Închirierea primei case: o listă de verificare și un ghid

Sunteți nou în închiriere? Sau nu puteți găsi o casă de închiriat în bugetul dvs.? Aveți nevoie de sfaturi privind închirierea pe o piață fierbinte? Folosiți acest ghid pentru tot ce trebuie să știți despre intrarea într-o casă pe care o iubiți și pe care vă puteți permite.

Lista de verificare pentru închirierea unei case

Închirierea unei case poate fi interesantă, dar nimeni nu-ți spune multe. Nu intrați nepregătit; luați timp cu fiecare articol din această listă de verificare:

Buget: aflați cât vă puteți permite.
Credit: Căutați istoricul creditului.
Căutare casă: găsiți resurse de căutare a locuințelor în zona dvs. și online.
Utilități: nu uitați să începeți serviciile suplimentare, cum ar fi apa și gunoiul.

Cât de mult puteți închiria?

Pentru majoritatea dintre noi, locuința reprezintă majoritatea cheltuielilor noastre lunare. Casa pe care o alegeți va avea un impact uriaș asupra ratei de economii.

Înainte chiar să începeți să vă uitați la piața de închiriere a casei, aflați-vă bugetul pentru locuințe. În mod ideal, acest lucru ia în considerare atât ceea ce aveți nevoie, cât și ceea ce vă puteți permite în fiecare lună. Începeți cu ceea ce vă puteți permite adăugând toate costurile de locuință.

Închirierea unei case prezintă considerații financiare suplimentare asupra închirierii unui apartament sau chiar a unei case de oraș. Rețineți că, dacă vă mutați într-o casă, nu numai că chiria va crește odată cu dimensiunea, dar există și utilități suplimentare care vin împreună cu o casă autonomă. Pregătește-te și nu lasa ca acestea să fie un șoc atunci când primești facturile din prima lună.

Într-un apartament plătiți în mod obișnuit electricitate, gaz, internet, cablu și o taxă fixă companiei de închiriere pentru restul. Pentru o casă, chiriașii vor plăti de obicei toate acestea, plus apă, gunoi și, uneori, canalizare și HOA.

De asemenea, rețineți că plătiți căldură și electricitate pentru un spațiu mai mare, așadar așteptați-vă ca aceste facturi să crească. Pentru a afla cât de mult vă puteți permite, trebuie să obțineți estimări bune pentru aceste facturi în zona dvs.

Împrumuturi Quicken

Evaluează-ți istoricul și creditele

Compania de administrare a proprietății sau proprietarul privat vor solicita o verificare a creditului și o verificare a antecedentelor pentru fiecare adult care se mută. Verificarea creditului va afișa scorul dvs., eventualele plăți întârziate care au fost raportate și orice conturi care au fost colectate. Verificarea de fond va arăta orice condamnări violente sau evacuări.

Asta înseamnă că este important să trageți propriul raport de credit de pe un site gratuit sau plătit înainte de a începe vânarea casei. De asemenea, este important să înțelegeți creditul și istoricul criminal al tuturor celor cu care vă mutați. Prietenul tău ar putea fi taxat cu ceva timp în urmă, el a uitat să menționeze sau iubita ta ar putea avea un credit teribil pentru că nu are istorie. Trebuie să știi cum intră.

Notă importantă: dacă sunteți respins după ce ați plătit taxa de cerere, întrebați de ce și cereți raportul dvs. de credit și rezultatele verificării de fond. Proprietarul sau proprietarul este obligat legal să vă furnizeze rapoartele (tocmai ați plătit pentru acestea). Aruncați o privire asupra informațiilor negative, astfel încât să știți de ce ați fost respins. Acum veți ști ce va vedea fiecare proprietar atunci când vă vor rula rapoartele, astfel încât să puteți fi informați în avans despre informații în viitor.

Cereri de locuință cu verificare penală și antecedente

Shutter Stock

Închirierea unei case cu credit slab

În multe cazuri, listarea de la o companie de administrare a proprietății va specifica în mod specific scorul minim pe care îl vor lua în considerare (de obicei 600 sau 650). Aceasta nu înseamnă că, dacă sunteți peste acest nivel, sunteți automat aprobat. Dacă sunteți sub acest nivel, există cazuri în care proprietarul va accepta cererea dvs. cu stipularea că plătiți o depunere mai mare în avans. Dar dacă piața este fierbinte, probabil că au deja suficienți solicitanți care au depășit limita, deci nu merită să întrebați.

