Aveți grijă înainte de a cumpăra o conversie în condominiu

Domeniul public Pixabay

Ce este o conversie în condominiu?

O conversie în condominiu se realizează atunci când o proprietate întreagă deținută în proprietate exclusivă este schimbată în unități vândute individual sub formă de condominii. (O schimbare de utilizare).

Multe dintre aceste proprietăți erau inițial apartamente și uneori erau clădiri precum fabrici sau școli.

Istoria noastră înainte ca reședința noastră să fie convertită

Am locuit într-un bloc de apartamente timp de șapte ani și mi-a plăcut. Era într-o zonă rezidențială cu case mai ales private. Clădirea era un pentagon cu cinci laturi. În centru, la primul etaj, se afla o fântână cu lumini strălucitoare. Etajul al doilea și al treilea erau deschise și se putea privi peste balustrade în fântână. Era unic și elegant și totuși nu era mai scump decât alte chirii din zonă.

Fiecare dintre cele cinci laturi avea două apartamente pe el, care ieșeau din centru, într-o pană în formă de plăcintă. A făcut un apartament cu o formă deosebit de unică. Când cineva pășea în pană, cea mai largă parte se deschidea spre un balcon care dădea spre grădini.

Aveam un sistem de securitate buzzer și o cameră video în hol cu mult înainte ca camerele video să fie norma. Trebuia pur și simplu să reglați televizorul la canalul 9 pentru a vedea cine îi bâzâie. Muzică ușoară redată pe sistemul de difuzoare în toate sălile.

Am avut o piscină frumoasă, care a fost păstrată curat imaculat.

Clădirea a fost ocupată în principal de tineri profesioniști, iar proprietarul a verificat chiriașii. Au existat unele incidente în care chiriașii cântau muzică excesiv de tare, dar au fost evacuați imediat.

Pentru mine, aceasta a fost o reședință idilică. Apoi, am primit notificarea că apartamentele erau transformate în condominii. Odată ce o unitate a fost cumpărată, chiriașul existent ar trebui să plece.

Îți iubești reședința, dar merge în apartament

Mi-am luat decizia pe baza ipotezelor (idee greșită)

Am considerat că prețul unităților este atât de rezonabil încât ar fi o investiție bună. Ar fi o modalitate bună pentru mine de a construi capitaluri proprii și, în câțiva ani, să o folosesc pentru a cumpăra o casă.

Presupunerea mea a fost că, întrucât era un loc atât de grozav de locuit, majoritatea celorlalți chiriași pe care îi cunoscusem, cel puțin întâmplător, vor achiziționa și unități. Am presupus că caracterul clădirii va rămâne același și probabil calitatea vieții va crește, deoarece toată lumea ar avea un interes personal în menținerea valorilor proprietății.

A fost o mică plată în avans, plățile mele ipotecare au fost reduse, iar taxa de întreținere a condominiului a fost rezonabilă.

Într-adevăr, la achiziționarea unei unități, mi s-au dat regulamentul. O carte legală de aproximativ un centimetru grosime. A subliniat toate lucrurile și nu. Pentru mine, mi s-a părut că toată lumea respectă regulile, iar regulile sunt atât de clar explicate, fericirea mea viitoare care locuiește acolo era garantată.

Reality Hit - A luat o vreme

Doar câțiva dintre chiriașii existenți au achiziționat unități. Aveau motivele lor. Cuplurile tinere au ales să meargă direct la proprietate; unii se așteptau să fie mutați de compania lor, iar alții nu au primit o avans. Motivele lor au variat și am fost trist să văd că unii dintre ei se mișcă.

Aproximativ jumătate din unități (30) au fost achiziționate de speculatori. Investitorii absenți interesați să aibă venituri din închiriere și apoi, probabil, să predea proprietatea la un profit. Problemă? Cei mai mulți dintre ei nu aveau nici resursele, nici înclinația către pre-screening chiriași. Dacă chiriașii lor aruncau muzică la 2:00 dimineața, nu le-ar putea păsa mai puțin atâta timp cât ar fi fost plătită chiria. Dacă chiriașii lor vindeau droguri, au închis ochii. Am avut un proprietar care l-a închiriat unei tinere care lucra într-un magazin de gogoși. Totuși, apartamentul nu era pentru ea, ea a fost trimisă de iubitul ei să-l închirieze. Îl dorea ca un club pentru banda sa de stradă. Astfel, am avut tineri care pășeau în și din clădire cu lilieci de baseball aruncate peste umeri. Nu au fost niciodată fără ei și nu au fost jucători de baseball.

