Prima mea experiență de cumpărare a casei

Au fost multe lucruri care au cumpărat prima mea casă înainte să vorbesc cu un agent imobiliar. Îmi doresc o casă de când eram copil și mi-am dat seama că oamenii ar putea merge și să-și ia o casă.

Precalificarea

Am presupus că am un credit prost. Nu încercasem niciodată să finanțez mult și, din moment ce chiar și vehiculul meu fusese achiziționat în numele altcuiva, eram destul de sigur că nu am construit niciodată nicio înregistrare financiară utilă.

Așadar, am început să economisesc bani. Știam că voi avea nevoie de o plată în avans de 20% pentru o casă, deoarece băncile au fost zgârcite cu privire la acordarea de împrumuturi de la prăbușirea financiară din 2008. Am muncit din greu din 2010 până în 2013 și m-am gândit că am economisit o sumă bună, apoi am contactat o instituție financiară efectivă pentru sfaturi.

Am aflat că am tot felul de istorie financiară și un mare credit, iar plata în avans a fost minunată și totul, dar mai mult decât o formalitate decât orice altceva concret. Au spus că 10% vor fi acceptabile. De fapt, 5% nu a fost prea extraordinar de scăzut.

Mi s-a aruncat mintea și atitudinea cavalerească a ofițerului de împrumut m-a făcut să favorizez cu prudență doar reducerea cu 20% a venit momentul, deoarece îți percep primele de asigurare ipotecară dacă dai mai puțin de atât.

Planul jocului

În plus, mergeam la asta cu un plan de joc. Iată defalcarea:

Obțineți un fixer superior la care pot adăuga valoare cu forța de muncă.
Puneți-l imediat 20%.
Obțineți un împrumut de 15 ani, astfel încât să pot să-mi plătesc casa mai repede.
Pensionează-te devreme, nicio problemă.

Încă lucrez la ultimul glonț și voi fi pentru încă 14 ani, dar iată povestea lucrurilor grozave și teribile care au venit din experiența mea de cumpărare a casei, care a durat cea mai bună parte a unui an și o investiție aparent nesfârșită din timpul meu.

Întâlnirea mea cu agentul imobiliar / Frenemy

După ce am fost precalificat de către ofițerul de împrumut al băncii mele pentru împrumutul meu la domiciliu, am fost prezentată agentului lor imobiliar preferat, Janet. A fost part-time, a recunoscut, dar a fost cea mai calificată să mă ajute în zonele în care mă uitam în jur. Făcusem unele cercetări pentru a găsi zonele care aveau case suficient de vechi pentru a avea nevoie de reparații și nu erau îngrozitoare. cartiere. În cele din urmă, există părți distractive din Dallas și părți nu atât de distractive din Dallas. Prețul se potrivește cu calitatea cartierului, dar există buzunare de frumusețe care nu sunt la prețuri ridicate aici și acolo.

Mi-a trimis o mulțime de locuri în care să mă uit și instant le-am vetoat pe toate. Pur și simplu nu a văzut ce căutam. Am încercat să vedem ochi în ochi, dar fie ea nu era interesată să mă ajute să găsesc o afacere, fie nu era bună să le depistăm. În cele din urmă, ea mi-a dat acces temporar la MLS și am pieptănat listele în căutarea locurilor cu caracteristicile potrivite. Le-aș numi și ea ar stabili doar întâlniri pentru a vizualiza proprietatea și a apărea să mă lase să intru.

Nu sunt expert în evaluare. Nu sunt nimic, într-adevăr. Îmi place să lucrez cu mâinile și să mă murdăresc și cam atât. Dar, unele case erau doar îngrozitoare și, evident, nu erau cumpărături bune. Una avea crăpături mari în tot gips-cartonul de la fundație care se înrăutățeau și pereții lăsați. Janet a intrat într-o cameră și s-a prefăcut că se împiedică de cealaltă parte și am văzut ce încerca să-mi spună. Întregul loc era aplecat. Am plecat după ce am râs despre cât de rău a fost.

Alte case erau cumpărături bune, dar dincolo de ceea ce puteam scoate trăind în incintă. De asemenea, soția mea m-ar putea ucide în acest proces. A fost sigură că va arăta unele dintre cele mai dezastruoase proiecte de remodelare, dintre care unele l-am liniștit că nu mi-e teamă, dar altele știam că are dreptate. Podele și gips-carton mă pot descurca, o inundație nu pot. În plus, cine va spune că nu va inunda din nou? Nu multumesc.