Asta nu înseamnă că ești sortit să nu găsești niciodată o casă! Există înregistrări pe care le puteți găsi care spun că creditul rău este în regulă. De asemenea, este posibil să aveți mai mult noroc să închiriați de la un proprietar privat. Cel mai probabil vor efectua și o verificare a creditului, dar le puteți spune în avans care este scorul dvs. și cum puteți compensa:

Dovediți un venit lunar brut care este de trei ori mai mare decât chiria
Oferiți plata unui depozit mai mare
Oferiți să plătiți ultima lună în avans
Afișați un istoric solid al închirierilor și furnizați proprietarii anteriori ca referință

Închirierea cu credit nepotrivit nu este imposibilă, dar o face mai dificilă. Unele case administrate de locații de administrare a proprietății nu vor fi discutate și va trebui să fiți dispus să faceți un efort suplimentar, fie pentru a vă dovedi bonitatea, fie pentru a reduce riscul proprietarului, lăsând bani în avans.

Cunoașteți nevoile dvs. de locuință față de dorințele dvs. de locuință

Înainte de a ieși afară și de a merge la fiecare open house din oraș, ia-ți puțin să te gândești clar la ce vrei într-o casă. Discutați cu persoana sau persoanele cu care vă deplasați. Câteva întrebări importante la care trebuie să răspundeți înainte de a analiza listele:

Locație? Este bine să păstrați acest lucru la început, dar stabiliți limite.
Gama de prețuri? Gândiți-vă la ce puteți plăti și la ce ar trebui să plătiți. Vino cu o limită superioară dură, știi că nu poți trece dincolo. Rețineți criteriile pe care ar trebui să le aveți pentru a vă angaja la unul la limita de preț.
Durata închirierii? Cele mai multe locuri se închiriază timp de 12 luni, dar unele vor lua doar chiriași care vor semna un contract de închiriere pe 2 ani.
Data mutării? Dacă puteți fi flexibil în acest sens, veți găsi mai multe opțiuni.
Numărul de dormitoare? Luați în considerare copiii sau colegii de casă și dacă doriți o cameră suplimentară pentru un birou sau o cameră de oaspeți.
Animale de companie? Multe locuri acceptă animale de companie și majoritatea acceptă mai mult animalele adulte.
Ce extra sunt importante? Aceasta ar putea fi o curte, un garaj, depozit suplimentar, grădină, subsol finisat etc.

Multe motoare de căutare de închiriere au filtre pe care le puteți aplica împreună cu răspunsurile la acestea, pentru a vă asigura că nu vă pierdeți timpul uitându-vă la un loc care nu este potrivit pentru dvs.

Combinarea prin listări și participarea la câteva emisiuni s-ar putea să vă răzgândească despre câteva dintre acestea. Și e în regulă. Te va ajuta să-ți dai seama care dintre ele sunt importante pentru tine și care pot fi flexibile.

Procesul de solicitare a locuințelor

Bine, acum, după ce ați decis ce vă puteți permite, ceea ce este important pentru dvs. și ați găsit câteva opțiuni grozave, puteți aplica doar la toate?

S-ar putea să fiți tentați să solicitați cât mai multe, deoarece doriți copii de rezervă, în cazul în care favoritul dvs. nu se elimină. Dar realizați-vă că există două costuri pentru aplicarea unei case: 1) taxa reală de aplicare și uneori 2) o atracție puternică a creditului. 25 $ - 75 $ este o taxă tipică pentru cerere și ar trebui să includă verificarea fondului și a creditului. Rețineți că, dacă aveți un scor limită, atunci câteva atracții puternice din aplicațiile de locuințe vă pot doborî 10-30 de puncte și atunci când vine cel pe care îl doriți cu adevărat, este posibil să nu treceți cecul. Rețineți că unele companii de utilități necesită o atracție dificilă pentru clienții pentru prima dată, de care s-ar putea să aveți nevoie atunci când vă mutați în noua dvs. casă.

Evitați să plătiți prea mult în comisioane de solicitare și accesări inutile la scorul dvs. de credit, purtând o conversație sinceră cu compania de închiriere sau cu proprietarul. Asigurați-vă că aveți informațiile de care aveți nevoie pentru a fi absolut siguri că doriți să locuiți acolo înainte de a aplica. De asemenea, întrebați câți alți oameni sunt interesați de casă și dacă există deja cereri. Dacă există deja o cerere în curs de procesare, de obicei nu merită banii și timpul pentru a aplica, cu excepția cazului în care este cu adevărat o ofertă foarte bună sau taxa de cerere și atragerea creditului nu înseamnă mult pentru tine.

Tranziția de la un apartament la o casă

Primul lucru pe care îl veți observa când vă mutați în noua dvs. casă este cât de mult spațiu aveți! Și cât de mici par lucrurile tale. Dar, cu câteva excepții pentru curățarea și îngrijirea gazonului, nu este nevoie să vă aprovizionați imediat cu mai multe lucruri. În schimb, economisiți-vă banii și bucurați-vă de spațiul suplimentar. Cumpărați articole după cum aveți nevoie de ele.