Ați crede că statutul va împiedica acest lucru. Dar, în realitate, puțini dintre membrii consiliului au avut curajul să fie cei care aplică regulile. Compania de administrare a proprietății a făcut-o pentru ei în cazuri extreme, dar evacuarea cuiva nu este atât de ușoară. Se pare că mulți dintre acești chiriași știau „cum să joace jocul”. Mulți au susținut o boală sau un handicap care a prelungit procesul de evacuare. De-a lungul lunilor în care a durat procesul, a trebuit să le suportăm păsările.

Consecințele financiare ale cheltuielilor comune partajate

Taxa de întreținere acoperă toate cheltuielile comune pentru întreținerea clădirii. Pe măsură ce cheltuielile cu clădirea cresc, crește și taxele de întreținere.

Din păcate, deși fiecare unitate a plătit propria factură de telefon și electricitate, apa și gazul natural nu au fost măsurate separat. Fiecare unitate avea propriul termostat și unitatea de încălzire și putea controla căldura după cum este necesar, dar toți am împărțit cheltuiala cu gazul.

Teoretic, toate acestea ar trebui să se uniformizeze. În realitate, luați în considerare două exemple de studii de caz mai serioase:

Barbara D: Avea sindromul oboselii cronice și a declarat că, din cauza bolii sale, trebuia să țină ferestrele larg deschise iarna (în Connecticut), deoarece avea nevoie de aer proaspăt. Totuși, trebuia să fie caldă, așa că și-a pus căldura la 85 de grade.

John T: Unul dintre vecinii săi s-a plâns că aude în mod constant apă curgătoare; îl înnebunea. Omul de întreținere a obținut permisiunea de a intra în apartamentul lui John. Când se apropia de baie din sufragerie, un nor gros de abur ieșea din baie. În baie, apa fierbinte ieșea din robinetul căzii. Se pare că făcea acest lucru de ceva timp, deoarece pereții băii și peretele adiacent al sufrageriei erau acoperiți cu mucegai negru și blând. Rezolvarea unei probleme de instalații sanitare a fost responsabilitatea proprietarului unității individuale și John nu a vrut să angajeze un instalator, așa că a lăsat apa fierbinte să țâșnească.

Da, frumoasele noastre fântâni. Pe măsură ce calitatea locuitorilor noștri a scăzut, a scăzut și calitatea vizitatorilor lor. Se pare că adesea vizitatorii clădirii au crezut că ar fi plin de umor să arunce săpun în ele. Probabil că au văzut filme amuzante în care săpunul crește. În realitate, săpunul nu provoacă bule. Stă acolo și apoi înfundă pompa de apă. Așadar, ar trebui să cumpărăm noi pompe periodic și să investim în ore de lucru pentru a scurge fântânile și a curăța săpunul. Așadar, de fiecare dată când cineva avea un vizitator cu „simțul umorului”, ne-ar costa 300 USD în cheltuieli generale.

Au fost atât de multe povești similare. Cheltuieli cauzate tuturor de neglijența câtorva persoane. Astfel, taxele noastre de întreținere au crescut.

Și situația financiară s-a agravat

La început, Consiliul de administrație a înființat-o astfel încât societatea de administrare a proprietății să întocmească cecurile și să le aducă la ședința lunară a consiliului pentru ca acesta să fie examinate. Fiecare cec avea nevoie de semnătura a doi membri ai consiliului.

Președinta noastră de atunci aleasă a decis că este mult prea ocupată pentru a fi tulburată de faptul că trebuie să semneze cecuri, așa că a acordat autorității de semnare a cecului singur administratorului imobiliar.

Următorul președinte ales a decis că nici măcar nu vrea să fie deranjată văzând verificările la ședințele consiliului. Ea i-a spus administratorului proprietății să le semneze și să le trimită.

