Inspectarea unei locuințe fără inspector

Încălzitorul de apă se scurge la o găleată

Inspecție DIY la domiciliu

Dacă cumpăr o casă pentru familia mea, angajez întotdeauna o companie profesională de inspecție a locuințelor și obțin un profesionist care să se ocupe de inspecția respectivă. Am răsturnat mai multe case și am experiență în realizarea unor proiecte majore de renovare și renovare. În unele cazuri, din cauza abilităților mele, voi efectua, de asemenea, o inspecție la domiciliu pentru a găsi lucruri pe care un inspector la domiciliu nu le poate. Inspectorii la domiciliu au de obicei o derogare care o face, astfel încât nu sunt responsabili dacă ratează o problemă majoră într-o casă. Chiar dacă acest lucru este adevărat, cred că inspectorii la domiciliu sunt o valoare excelentă pentru o persoană obișnuită. Cu ani în urmă, am cumpărat o casă în statul Washington cu o pensiune. Casa de oaspeți era o fermă veche de pe proprietate și a fost autorizată la inspecție și la o inspecție separată a dăunătorilor.

La un an după ce s-a mutat, soacra mea venea să stea cu noi și urma să locuiască în acea pensiune. Am luat o decizie fatidică și am decis să o renovez. Peretele interior a fost acoperit cu lambriuri din lemn de culoare închisă din anii 1970 și, când am încercat să-l dezlipesc, a deteriorat gips-carton, care s-a dovedit a fi șipcă și tencuială. Când făceam acest lucru, acum am găsit instalații parțiale ale cablurilor electrice existente ale butonului și tubului, o problemă imensă de incendiu. Apoi, ca bonus, am descoperit infestări active de furnici de tâmplărie care distrugeau lemnul. Inspectorii nu au văzut acest lucru și, din motive întemeiate, totul era în interiorul zidurilor și era greu de găsit. Acest lucru m-a costat destul de mulți bani de remediat, întrucât cantități mari de încadrare trebuiau înlocuite, împreună cu toate vechile sârme electrice acoperite cu pânză depășiteAcel cablaj era normal pentru perioada în care a fost construită ferma, dar în fiecare punct vizibil, tot ce puteai vedea era cablarea modernă. Îl îmbinaseră în interiorul zidurilor și în spatele prizelor. Acestea sunt încălcări uriașe ale codului, dar s-ar fi putut întâmpla cu 20 de ani înainte.

Din fericire, prețul a fost corect la cumpărare și mi-am permis să fac remedierile care ar face din aceasta o proprietate mult mai de dorit.

Un orificiu vechi de încălzire a apei care nu este acoperit.

Ce anume sa cauti

Nu există nicio limită la posibilele probleme pe care le-ați putea găsi într-o casă. Dacă este o casă veche, începeți prin verificarea nivelului podelelor și a pereților. Verificați ușile și holurile pentru a vă asigura că sunt pătrate. Casele se așează și cadrele se prind. Aceasta poate fi o cheltuială uriașă de reparat și nu poate fi chiar fezabilă. Poate provoca tot felul de probleme structurale care se pot agrava cu timpul.

Când aveam 20 de ani, am cumpărat o cabană montană lângă Lake Arrowhead pentru 37.000 de dolari. Avea 1200 de metri pătrați și a fost construit în 1947. L-am cumpărat ca o epavă totală de la un investitor, care cumpărase o mare parte din proprietatea locală pentru revânzare. Am primit o plată cu balon de doi ani la o plată lunară de 320,00 USD. Casa a fost gravă. Partea din spate a casei, unde se afla bucătăria, căzuse aproximativ 4 centimetri pe măsură ce se așezase fundația fundației. Știam că asta era o problemă când am cumpărat cabina. Am remediat acest lucru obținând (șase) mufe hidraulice de cinci tone de la Harbor Freight. Am săpat piciorul în jurul casei și am săpat un șanț pentru a-mi da acces. Am depozitat aproximativ 120 de pungi de beton gata amestecat, sub o prelată, gata să fie amestecate manual pentru această muncă.Am săpat 5 locații sub piciorul de beton cu buzunare pentru a-mi pune cricurile la locul lor. Dă-ți seama că a existat o conductă solidă de gaz care circula sub spațiul de acces la cuptorul de pe peretele din spate. Din fericire am oprit gazul pentru acest proiect.

Odată ce am fost pregătit și am fost gata să plec, am primit un prieten care să vină să mă ajute să înceapă ridicarea casei. A crescut foarte ușor pe cele cinci mufe și l-am ridicat, urmărind încet problemele cu ferestrele. L-am ridicat la 4 1/2 inci, știind că va rezolva unele pe noul picior. Am lăsat „cricurile de sacrificiu” la locul lor și am procedat la amestecarea manuală de 10.000 de kilograme de beton și am format un nou picior, mult mai larg, sub vechea fundație și picior existentă. La finalul proiectului, a fost perfect. Cu siguranță, acest proiect de șervețel de hârtie ar fi fost o problemă pentru un inspector, dar nu am planificat niciodată să vând această cabină. Știam că va fi o proprietate excelentă de închiriat și așa a fost. Am construit o punte din spate frumoasă pentru a acoperi toată munca creativă care a fost făcută și a arătat grozav. Din pacate,acea casă a ars câțiva ani mai târziu într-un incendiu forestier fără legătură. Tocmai îl evaluasem la aproape 200.000 de dolari și închiria pentru 800 de dolari pe lună. Un inspector nu mi-ar fi spus niciodată să cumpăr această cabină, dar a fost cea mai bună investiție pe care am făcut-o vreodată și sunt trist că a dispărut.

