Ce trebuie făcut dacă proprietarul dvs. nu va repara proprietățile

Reparațiile serioase nu trebuie ignorate.

Wikepedia Commons

Responsabilizarea unui proprietar pentru reparații

De prea multe ori, oamenii se înfundă la menționarea cuvântului proprietar. În unele cazuri, această predispoziție a fricii este bine meritată. În timp ce mulți proprietari sunt persoane responsabile și îngrijitoare, există mulți proprietari care își evită responsabilitățile de a furniza chiriașilor plătiți obligația legală de îngrijire. Proprietarii aleg să fie în această poziție de responsabilitate și, indiferent de relația cu chiriașul, trebuie să respecte legea atunci când vine vorba de repararea daunelor materiale.

Ce trebuie să faceți dacă un proprietar nu va face reparații în timp util la proprietate

Iată câțiva pași de început pe care ar trebui să îi faceți dacă proprietarul dvs. nu se grăbește să facă reparații.

Consultați contractul de închiriere.Primul dvs. pas după ce ați observat orice daune sau probleme este să vă consultați contractul de închiriere pentru procedurile adecvate cu privire la modul de procedare cu o solicitare de reparații. Urmați instrucțiunile de la litera din contractul de închiriere. Aflați dacă reparația dvs. este sau nu acoperită de condițiile contractului de închiriere. De exemplu, dacă deteriorați proprietatea din propria dvs. neglijență, este posibil ca proprietarul să nu fie responsabil pentru reparații. În cazul în care contractul dvs. de închiriere prevede că toate cererile de reparații trebuie tratate în scris, asigurați-vă că le trimiteți. Deși acest lucru poate părea a fi birocrație, majoritatea statelor nu permit proprietarilor să intre în proprietate fără o cerere scrisă de servicii sau o notificare scrisă de 24 de ore către chiriaș că intenționează să intre în proprietate din orice motiv. Este întotdeauna în interesul dumneavoastră să trimiteți cereri în scris cu data solicitării. Păstrați întotdeauna o copie pentru înregistrările dvs. personale.
Aflați legile locale. Trebuie să aveți o înțelegere fermă a legilor din statul dvs. Aproape fiecare stat are o lege a garanției locuibile care subliniază în mod specific că orice proprietar are datoria de a oferi chiriașului o casă locuibilă, potrivită pentru ocupație. Astfel de legi de stat protejează chiriașii de potențiali stăpâni ai mahalalelor. Legile statului anulează contractele și acordurile scrise și verbale. Dacă reparațiile necesare fac ca proprietatea să nu fie locuibilă, legea este de partea dvs. în majoritatea statelor, indiferent de condițiile contractului de leasing sau ale contractului. Unele state, cum ar fi Florida, acordă chiriașului dreptul de a reține plățile chiriei unui proprietar dacă reparațiile sunt anulate. În alte state, este ilegal să rețineți chiria. Dacă nu sunteți familiarizați cu legislația dvs. de stat în această privință, cel mai bine este să consultați un profesionist în domeniul juridic din statul dvs.
Trimiteți o scrisoare certificată. Dacă ați făcut pașii din contractul de închiriere pentru a repara o problemă și proprietarul nu a acționat, este timpul să trimiteți proprietarului o cerere oficială (sau al doilea oficial) de reparație în scris. A doua scrisoare trebuie trimisă cu o copie a cererii inițiale (dacă este reținută) și expediată prin poștă certificată cu o chitanță de retur. Acest lucru vă va oferi un document legal care dovedește că cererea a fost făcută și primită de către proprietar. Este un fapt penal ca orice proprietar să încerce să te evacueze pentru că a solicitat reparații la proprietate. Dacă bănuiți că aveți acest tip de proprietar neplăcut, este imperativ să comunicați în scris cu ei pentru a vă proteja.

Lucruri de luat în considerare înainte de a escalada situația

Dacă proprietarul dvs. este foarte inutil, este posibil să trebuiască luate unele măsuri drastice. Înainte de aceasta, trebuie să vă examinați situația pentru a vedea dacă aceste măsuri sunt justificate.

