventilatoarele de tavan sunt notoriu temperamentale.

Fotografie de Jason Anderson pe Unsplash

2. Scoateți ventilatoarele de tavan

Nimic nu bate mai bine decât o briză frumoasă care pătrunde prin casă atunci când este arzătoare afară. Ventilatoarele de tavan pot face acest lucru. Dar puține corpuri de iluminat sunt mai temperamentale decât ventilatoarele de tavan. Dacă chiriașii atârnă rufele sau jucăriile pentru pisici de lamele ventilatorului, veți avea norocul să coborâți doar înlocuind lamele. După ce lamele se dezechilibrează, se clatină atunci când se rotesc și sunt adesea ținta copiilor care doresc să se distreze. Rezultatul este că cumpărați și instalați un ventilator nou.

Ar fi să îndepărtați mai bine ventilatoarele de tavan și să le înlocuiți cu un corp de iluminat care să fie încastrat în tavan și care nu are nimic care să-i ispitească pe chiriași să se încurce cu el. Umpleți corpul cu becuri LED de lungă durată și nu va trebui să vă ocupați de iluminat de ani de zile. Cel mai rău cu care vă veți confrunta este îndepărtarea câtorva muște moarte care reușesc să pătrundă în corpul de iluminat sau înlocuirea capacului de sticlă / plastic. Instalați același tip în fiecare cameră pentru a simplifica orice întreținere.

3. Îndepărtați ușile ecranului și furtunului

Atât ușile de protecție, cât și cele de furtună sunt inutile și sunt adesea sursa agravării proprietarilor. Ecranele sunt expulzate sau devin victime ale ghearelor pisicii, iar ușile furtunilor au un geam de sticlă care se poate sparge. Sunt, de asemenea, un divertisment excelent pentru copiii mici. De ce să mergi la locul de joacă când poți să legi pe ecran sau pe ușa furtunii? Înlocuirea balamalelor rupte este o durere.

4. Nu furnizați aparate

Mulți oameni cred din greșeală că o proprietate de închiriat trebuie să includă o sobă, frigider, mașină de spălat vase sau mașină de spălat și uscător. Cu toate acestea, în aproape toate părțile țării, proprietarii nu au nicio obligație de a furniza aparate. Dacă puneți aparate în închiriere, sunteți responsabil pentru repararea lor atunci când se defectează. Chiar dacă utilizați un administrator imobiliar, aceste reparații pot fi dificile și costisitoare. În plus, va trebui să curățați aceste aparate atunci când locatarii se mută - cu condiția să nu le ia când pleacă.

S-ar putea să fiți tentați să furnizați unele aparate electrocasnice folosite pentru a face închirierea mai atractivă. Nu. Majoritatea frigiderelor, șaibelor etc., au o speranță de viață de aproximativ 10 ani. Dacă puneți un frigider vechi de 8 ani, vă puteți baza pe ruperea acestuia. Și ghiciți cine va dori o compensație pentru mâncarea care a fost stricată?

Dacă aveți deja un aragaz, lăsarea unui aragaz în unitate este probabil atât de departe cât ar trebui să mergeți. Nu există o mulțime de lucruri care pot merge prost cu o sobă, deși curățarea lor poate fi o durere. Sigur, veți pierde câțiva potențiali chiriași prin faptul că nu furnizați aparate, dar lista de așteptare a secțiunii 8 este plină de potențiali chiriași.

5. Folosiți detectoare de fum fără întreținere

Dacă închirierea dvs. este mai veche, probabil că nu are detectoare de fum cu fir. Vechea zicală conform căreia înlocuiți bateriile din detectoare de fiecare dată când schimbați ceasul pentru ora de vară (de două ori pe an) vă menține detectorul de fum în stare de funcționare maximă. De asemenea, înseamnă că trebuie să vizitați închirierea de două ori pe an pentru a înlocui detectoarele de fum.

Adică, dacă puteți găsi detectoarele de fum. Odată ce un detector de fum începe să ciripească din cauza bateriei descărcate, chiriașii dvs. fie îl vor așeza într-un sertar unde nu îl vor mai găsi niciodată, fie îl vor sparge și arunca în gunoi. Deoarece detectoarele de fum sunt necesare în închirieri, va trebui să înlocuiți fiecare detector lipsă atunci când schimbați chiriașii.

Luați în considerare utilizarea unui tip mai nou de detector de fum care utilizează o baterie internă cu litiu. Îl atârni de perete sau tavan și uiți de el timp de 10 ani. Tehnologia bateriei a ajuns atât de departe. Dar, deoarece detectoarele de fum trebuie înlocuite la fiecare 10 ani, indiferent de stare, aveți în continuare o corvoadă o dată la deceniu.

