Ce ar trebui să facă proprietarii după o inundație

Introducere

După un dezastru, puteți începe adesea să reparați proprietatea și să reconstruiți vieți de îndată ce asigurarea este decontată. Inundațiile diferă din cauza mișcării lente a dezastrului în sine și a curățării ulterioare. Ce ar trebui să faci după o inundație? Și ce ar trebui să faceți, ca proprietar, după inundațiile proprietății dvs. de închiriere? Procedurile sunt similare, dar nu chiar la fel.

O proprietate inundată.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, prin Wikimedia Commons

Evaluați daunele - Odată ce este sigur

Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți la sosire este să opriți alimentarea la cutia întrerupătorului. Acest lucru împiedică pe oricine să fie electrocutat de un cablu electric sau de un cablu electric în contact cu apa. Păstrați curentul oprit până când un electrician spune că este sigur să faceți acest lucru. Opriți și gazul.

Următorul este evaluarea situației. Cantitatea de muncă care trebuie făcută depinde de cât de adâncă este apa inundației sau de cât de mare a ajuns aceasta. Faceți o mulțime de fotografii cu starea exterioară și interioară a proprietății. Doriți dovezi fotografice care să arate cât de adâncă este sau a fost apa. Desenați o linie pe perete și verificați adâncimea acesteia cu o măsurătoare cu bandă.

Udați un centimetru sau mai puțin adânc înseamnă că trebuie să înlocuiți covorul cel puțin. Odată ce apa are o adâncime de peste un centimetru, va trebui să înlocuiți covoarele și plăcile la minimum.

La o adâncime de șase centimetri, aparatele sunt cu siguranță afectate. Înălțările dulapurilor dvs. sunt probabil umede, dar nu toate dulapurile în sine vor fi umede. Dacă aveți de gând să scoateți dispozitivele de ridicare, asigurați-vă că nu așezați dulapurile pe podeaua umedă.

La o adâncime de 18 inci, prizele electrice sunt afectate. Sistemele HVAC pot fi deteriorate și în acest moment. Noroiul și resturile care au plutit vor trebui eliminate.

Apa care are o adâncime de două până la patru metri de podea va necesita înlocuirea cel puțin a nivelului inferior al rocii. Costurile forței de muncă sunt mai mici dacă pur și simplu înlocuiți foaia de jos a tablei în loc să încercați să decupați și să înlocuiți foaia la nivelul în care a fost inundată.

Când apa care are o adâncime mai mare de patru metri inundă o casă, necesită o muncă extinsă. Așteptați-vă să înlocuiți aproape orice, de la foaie la cabluri electrice.

Începeți să vă ocupați de compania de asigurări

În timp ce inundația poate fi la curent, asigurătorul dvs. nu știe că proprietatea dvs. a inundat - va trebui să le sunați. Depuneți cererea de asigurare împotriva inundațiilor cât mai curând posibil; nu așteptați pentru că această asigurare este primul venit, primul servit. Și va dura ceva timp până când revendicările vor fi procesate. Numărul total de persoane implicate într-o inundație tinde să fie mult mai mare decât în cazul în care proprietatea dvs. de închiriere arde, încetinind procesul de scoatere a inspectorilor și soluționarea cererilor de asigurare. Și asta, în afară de viteza glaciară a Programului Național de Asigurare împotriva Inundațiilor, atunci când este implicat. Poate dura câteva luni pentru ca aceștia să elibereze fonduri.

Rețineți că, deși polița standard de asigurare a proprietății nu acoperă inundațiile pentru o proprietate închiriată, pot exista în continuare daune pe care le acoperă, cum ar fi daunele cauzate de vânt și impactul literal al căderii copacilor.

Dacă vă confruntați cu compania de asigurări, luați în considerare angajarea unui agent de ajustare public. Acestea sunt deosebit de utile în evaluarea daunelor care nu sunt evidente imediat după o inundație, cum ar fi echipamentele HVAC care au o durată de viață mai scurtă din cauza expunerii la daune cauzate de inundații.

Continuați și depuneți cererea de asigurare acum, chiar dacă există șansa să nu vi se permită să reconstruiți. Acestea vă pot obține un avans pentru a începe să plătiți costurile de uscare a proprietății.

Nu cereți chiriașilor dvs. să depună o cerere de asigurare a chiriașului - nu acoperă daunele cauzate de inundații. Singura excepție este dacă au asigurare împotriva inundațiilor, dar acest lucru este rar. Majoritatea chiriașilor presupun că proprietarul are asigurări împotriva inundațiilor și că le acoperă și ei.

Dacă v-ați mutat dintr-o fostă reședință principală și ați transformat-o într-o proprietate de închiriere și a fost obligată în mod legal să aveți asigurare împotriva inundațiilor, deoarece ați solicitat anterior ajutorul FEMA, sunteți obligat să păstrați asigurarea împotriva inundațiilor. Cu toate acestea, politica trebuie să fie actualizată atunci când vă mutați și închiriați. Și asta poate schimba termenii. Discutați cu agentul de asigurări pentru a înțelege termenii actuali, astfel încât să nu presupuneți că aveți o valoare de înlocuire atunci când aveți de fapt o poliță de asigurare cu valoare în numerar, deoarece nu mai este reședința dvs. principală. Informații de acest gen sunt un motiv suficient pentru a vă consulta cu un agent de asigurări, deoarece poate însemna că nu aveți atât de mulți bani pentru reparații / reconstrucție pe cât ați crezut că veți avea.

Începeți să uscați lucrurile

În acest moment, scopul este de a usca unitatea cât mai repede posibil. Scoateți cât mai multe mobilier și bunuri din unitate, astfel încât să puteți începe să uscați lucrurile. Mucegaiul începe să crească în două zile, deci timpul este esențial. Începeți procesul de uscare a lucrurilor, chiar dacă nu puteți contacta compania de asigurări chiar acum.

Acest proces poate fi inițiat de chiriașii dvs. sau aceștia vă pot aștepta. Evitați să aruncați bunurile unui chiriaș, deși ar fi înțelept să le oferiți un tomberon sau saci de gunoi pentru a face acest lucru ei înșiși.

Compania dvs. de asigurări vă poate solicita să luați măsuri cât mai repede posibil pentru a atenua daunele. Asta în afară de faptul că veți dori să opriți daunele cauzate de apă cât mai curând posibil pentru a proteja proprietatea. Programul național de asigurare împotriva inundațiilor vă sugerează să începeți uscarea proprietății cât mai curând posibil, deoarece acestea nu acoperă daunele cauzate de mucegai. Dar ce ar trebui să faceți pentru a începe uscarea proprietății?

Începe prin îndepărtarea covorului umed și a tamponului de bază cât mai curând posibil. Udați-vă placa de beton pentru a aspira cât mai multă apă posibil. Tăiați foaia la linia de 4 'dacă apa a trecut deasupra plăcilor. Mutați aparatele pentru a permite plăcilor din spatele aparatelor să se usuce. Dacă ați scos baza dulapului, puneți dulapurile pe cărămizi, astfel încât să nu rămână pe podeaua încă umedă. Aduceți fani și activați-i. Porniți toate ventilatoarele de tavan.

Generați documentație pe măsură ce lucrați

Luați note detaliate despre ceea ce ați făcut, cum ar fi oprirea alimentării și mutarea ventilatoarelor în cameră. Întrebați-l pe chiriaș ce au făcut până acum și scrieți-l pentru a crea o înregistrare juridică.

Faceți fotografii cu ceea ce era în clădire pentru a dovedi că a fost acolo înainte de sosirea ajustatorului. Nu uitați să faceți poze cu acoperișul, deoarece o furtună care a provocat inundații masive a deteriorat probabil acoperișul.

Salvați chitanțele. Doriți chitanțe, indiferent dacă aveți sau nu asigurare, deoarece aceste costuri reprezintă o cheltuială de afaceri. Puteți începe cu costul închirierii ventilatoarelor pentru a usca clădirea și a închirierii unui tomberon care să conțină resturile.

Colectați mostre de covoare, covor, cearceaf și dulapuri pentru a demonstra nivelul de deteriorare. Veți avea nevoie de aceste dovezi atunci când un agent de asigurare ajunge în cele din urmă la proprietate pentru a le examina.

Stabiliți dacă puteți lucra cu chiriașii din proprietate

Stabiliți dacă chiriașii dvs. pot rămâne în unitate. Există avantaje dacă nu le ai acolo. Dacă proprietatea este liberă, puteți face tot ce este necesar pentru a readuce proprietatea în stare de închiriere cât mai repede posibil. Acest lucru este probabil necesar dacă apa avea o adâncime de peste 2 metri.

Dacă reziliați contractul de închiriere, atunci nu trebuie să lucrați în jurul chiriașului sau al bunurilor sale pentru a face reparațiile. Nici nu trebuie să plătească chiria în timp ce sunt forțați să iasă din unitate în timp ce faceți reparații.

Dacă un chiriaș trebuie să se mute, reziliați contractul de închiriere conform contractului de închiriere. Trebuie să le dați avizul necesar; în statul Texas, notificarea necesară este de cinci zile. Trebuie să le restituiți depozitul de garanție și să le restituiți chiria la data la care proprietatea a devenit locuibilă. Proprietarii nu sunt obligați în mod legal să plătească șederea chiriașilor într-un hotel dacă au fost evacuați din cauza unei inundații. Regulile referitoare la plata acestora pentru a rămâne undeva în timp ce reparați / reabilitați proprietatea depind de contractul de închiriere. Asigurarea imobiliară probabil nu va plăti pentru un proprietar care plătește costurile hotelului chiriașilor, deoarece rămân în altă parte și poate acoperi sau nu pierderea veniturilor din închiriere din cauza dezastrului natural.

Dacă cineva iubește cu adevărat proprietatea, îi puteți oferi primul drept de refuz odată ce proprietatea este locuibilă. Cu toate acestea, trebuie să fii sincer prin faptul că este posibil să nu știi când va fi asta. Și în cazurile severe, este posibil să nu fie deloc posibil.

Adunați toate informațiile înainte de a începe reparațiile majore

Înainte de a începe să reconstruiți, aflați dacă proprietatea a inundat anterior (dacă nu știți deja). Dacă a inundat în mod repetat, este posibil să nu îl puteți asigura din nou după reconstruire, dar este posibil să fiți eligibil pentru o achiziție. Sau este posibil să vi se solicite în mod legal să cumpărați o asigurare împotriva inundațiilor ca condiție de reconstrucție.

O altă informație de învățat înainte de a începe reconstruirea este dacă trebuie să luați măsuri pentru a proteja proprietatea de inundații altă dată. Acest lucru ar putea varia de la modificarea gradării în jurul unei case până la instalarea barierelor la modificarea conexiunilor sanitare și electrice. Sau ar putea însemna un ordin de ridicare a locuinței.

Va trebui să obțineți un permis de înlocuire a sistemelor electrice, indiferent dacă acestea sunt deteriorate în urma inundației sau sunt modificate pentru a evita înlocuirea în următoarea. Din fericire, multe jurisdicții accelerează aprobarea pentru astfel de reparații. Cu toate acestea, veți dori să aflați ce alte permisiuni și recenzii sunt necesare înainte de a începe să vărsați bani în repararea proprietății.

Obțineți estimări inițiale cu privire la ceea ce trebuie reparat sau înlocuit. În cazul în care reparațiile valorează mai mult de jumătate din valoarea de evaluare fiscală a proprietății, vi se poate cere să aduceți clădirea la cod. Numai acest fapt modifică radical modul în care ați aborda proiectul de renovare. Dacă renovarea costă prea mult, poate doriți să vindeți proprietatea așa cum este unui alt investitor. Sau ai putea reconstrui cu toate facilitățile de lux pe care nu merita să le pui prima dată.

Când apele de inundații sunt adânci, așteptați-vă să o îndepărtați până la 2x4s.

Tamara Wilhite

Începeți reparațiile

Ați documentat gravitatea daunelor. Ați făcut pașii inițiali pentru a usca proprietatea. Ați stabilit dacă merită sau nu să începeți să faceți reparații, cum ar fi dacă vi se va permite sau nu să reparați proprietatea sau costă prea mult renovarea. Acum trebuie să aduceți ajutor pentru a face treaba efectivă. Angajați numai antreprenori care au experiență (și expertiză) pentru a face față daunelor cauzate de inundații. Verificați dacă aceeași expertiză se extinde și la subcontractanții care au fost aduși în ajutor.