Există o problemă majoră de habitabilitate. Problema trebuie să fie amenințătoare pentru sănătate sau siguranță. O supărare sau un defect minor nu înseamnă că ar trebui să luați măsuri împotriva proprietarului.
Nu ai provocat paguba. Nu aveți niciun caz dacă dvs. sau oaspeții dvs. ați provocat problema.
Ați respectat toate regulile în notificarea proprietarului. Trebuie să-i fi spus proprietarului despre această problemă și să le fi dat o șansă rezonabilă să o remedieze. Unele state au legi pentru o notificare minimă dacă problema nu este o urgență.
Nu rămâi în urmă cu chiria. Dacă aveți planuri privind reținerea chiriei sau deducerea costurilor de reparație din chirie, nu puteți fi în urmă cu plata. Majoritatea zonelor care permit reținerea chiriei necesită prinderea plăților.
Sunteți dispus să pierdeți chiria. Acțiunea în justiție împotriva proprietarului dvs. probabil nu vă va îndrăgi. Majoritatea statelor au legi care protejează chiriașii împotriva represaliilor, cum ar fi creșterea chiriei sau evacuarea, dar unele state nu oferă aceste protecții. Cunoaște-ți legile și ține cont de asta înainte de a face ceva.

O scurgere serioasă este o problemă serioasă.

Wikipedia Commons

Escalarea unui dosar împotriva unui proprietar

În acest moment, majoritatea proprietarilor vă vor confirma solicitarea de reparații. Dacă proprietarul proprietății refuză în continuare să efectueze reparațiile solicitate sau le respinge, este timpul să vă intensificați cazul. Iată câteva acțiuni pe care le puteți face.

Raportați la un inspector de clădiri sau de sănătate. Dacă reparația dvs. este urgentă și prezintă un risc pentru sănătate sau siguranță pentru dvs. și familia dvs., veți dori să faceți multe fotografii și videoclipuri ale problemei cu marcaje temporale. Faceți fotografiile, videoclipurile și copiile scrisorilor dvs. către departamentul de inspecție al județului sau al arondismentului. Aceste birouri sunt situate în mod normal în cadrul Diviziei de sănătate și servicii umane din cadrul Departamentului local de servicii sociale. Pentru problemele urgente care pot duce la boli și vătămări, un inspector județean va acționa rapid pentru a inspecta daunele. Dacă se stabilește că reparațiile necesare sunt urgente, acest agent va avea autoritatea de a forța proprietarul să facă reparațiile până la o anumită dată sau să se confrunte cu o pedeapsă legală semnificativă.
Reține chiria. Puteți face acest lucru numai dacă legile dvs. de stat și locale permit acest lucru, la fel și cercetările dvs. Chiar dacă vi se permite să faceți acest lucru, poate fi necesar să vă plasați banii din chirie într-un cont escrow. Aceasta pentru a arăta că nu încercați să locuiți gratuit la proprietate. Reținerea chiriei în cazul în care nu aveți voie să faceți acest lucru ar putea fi evacuați și dați în judecată.
Remediați problema și deducând din chirie. Cunoscută drept reparare și deducere, această acțiune nu este permisă peste tot. Chiar dacă este permis, este doar pentru probleme majore de habitabilitate. Aici veți face reparații cu banii dvs. și ați deduce suma din chirie. Acesta nu este evident cel mai bun mod de acțiune dacă problema este foarte costisitoare.
Mutarea. Acest lucru se poate face fie temporar, fie permanent. În unele state, proprietarul trebuie să plătească pentru locuințe temporare dacă se fac reparații mandatate de instanță. S-ar putea să vă puteți rupe contractul de leasing fără nicio repercusiune dacă proprietarul nu este în măsură să vă rezolve problema.
Demandați-vă proprietarul. Puteți depune un proces în cazul în care proprietatea nu a îndeplinit standardele de locuință. Majoritatea acestor tipuri de procese caută reducerea ratei. Acest lucru înseamnă practic să fii compensat pentru diferența dintre chiria plătită și valoarea reală a unității de închiriere. De asemenea, puteți acționa în judecată dacă proprietatea dvs. a fost deteriorată, cum ar fi mobilierul dvs. personal de pe un acoperiș cu scurgeri.

Când pot raporta un proprietar unui inspector?

Iată câteva motive potențiale pentru care vă puteți raporta clădirea sau proprietarul unui inspector.

Dăunători: puteți face un raport către un inspector de sănătate dacă proprietatea este infestată cu șobolani, gândaci sau bugi de pat.
Mucegai: Mucegaiul trebuie raportat deoarece poate provoca probleme de respirație.
Plumb: Proprietățile mai vechi pot avea vopsea de plumb, care poate prezenta riscuri pentru sănătate.
Lipsa serviciilor vitale: puteți face un raport dacă nu aveți apă curentă, electricitate sau căldură.
Instalare: chiriașii au dreptul de a avea instalații sanitare funcționale.
Acumularea de gunoi: puteți raporta un proprietar dacă nu sunt colectate deșeuri.
Probleme structurale: puteți contacta departamentul de sănătate dacă clădirea nu este solidă din punct de vedere structural și este un potențial pericol.

Ce este represalia proprietarului?

Aceasta se referă la orice activitate ilegală pe care o face proprietarul în urma oricăror rapoarte făcute autorităților. Aceasta poate include creșterea chiriei, refuzul de a reînnoi un contract de închiriere, depunerea unui proces de evacuare sau crearea unor mici inconveniente, cum ar fi scurgerea unei piscine sau tăierea serviciilor de cablu.

Vă puteți duce proprietarul în instanță pentru represalii. Vestea bună este că multe state au legi în vigoare care își asumă represalii în cazul în care astfel de acțiuni au loc într-un anumit interval de timp de raportare a unui proprietar. Asigurați-vă că vă verificați legile locale și de stat.

Poate un proprietar să facă un chiriaș să plătească pentru reparații?

Determinarea dacă dvs. sau proprietarul dvs. plătiți pentru reparații depinde adesea de ceea ce este deteriorat și de modul în care s-au produs daunele. În general, trebuie să plătiți pentru reparații dacă daunele sunt cauzate de dvs. sau de oaspeții dvs. Proprietarul dvs. nu este obligat, de asemenea, să repare sau să plătească reparațiile pentru orice daune cosmetice care nu afectează locuința locuinței. Pe scurt, proprietarii sunt obligați doar să facă reparații la lucruri precum instalații sanitare și încălzire sau orice alt lucru acoperit de contractul de închiriere care nu a fost deteriorat de dvs.

Un proprietar nu poate fi tras la răspundere pentru dezastrele naturale

Responsabilitatea proprietarului în timpul unui dezastru natural

În cazul unui dezastru natural, cum ar fi o inundație, un incendiu sau o tornadă, chiriașii nu pot răspunde proprietarului pentru dezastru. Pierderea obiectelor personale poate fi acoperită de asigurarea de închiriere a chiriașului, dar proprietarul nu poate fi tras la răspundere pentru pierderea obiectelor personale.

Atunci când un dezastru natural lovește și dăunează bunurilor închiriate, este responsabilitatea proprietarului să repare proprietatea și să o facă locuibilă cât mai curând posibil. Proprietarul nu este responsabil pentru furnizarea de adăposturi alternative și locuințe pentru chiriași în acest caz. Chiriașii au opțiunea de a achiziționa o asigurare de închiriere care oferă locuințe temporare și provizioane, dacă acest lucru ar trebui să aibă loc.

Cu toate acestea, în majoritatea statelor, dacă o unitate de închiriere este distrusă de un dezastru natural, contractul de închiriere devine nul și neexecutabil. Un proprietar nu poate forța un chiriaș să rămână într-o proprietate de închiriat nelivrabilă și chiriașii nu pot fi dați în judecată pentru părăsirea proprietății pentru o proprietate locuibilă.

Infestarea gândacilor, ploșnițelor și rozătoarelor

Dacă semnați un contract de închiriere pentru o proprietate, este important să înțelegeți în prealabil dacă proprietarul va oferi sau nu tratament preventiv programat împotriva insectelor și a altor dăunători. Dacă nu se menționează acest lucru în contractul dvs. de închiriere, este rezonabil să solicitați acest serviciu înainte de semnarea contractului. În unele contracte de închiriere, responsabilitatea va fi încredințată chiriașului.

Dacă vă mutați într-o casă și observați gândaci, insecte sau excremente de șoareci, este important să fotografiați aceste dovezi. În cazul în care locuința este mobilată, verificați saltelele și mobilierul pentru a evidenția bug-urile patului și anunțați proprietarul imediat dacă se descoperă ceva.

Dacă infestarea are loc mai târziu, vina cade asupra chiriașului. În acest caz, un proprietar poate să nu fie responsabil pentru plata unui exterminator, iar chiriașul poate fi răspunzător pentru daunele cauzate de dăunătorii invadatori.

Reparațiile care pun în pericol siguranța și securitatea sunt de natură urgentă.