Sfaturi pentru cumpărarea unei case mobile mai vechi sau a unei remorci

Este posibil să găsiți o ofertă bună într-o remorcă construită în anii 70 sau 80, dar înainte de a încheia afacerea, asigurați-vă că luați în considerare următorii factori.

Patrick Reichboth prin Unsplash; Canva

Te gândești să cumperi un trailer vechi?

De ani de zile, am proclamat în mod repetat și cu voce tare „Nu mai trăiesc niciodată într-o remorcă. Niciodată.” Ei bine, uneori nu vine niciodată destul de repede. M-am mutat din sălbăticia statului vestic New York într-o suburbie din Winston-Salem, Carolina de Nord, cu câțiva ani în urmă. În timp ce sunt foarte bucuros că sunt din nou „înapoi în sud”, locuiesc din nou într-o casă mobilă.

De asemenea, am făcut unul dintre lucrurile pe care nu ar trebui să le faceți niciodată atunci când cumpărați o casă mobilă, în special una mai veche (a mea este un 1980). Am încheiat acordul aproape nevăzut. Nu sunt iresponsabil cu banii mei atunci când vine vorba de plata facturilor (m-am lămurit pentru că cred că am 14 perechi de flip flops), dar chiar și eu știam că acest lucru se poate termina prost. Eram într-o situație în care deciziile mele trebuiau luate rapid, iar inspectarea locuinței înainte de mutare nu era ceva ce aveam luxul de a face.

Am avut noroc. Da, trailerul meu este cam urât la exterior. Este un număr de două tonuri maro și bronz și există câteva probleme cosmetice în interior, precum și unele probleme grave care sunt în curs de reparare, dar ar fi putut fi mult mai rău.

Deși acum sunt denumite în mod tehnic case „fabricate”, mulți dintre noi numim încă aceste reședințe boxy remorci sau case mobile. Iată câteva lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra unul mai vechi. Am împărțit aceste considerații în caracteristici fizice și preocupări logistice și fiecare este discutat mai detaliat mai jos. De asemenea, este inclus un scurt istoric al caselor mobile.

Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o casă mobilă mai veche

Fiecare dintre aceste considerații este discutat mai detaliat mai jos.

Caracteristici fizice	Preocupări logistice
Decor	Mutarea remorcii
Instalatii sanitare	Finanțare
Componente interioare	Taxe pentru lot / chirie
Stabilitate	Parcare
Windows	Orientarea remorcii
Materiale de construcție	Eliminarea coșului de gunoi
Încălzire și aer condiționat	Animale de companie
-	Vehicule personale
-	Vecini

Așa arată casa mobilă Skyline din 1980.

Georgie Lowery

Caracteristici fizice

În primul rând, să trecem în revistă câteva lucruri importante pe care să le ținem cont de remorcă în sine. Înainte de a face pasul și de a cumpăra o casă mobilă în vârstă, asigurați-vă că verificați următoarele.

Decor

Multe dintre modelele mai noi au tot felul de bibelouri, dar multe dintre remorcile mai vechi nu. Fiți conștienți chiar înainte de a începe călătoria că cel mai probabil nu veți găsi luminatoare, podele din lemn, gips-carton sau multe dintre lucrurile mai fine pe care unii oameni le așteaptă de la casele fabricate mai noi. Probabil veți găsi tapet îngrozitor, lambriuri din lemn și linoleum - și multe din ele!

Dacă sunteți un fan al look-ului retro, atunci minunat! Dacă nu, este posibil să aveți câteva proiecte serioase de renovare și renovare pe mâini. Acesta este unul dintre multele motive pentru care este o idee bună să verificați personal orice remorcă pe care o luați în considerare înainte de a preda banii.

Casele mobile pot fi mult mai spațioase decât apar din exterior. Aceasta este zona mea de locuit.

Georgie Lowery

Instalatii sanitare

Credeți sau nu, majoritatea remorcilor mai vechi au instalații sanitare care nu sunt standarde industriale pentru casele obișnuite. Țevile dvs., canalele de scurgere și chiar unele dintre corpurile de iluminat sunt probabil realizate numai pentru case mobile, iar piesele de schimb pot fi greu de găsit și / sau costisitoare.

De asemenea, este rar ca o casă mobilă cu orice fel de vârstă să aibă supape de închidere pentru chiuvete, căzi și toalete. Dacă trebuie să faceți o reparație, va trebui probabil să opriți apa pentru întreaga remorcă.

Componente interioare

La fel ca în cazul instalațiilor sanitare, ușile, clanțele și ferestrele sunt dificil de înlocuit pe casele mobile mai vechi, deoarece au fost special concepute pentru remorci. Aceste piese sunt din ce în ce mai greu de găsit, iar unii vânzători întreprinzători și-au dat seama de acest lucru, determinând prețurile unor lucruri să treacă prin acoperiș. Sfatul meu este să știți din timp unde veți putea găsi piese accesibile pentru remorcă.

Aceasta era sufrageria mea când încă aștepta o masă de bucătărie.

Georgie Lowery

Stabilitate

Cu excepția cazului în care noua dvs. casă este așezată pe o fundație, ceea ce majoritatea caselor mobile mai vechi nu sunt, probabil că se va afla pe blocuri de cenușă sau alte structuri pentru ao face stabilă. Acesta nu este un lucru rău, dar face o experiență interesantă de furtună - aceste lucruri se pot agita destul de bine. De asemenea, cineva care sare în sus și în jos pe podea la un capăt al casei te-ar putea sări direct din pat. Acesta este un alt motiv pentru care este recomandabilă o prezentare generală a oricărei noi remorci pe care o luați în considerare.

Windows

Majoritatea ferestrelor de pe casele mobile mai vechi nu sunt aceleași cu cele de pe casele obișnuite. Au niște pârghii pe care trebuie să le apăsați pentru a le deschide sau închide, iar ferestrele furtunii sunt adesea așezate în interior și ținute cu cleme mici din plastic care se pot sparge ușor.

Materiale de construcție

Cele mai multe remorci mai vechi nu au gips-carton folosit în majoritatea caselor obișnuite. Mulți sunt echipați cu lambriuri ieftine din lemn care nu au absolut nimic în spate. Acest lucru poate îngreuna lucrurile agățate de pereți. Știfturile pe care va trebui să le folosiți pentru a atârna decorațiuni mai grele pot fi prea subțiri pentru a le susține în unele cazuri.

Este posibil ca casa mea să aibă o lipsă de estetică, dar spațiul de depozitare este lung. Am în total 20 de dulapuri de bucătărie și patru dintre aceste dulapuri uriașe - vedeți doar o parte a acestuia deschizându-se aici.

Georgie Lowery

Încălzire și aer condiționat

Multe dintre casele mobile mai vechi de pe piață sunt încălzite cu ulei sau cu un amestec de ulei-kerosen. Acest lucru poate deveni extrem de scump în lunile de iarnă, mai ales dacă locuiți într-o locație mai rece. Încălzirea centrală și aerul condiționat sunt caracteristici populare, deci asigurați-vă că ambele sunt în stare de funcționare înainte de a vă semna pe linia punctată. Nu am verificat acest lucru și am aflat din întâmplare că aerul meu central nu funcționează. Din fericire, proprietarul parcului a reparat-o a doua zi dimineață pe cheltuiala sa. Dacă această sarcină mi-ar fi căzut, probabil că sistemul meu aerian central ar mai avea nevoie de reparații!

Preocupări logistice

Acum, că am acoperit aspectele fizice ale remorcilor mai vechi, să ne aruncăm în câțiva dintre factorii mai situaționali pe care trebuie să îi luați în considerare înainte de a încheia afacerea și de a decide să vă mutați.

Mutarea remorcii

Dacă cumpărați o casă mobilă care trebuie mutată, rețineți că nu este o cheltuială mică. Mutarea unei remorci dintr-o locație în alta poate costa până la mii și deplasarea acesteia poate provoca daune scumpe structurii - în special acoperișului. Dacă remorca este ceea ce se numește „dublu-lat” sau mai mare, mutarea dvs. va costa și mai mult, deoarece locuința va trebui dezmembrată, astfel încât piesele să poată fi transportate separat. Cu cât este mai mare remorca, cu atât va costa mai mult să te miști. Nu uitați să luați în considerare costul pentru ca noua dvs. casă să fie conectată la electricitate și apă / canalizare și la destinație.

Finanțare

Majoritatea băncilor nu vor finanța un împrumut pentru un model de casă mobilă mai vechi. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că aceste case nu apreciază în valoare. Până când efectuați plata finală, locuința ar putea valora jumătate din prețul pe care l-ați plătit pentru aceasta. Acest lucru face dificilă recuperarea banilor de către bancă în cazul în care neplătiți împrumutul. Fii pregătit să plătești pentru „noua” ta casă veche în avans.

Acea cadă uriașă aproape compensează acel tapet… aproape.

Georgie Lowery

Taxe pentru lot / chirie

Indiferent dacă cumpărați sau închiriați o casă mobilă, dacă aceasta se află într-un parc pentru case mobile, veți plăti parcului o taxă în fiecare lună pentru a închiria terenul pe care se află. Evident, atunci când plătiți pentru remorcă, nu veți mai avea de plătit, dar chiria lotului va continua atâta timp cât locuiți pe proprietate. În fiecare parc de case mobile pe care l-am închiriat vreodată, apa, canalizarea și gunoiul au fost incluse în chiria lotului, dar asigurați-vă că verificați acest avans înainte de a vă angaja.

Acest autocolant al ușii din față s-a transformat într-un selfie accidental. Pun pariu că nu voi primi vânzători de aspiratoare să bată.

Georgie Lowery

Parcare

Aflați unde puteți parca dvs. și vizitatorii dvs. și întrebați-i pe vecinii dvs. care au locuri de parcare nefolosite dacă este posibil ca oaspeții să le folosească. Nu presupuneți doar, pentru că ei pot (și deseori o vor face - doar din ciudă) să trage mașinile prietenilor dvs.

Orientarea remorcii

Acest lucru poate suna cam comic, dar am avut unele probleme cu asta. Majoritatea parcurilor de remorci își au casele amenajate într-o anumită ordine. Casa mea se află pe un colț și, dintr-un anumit motiv, ușa din față este pe partea opusă, ca toți ceilalți din rândul meu.

Deși acest lucru poate părea un inconvenient minor, am avut oficiul poștal să-mi lase pachete pe veranda din spate. Dacă știu să le caut, stau cu ochii departe. Dacă nu, pot avea probleme. Modemul meu AT&T a stat acolo pentru cine știe cât timp și am făcut ca oamenii să aducă pachete la ușa din față dacă le văd înainte de a le vedea.

Eliminarea coșului de gunoi

O mulțime de parcuri au îndrumări foarte specifice cu privire la ceea ce puteți arunca și cum trebuie aruncate gunoiul. Parcul meu are un tomberon la sfârșitul fiecărui rând. Toate coșurile de gunoi trebuie să fie pungite, ceea ce înseamnă că nu pot curăța mașina surorii mele și arunca o ceașcă McDonald's direct în tomberon. În schimb, trebuie să curăț mașina și să-i adaug conținutul într-o pungă de gunoi existentă care trebuie adusă ulterior la tomberon.

Nu este Myrtle Manor, dar este acasă dulce acasă.

Georgie Lowery

Animale de companie

Multe parcuri de remorci permit animale de companie, dar unele au reglementări privind rasa și / sau dimensiunea. Unele nu permit anumite animale de companie exotice, cum ar fi șerpii și dihorii, iar altele necesită dovezi anuale de vaccinări și licențe locale.

Dacă aveți animale de companie, asigurați-vă că sunteți clar cu privire la regulile privind animalele înainte de a vă muta. Majoritatea parcurilor cer ca proprietarii de câini să poarte saci pentru „murdăria câinilor”. Nimeni nu vrea să intervină și poate mirosi foarte rău pe vreme mai caldă.

Vehicule personale

Dacă permiteți expirarea licenței și / sau înregistrării pe mașina dvs., multe parcuri vă vor cere să rectificați sau să scoateți vehiculul din proprietatea lor. De asemenea, unele parcuri nu permit rezidenților să facă reparații la vehiculele lor din interiorul parcului dincolo de schimbarea anvelopelor. Majoritatea parcurilor nu permit locuitorilor să-și spele proprietatea, mai ales dacă apa este inclusă în chirie.

Vecini

Acesta este în întregime subiectiv, dar, din experiența mea, unii oameni din parcurile de rulote pot fi adevărați angajați. Deși am peste 40 de ani și sunt singură fără copii, aproape mereu simt ochii asupra mea atunci când sunt în plimbare prin proprietate și probabil nu este paranoia din partea mea.

Unii oameni urmăresc totul, așteaptă doar niște bârfe suculente sau ceva ce pot folosi pentru a apela managerul sau proprietarul parcului și „să-mi spună”. Deși intenționez să nu le dau niciunul dintre ele, aceasta poate fi o problemă reală, așa că fii atent!

Cum arată o renovare a remorcii?

O scurtă istorie a caselor mobile

Fenomenul modern de casă mobilă a început cu remorci de călătorie sau ceea ce numim acum RV-uri (vehicule de agrement - credem Winnebago). Au început ca niște locuințe mici, cu o singură cameră, care ar putea fi remorcate în spatele mașinilor sau camioanelor, eliminând astfel nevoia de camere de hotel în timpul vacanței. Au fost concepute pentru a fi mai sigure și mai confortabile decât corturile de camping.

Remorcile de călătorie au început producția în 1926 și, până la sfârșitul anilor 1940, unii oameni întreprinzători și-au dat seama că ar putea face remorci de călătorie care ar putea servi și ca case permanente și accesibile. Mai întâi a apărut lățimea simplă, care ar putea ajunge la 18 pe 90 de picioare. Apoi a venit lățimea dublă, care are aproximativ aceeași lungime, dar dublă lățimea.

În esență, cu excepția caselor mai noi, cele mai multe remorci au încă axe și roți atașate la partea inferioară, cu excepția cazului în care locuința a fost așezată pe o fundație. Acest lucru face mai ușor să-l transportați oriunde trebuie să meargă.

Casele mobile sunt acum fabricate în tot felul de moduri nebunești, iar unii oameni preferă termenul „prefabricat” (prefabricat) sau „modular” decât „mobil”. Ei chiar fac case mobile cu mai multe povești acum!

Prețurile s-au schimbat dramatic, de asemenea. Ceea ce a fost promovat odinioară ca o industrie care făcea locuințele accesibile este acum producerea de lățimi duble și triple care pot costa peste 80.000 de dolari. Deși ar putea părea o afacere, trebuie luat în considerare și costul continuu al chiriei lotului. În plus, este important ca potențialii cumpărători să știe că noua lor casă mobilă, prefabricată sau modulară nu va crește niciodată în valoare, așa cum fac de multe ori alte tipuri de proprietăți.

Cum arată interiorul unui nou single-wide?

Întrebări și răspunsuri

Întrebare: Cum pot descoperi valoarea unei case mobile Fleetwood din 1982?

Răspuns: Consultați un dealer și obțineți o evaluare.

Întrebare: Sunt interesat de o casă mobilă din 1981 încălzită în prezent numai cu electricitate. Nu are conducte. Cât de mare este să instalați un cuptor, aer condiționat central și conducte într-o casă mobilă din 1981? Locuiesc în Noua Anglie.

Răspuns: În opinia mea, într-o casă mobilă de acea vârstă, ar costa mai mult lucrul la muncă decât merită casa. Obțineți o evaluare și o estimare a lucrării și mergeți de acolo.

Întrebare: Puteți obține înapoi ceea ce ați plătit pe o casă mobilă actualizată dacă o păstrați bine întreținută?

Răspuns: De obicei, nu. Se depreciază la fel ca un vehicul. Dacă tot scapi dolari în ea pentru a menține valoarea de evaluare crescută, este doar o groapă de bani frumoasă.

Întrebare: Pot să-mi mut modelul de casă mobilă / remorcă din 1985?

Răspuns: Depinde de starea remorcii dvs. Luați legătura cu cineva care transportă case mobile și cereți-le să iasă și inspectați-o pentru a vedea dacă remorca dvs. este în siguranță pentru a vă deplasa.

© 2013 GH Price