Procesul de blocare a locuințelor din Texas

SECURITATE Gospodărie © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Tipuri de executări silite

Acest tip de executare silită este utilizat în funcție de tipul de datorie pe care îl aveți. În Texas, există trei tipuri de executări silită:

1. Executarea silită nejudiciară: utilizată atunci când proprietarul casei implică un împrumut utilizat pentru cumpărarea casei
2. Executarea silită judiciară: utilizată de o autoritate fiscală pentru colectarea impozitelor datorate asupra proprietății
3. Combinarea executării silite: utilizată atunci când proprietarul unei case implică un împrumut de capital propriu sau un împrumut utilizat pentru plata impozitelor pe proprietate

Executarea silită nejudiciară

Executările silite nejudiciare sunt cel mai comun tip de executare silită în Texas. Acestea sunt folosite atunci când împrumutul nerambursabil a fost obținut pentru achiziționarea sau refinanțarea locuinței. După cum sugerează și numele, o executare silită nejudiciară permite împrumutătorului să execute executarea silită a unei locuințe fără a implica o instanță sau un judecător. Aceasta înseamnă că, în cazul în care proprietarul casei implică împrumutul de cumpărare, creditorul trebuie să furnizeze persoanei numai notificările solicitate statutar pentru a iniția procesul de executare silită. Următorul este o prezentare generală a etapelor implicate într-o executare silită nejudiciară.

Pasul 1: Primul aviz

Odată ce un împrumut este în incapacitate de plată, creditorul trebuie să trimită proprietarului o scrisoare prin poștă certificată prin care să-i anunțe că are cel puțin 20 de zile pentru a remedia neplata și că nerespectarea acesteia va determina creditorul să accelereze întreaga datorie. Această scrisoare certificată se numește o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și intenția de a accelera datoria.

Pasul 2: A doua notificare

În cazul în care proprietarul nu reușește să remedieze neplata în termenul de grație de 20 de zile, împrumutătorul va trimite o a doua scrisoare prin poștă certificată prin care va informa proprietarul că datoria a fost accelerată și că neplătirea întregului sold al împrumutului va duce la vânzarea casei. Această scrisoare certificată se numește aviz de vânzare și accelerare a datoriei . Specifică detaliile vânzării de executare silită, cum ar fi data, ora și locația vânzării. Creditorul trebuie să efectueze vânzarea la data și ora specificate în aviz, în caz contrar, creditorul va trebui să înceapă din nou întregul proces (prima notificare, a doua notificare etc.).

Pasul 3: vânzare executare silită

Vânzarea de executare silită are loc în prima marți a fiecărei luni. Se ține într-o instalație desemnată de tribunalul județean. În majoritatea cazurilor, locuința este vândută pentru o sumă mai mică decât cea datorată. Dacă acesta este cazul, creditorul are până la doi ani de la data vânzării pentru a da în judecată proprietarului casei pentru diferență. Acest tip de proces civil se numește acțiune de deficiență . De asemenea, este important să rețineți că nu există drept de răscumpărare pentru proprietarii de case după o executare silită nejudiciară. Aceasta înseamnă că proprietarul casei nu își poate cumpăra casa după ce a avut loc vânzarea.

Executarea silită judiciară

O executare silită judiciară este utilizată atunci când un proprietar nu reușește să plătească impozitele pe proprietate. Autoritatea fiscală trebuie să depună plângere în județul în care se află proprietatea pentru a avea proprietatea vândută pentru a plăti impozitele datorate. Va avea loc o audiere în cursul căreia autoritatea fiscală trebuie să dovedească faptul că impozitele sunt de fapt datorate. Dacă se furnizează o astfel de dovadă, judecătorul va semna un ordin de executare silită și proprietatea va fi vândută la o vânzare de executare silită. Vânzarea de executare silită are loc în prima marți a fiecărei luni și se desfășoară într-o unitate desemnată de tribunalul județean. Spre deosebire de o executare silită nejudiciară, proprietarii de case care au fost siliți printr-o silitare judiciară au un drept limitat de răscumpărare . Aceasta înseamnă că au până la 2 ani de la vânzarea de executare silită pentru a plăti ceea ce se datorează și pentru a-și recupera proprietatea.

Combinarea executării silite

Executările silită combinate sunt utilizate în circumstanțe foarte limitate. De exemplu, acestea sunt utilizate cel mai frecvent atunci când un proprietar de case implică un împrumut de capital propriu sau un împrumut utilizat pentru plata impozitelor pe proprietate. După cum sugerează și numele, o executare silită combinată are trăsături atât de executare silită, cât și judiciară. Într-o confiscare combinată, creditorul trebuie să obțină o hotărâre judecătorească care să aprobe executarea silită înainte de a continua procesul. Procesul este după cum urmează:

Pasul 1: Primul aviz (la fel ca o executare silită nejudiciară)

Odată ce un împrumut este în lipsă, creditorul trebuie să îi trimită proprietarului o scrisoare prin poștă certificată prin care să-i anunțe că are cel puțin 20 de zile pentru a remedia neplata și că nerespectarea acesteia va determina creditorul să accelereze întreaga datorie. Această scrisoare certificată se numește o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și intenția de a accelera datoria.

Pasul 2: Cerere de executare silită

În cazul în care proprietarul nu reușește să vindece datoria în termenul specificat, creditorul va depune o cerere la instanța care solicită un ordin de executare silită. În cazul în care proprietarul casei contestă cererea, instanța va programa o ședință pentru a stabili dacă împrumutătorul are dreptul să excludă.

Pasul 3: A doua notificare

Dacă proprietarul nu reușește să conteste executarea silită sau pierde la ședința de executare silită, instanța va emite un ordin de executare silită. Acest lucru permite creditorului să procedeze la o executare silită nejudiciară. În acest moment, creditorul va trimite proprietarului unei a doua notificări. Dacă proprietarul nu reușește să plătească datoria, creditorul poate avea proprietatea vândută la o vânzare de executare silită. Vânzarea de executare silită are loc în prima marți a fiecărei luni și se desfășoară într-o unitate desemnată de tribunalul județean.

Cum să evitați executarea silită

© 2012 Bahin Ameri