Este posibil să opriți o dată de vânzare a executării silite

Trei lucruri pe care le puteți face pentru a încerca să amânați sau să preveniți executarea silită

Mulți proprietari de case, atunci când primesc o scrisoare de la avocații deținătorului de credite ipotecare, spunându-le că proprietatea lor este pe cale să fie executată, nu simt nicio speranță și nu fac absolut nimic pentru a încerca să oprească procesul de executare silită. De fapt, unul dintre prietenii mei mi-a spus că ea și familia ei s-au mutat pur și simplu din casa lor la scurt timp după ce au primit o scrisoare de la avocații companiei lor ipotecare care anunța data vânzării executării silite.

Deși poate fi sau nu ceva ce puteți face pentru a opri o vânzare de executare silită, cred că vă datorezi cel puțin să încercați să o opriți. Și deoarece unele dintre metodele pe care le discut în acest articol au funcționat pentru mine, știu că există cel puțin trei lucruri pe care le puteți încerca. Chiar dacă locuința mea este încă în pericol de a fi blocată în viitor (fac niște lucrări de consultanță, dar nu este suficient să plătesc ipoteca în mod regulat), am reușit ca procesul să fie amânat de cel puțin trei ori în trecut, după primirea unei date de vânzare. Cum am făcut-o?

Bine, știu că acest subiect ar trebui să fie tabu, dar pentru că am căutat slujbă cu sârguință și fidelitate de când am devenit șomer, nu simt absolut nici o rușine cu privire la ceea ce mă confrunt acum. Știu că fac tot ce pot, și asta e tot ce pot face, prin urmare îmi pot împărtăși în mod liber povestea mea. Dintre cele trei recomandări pe care le discut în acest articol, am folosit (cu succes) cel puțin două dintre metodele de a amâna sau preveni executarea silită în trecut.

Chiar dacă fie nu aveți, fie nu doriți să obțineți un avocat care să vă ajute, există lucruri pe care le puteți face singur pentru a încerca să amânați sau să preveniți vânzarea casei dvs. Nu merită să încerci? La urma urmei, ați parcurs procesul de economisire pentru avansul de acasă, calificarea pentru împrumutul de acasă, obținerea aprobării pentru împrumut și sunt sigur că dumneavoastră sau soțul dumneavoastră ați trecut printr-un proces de închidere lung și ați semnat o tonă de hârtii. Și pariez chiar că ți-ai plătit creditul ipotecar în mod religios (așa cum am făcut eu), cât mai mult timp posibil. Dacă ați făcut toate acestea, atunci cred că vă datorați acum (și familiei voastre, dacă aveți una), să faceți tot ce puteți pentru a încerca să vă păstrați casa.

Poate fi încă speranță

Deși situația poate părea lipsită de speranță, deoarece există întotdeauna șansa să existe ceva ce poți face pentru a obține mai mult timp în casa ta, cred că proprietarii de case care se confruntă cu executarea silită ar trebui să lupte pentru a păstra ceea ce este probabil cea mai mare investiție a lor, pentru că atâta timp cât pot. Am trecut prin procesul de a primi o dată de vânzare a executării silite de cel puțin trei ori în cei trei ani în care am fost șomer sau subocupat.

Pentru mine, are sens să faci tot ce îți stă în putință pentru a rămâne acasă cât mai mult posibil. Și în cazul în care nu le-ați încercat, iată cel puțin trei lucruri pe care le puteți face.

1. Solicitați o amânare băncii / companiei ipotecare și apoi rămâneți în legătură / mențineți liniile de comunicare deschise. Cred că cel mai important lucru pe care l-am făcut este să cer o amânare a datei vânzării, după care am rămas în contact cu angajații titularului ipotecii care sunt însărcinați să gestioneze vânzările de executare silită și să ajute proprietarii de case care fac tot ce pot pentru a rămâne în casa lor.