Am făcut asta luni de zile. Le găseam și ea apărea să mă lase să intru și să-mi ofere sfaturi.

Ce este vorba despre acest cartier?

Un loc despre care m-a avertizat din timp, dar a vrut să se întâlnească oricum. Condo a avut un preț uimitor. Vecinul chiar a făcut semn cu mâna în timp ce mă îndreptam spre ușa din față. Janet a ieșit afară și a zâmbit și a făcut semn cu mâna. Apoi m-a întâlnit pe pasarela din față și mi-a arătat o femeie în pantaloni scurți care vorbea cu cineva prin geamul unei mașini.

"Ce?" Am întrebat-o, încercând să văd spre ce arăta ea.

„Uită-te doar un minut”, mi-a spus ea. Janet nu era un agent imobiliar perfect, dar era lumească și știa unele lucruri.

Femeia a țipat ceva către șofer și geamul a început încet să se rostogolească. Femeia și-a ridicat pumnii și a început să se plângă pe sticlă în timp ce mașina se repezea. Dintr-o dată, mi-a dat seama că era prostituată și m-am uitat la Janet, foarte surprinsă.

„Aceasta este o zonă frumoasă, dar acest cartier special este foarte dur”, a explicat ea și, după ce a privit locul, erau două fete diferite la colțul străzii, iar cea originală dispăruse. Am crezut-o pe cuvânt și am continuat.

Acest lucru nu este tocmai normal în ceea ce privește agenții imobiliari. Ar trebui să găsească casele și să vi le arate pe baza a ceea ce le cereți. În cazul nostru, ea a decis să ia un rol pe bancheta din spate și m-am bucurat să o las să facă asta, din moment ce fac cumpărături pentru case cum ar fi să comand din meniul unui Denny: doar uită-te la fotografii până când unul îți dă o senzație bună.

O casă solidă de vânzare de către proprietar

În cele din urmă, după ce am găsit mai multe locuri pe care ni le-a plăcut amândoi aspectului și ne-am supraviețuit pe fiecare dintre ele, am dat peste o casă unifamilială din cărămidă cu 3 paturi și 2 băi, într-o suburbie liniștită de aproximativ 20 de ani. Cumva, acest loc nu fusese pe radarul meu, dar după ce am condus prin cartier, sincer mi-a plăcut senzația. Erau copii care se jucau peste tot și era un parc pe drum, cu terenuri bine întreținute. Majoritatea gazonelor au fost cosite, ceea ce a fost un semn bun.

Casa în sine arăta superb pe dinafară și am oftat, pentru că știam că acest loc este listat prea jos pentru cât de mult atrage atenția. Janet era deja acolo și am parcat lângă ea. A deschis ușa din față și m-a dus înăuntru. Intrarea părea murdară pe dinăuntru, cu sticla împachetată în praf și vopseaua pălită pe alocuri și murdară în altele.

Covorul din cea mai mare parte a casei era uzat, iar podeaua bucătăriei era din vinil cu pete uriașe de maro și ceva peeling, iar tapetul era foarte lipicios. Janet a spus că remorca casei în care locuia prietena ei când erau mari aveau etaje la fel. Pereții dormitorului erau acoperiți cu amprente manuale, iar baia avea cel mai urât duș posibil.

Structural, era solid ca o piatră. Era un garaj pentru două mașini și oricine îl vânduse lăsase în el o masă imensă de lucru din metal. Exista o mansardă cu depozitare deja construită în interior. Am fost încântat, acest loc ar putea fi de fapt cumpărabil la prețul de listă. Dacă ar fi fost refăcut, ar fi enumerat cu 30.000 de dolari mai mare.

I-am spus să facă oferta.

Nu părea încrezătoare că un investitor nu va veni să-l smulgă ca o proprietate de tip flip. Ea a menționat că casa era de vânzare de către proprietarul propriu-zis, așa că unei persoane reale i-ar putea părea că o familie vrea să o cumpere în loc să lase un profitor să o ia. Ea s-a oferit să trimită un șablon de scrisoare către doamna care vinde casa și am spus că o voi scrie singur dacă va fi bine. ea s-a sfătuit, dar, fiind o bună eseistă convingătoare din vremurile facultății, m-am dus pentru asta.

