Un ghid rapid: servituți de proprietate în California

O servituță poate permite publicului să meargă pe proprietate privată

EdmondMeinfelder prin Flickr (CC BY 2.0)

De ce îți pasă de servituți?

Pur și simplu, ar trebui. Servituțile oferă sau elimină un drept de utilizare și acest lucru este important pentru calitatea vieții și pentru plăcerea pe care o aveți de proprietatea dvs. Servituțile sunt, de asemenea, ceva ce nu poate fi ignorat.

Dacă nu știți dacă există servituți pe proprietatea dvs., puteți verifica la județul în care se află proprietatea. De asemenea, puteți angaja o companie de titlu sau un avocat pentru a vă verifica. Dacă sunteți în proces de cumpărare a unei proprietăți, asigurați-vă că revedeți cu atenție lucrarea de titlu referitoare la servituți și locațiile acestora.

Dacă aveți ceva despre care nu sunteți sigur, întrebați compania de titlu, agentul dvs. imobiliar, un topograf. sau un avocat cu privire la drepturile dumneavoastră în orice situație dată. Deși o vizită de avocat vă poate costa dinainte, în cele din urmă poate economisi mii de dolari și multă durere de inimă din cauza unei servituți neînțelese.

„Potrivit” sau „În grosime”

Există multe lucruri de înțeles despre servituțile din California. Acest articol ar trebui să vă ajute să aveți o mai bună înțelegere generală a două clasificări ale servituților - în grosime și corespunzătoare - precum și a drepturilor asociate acestora în temeiul legislației din California, astfel cum sunt prevăzute în codurile noastre civile. Secțiunea 801 din Codul civil din California conține statutele privind servituțile. Am inclus o porțiune din această listă a statutului cu o varietate de situații care sunt frecvente atât la servituți, cât și la servituți brute.

O servituță definită de Departamentul Imobiliar din California este „un drept, un privilegiu sau un interes limitat la un scop specific pe care o parte îl are în țara altuia”. Servituțile sunt clasificate ca accesorii de servitute , drept de proprietate imobiliară transferabilă, cum ar fi o cale de acces pe o parcela adiacentă sau o servitute în valoare brută, un drept personal, care de obicei nu este transferabil. Un exemplu de servitute în brut ar putea fi pășunatul, pescuitul sau dreptul de vânătoare pe proprietatea cuiva.

Servituțile sunt o sarcină sau o povară pentru proprietatea cuiva și un beneficiu pentru o altă proprietate sau persoană. Parcela care beneficiază de servitute este proprietatea dominantă, iar proprietatea care este împovărată cu servitute este proprietatea servitoare. Servituțile au un efect asupra titlului unei proprietăți și sunt o proprietate a proprietății imobiliare.

O proprietate este orice lucru atașat terenului (un dispozitiv sau un drept) care urmează să fie utilizat cu terenul în beneficiul său și care se transferă cu proprietatea. Drepturile și privilegiile aparțin și se transferă cu o proprietate. Unele accesorii tipice sunt drepturile la apă și drepturile la minerale. Se spune că o proprietate rulează împreună cu terenul, deoarece se transferă împreună cu proprietatea către noii proprietari în același timp cu transferul proprietății. Servituțile aferente se transferă cu actul și sunt servituți înregistrate.

Cea mai comună servitute din California este servituța de utilități, o servitute brută expresă. Aceasta da dreptul de acces la companiile de utilități publice și private pentru întreținere, reparații, instalare sau upgrade - uri la servicii. Acestea sunt servituți brute înregistrate și sunt proprietăți, ceea ce înseamnă că se transferă cu proprietatea. Acest tip de servitute este înființat de obicei de către dezvoltatorul de terenuri în cadrul subdivizării inițiale; totuși, acesta poate fi desemnat și înregistrat ulterior. Compania de utilități nu deține o coletă adiacentă sau o locuință dominantă, dar își păstrează dreptul de a pune linii electrice sau stâlpi. Au o servituță expresă, un drept personal de acces și împiedică moșia servitoare.

Loren Goldman Primul interviu al titlului american

O porțiune din Codul civil 801 din California

Aceasta este ceea ce este enumerat în Codul civil 801. Nu este o listă de tipuri de servituți, ci lucruri care pot deveni servituți. Următoarele poveri funciare, sau servituți pe pământ, pot fi atașate proprietății ca incidente sau proprietăți și sunt numite apoi servituți:

1. Dreptul de pășune
2. Dreptul de pescuit sau vânătoare
3. Dreptul de a lua joc
4. Drumul de trecere
5. Dreptul de a lua apă, lemn, minerale și alte lucruri
6. Dreptul de a tranzacționa afaceri pe uscat
7. Dreptul de a practica sporturi legale pe uscat
8. Dreptul de a primi aer, lumină sau căldură din sau peste sau de a descărca aceleași pe sau pe uscat
9. Dreptul de a primi apă sau de a le descărca pe teren
10. Dreptul la inundarea terenurilor
11. Dreptul de a avea debit de apă fără diminuări sau perturbări de orice fel
12. Dreptul de a folosi un perete ca perete de petrecere
13. Dreptul de a primi mai mult decât sprijin natural de pe pământul adiacent sau lucrurile aplicate pe acesta
14. Dreptul de a avea întregul gard de divizie întreținut de un proprietar coterminos
15. Dreptul de a opri transporturile publice sau de a opri același lucru pe uscat
16. Dreptul unui scaun în biserică
17. Dreptul la înmormântare
18. Dreptul de a primi lumina soarelui pe sau deasupra uscatului, după cum se specifică în secțiunea 801.5

Doar pentru distractie

În gros sau corespunzător

Cum se creează o servitute?

Există patru moduri de bază de a crea o servitute.

1. Subvenție expresă
2. Subvenție implicată
3. Reteta medicala
4. Necesitate

Există mai multe moduri de a crea o servitute care se încadrează în aceste patru moduri. Aici sunt câteva:

• Prin contract de vânzare sau transfer al unei proprietăți
• Prin grant, fie implicit, fie expres
• Prin rezervare
• Dacă un colet este închis
• Prin condamnare
• Cu utilizare continuă pe termen lung
• De comun acord
• Prin implicare
• Prin domeniu eminent
• Prin estoppel
• Prin sistemul judiciar
• Garduri sau ziduri comune
• Căile de acces

Bazele servituții

• Servituțile ar trebui înregistrate în județul în care sunt situate.
• Servituțile trebuie să aibă limite definibile care ar trebui să fie precise și specifice în descrierea înregistrată.
• Servitutea nu poate fi extinsă de către locuința dominantă fără consimțământul locuinței servitoare.
• Servituțile pot fi anulate sau abandonate, provocând pierderea dreptului de servitute.

Melodia „Ziua servituții”: Rezumatul servituților

O recapitulare distractivă

În acest cântec, ea cântă aproximativ 20 de ani de utilizare neîntreruptă pentru a dobândi o servitute prescriptivă. Acest lucru este adevărat într-un alt stat, dar nu și în California. În California, sunt doar cinci ani de utilizare neîntreruptă a servituții dorite pentru a obține o servitute prescriptivă. Restul melodiei este distractiv și în genul desenelor animate care învață distracția videoclipurilor Schoolhouse Rock. Cred că a înregistrat-o pentru a o ajuta să-și amintească ceea ce învăța la facultate.

Doar pentru distractie

Mi-ar plăcea comentariile și sugestiile dvs. Mulțumiri!

iohn barry pe 19 iunie 2018:

Am o proprietate. proprietarul, în 1960, a acordat o servitute înregistrată de „evacuare de incendiu” proprietarului imobiliar alăturat. Acum susține că îi conferă drepturi nelimitate de a folosi scara de incendiu pentru acces regulat, non-de urgență, pe acoperiș, prin scara de incendiu… care ocupă zona de servitute a imobilului meu. În toți anii, am zădărnicit acest tip de utilizare… dar niciodată cu un acord scris între mine și proprietarii anteriori. Ar pune doar o scară de 30 de picioare, dacă ar fi apăsate… Avem o dată de probă în septembrie… Probabil să câștig?

Megan pe 19 iunie 2018:

Am câteva întrebări de servitute…

Vecinul meu are dreptul de utilizare pe aleea / drumul nostru privat pentru a avea acces la proprietatea sa. El tocmai a primit aprobarea județului pentru a-și mări ferma ferma de 10 acri cu 15 acri suplimentari. Acest lucru va duce mai mult decât să dubleze utilizarea sa pe drumul meu privat. Județul a declarat că servitutea este o problemă civilă pe care nu o vor comenta.

1 - Poate crește în mod legal utilizarea drumului atât de mult?

2 - Există o modalitate de a vă asigura că ajută la menținerea drumului, deoarece a pus 75 +% din uzură pe drum, dar nu ajută. Acum va fi mult mai util:(.

3 - Care este cea mai simplă cale legală pentru a înțelege drepturile mele de servitute și pentru a le aborda cu vecinul meu.

Din păcate, vecinul deține terenul pentru agricultură, nu trăiește înțelegere și a fost de neatins pentru o simplă conversație.

Mulțumiri!

Mary Janney pe 19 mai 2018:

Am o servituță pavată dominată de casa mea, în vecinătatea proprietății nedezvoltate în prezent. Vecinul dorește acum să-și dezvolte proprietatea și trebuie să coboare calea de acces 6 picioare, astfel încât panta către casa propusă să respecte standardele pompierilor. Acest lucru va crește panta de la drumul propus la parcarea pe care o dețin, într-o măsură în care accesul în condiții de zăpadă și gheață va fi posibil. Ce drepturi am? Voi fi forțat să-mi scot tamponul în jos de 6 picioare, să construiesc zid de sprijin și să adaug 10 pași suplimentari în casa mea, așa cum sugerează proprietarul, este singura mea alegere și cheltuiala mea. Proprietatea se află în județul Placer, Ca.

A Mensch pe 10 iulie 2017:

Locuiesc pe un drum de servitute fără fund cu trei rezidenți. Proprietarul celei de-a doua case (omul urât) se urcă și coboară ore în șir pentru a fi o pacoste. Proprietatea de la sfârșit are proprietăți private îngrădite, închise și postate. Până acum omul urât nu a trecut pe lângă linia de proprietate. Dar acum acel om urât are probleme cu proprietarul ultimei case, la amenințat pe proprietar că va merge în fața casei sale. Omul urât are drept de acces la servitute publică pentru a trece linia de proprietate pe proprietatea afișată?

Andrew E. Karsh pe 20 mai 2017:

Dacă sunt locuința dominantă și drumul meu de acces la proprietatea mea este o servituță acordată pe terenul vecinilor mei, ca locuință servitoare. Întrebarea mea este dacă am dreptul să instalez o poartă pe aleea mea numai în scopul securității mele, atâta timp cât nu interferează cu accesul vecinilor mei la proprietatea sa? Și ce se întâmplă dacă vecinii mei își construiesc gardul de 6 centimetri în servitutea lată de 20 '? De ce au ei dreptul să construiască pe servitutea mea și eu să nu-mi construiesc propria poartă?

JosephP7 pe 28 noiembrie 2016:

Bună:

Știe cineva dacă definiția „servituților de utilitate publică” acoperă lateralele de canalizare private ale proprietarilor și conexiunile la o conductă de canalizare? Am crezut că definiția este pentru o servitute care aparține utilităților publice, dar vecina mea spune că lateralul său privat este acoperit și o va instala peste curtea mea laterală. Mi-ar plăcea orice sfat.

Jennifer pe 11 noiembrie 2016:

pot parca un autocar pe o alee de servitute comună?

Ken pe 03 octombrie 2016:

Poate un HOA să vândă o servitute?

Dacă da, ce este necesar ca HOA să vândă o servitute?

Jude pe 10 septembrie 2016:

Îmi puteți spune cea mai bună modalitate de a afla valoarea unei servituți ușoare și aeriene din Los Angeles, CA? Un vecin vrea să „cumpere” unul de la mine, așa că atunci când vând un alt proprietar nu poate construi o a doua poveste și să le blocheze opiniile. Mă gândesc la asta, dar aș vrea să știu adevărata valoare aprox, deoarece nu oferă prea multe. Mi s-a spus, de asemenea, că valoarea locuinței lor va fi afectată și dacă viziunea lor este blocată. Trăim pe dealuri. Vă mulțumesc pentru ORICE sfat pe care mi-l puteți da. Acești oameni sunt oarecum obsedați să primească unul de la mine.

Dorsi Diaz din San Francisco Bay Area pe 18 martie 2016:

Sunt curios dacă ați ști răspunsul la această întrebare. În spatele casei noastre se află o alee pe care am folosit-o de peste 50 de ani pentru a ne accesa în curtea din spate, unde am depozitat mașini, bărci, etc. Aleea are o clădire comercială pe care orașul a permis acum să fie reconstruit în rezidențial. Majoritatea oamenilor din blocul nostru au, de asemenea, acces la această alee pe care o folosesc și pentru a avea acces la curțile din spate. Acum, un dezvoltator vrea să strângă 35 de case de oraș în proprietate și vor exista 3-4 povești de oameni care se uită în curtea noastră și ne vor lua accesul la curți. Locuința în care locuiesc într-o singură casă cu poveste de familie și la fel și toate celelalte case. Crezi că am vreun recurs? Mulțumiri.

Melissa pe 11 septembrie 2013:

Puteți să clarificați - este o servituță necesară pentru a rula liniile de utilități de la ramura principală la casa dvs., de exemplu, liniile de alimentare de la capul superior către tabloul electric.

Rtimes (autor) din Placerville, California pe 10 martie 2012:

Mulțumesc mult pentru comentarii, Nancy. Sunt foarte bucuros să știu că informațiile vi s-au părut utile. Mulțumesc. Vă rugăm să verificați celelalte pagini Rtimes Hub ale mele. Aștept cu nerăbdare să aud de la tine din nou.

n. Williams pe 18 februarie 2012:

Super articol cu ​​informații utile!