Coșmarul meu de vânzare acasă

* Numele cumpărătorului din acest articol a fost schimbat pentru confidențialitatea acestuia.

Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari decizii financiare pe care o iau mulți oameni și același lucru s-ar putea spune și pentru vânzarea unei case. Aceasta fiind a treia noastră casă, am intrat în această vânzare crezând că suntem destul de cunoscuți și ne-am acoperit bazele destul de bine înainte de a contacta agentul nostru imobiliar preferat; casa avea un strat proaspăt de vopsea în interior și în exterior, plăci ceramice noi au fost așezate în toate zonele umede și cu trafic intens, amenajarea teritoriului a fost îngrijită și am fost conștienți de unele mici reparații pe care nu le-am putut face singuri și am fost pregătiți să plătească un profesionist pentru a le remedia la cererea potențialului cumpărător.

Deoarece am cumpărat deja o casă nouă, locuința vândută era goală și gata să intre pe piață. Totul a început de minune; Agenția noastră imobiliară a programat ca un fotograf profesionist să vină să facă fotografii de acasă pentru listare odată ce am fost mutați cu toții și covoarele au fost curățate. Fiecare agent care a avut o previzualizare a casei înainte ca aceasta să fie listată oficial a spus că prețul este corect și că casa este în stare excelentă, ar trebui să se vândă rapid, iar pentru piața actuală, „rapid” însemna aproximativ o săptămână. Speranțele noastre erau mari - rețineți că am cumpărat deja o altă casă, deci cu cât aceasta s-a vândut mai repede, cu atât mai bine.

Pe 24 noiembrie, casa noastră era oficial pe piață - tocmai la timp pentru sărbători, când nimeni nu vrea să meargă la vânătoare de casă. Și, pe piață este locul unde stătea casa noastră, săptămână după săptămână, deschidere după deschidere, fără vizionări. Totuși, agentul nostru imobiliar era un buldog. Ea s-a străduit să obțină lista noastră în fața oricâtor alți agenți a putut și a scos reclame în format tipărit și online. În cele din urmă, după trei săptămâni și nici măcar o singură prezentare, am redus prețul de listare cu 4000 USD.

Oferta și contraoferta

Pe 20 decembrie am avut în sfârșit o ofertă. A fost scăzut, ridicol de scăzut, cu aproape 30.000 USD mai puțin decât prețul nostru de listare. Urmărisem piața din zona noastră de aproape un an în așteptarea acestei mutări și știam la ce merită această casă, așa că am contracarat cu un preț cu doar 2000 $ mai mic decât prețul cerut. Spre uimirea și ușurarea noastră, aceștia au acceptat contraoferta noastră și pe 22 decembrie, la douăzeci și opt de zile de la listare, am fost oficial sub contract.

Raport de evaluare rezidențială.

Inspecție și evaluare

Acum, toate lucrurile din culise au început să se întâmple. Am programat inspecția imediat și am avut raportul în mână pe 29 decembrie. Deoarece am fost atât de meticulos să pregătesc casa în prealabil, în raport nu era nimic pentru care să nu fiu pregătit sau să nu fiu dispus să am grijă la cererea cumpărătorului, iar pe 2 ianuarie s-au făcut reparațiile solicitate. și am trecut la evaluare.

Un text de la agentul meu imobiliar mi-a spus că data noastră de închidere a fost stabilită în cele din urmă pentru 1 februarie. În majoritatea vânzărilor de case, închiderile au loc în termen de treizeci de zile de la data acceptării ofertei, așa că am fost puțin amânat că închiderea noastră a fost încă unsprezece zile, nu prea oribilă, dar plătisem pentru două case și eram gata să închideți cât mai curând posibil. Dar, mi-a ieșit din mâini și a trebuit să accept și să aștept.

Problema și extensia

Pe 24 ianuarie, agentul meu imobiliar a sunat cu știri că a existat o „problemă” cu documentele noastre de evaluare și nu se găsea nicăieri. Am mai fost opt zile până la închiderea programată și au pierdut documentele de evaluare.

Într-o zi plină de stres mai târziu, documentele au fost găsite și depuse, am revenit pe drumul cel puțin, sau cel puțin așa credeam.

28 ianuarie, cu o zi înainte de a fi închise, am primit un alt apel de la agentul meu imobiliar: aveau nevoie de o prelungire pentru data de închidere. Scuzati-ma? Se pare că Jane, cumpărătorul, nu a depus taxe pentru afacerea ei în ultimii doi ani. Banca refuza acum să le împrumute banii până când acest lucru a fost îngrijit. Cum avea să le afecteze ratingul de credit? Urmau încă să se califice pentru împrumut? Și cum, în lume, agentului de credite i-a scăpat ceva la fel de crucial ca acesta?

Deci, cui sunt vinovat pentru asta? Cumpărătorul pentru faptul că nu și-a depus impozitele sau agentul de creditare pentru că nu și-a făcut treaba și nu a descoperit acest fapt mai devreme? Le-am ales pe amândouă. Pentru a pune lucrurile într-o perspectivă cronologică pentru această problemă, când cumpăram noua casă, agentul nostru de creditare a cerut evidența fiscală pentru anii precedenți în aceeași zi în care am contactat-o pentru o nouă ipotecă - chiar în aceeași zi, nu cu o zi înainte de închidere.

Ca răspuns la prelungire, agentul nostru imobiliar a întocmit un aviz de remediere, o modalitate legală de a încheia contractul nostru cu cumpărătorii, dacă este necesar, afirmând că cumpărătorii trebuiau să plătească încă $ 2000 în bani nerambursabili și dacă nu Încheierea noii date de 28 februarie, la șaizeci și opt de zile după ce am intrat sub contract, încheiam contractul și păstram toți banii serioși plătiți până în prezent.

În acest moment, am fost stresat și am început să caut în jur alte opțiuni. Am contactat Open Door și Offerpad din cauza capacității lor de a închide în doar o săptămână. Ambele, din păcate, au trimis oferte care ne-ar aduce cu mii mai puțin decât aveam să obținem din contractul nostru actual, chiar și atunci când luăm în calcul costul lunar al păstrării tuturor utilităților într-o casă complet goală. Deci, a trebuit să așteptăm și să ne încrucișăm degetele că acesta a fost ultimul număr.

Documente lipsa

Pe 8 februarie cumpărătorul și-a depus impozitele lipsă și am revenit pe drumul cel bun. Până pe 15 februarie, când imobiliarul meu, după ce nu a primit nicio actualizare de la agentul de împrumut sau cumpărător, a sunat și a aflat că nu există nicio înregistrare a declarațiilor fiscale ale cumpărătorului depuse la IRS. Ea a luat legătura cu agentul imobiliar al cumpărătorului și acesta a asigurat-o că taxele s-au făcut, dar nu a avut nicio explicație de ce IRS nu a avut nici o evidență a acestora.

Pe 21 februarie, cu o săptămână înainte de a doua noastră încercare de a închide această vânzare, încă nu exista nicio evidență a declarației de impozit pe afaceri efectuată și depusă la IRS. Agenția mea imobiliară a început să sune la birourile locale ale IRS, încercând să vâneze documentele. În cele din urmă, una dintre returnări a fost găsită, dar încă nici o urmă a celei de-a doua. Fără aceste returnări, creditorul nu ar acorda un împrumut, iar vânzarea noastră ar înceta. Aveam deja șaizeci și unu de zile în acest contract și tot ce voiam să fac era să închei afacerea și să merg mai departe.

O altă extensie

În cele din urmă, pe 23 februarie, al doilea document fiscal a apărut în cele din urmă, depus la IRS. Din păcate, acest lucru a fost prea târziu pentru ca toate celelalte acte să fie finalizate și depuse la timp pentru data de închidere a 28-a. Deci, ne-am confruntat cu o altă dilemă, mai facem o altă prelungire sau îi reducem pe acești cumpărători și mergem mai departe. Șaizeci și opt de zile sub contract pentru o casă care nu era nici o executare silită, nici vânzare scurtă, este absurdă. Dar, din păcate, piața nu se ridicase mult după sărbători și nu exista prea multe speranțe de a intra sub contract cu un alt cumpărător în curând. Așadar, fără tragere de inimă, am făcut o altă prelungire cu o a treia dată de închidere, pe 6 martie. De data aceasta, agentul meu imobiliar a întocmit un alt aviz de remediere și a adăugat o taxă de 75 USD pe zi pentru fiecare zi după data de 28 februarie pe care nu o închidem,doar în cazul în care trebuia să apară orice altceva și să ajute la acoperirea costului utilităților pe care încă le plăteam pentru casă.

Toate documentele au fost trimise în cele din urmă asigurătorului și documentele de împrumut erau în curs de desfășurare.

5 martie, cu o zi înainte de a treia noastră încercare de a închide această vânzare, am primit o notificare că, după ce Jane a depus declarațiile fiscale lipsă pentru afacerea ei, scorul ei de credit a scăzut la un punct în care nu se mai califica pentru creditul ipotecar și noi nu am să poți închide la timp, din nou. Desigur.

Pe 6 martie, cu degetele încrucișate, am contactat încă o dată Open Door. Au avut cea mai mare dintre cele două oferte înainte și cu banii serioși nerambursabili de la cumpărătorii actuali pe care i-am păstra după anularea contractului cu ei și prețul de ofertă pe care ni l-au dat înainte, am rupe practic chiar dacă am anulat contractul actual și a acceptat oferta Open Door. Din păcate, noua ofertă de la Open Door a scăzut semnificativ de la prima dată din cauza pauzei actuale de pe piață, iar pierderea noastră va fi devastatoare din punct de vedere financiar, așa că am decis să o respectăm cu cumpărătorii actuali și sperăm că vor putea găsi magic o modalitate de a-i mări scorul de credit pentru a se califica, încă o dată, pentru împrumutul lor ipotecar.

8 martie și stăteam în limbo, fără o nouă dată de încheiere stabilită. Agenția mea imobiliară își scotea părul. Banca împrumutătoare aștepta notificarea că cumpărătorul se află în intervalul de calificare pentru împrumutul lor. Am rămas fără răbdare și fără idei. În cele din urmă i-am spus agentului meu imobiliar că am terminat cu acești cumpărători. Am vrut să anulez contractul și să merg mai departe, așteptarea venirii unui alt cumpărător ar fi mai puțin stresant decât să întâlnesc o altă problemă cu acest cumpărător. Ea a fost de acord și a trimis o notificare agentului cumpărătorului că, dacă problema punctajului de credit nu a fost rezolvată până la ora 17 în acea zi, anulăm definitiv contractul.

Ultimul minut

La 16:59, agentul cumpărătorului mi-a sunat agentul imobiliar pentru a-i anunța cumpărătorii, ca prin minune, s-au calificat pentru împrumutul lor și am fost „înapoi pe drumul cel bun”. Inutil să spun că nu eram atât de sigur de asta.

Pe 9 martie, un notar mobil era programat să vină la mine acasă, astfel încât să pot semna toate documentele de închidere. Deoarece soțul meu lucra în afara orașului, un notar mobil a fost contactat pentru a merge la el pentru semnătura sa. Din păcate, documentele trebuiau să se afle în cutia FedEx până cel târziu la 10 dimineața din 10 martie, iar singurul notar mobil disponibil în zonă nu a putut ajunge la el până la 10:30 pe 10. Imobiliarul meu, odată ce a aflat despre asta, a sărit la telefon și a sunat la cel mai apropiat birou notarial, a explicat situația noastră și a reușit să ajungă la timp un notar la locația soțului meu pentru ca acesta să semneze toate documentele și să ajungă la caseta timp. Ulterior am aflat că a plătit o taxă suplimentară pentru asta din propriul buzunar.

Data expirării

Cu toate documentele noastre semnate și livrate, acum s-a rezumat la semnarea cumpărătorului și la final am putut închide. Au fost programate să-și semneze toate documentele pe 12 martie la ora 10 și livrate până la ora 13. Când cumpărătorii s-au prezentat la biroul notarial, notarul a observat că permisul de conducere al lui Jane era expirat. Deoarece aceasta era singura formă de identitate pe care o avea și era necesară o formă de identitate actualizată, semnătura ei ar fi nulă.

Acum, dacă ați fost vreodată la un DMV într-un oraș mai mare, știți că liniile pot fi lungi și timpul de așteptare poate fi literalmente ore. Se luptau contra cronometru pentru a-i reînnoi permisul de conducere și înapoi la notar pentru semnături pentru a respecta termenul limită de la ora 13:00.

În cele din urmă, după optzeci de zile sub contract și o serie întreagă de probleme pe care nu mi le-aș fi putut imagina niciodată, am închis în cele din urmă vânzarea casei noastre și am jurat să nu ne uităm niciodată înapoi, până când nu am decis să o documentez pentru acest articol.

Cuprins: