Trei alternative la executarea sechestrului multiproprietate

Dacă dețineți un multiproprietate și vă luptați să țineți pasul cu taxele de întreținere în fiecare an, ca să nu mai vorbim de evaluările speciale ocazionale, s-ar putea să vă întrebați ce s-ar întâmpla dacă ați înceta să plătiți taxa de întreținere și ați permite ca multiproprietatea să fie executată.

Dacă multiplicația dvs. este plătită, aceasta poate părea o cale de ieșire ușoară. Dar dacă vă gândiți că HOA (asociația de proprietari de case) a stațiunii vă va lăsa doar să plătiți asupra plăților de întreținere și să vă recuperați multiproprietatea, fără niciun rău, fără greșeală, ceea ce este foarte departe de adevărul despre ceea ce se va întâmpla.

Există mari consecințe în ceea ce privește permiterea unei executări silite în comun, prin urmare, doriți să o evitați dacă este posibil. Nu doriți să primiți un astfel de impact asupra raportului dvs. de credit, mai ales dacă sunteți deja în dificultate financiară. Deteriorarea creditului dvs. de obicei nu face decât să înrăutățească lucrurile.

Executarea sechestrului multiproprietate vă poate afecta creditul.

Cum vă poate face rău delicența și executarea silită

Dacă decideți să încetați pur și simplu să vă plătiți comisioanele de întreținere (sau împrumutul dvs., dacă aveți încă unul), veți ajunge să aveți un impact destul de mare asupra ratingului dvs. de credit.

În plus față de aceasta, totuși, vă puteți afla la sfârșitul primirii apelurilor telefonice și a scrisorilor agresive ale agenției de colectare și, în cele din urmă, fie HOA, fie dezvoltatorul de multiproprietate poate decide atât să vă excludă timpul de participare, cât și să solicite o judecată împotriva dvs. Așadar, pe termen lung, s-ar putea să nu ieși nici măcar din plata a ceea ce datorezi.

Alternative la executarea sechestrului multiproprietate

Acest sfat aici este în primul rând pentru proprietarii care au plătit deja pentru multiproprietatea lor. Dacă nu mai puteți ține pasul cu taxele anuale de întreținere sau cu evaluările speciale, cea mai bună opțiune este să scăpați de multiproprietate. Acest lucru poate dura ceva timp și vă poate costa ceva mai mulți bani pe termen scurt, dar odată ce puteți transfera dreptul de proprietate altcuiva, puteți răsufla ușurat.

Totuși, mai întâi trebuie să plătiți ceea ce datorați în prezent. Dacă sunteți delincvenți cu taxele de întreținere chiar acum, încercați să obțineți banii împreună pentru a-i plăti. Nu doriți să riscați o cheltuială pe raportul dvs. de credit pentru întârzierea efectuării plăților sau neplată.

1. Vindeți-vă multiproprietatea

Dacă dețineți o stațiune de dorit și săptămâna dvs. este foarte căutată, nu ar trebui să aveți nicio problemă în vânzarea multiproprietății, atâta timp cât stabiliți un preț rezonabil. Puteți verifica licitațiile finalizate pe eBay pentru a vă face o idee despre ce valorează de fapt săptămâna dvs. Sau verificați site-uri precum Redweek.

Cu toate acestea, chiar și o stațiune foarte de dorit poate dura ceva timp pentru a vinde. Dacă doriți să scăpați rapid de multiproprietate, vă recomandăm să vă îmbunătățiți șansele oferindu-vă să plătiți costurile de închidere și să nu încercați să recuperați taxele de întreținere din acest an de la cumpărător, oferindu-le, în esență, o săptămână gratuită dacă nu ați folosit deja acest lucru săptămâna de an însuți.

Rețineți că cel mai bun mod de a vă vinde săptămâna sau punctele mai devreme decât mai târziu este să stabiliți prețul corect. De obicei, acest lucru va fi cu mult mai mic decât ceea ce ați plătit pentru aceasta - cu până la 50% până la 90% mai puțin, în funcție de stațiunea dvs. și de marcă. Așadar, intrați în acest sens cu ochii deschiși și stabiliți un preț corect în avans și veți fi mult mai repede sub taxele de întreținere.

