Sfaturi de închiriere: cum să încheiați contractul de închiriere și să vă mutați

Importanța înțelegerii contractului dvs. de închiriere

În calitate de fost profesionist în administrarea proprietății, am trecut peste nenumărate contracte de închiriere și nu ți-aș putea spune de câte ori, în mijlocul tuturor documentelor, am auzit crack-ul: „Simt că semnez viața mea departe! " Având în vedere paginile și paginile legalelor și clauzele implicate în orice contract de închiriere, este de înțeles de ce cineva s-ar simți copleșit de amploarea acordului semnat.

Adevărul este, totuși, dacă nu vă luați timp să citiți și să înțelegeți contractul de închiriere, ați putea să vă semnați viața - sau dacă nu viața, atunci cel puțin câteva componente foarte semnificative - banii, creditul dvs. și drepturile dvs. la mobilitate pe durata contractului de leasing. Consecințele încălcării sau încălcării unui contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic pot fi grave.

Cu toate acestea, contractul de închiriere nu există doar pentru a vă proteja proprietarul - drepturile dvs. de chiriaș sunt, de asemenea, o parte vitală a contractului de închiriere. Asigurarea că ați citit și înțeles complet contractul de închiriere este cel mai mare pas pe care îl puteți face pentru a pleda pentru drepturile dvs. de chiriaș.

În timp ce personalul de administrare a proprietății va revizui întregul contract de închiriere cu dvs., de obicei va rezuma secțiuni mari și complexe și va ignora cu totul altele. Aveți dreptul de a solicita o copie a contractului de leasing pentru a fi citită și revizuită înainte de semnare și aveți dreptul la o copie a contractului de închiriere după finalizarea procesului de semnare. Vă sugerez să vă exercitați ambele drepturi. Odată ce ați pus stiloul pe hârtie și ați semnat contractul de închiriere, sunteți de acord cu termenii din acesta și veți avea recurs limitat pentru a le protesta, așa că nu semnați nimic cu care nu sunteți de acord și pe care nu îl puteți respecta.

Deși ar fi nevoie de zeci, poate de sute de pagini pentru a-ți prezenta drepturile de chiriaș, scopul meu aici este să abordez problemele obișnuite legate de încetarea închirierii tale. Sperăm că, înarmați cu sfaturile mele, veți putea evita cele mai grave situații lipicioase care pot apărea în acest timp.

Cum să vă încheiați contractul de închiriere

Locul numărul unu pe care l-am văzut arzătorii buni și cinstiți este ars atunci când vine vorba de încheierea contractului de închiriere. Adesea, acest lucru se întâmplă pentru că nu își anunță la timp.

Regulile și politicile care reglementează notificarea necesară pentru încheierea unui contract de leasing vor varia de la stat la stat și de la companie la companie; cu toate acestea, vă puteți aștepta să fiți întotdeauna nevoit să dați un anumit tip de notificare scrisă în avans. Majoritatea contractelor de leasing vor avea o clauză care prevede că leasingul dvs. se va reînnoi automat în fiecare lună, dacă nu se notifică în mod corespunzător. Multe companii percepe o primă de chirie puternică pentru un contract de închiriere de la o lună la alta, așa că, dacă anunțați în ultimul moment, ați putea să vă aflați datorând până la două luni suplimentare de chirie plus taxe. Dacă încercați să evitați problema, lăsând cheile în caseta de închiriere și neglijând să lăsați o adresă de redirecționare, este posibil să primiți apeluri de colectare pentru mii de dolari câteva luni pe drum.

Pentru a evita problemele la mutare, trebuie să vă asigurați că citiți toate politicile de încheiere a contractelor de închiriere la mutare. Dacă păstrați un planificator de zile sau un calendar de perete, întoarceți-vă înainte la marca dvs. de 60 de zile (sau oricât de multe zile observați că sunteți contractual) este necesar să dați) "și etichetați-l cu litere roșii mari. S-ar putea, de asemenea, să programați marca de 60 de zile pe telefonul mobil ca un eveniment, astfel încât să vă avertizeze atunci când ziua critică se învârte. Este foarte ușor, când vă implicați în detalii despre viața de zi cu zi, pentru a uita mici detalii, cum ar fi momentul în care contractul dvs. se încheie; totuși, a vă permite să vă pierdeți urmele s-ar putea traduce în bani mari dacă nu alegeți să rămâneți în locuința dvs.

Cu toate acestea, în partea opusă a acestei probleme, există probabil o clauză în contractul de închiriere care impune proprietarului să vă anunțe în scris data apropiată de încheiere a leasingului. De exemplu, în contractul de închiriere standard din Texas, proprietarul trebuie să notifice rezidentul cu cel mult 90 de zile și cu cel puțin cinci zile înainte de ziua în care trebuie să anunțe. În cazul în care proprietarul nu reușește să facă acest lucru, atunci chiriașul este obligat să dea doar o notificare scrisă de 30 de zile.

Cum să vă rupeți contractul de închiriere (cu daune minime)

Uneori, apar situații în care un chiriaș nu are de ales decât să-și rupă contractul de închiriere și să se mute devreme. Cu toate acestea, dacă vă aflați în această situație, trebuie să procedați cu prudență extremă. Dacă nu se face în mod corect, un contract de închiriere defect poate afecta capacitatea dvs. de a închiria în altă parte pentru anii următori.

Este important să cântăriți foarte atent opțiunile dvs. atunci când alegeți să întrerupeți un contract de închiriere. Uneori, transferurile de muncă sau urgențele familiale necesită o mutare care nu poate fi evitată. Cu toate acestea, dacă tocmai ați avut-o până aici cu vecinii din vecinătate, sau v-ați spart mașina și nu vă simțiți în siguranță sau dacă sistemul dvs. de curent alternativ s-a spart de trei ori și ați avut suficient, gândiți-vă de două ori înainte de a lua o decizie precipitată. Cu excepția cazului în care compania dvs. de administrare a încălcat în mod clar obligațiile lor contractuale față de dvs., mutarea dvs. va fi privită ca un contract de leasing defect și toate scuzele bune din lume nu vă vor ajuta dacă contractul de leasing defect apare în închiriere istorie.

Cerințele pentru încălcarea unui contract de leasing vor varia în funcție de locul în care închiriați și de la cine. Unele companii nu permit ruperea contractului de închiriere, perioadă. Le veți datora pentru restul termenului de închiriere, indiferent dacă locuiți sau nu în apartament. De multe ori, compania dvs. de închiriere vă va cere să plătiți notificarea necesară, să rambursați orice concesii („chirie gratuită”) pe care le-ați primit și să plătiți o taxă de rupere a leasingului. Acest lucru poate deveni foarte costisitor, mai ales dacă trebuie să vă deplasați brusc și nu puteți da preavizul corespunzător, conform cerințelor contractului dvs. Amintiți-vă, când v-ați semnat contractul de închiriere, ați fost de acord cu termenii care guvernează încălcarea contractului de închiriere cu proprietarul dvs. - deci strigătele dvs. de „jaf pe autostradă!” din păcate nu te va duce nicăieri.

Cel mai bun pariu, dacă vă aflați în această situație dificilă, este să vedeți dacă compania dvs. de administrare va stabili un plan de plată cu dvs. Majoritatea companiilor de închiriere nu vor deține un contract de leasing defect împotriva dvs. dacă ați achitat-o. În caz contrar, contul va fi trimis la colecții, datoria va fi adăugată ca element rând negativ în raportul dvs. de credit și puteți uita de aprobarea pentru un apartament până când nu va fi soluționat.

Asigurați-vă că vorbiți cu managerul de apartament despre posibilitatea ca apartamentul dvs. să fie închiriat din nou rapid. De exemplu, dacă sunteți reținut să plătiți chirie de două luni după ce v-ați mutat deja, dar complexul transformă apartamentul și primește un nou chiriaș după trei săptămâni, atunci legal nu vă datorați pentru ultimele cinci săptămâni de perioada de preaviz. Este ilegal ca un proprietar să încaseze dubla chirie. Cu toate acestea, nu vă bazați prea mult pe acest lucru pentru a vă ajuta; complexul dvs. va închiria apartamente vacante înainte ca acestea să închirieze unul care este încă plătit.

Inspecție la mutare și taxe de avarie

Aveți dreptul de a fi prezent la inspecția de mutare și este întotdeauna o idee bună să vă exercitați acest drept. Procedând astfel, veți ști dacă sunteți taxat pentru orice daune, cât de mult depozit de garanție să vă așteptați înapoi și vă va oferi, de asemenea, posibilitatea de a protesta împotriva oricăror taxe pe care le considerați nedrepte sau de a remedia problemele mici de curățare sau reparații.. Acordați o atenție deosebită clauzei din contractul de închiriere privind inspecția mutării, deoarece este probabil că vi se va cere să programați inspecția în avans.

Indiferent dacă sunteți sau nu în măsură să fiți prezent la inspecția dvs. de mutare, este vital să vă amintiți să dați adresa de expediere biroului de închiriere. În caz contrar, este posibil să nu vedeți niciodată cecul depozitului dvs. de securitate - sau s-ar putea să aveți o surpriză urâtă la câteva luni pe drum, când colectările încep să solicite un sold care nu erați conștient, deoarece nu ați primit niciodată contul final afirmație.

Un Cuvânt Final

Indiferent de circumstanțele în care vă mutați, veți fi întotdeauna mai bine dacă v-ați luat timp să citiți și să fiți conștienți de politicile și reglementările comunității dvs. în prealabil și să vă adresați personalului de închiriere într-un mod calm și respectuos. Dacă apar probleme cu personalul dvs. de conducere sau considerați că a existat o încălcare a contractului din partea conducerii, cereți politicos, dar ferm să discutați cu următorul nivel de conducere. Un istoric negativ al închirierii vă va rămâne aproape atâta timp cât amintirile dvs. proaste despre închiriere în sine, deci este esențial să fiți bine informați despre condițiile contractului de închiriere înainte de a încheia un contract obligatoriu din punct de vedere juridic.