6. Scăpați de eliminarea gunoiului

Dacă închirierea dvs. este echipată cu un gunoi, îndepărtați-l. Deșeurile sunt un articol cu eșec mare, care îi ispitește pe chiriași să pună toate tipurile de lucruri în canalul de bucătărie. Vânzările sunt un alt articol care nu este obligatoriu în unitățile de închiriere. Desfundarea unui canal de scurgere este destul de simplă, dar o sarcină care consumă mult timp și poate costa răscumpărarea unui rege dacă este făcută de un instalator. Eliminați eliminarea și stipulați în contractul dvs. de închiriere că chiriașul este responsabil pentru toate saboții chiuvetei și orice facturi de reparații asociate.

7. Instalați un filtru de scurgere cu blocare

Vorbind de saboți, faceți-vă o favoare și instalați un filtru de scurgere cu blocare în chiuvete de bucătărie. Funcționează la fel ca filtrul dvs. normal, cu excepția faptului că nu pot fi îndepărtate fără un instrument special. De obicei, chiriașii sunt responsabili pentru canalele de scurgere pe care le înfundă, dar este mai bine să păstrați conversația cu chiriașul dvs. chiar să nu se întâmple. Filtrele de blocare sunt ieftine și ușor de instalat și vă vor reduce durerile de cap.

Fotografie de Vladislav Nikonov pe Unsplash

8. Treceți peste aerul condiționat

Deși poate părea o necesitate în locuri precum Phoenix să aveți aer condiționat, nu este o cerință. Dacă închirierea dvs. are un sistem de răcire cu aer forțat, solicitați-l să fie verificat de un profesionist. Dacă se află pe ultimul picior, scoateți-l. Dacă este în stare bună, ia în considerare păstrarea acestuia până când dă semne că renunță la fantomă. În acel moment, cereți unui tip AC să-l ajute până când chiriașul actual se mută și apoi îndepărtați-l complet.

Reparațiile de curent alternativ sunt foarte scumpe și o factură de care nu aveți nevoie. Dacă închirierea a început cu aparate de aer condiționat cu ferestre, scoateți-le și pe acestea. Nu numai că sunt o bătaie de cap, ci tind să dispară.

Puteți economisi bani făcând propriul control al dăunătorilor, mai degrabă decât plătind un exterminator.

Fotografie de Yunu Dinata pe Unsplash

9. Deveniți propriul control al dăunătorilor

Șoarecii, gândacii și alte bug-uri și paraziți nu sunt doar responsabilitatea dvs., ci reprezintă un pericol pentru sănătate. Între chiriași, stabiliți capcane snap (uitați capcanele inutile de lipici), chiar dacă nu suspectați o infestare cu rozătoare. Dacă prinzi un mouse, pleacă mai mult; nu există niciodată unul singur. Odată ce capcanele dvs. au fost lipsite de cadavre timp de o săptămână, puteți să vă declarați rozătoarele închiriate gratuite.

În ceea ce privește gandacele și alte bug-uri, există câteva soluții fără substanțe chimice pentru a scăpa de ele. O scufundare bună este cea mai bună apărare după ce unii locatari dezordonați se mută. După aceea, uitați de motelurile roach și spray-urile dure, căutați câteva remedii casnice care includ acid boric. Controlul regulat al dăunătorilor comercial se poate adăuga rapid. Plătiți-vă, nu ei.

10. Vitrina: Mai puțin este mai mult

Nu vi se cere să furnizați ferestre. Dar ar trebui. Când unitatea este goală, învelitorile ferestrelor împiedică oamenii să observe că este neocupată și împiedică tot felul de probleme pe care le pot prezenta proprietățile vacante. Probabil ați fost șocat de cât de scumpe pot fi draperiile, jaluzelele și alte tratamente pentru ferestre. Ai putea cheltui o avere acoperind ferestrele din închirierea ta.

Sau ați putea cumpăra mini-jaluzele de la un magazin de articole mari pentru mai puțin de zece dolari pe fereastră. Acestea sunt de obicei toate nevoile sau dorințele unui chiriaș, iar tipul de chiriaș care intenționează să atârne perdele probabil că nu le va plăcea pe cele pe care le-ați instalat. Jaluzelele scumpe sunt un nu-nu. Numai câteva lucruri sunt sigure în această lume; faptul că chiriașii îți vor distruge jaluzelele este unul dintre ei. Ia-i pe cei ieftini, ei fac treaba. Când chiriașul se mută, deduceți costul înlocuirii oarbe din depozit.

A fi proprietar este o muncă grea, dar poate da roade.

Fotografie de Pepi Stojanovski pe Unsplash

Sudoarea este colonia succesului

A fi proprietar nu este pentru toată lumea. Este nevoie de o persoană care poate fi fermă, dar corectă, are puterea de a evacua chiriașii atunci când este nevoie și își cunoaște drumul în jurul unei cutii de instrumente. Poate fi recompensat din punct de vedere financiar să deții proprietăți de închiriere, dar poate fi și impozabil. Deținerea de închirieri nu va fi niciodată fără probleme, dar proprietarii inteligenți o pot face suportabilă.