Unele dintre elementele de bază

Deteriorarea apei este, de asemenea, o problemă extraordinară în case. Dacă vă faceți propriile inspecții, obțineți o cameră cu acoperire lungă, care poate privi în spatele aparatelor și sub dulapuri. De asemenea, obțineți un contor de umiditate. Trebuie să știți dacă există daune cauzate de apă. Deteriorarea apei este un bun indicator al existenței mucegaiului și acest lucru va însemna că este necesară o atenuare costisitoare. Acest lucru poate deveni foarte costisitor și dacă proprietarul știe că au daune cauzate de apă, atunci ar trebui să fie în dezvăluiri.

Verificați toate prizele electrice din casă. Puteți cumpăra o unitate de testare ieftină pentru câțiva dolari. Cu această unitate, testați toate ieșirile din apropierea apei, pentru a întrerupe circuitele de defecțiune la sol (GFCI). Prizele GFCI sunt necesare lângă chiuvete și căzi deoarece întrerup curentul foarte repede în caz de scurtcircuit. Dacă există o piscină, cereți unui antreprenor electric să verifice terenurile, întrerupătoarele și toate sistemele electrice. Bazinele vechi au aproape întotdeauna probleme cu acest lucru și o eroare aici poate costa vieți. Cu excepția cazului în care sunteți un antreprenor autorizat, nu încercați să DIY orice sistem electric de piscină.

Verificați ferestrele și ușile glisante pentru a vă asigura că se deschid ușor. Verificați cu atenție geamul ferestrei pentru a vă asigura că aveți ferestre cu durere dublă și că nu există nimic care să pătească zona dintre geamul ferestrei. Acestea pot fi alge și vor cauza probleme uriașe în Windows.

Iată o listă de verificare pentru a vă ajuta să știți la ce să vă uitați:

• Pereți (unghiuri, daune cauzate de apă etc.)
• Podele (Care este starea generală?)
• Nivelul de pardoseală și punți
• fundație
• Acoperiș (Starea dacă este asfaltată sau asfaltată)
• Spațiu mansardat (Există indicii de infestări cu dăunători sau urme vechi de arsuri provenite din incendii din trecut?)
• Swale (Pământul este înclinat departe de casă, astfel încât apa se va îndepărta de fundație și pereți?
• Irigare (Sprinklerele lovesc pereți sau garduri?)
• Exterior (stuc, siding, cărămizi)
• Panou electric (panou de 200 amperi?)
• Electrocasnice (Testează-le pe toate.)
• Plafoane (vreo decolorare?)
• Uși (Se lipesc, dacă cineva merge la garaj, se închide și sigilează automat?)
• Windows și glisoare (Se mișcă liber și funcționează blocările? Condițiile ecranului?)
• Balustrade (sunt libere?)
• AC / încălzire (testați ambele sisteme. Utilizați un termometru laser pentru a verifica temperaturile la orificiile de aerisire.)

Dispozitiv pentru verificarea umezelii într-un perete

Cealaltă parte a peretelui din spatele unui frigider cu bar umed.

Mucegaiul este vizibil în fotografia de mai sus

Aici puteți vedea mucegai într-un perete, care este ascuns de un dulap, în spatele unui mini-frigider încorporat. Bănuiam că ar putea exista o problemă aici, deoarece aceste frigidere se condensează, uneori creând umezeală. Nu am văzut nicio scurgere, așa că am aruncat o privire atentă. Reparația la acest lucru și atenuarea ar fi putut costa foarte mult, așa că am luat un permis pe această casă. Un inspector poate sau nu a găsit acest lucru. Am verificat umezeala din peretele din spatele acestui lucru și era doar puțin în afara razei de siguranță. Majoritatea pereților au o anumită umiditate și sunt proiectați să nu fie complet uscați, dar umiditatea excesivă va genera tot felul de probleme de mucegai și, de asemenea, face locurile preferate pentru dăunători, cum ar fi furnicile de tâmplar și termitele.

Fii pregătit și ia decizii bune

Când aș întoarce o casă sau aș cumpăra o investiție imobiliară, mă uit uneori la niște case foarte dure. Aș putea să trec prin majoritatea acestor case și să scriu un raport de inspecție foarte prost, fără să mă uit chiar foarte atent. În unele cazuri, merg pe proprietate cu un antreprenor general care face o parte din lucrări. Costul suplimentar al unui inspector poate să nu aibă sens atunci când cumpărați o proprietate pentru renovare masivă. Trebuie să știți ce faceți, astfel încât să vă puteți proteja banii și siguranța persoanelor care vă pot numi investiția, acasă. Nu cumpărați o cabină în pădure cu un cadru cu rafturi, dacă o puteți evita. S-ar putea să nu ajungă să fie o investiție bună în zilele noastre.

© 2019 Scott P Davis