2. Dăruiește-ți multiproprietatea

Nu este atât de grozav multiproprietatea ta? Este pentru o săptămână în afara sezonului sau se află într-un loc care este supra-construit ca Orlando, Florida? Atunci s-ar putea să aveți probleme cu vânzarea la orice preț. Atunci, cea mai bună opțiune aici ar putea fi să o oferiți pur și simplu. Chiar și atunci, acest lucru ar putea dura ceva timp, dar, de obicei, puteți oferi un multiproprietate atâta timp cât nu este un câine total.

Aș încerca câteva lucruri:

Enumerați ora eBay pentru 1 USD fără rezerve.
Postează-l pe Craiglist ca cadou.
Începeți cu o ofertă care solicită cumpărătorului să plătească numai costurile de închidere. Dacă acest lucru nu funcționează, atunci vă puteți oferi să plătiți costurile de închidere, dar aș aștepta la asta. Dacă sunteți la curent cu taxele de întreținere din acest an, probabil că aveți puțin timp cu care să vă jucați. Obiectivul dvs. este să vă vindeți multiproprietatea înainte de scadența facturii de anul viitor.
Dacă multiproprietatea dvs. este un câine, ați putea să vă oferiți să plătiți pe cineva pentru a-l lua de pe mâini - dar oferiți doar costuri de închidere și taxe de întreținere din acest an.

Și orice ați face, nu plătiți mii de dolari către o companie de revânzare cu multiproprietate care dorește să plătiți în avans. Veți descoperi adesea că sunteți în continuare persoana obligată în acest caz, așa că evitați revânzătorii care vă solicită și vă oferă să vindeți multiproprietatea pentru dvs. sau să o luați de pe mâini, cu excepția cazului în care aceștia au efectul transferat. Consultați-vă cu propriul avocat pentru a vă asigura că nu sunteți înșelați.

3. Donați-vă multiproprietatea

Dacă nu doriți să vă deranjați cu dificultățile de a vă vinde multiproprietatea sau preferați să nu cheltuiți bani pentru a le oferi, atunci poate doriți să vă donați multiproprietatea către o organizație non-profit. Există câteva organizații precum Donează pentru o cauză, care sunt înființate pentru a lua donații cu multiproprietate în schimbul unei deduceri fiscale pentru dvs. Ei folosesc veniturile pentru a susține diverse cauze.

Dar dacă doriți să mergeți pe acest traseu, atunci trebuie să fiți la curent cu toate taxele. Nu puteți dona un multiproprietate dacă nu sunteți la curent cu taxele de întreținere și nu puteți dona unul dacă plătiți încă un împrumut.

Ce trebuie să faceți dacă plătiți în continuare împrumutul

Dacă totuși datorești bani mari pe multiproprietate, ai mult mai puține opțiuni. De cele mai multe ori, unitatea dvs. nu va merita ceea ce datorați la împrumut. În această situație, vă recomandăm să vă adresați asociației dezvoltatorilor cu privire la retrocedarea timpului de participare. În majoritatea cazurilor, nici măcar nu vor lua în considerare această opțiune, dar dacă proprietatea este încă în curs de dezvoltare și / sau în faza de construcție și o vând în mod activ, este posibil să aveți un spațiu mai mic de negociere pentru a manevra.

În orice caz, ar trebui să discutați cel puțin cu biroul financiar înainte de a lua orice decizie cu privire la neîndeplinirea obligației de împrumut. Datorită vremurilor în care ne aflăm, mulți oameni se confruntă cu aceleași dificultăți ca dvs. și, prin urmare, este posibil să găsiți că unele companii sunt dispuse să vă ajute să evitați executarea silită, deoarece le economisește bani și probleme. Foreclosures cu multiproprietate reprezintă o mare problemă și pentru dezvoltatori.