De ce documente și documente au nevoie vânzătorii atunci când își listează casa pentru vânzare?

Vânzători, asigurați-vă că aveți toate documentele de care aveți nevoie atunci când vă vindeți casa.

MarleneB

Apelați-le la documente sau documente, tot aveți nevoie de o copie!

Nu știu câți copaci sunt jurnalizați pentru a produce cantitatea de hârtie care intră în fiecare tranzacție imobiliară. Și, nu știu despre alte state, dar știu că în California, fiecare tranzacție imobiliară necesită aproximativ 180 de coli de hârtie. Și, dacă ești clientul meu, mă voi asigura că ai fiecare bucată de hârtie pe care ai dreptul să o ai și apoi câteva.

În lumea de astăzi, o mulțime de tranzacții pot fi gestionate digital, cu toate acestea, toată lumea are dreptul să primească informațiile de care are nevoie pentru a lua cele mai bune decizii posibile.

O scurtă poveste despre acte

Sunt capabil să obțin totul în scris și să dau o copie clientului meu. Am avut odată un client care era un tip uimitor. În același timp, el a fost un investitor cu experiență, care avea propriile sale idei despre cum ar trebui făcute lucrurile. Stăteam în sala de conferințe discutând o anumită chestiune care avea legătură cu o tranzacție pe care o lua în considerare. El a explicat cum a vrut să continue tranzacția. Am menționat că probabil nu ar trebui să ia o anumită decizie, deoarece XYZ s-ar putea întâmpla. El a spus: „Da, dar care sunt șansele ca acest lucru să se întâmple?” I-am spus că se poate întâmpla, într-adevăr, și dacă se va întâmpla, ar fi tragic. Clientul a luat decizia împotriva sfaturilor mele. Apoi am semnat și i-am înmânat niște acte care au notat că a acționat împotriva sfatului meu. Ei bine, ghici ce? "S-a întâmplat! A urmat un proces.Toți cei care au fost părți la tranzacție au fost numiți în proces, cu excepția mea. A fost un caz care a făcut ca știrile naționale să fie la titlu. Rezultatul procesului este că unii oameni au intrat în închisoare, unii și-au pierdut permisul, iar unii au suferit sancțiuni monetare.

În această poveste, am reprezentat cumpărătorul care a fost persoana care a inițiat procesul. Vânzătorul a fost partea care a suferit daune bănești. Cumpărătorul a reușit să câștige procesul, deoarece avea fiecare bucată de hârtie imaginabilă pentru a-și dovedi cazul. Permiteți-mi să subliniez, de asemenea, că cumpărătorul nu a plecat excesiv de compensat. De fapt, el nu a fost nici măcar 100% întreg după tranzacție. Ideea este că cumpărătorul a avut o grămadă de documente pentru a-și susține creanța.

Aceasta este versiunea scurtă a poveștii. Există detalii despre această poveste prea intrinseci pentru a fi explicate, dar menționez această poveste pentru a reitera faptul că o mulțime de documente ies din fiecare tranzacție și, în calitate de vânzător, doriți fiecare bucată de hârtie care vi se datorează, deoarece nu să știți ce s-ar putea întâmpla la sfârșitul unei tranzacții. Doriți să fiți pregătiți să arătați documente care vă susțin poziția.

Asigurați-vă că primiți o copie!

Agenții sunt obligați prin lege să păstreze documentele pentru un timp minim prescris, dar este o idee bună ca dvs., vânzătorul, să aveți propria copie în fișierele dvs.

Ceea ce au nevoie vânzătorii înainte de a decide să listeze casa de vânzare

Vânzătorilor, înainte de a lua decizia de a-ți lista casa pentru vânzare, ai nevoie ca agentul tău să furnizeze documente foarte importante. Pentru început, trebuie să vedeți o analiză comparativă a pieței, un raport preliminar de titlu, o foaie netă a vânzătorului și un plan de marketing propus.

• Analiza comparativă a pieței (cunoscută și sub numele de CMA)

  Analiza comparativă a pieței este un raport pe care agentul dvs. îl generează pentru dvs. Acest document conține informații despre alte case din cartierul dvs. care sunt similare cu casa dvs. Analiza comparativă a pieței arată case care sunt în prezent de vânzare, case cu vânzări în așteptare și case care s-au vândut. Analizând comparativ piața, utilizând toate cifrele, este folosit pentru a vă oferi o idee generală asupra valorii casei dvs. pe piața imobiliară, dacă este listată pentru vânzare pe piața imediată.

• Raportul preliminar al titlului (cunoscut și sub numele de Prelim)

  Raportul preliminar al titlului este un document care arată cine sunt proprietarii, ce taxe sunt datorate asupra proprietății, ce tip de drepturi de garanție sunt înregistrate pe proprietatea dvs. și orice tip de legăminte sau condiții înregistrate pe proprietatea ta. Pot exista alte informații importante raportate despre proprietatea dvs. Practic, aveți nevoie ca Raportul preliminar al titlului să știți din timp, dacă există ceva raportat ca fiind negativ sau care necesită atenție asupra proprietății dvs. înainte de a începe procesul de vânzare.

• Foaia netă a vânzătorului Foaia netă a

  vânzătorului este un document care rezumă toate cheltuielile și banii care trebuie primiți în momentul vânzării casei dvs. Rezultatul fișei nete a vânzătorului este doar o estimare, dar informațiile ar trebui să fie suficient de fiabile pentru a vă oferi o idee despre câți bani vă puteți aștepta să primiți la finalul vânzării.

• Planul de marketing propus Planul de marketing

  propus este ceva ce fiecare vânzător ar trebui să primească de la agentul său. Acest document îi permite vânzătorului să cunoască toate activitățile implicate în vânzarea casei. Planul de marketing propus îi permite vânzătorului să știe cât de des agentul intenționează să organizeze case deschise, tururi de brokeri, publicitate și practic tot ce trebuie să știe vânzătorul despre cum va fi comercializată casa.

Înainte de a vă pune casa pe piață, obțineți documentele semnate de toate părțile și apoi obțineți copia dvs. Marlene Bertrand este Broker / REALTOR®. Lic. Biroului imobiliar calif. # 01056418.

MarleneB

Ceea ce au nevoie vânzătorii atunci când decid să listeze casa de vânzare

S-ar părea evident că vânzătorul ar avea un contract de listare, dar știu un caz în care unul dintre executanții unei proprietăți nici măcar nu a văzut contractul de listare, dar casa este pe piață fiind vândută. S-a întâmplat! Asigurați-vă că primiți o copie a Acordului de listare, a informațiilor obligatorii, a eliminărilor de urgență și a rapoartelor de inspecție.

• Acord de listare Acordul de

  listare listează toți termenii acordului dintre dvs. și agentul dvs., împreună cu alți brokeri și agenți (considerați sub-agenți din California) care vă vor arăta casa potențialilor cumpărători. Acordul de listare include prețul, comisionul de plătit, modul în care va fi afișată proprietatea, dacă va exista sau nu o casetă de blocare și semnalizare. Practic tot ce trebuie să știți despre aspectul de vânzare al casei dvs. ar trebui să fie cuprins în contractul de listare.

• Divulgări obligatorii

  Nu pot declara în mod real pentru alte state, dar în California toți vânzătorii sunt obligați legal să dezvăluie informații care ar putea fi de interes pentru cumpărător. Asigurați-vă că primiți copia tuturor dezvăluirilor semnate de dvs., agentul dvs. și confirmarea cumpărătorului că a primit o copie a dezvăluirilor.

Contingențe

Impreviziunile sunt aspecte specifice din contract care ar putea menține vânzarea.

• Eliminări de contingență Eliminările de contingență sunt documente care arată că contingențele au fost eliminate. Doriți o dovadă scrisă a faptului că situațiile neprevăzute sunt eliminate și doriți o copie pentru fișierele dvs.
• Rapoarte de inspecție Rapoartele de inspecție sunt rapoarte precum inspecții la domiciliu, inspecții împotriva dăunătorilor, inspecții la piscină, practic, orice inspecție care a fost finalizată pe casă în perioada în care casa a fost de vânzare. Chiar dacă cumpărătorul plătește raportul, în calitate de vânzător, este înțelept să obțineți o copie a raportului pentru fișierele dvs.

Ceea ce au nevoie vânzătorii atunci când casa este vândută

La sfârșitul vânzării, statul sau regiunea dvs. pot avea proceduri diferite pentru obținerea Declarației de închidere a vânzătorului. În funcție de locul în care locuiți, acest document poate fi apelat cu un nume diferit și poate proveni de la compania de garanție, compania de titluri sau avocatul dvs. imobiliar.

• Declarația de închidere a vânzătorului Declarația de închidere a

  vânzătorului arată rezultatul net al banilor plătiți de cumpărător pentru casă minus costul vânzării casei dvs. Rezultatul net este câți bani poți pune în buzunar.

Tabelul de documente sau documente dintr-o privire

Este probabil ca, dacă lucrați cu un agent REALTOR® competent, să primiți toate documentele necesare. Statul sau regiunea dvs. pot avea nume diferite pentru fiecare document. Indiferent de cum se numește documentul, informațiile conținute în document sunt cele importante.

De ce are nevoie vânzătorul. Statul sau regiunea dvs. pot avea nume diferite pentru aceste documente.

Înainte ca vânzătorul să decidă să listeze casa de vânzare	Când vânzătorul decide să listeze casa pentru vânzare	Când Casa este vândută
Analiza comparativă a pieței (CMA)	Acord de listare	Declarația de închidere a vânzătorului
Raport preliminar al titlului (Prelim)	Dezvăluiri obligatorii
Foaia netă a vânzătorului	Îndepărtări de urgență
Planul de marketing propus	Rapoarte de inspecție

S-ar putea să pară copleșitor să vezi toate documentele implicate în listarea casei tale spre vânzare și, deși este posibil să primești documente suplimentare pe parcursul tranzacției tale, documentele menționate în acest articol reprezintă suma minimă necesară pentru:

• Stabiliți dacă doriți sau trebuie să vă vindeți casa
• Aflați cât va costa să vă vindeți casa
• Aflați câți bani veți primi atunci când vindeți casa

Există o mulțime de documente implicate în listarea unei case de vânzare și doriți fiecare bucată de hârtie pe care o puteți pune.

MarleneB

Păstrați în minte lucrurile menționate mai sus atunci când vă gândiți să vă vindeți casa și chiar dacă nu vă amintiți documentul pe nume, nu uitați să cereți agentului dvs. să vă arate cât va costa să vă vindeți casa și cât vei primi când vinde casa. Rugați agentul dvs. să pună totul în scris. Este actul de a pune lucrurile în scris care vă oferă cele mai mari șanse de a obține toate documentele pe care aveți dreptul să le primiți.

În piață, în afara pieței

Următorul videoclip este absolut CEL MAI BUNĂ explicație cu privire la motivul pentru care unele case stau pe piață mult timp și de ce unele case se vând rapid.

Întrebări și răspunsuri

Întrebare: Este necesară o Procură (POA) pentru a enumera o casă dacă casa este coproprietară și nu toți proprietarii sunt în stat?

Răspuns:Pentru a răspunde la această întrebare, presupun că toate părțile la tranzacție sunt cu capacitate mentală deplină și sunt capabile să ia decizii pe cont propriu. Presupun că Procura este considerată doar pentru a finaliza vânzarea casei. Acum, având în vedere această ipoteză, în California, o Procură nu este obligată să enumere o casă pentru marketing, dar toate părțile trebuie să fie de acord cu vânzarea proprietății. O Procură poate fi utilizată pentru a reprezenta cealaltă parte la închiderea vânzării casei, cu toate acestea, o Procură poate să nu fie necesară. În lumea digitală de astăzi, semnăturile pot fi obținute electronic, astfel încât, indiferent unde locuiește cealaltă parte, semnătura sa electronică poate fi utilizată pe documentele imobiliare.O metodă alternativă la închiderea tranzacției ar fi utilizarea unei semnături de curtoazie în statul în care cealaltă parte își are reședința. Într-o semnare de curtoazie, compania de titluri și garanții de trimitere trimite documentele de închidere către o companie de garanție și de garanție de domiciliu în care se află cealaltă parte și poate să semneze documentele de închidere.

© 2013 Marlene Bertrand