Accesați site-ul web al titularului de ipotecă și căutați linkuri către departamente / personal a căror sarcină este de a ajuta proprietarii de case care se confruntă cu executarea silită. Nu presupuneți doar acest lucru, deoarece vă doare sentimentele să știți că casa dvs. ar putea fi luată, că nimănui de la compania ipotecară nu îi pasă. În timp ce unii deținători de credite ipotecare sunt răi și fără inimă, s-ar putea ca la fel de mulți alții să aibă o „componentă a compasiunii” încorporată în modul în care practică afaceri. Nu înseamnă neapărat că le pasă de situația ta la fel de mult sau în același mod ca tine, dar le pasă de relațiile cu clienții. În lumea afacerilor, „cuvântul din gură” este considerat a fi cel mai înalt calibru al „publicității”. Ce fel de reclamă ați fi pentru compania ipotecară dacă tot ce trebuie să spuneți despre ele este cât de cumplite sunt? Acum înmulțește-te de mii de ori.Vedea? Cuvântul din gură contează - chiar și pentru bănci și alți deținători de ipoteci.

2. Contactați NACA pentru a afla dacă sunteți eligibil pentru ajutor din partea acestora. S-ar putea să fiți eligibil pentru asistență de la o organizație numită Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Este o organizație nonprofit, iar organizația este specializată în a ajuta oamenii să păstreze sau să obțină o casă. Am folosit o dată ajutorul NACA pentru a opri data vânzării pentru una dintre notificările mele de executare silită. NACA este util mai ales dacă simți că ai fost victima unor practici de împrumut predatoare (cum ar fi dacă ți s-a vândut casa cu mult mai mult decât merita sau dacă ți-au fost împrumutați mai mulți bani decât poți plăti ca împrumutat), sau vi s-au perceput rate de dobândă foarte mari în funcție de rasă sau de origine națională, nu pe baza istoricului dvs. de credit).

NACA poate fi în măsură să vă ajute în lupta dvs. pentru a vă menține casa. Chiar dacă nu au putut să mă ajute pe termen lung, mi-au oferit ajutor imediat când aveam nevoie de ele. Au reușit să oprească prima dată de vânzare de executare silită pe care am primit-o de la avocații titularului meu de ipotecă. Din acest motiv, cred că merită întotdeauna să încercați să le contactați. Va trebui să vă faceți partea, completând documentele necesare și poate chiar participând la o ședință sau două, dar cred că merită să aveți mai mult timp acasă.

3. Contactul care face locuința accesibilă (MHA).Dacă ipoteca dvs. este pe numele dvs. și sunteți șomer, s-ar putea să primiți ajutor prin intermediul Programului de șomaj accesibil la domiciliu (UP). În funcție de situația dvs., programul guvernamental, Making Home Affordable, are ceea ce se numește Programul de șomaj (UP), care vă poate reduce plățile ipotecare la 31% din venitul dvs. dacă dumneavoastră sau soțul dumneavoastră lucrați sau ar putea suspenda plata ipotecii dvs. cu totul dacă sunteți șomer, timp de 12 luni sau mai mult. Dacă dumneavoastră sau soțul dumneavoastră lucrați, titularul ipotecii dvs. ar putea fi dispus să colaboreze cu dvs. prin MHA pentru a vă modifica împrumutul (veți reduce suma plății).

Fii sigur că ai făcut tot ce poți face

Dacă vă confruntați fie cu posibilitatea de executare silită (așa cum sunt eu), fie dacă a fost stabilită o dată de vânzare pentru executarea silită la domiciliul dvs., ar putea exista încă speranță, deci asigurați-vă că faceți tot ce puteți pentru a încerca să vă păstrați casa. Cu alte cuvinte, dacă îl pierzi, măcar vei ști că te lupți bine pentru a-l păstra. Și, din toate punctele de vedere, păstrați credința că situația dvs. (și a mea!) Se va îmbunătăți în timp ce faceți tot posibilul pentru a rămâne în casa dvs. Poate că, dacă vă confruntați cu executarea silită din cauza șomajului, veți găsi în curând un loc de muncă sau o modalitate de a crea venituri pentru dvs. și poate vă veți putea îndeplini obligațiile în curând. Poate că tu și cu mine vom putea să ne păstrăm casele până la urmă, astfel încât să putem trăi în ele fericiți pentru totdeauna. Și dacă nu, poate că Dumnezeu are ceva mai bine planificat pentru viitor,deci cred că este întotdeauna o idee bună să păstrăm legătura și cu El.

© 2012 Sallie B Middlebrook dr