Undeva pe drum, s-a descoperit că întregul nostru fond de rezervă de 30.000 de dolari dispăruse. Electricitatea pentru luminile din holuri, parcare și spălătorie era cu trei luni în urmă. Factura de gaze naturale a fost, de asemenea, restantă cu trei luni. Așadar, acum datoram 60.000 de dolari companiilor de utilități. Acest lucru s-a întâmplat în timp ce clădirea cadea în paragină, deoarece nu se întreținea nimic.

Rezultatul a fost că taxele noastre de întreținere au crescut mult. De asemenea, am fost evaluați câte 2 000 de dolari fiecare în ianuarie și din nou în martie.

Se pare că consiliul a ales să nu urmărească urmărirea penală, deoarece modul în care au fost scrise statutele. Dacă lipseau banii, membrii consiliului ar trebui să-i compună personal. Astfel, dacă l-ar urmări pe administratorul proprietății și ar pierde, ar fi o admitere a lipsei banilor. Au ales doar să se declare „nesponsabili”.

(Ca o parte: Vărul meu locuiește într-un condominiu care a fost construit inițial ca atare, nu o conversie și s-a întâmplat același lucru. Acum au pierdut proprietatea și nu au fonduri pentru a o remedia.)

Sugestiile mele - Dacă urmează să cumpărați o conversie în apartament

Verificați cum sunt măsurate utilitățile obișnuite. Căutați măsurători individuale - fiecare proprietar își plătește propriul gaz, apă și electricitate. Nu pot să-l stresez suficient.
Aflați cine este compania lor de administrare a proprietății. Faceți o căutare online pentru numele companiei și vedeți dacă cineva a scris comentarii negative despre acestea. Verificați ratingul lor cu Better Business Bureau.
Contactați compania de administrare a proprietății și vedeți dacă intenționează să continue administrarea proprietății. Mai multe companii ne-au renunțat, deoarece eram prea mici pentru a fi profitabili. Așa am ajuns la managerul care a fugit din fonduri.
Puneți întrebări despre câte unități sunt ocupate de proprietari și câte sunt deținute de proprietari-investitori absenți.
Întrebați dacă se anticipează cheltuieli majore în viitorul apropiat - cum ar fi pavarea parcării, reluarea piscinei. Gândiți-vă la orice lucru mare care ar putea fi necesar să faceți și întrebați când a fost făcut ultima dată. Conduceți-vă și vedeți dacă se pare că există ceva major care va necesita reparații, cum ar fi acoperișurile sau pardoselile.
Întrebați când a avut loc ultima lor evaluare și dacă sunt anticipate. Aflați când a crescut ultima taxă de întreținere și cu ce procent este crescută în mod tradițional.
Circulați unitățile în diferite momente ale zilei și ale nopții pentru a vedea ce fel de activitate vedeți. De exemplu, dacă vedeți unități în care pachetele ies pe fereastră și intră bani, probabil că există activitate de droguri.
Vedeți dacă vedeți unii dintre actualii proprietari și întrebați dacă sunt fericiți trăind acolo.

Întrebări și răspunsuri

Întrebare: Este necesar un PDI pentru o conversie?

Răspuns: Locuiam în clădire ca chiriaș înainte de a cumpăra o unitate. Nu știu ce a trebuit să facă proprietarul clădirii pentru a transforma clădirea dintr-o clădire de apartamente în apartamente. Îmi amintesc că am primit o scrisoare care indica faptul că proprietarul solicită dreptul de a converti și apoi o notificare când a fost convertită împreună cu opțiunile noastre. În calitate de cumpărător, nu mi se cerea să am un PDI și nu. Proprietarul a furnizat ipotecile ca o caracteristică de vânzare și, prin urmare, nu a existat nicio cerință din partea unei companii ipotecare.

Care sunt experiențele dvs. cu conversiile în apartamente?

Ashlee Thomas pe 20 mai 2020:

Acesta este un conținut excelent. Cu toate acestea, site-ul rămâne în urmă cu majoritatea pop-up-urilor. mulțumesc pentru asta - m-am săturat de apartament și acum mi-ai confirmat temerile. Mulțumiri.