Am prezentat-o pe soția mea și cu mine, i-am spus doamnei despre planificarea familiei noastre și despre cum așteptam cu nerăbdare copiii noștri care se joacă în acel parc. I-am spus cum dorim să punem toate cărțile lor pe marile rafturi încorporate din al doilea dormitor și cum intenționam să folosim spațiul exterior ca zonă de joacă și grădinărit. I-am spus cât de mult aștept cu nerăbdare să repar singur locul, de mână.

Când Janet a citit-o, a devenit foarte încântată și a trimis-o agentului vânzătorului. Doamnei care vinde locul i-a plăcut și lui. Ea a acceptat oferta mea, deși aparent oferta mea nu a fost nici măcar cea mai mare.

Ne-am mutat la închiderea vânzării.

Închiderea: o lună de țipete

Am lovit obstacole majore cu finanțarea în a doua încercare de a merge mai departe. Mi s-a frânt inima de mai multe ori.

În primul rând, existau taxe care trebuiau plătite în avans, care ieșeau din banii mei în avans. Apoi a trebuit să pun bani serioși pe casă pentru a asigura oferta. Odată ce s-a făcut, șeful tipului meu de finanțe m-a sunat pe telefonul meu mobil pentru a-mi spune că afacerea a fost încurcată din cauza unei erori de depunere și că nu vor putea să-mi finanțeze casa din cauza termenului limită de vânzare.

L-am aruncat afară, apoi cinci minute mai târziu, tipul de finanțe m-a sunat însuși pentru a-mi spune că șeful lui este un idiot și că totul este în regulă. L-am scos și pe el. Nu sunt un tâmpit, dar acești oameni luau cu ușurință viitorul familiei mele și îmi încurcau munca grea.

Calvarul s-a întins aproape o lună, până în ultima zi a termenului de vânzare. Ei m-au informat că împrumutul va acoperi doar valoarea de evaluare a casei și nimic mai mult și că plata mea anticipată va trebui să scadă de la 15% la 5% pentru ca tranzacția să treacă în continuare. Am refuzat și am spus că trebuie să facă un fel de aranjament special.

În acest moment, țipam la cineva de la bancă aproape în fiecare zi despre ceva, fie că este vorba de închiderea împrumutului până la termenul limită și prelungirea acestuia, fie că sunam doar la serviciul clienți pentru a spune altcuiva cât de rău se ocupa ofițerul de împrumut. totul, în ciuda faptului că este vorba de un împrumut de casă vanilat, simplu, pentru care fusesem deja aprobat în prealabil.

Destul de sigur, în acea ultimă zi, ei au spus că nu mă voi întoarce cu doamna care vinde locul și a spus bine, va scădea prețul și mă lăsa să-l am la valoarea de evaluare.

Wow.

Agentul meu era la etaj. Și eu am fost la podea. În acest moment, am simțit că sunt pur și simplu nerezonabil pentru sport și nu realizez altceva decât să-i bat pe oamenii din serviciile pentru clienți ai băncii și pe tipul meu de finanțe. Cu toate acestea, după ce m-am enervat până la obstinație completă, toată lumea a cedat și am obținut afacerea unei vieți.

La închidere, Janet a fost acolo și i-am mulțumit mult timp. Mi-a dat o sticlă de vin și mi-a urat binele. M-am gândit că s-a bucurat că a terminat cu mine până acum, dar rămâne în legătură până astăzi, un an și jumătate mai târziu. Tipul de finanțe era și el acolo. I-am cerut scuze și i-am spus să-i ceară scuze asistentului său pentru mine. Am făcut-o să plângă de două ori la telefon (Hopa, nu vă încurcați cu achiziția casei mele. Sunt foarte emoțional investit.) El a spus că este fericit pentru mine, dar părea ușurat că a terminat cu el odată ce au fost semnate hârtiile..

Norocul aleatoriu și încăpățânarea pot face ca visele să devină realitate

În ultimul an, am amenajat bucătăria și am făcut din nou dormitorul frumos, precum și am restaurat pereții și podelele. Mai am multe proiecte de făcut, dar valoarea continuă să urce, la fel și calitatea vieții mele. Se pare că suburbia mea liniștită este acum o piață fierbinte.

Din nou, nu este un lucru profesionist, dar obținerea unei oferte este la fel de ușoară ca a fi persoana care arată cel mai greu pentru ei și a cumpăra perfect.

Cuprins: