Înțelegerea procesului de cumpărare a unei case

Cumpărarea unei case pentru prima dată ar putea părea copleșitoare la început, dar cu o planificare și o cercetare atentă, poate fi simplă și chiar ușoară. Făcând pașii corespunzători înainte de a începe chiar să căutați o casă, vă puteți asigura că veți trece prin procesul cât mai ușor posibil, fără surprize neașteptate.

Procesul tipic la cumpărarea unei case noi.

Pași pentru cumpărarea unei case	Ce este implicat
Pasul 1 - Decideți ce doriți	Decizi ce este important pentru tine în viitoarea ta casă și unde vrei să trăiești.
Pasul 2 - Pregătiți-vă financiar	Verificați raportul de credit, are un loc de muncă constant (2 ani sau mai mult), plătiți departamentul și economisiți o avans (5% -20% din prețul de achiziție al casei).
Pasul 3 - Obțineți aprobarea prealabilă	Contactați o bancă sau alt creditor și furnizați evidența financiară la cerere. Primiți o scrisoare de aprobare prealabilă.
Pasul 4 - Găsiți casa potrivită	Uitați-vă la casele disponibile cu ajutorul unui agent imobiliar și găsiți o casă specifică pe care doriți să o dețineți.
Pasul 5 - Faceți o ofertă	Puneți agentului dvs. imobiliar să scrie o ofertă pentru casa pe care ați ales-o.
Pasul 6 - Inspecții și evaluare	Finalizați inspecțiile necesare la domiciliu și așteptați ca banca să evalueze valoarea casei. Renegociați vânzătorii după cum este necesar.
Pasul 7 - Închideți acasă	Semnați documentele cu firma de titlu pentru a intra în posesia noii case!

Pasul 1: decideți ce doriți și unde doriți

Pentru a începe procesul, începeți cercetarea înainte de a plăti să cumpărați. Alocați-vă ceva timp pentru a analiza ce fel de casă doriți, inclusiv caracteristicile casei și unde doriți să fie amplasată. Luați în considerare factori precum dacă veți dori să vă dezvoltați familia în această casă în viitor sau dacă aceasta este doar o casă de început pentru care să locuiți câțiva ani.

De asemenea, va trebui să decideți dacă preferați stilul de viață fără întreținere de a trăi într-un condominiu sau preferați să aveți propria casă detașată pe care va trebui să o întrețineți. Dacă vă place să locuiți într-o comunitate închisă, s-ar putea să vă gândiți la plata unei taxe lunare de asociere a proprietarului pentru a plăti personalul și întreținerea generală a zonei.

S-ar putea să existe anumite stiluri arhitecturale și caracteristici de design pe care le aflați că le preferați față de altele, pe măsură ce vă familiarizați cu ele. Apoi puteți restrânge căutarea de acasă pentru a include numai proprietăți care includ caracteristicile și stilurile dorite. A avea o idee bună despre ceea ce vrei înainte de a începe să cauți te ajută să îți setezi așteptări realiste atunci când începi să cauți.

Site-uri utile pentru găsirea de case de vânzare

Redfin

Acesta este un site web gratuit, ușor de utilizat, care vă poate ajuta să găsiți o casă, să explorați cartiere, să vedeți informații despre istoricul impozitelor pe casele care vă interesează și multe altele.
Zillow

Un alt site web foarte util, gratuit, care vă poate ajuta să vă găsiți viitoarea casă. Vă va oferi informații utile, cum ar fi evaluări școlare în zonă, informații despre vânzările anterioare despre proprietăți și multe altele.

Pasul 2: Pregătiți-vă financiar pentru a cumpăra o casă

Un credit ipotecar este probabil cel mai mare împrumut pe care îl luați în timpul vieții, așa că înainte de a fi aprobat, banca va dori să obțină o imagine completă a finanțelor dvs. Să vă alocați timp pentru a vă ordona afacerile financiare poate merita foarte mult, deoarece puteți ajunge să obțineți o rată a dobânzii mai mică și să plătiți cu mii mai puțin pe durata de viață a împrumutului. Poate dura șase luni sau mai mult pentru a vă îmbunătăți situația financiară, dar munca vă poate ajuta să faceți procesul mult mai ușor.

Unele dintre lucrurile pe care poate doriți să le faceți pentru a vă crește șansele de a fi aprobat pentru un credit ipotecar includ:

Verificați raportul dvs. de credit pentru a vedea dacă există urme negative împotriva dvs. pe care le puteți încerca să le rezolvați înainte de a solicita o ipotecă. Faceți aranjamente de plată pentru orice facturi restante și efectuați plăți la timp pentru conturile curente pentru a vă ajuta să vă creați scorul.
Găsiți un loc de muncă constant și păstrați-l. Dacă aveți un loc de muncă, încercați să stați la el cel puțin doi ani pentru a arăta un istoric puternic de angajare. Creditorii ipotecare se vor uita la acest lucru pentru a stabili dacă puteți sau nu să rambursați împrumutul.
Începeți să economisiți pentru o avans. Pentru a cumpăra o casă, un creditor va dori să puneți o sumă de bani pentru a arăta bună-credință. Majoritatea oamenilor plătesc un avans între 5% și 20%. Cu cât vă puteți permite mai mult să puneți jos, cu atât mai bine.

Obțineți o copie a raportului dvs. de credit

WalletHub: Scoruri de credit gratuite, rapoarte și îmbunătățirea creditului

Pentru a obține gratuit o copie a raportului dvs. de credit, luați în considerare utilizarea unui site web, cum ar fi Wallet Hub. Lucrul grozav despre hub-ul portofel este că vă va oferi un raport de credit complet gratuit și un scor de credit, fără a vă cere să le acordați un card de credit.

Una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac noi cumpărători este să simți că trebuie să se stabilească. Vor exista întotdeauna mai multe case pe piață. Dacă nu este corect, așteaptă.

Pasul 3: Obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut la domiciliu

Cu finanțele în ordine, obținerea unei aprobări prealabile pentru împrumutul dvs. de la o bancă este următorul pas. Chiar dacă aprobarea dvs. prealabilă este refuzată, acest lucru poate fi un lucru pozitiv, deoarece vă va ajuta să înțelegeți la ce aspecte financiare ar putea fi nevoie să lucrați pentru a fi aprobat.

Când veți fi aprobat în prealabil, veți avea o idee mai bună despre cât puteți cheltui pentru o casă și care ar putea fi plățile dvs. ipotecare odată cu mutarea. În timp ce banca lucrează la o aprobare prealabilă pentru dvs., vă puteți aștepta ca aceștia să vă pună multe întrebări și să vă ofere documentația privind identitatea și finanțele dumneavoastră. Acest lucru îi va ajuta să ia o decizie cu privire la ce sumă să vă împrumute.

Pasul 4: Găsiți casa potrivită

Cu o aprobare prealabilă în mână și un buget în minte, puteți începe să căutați case care ar putea funcționa pentru dvs. Puteți căuta o casă pe cont propriu sau puteți obține ajutorul unui agent imobiliar pentru a vă arăta case care să corespundă intervalului dvs. de timp și bugetului dvs.

Rețineți când vă uitați că poate dura ceva timp pentru a găsi locul potrivit pentru dvs. și poate că va trebui să vă uitați la multe locuri care nu prea satisfac nevoile dvs. înainte de a-l găsi pe cel potrivit. Înregistrările online sunt o modalitate excelentă de a vă face o idee despre cum ar putea arăta o proprietate, dar singura modalitate de a ști dacă o proprietate arată într-adevăr așa cum arată în fotografii este să o vedeți personal.

Nu există nicio limită în ceea ce privește durata în care poți să cauți o casă, dar o aprobare prealabilă tipică durează 90 de zile. Odată expirat acest interval de timp, va trebui să parcurgeți procesul de a fi aprobat din nou înainte de a putea face o ofertă pentru o proprietate care vă place.

Achiziționarea unei case nu trebuie să fie un proces stresant.

Pasul 5: introduceți o ofertă

După ce ați găsit o casă în care doriți să vă mutați, puteți face o ofertă pentru prețul pe care doriți să-l plătiți pentru casă. În funcție de piața din zona dvs. și de cât timp locuința a fost pe piață, puteți alege să oferiți mai puțin decât prețul cerut.

În alte cazuri, dacă există concurență pentru casă, puteți ajunge să plătiți mai mult decât prețul cerut pentru a învinge alți cumpărători. Vânzătorul va examina oferta dvs. pentru a vedea dacă dorește să o accepte și, dacă va spune da, banca va lua ceva timp pentru a examina totul și pentru a da un semn final.

Pasul 6: Finalizați inspecțiile și evaluarea

Banca va dori să efectueze o inspecție pentru a se asigura că nu există probleme structurale serioase cu locuința. În timpul acestei inspecții, un expert va verifica fundațiile casei, acoperișul, ferestrele și alte elemente structurale pentru a se asigura că nu se ascund probleme serioase în interiorul casei.

Banca va solicita, de asemenea, o evaluare pentru a se asigura că valoarea casei se potrivește cu prețul pe care urmează să îl plătiți. Un evaluator va evalua locuința și valorile caselor similare din zonă pentru a veni cu o estimare a valorii locuinței și, dacă va fi mult mai mică decât prețul propus, puteți alege să renegociați.

Cu aceste piese la locul lor, puteți fi siguri că locuința dvs. este o investiție solidă, care nu va necesita reparații majore și va fi la înălțimea sumei pe care o introduceți.

Bacsis:

Nici o casă nu este perfectă și fiecare inspector va găsi o problemă de un fel, asta e treaba lor! Nu lăsați să vă deranjeze micile revelații. În schimb, ia în considerare utilizarea a ceea ce inspectorul a găsit pentru a negocia la un preț mai bun cu vânzătorii!

Pasul 7: Închideți acasă

Unul dintre lucrurile pe care dvs. și vânzătorul vă veți pune de acord în ofertă este o dată propusă de închidere. Aceasta este data la care se vor muta și tu vei intra în posesia. Înainte de această dată, veți efectua o ultimă trecere pentru a vă asigura că toate problemele descoperite în timpul inspecției au fost rezolvate. Acest lucru se face de obicei cu o zi sau două înainte de închidere.

În ziua închiderii, veți semna documentele ipotecare și celelalte documente pe care banca le solicită pentru a transfera banii vânzătorului (prin intermediul societății titulare). Odată ce ați făcut acest lucru, puteți să vă îndepărtați de cheile pentru noua dvs. casă și să vă mutați.

Rezumând totul

Procesul de cumpărare a unei case poate dura ceva timp și răbdare, dar dacă planificați lucrurile și le faceți pas cu pas, nu trebuie să fie dificil sau stresant. Odată ce aveți finanțele în ordine și ați făcut cercetările pentru a găsi proprietatea potrivită, restul procesului de cumpărare se poate deplasa rapid și puteți fi în propria casă mult mai repede decât vă puteți da seama.