Cuprins:
publicdomainpicture.net
Ori de câte ori închiriați orice proprietate, trebuie să fiți vigilenți, deoarece nu dețineți proprietatea. A fi vigilent poate însemna să vă asigurați că nu se produce nicio deteriorare a proprietății, înseamnă, de asemenea, că trebuie să fiți vigilenți cu privire la drepturile dvs. legale în calitate de chiriaș. Iată câteva sfaturi pentru închirierea unei case.
1. Înțelegeți legile proprietar-chiriaș din zona dvs. Este important să cercetați legile proprietar-chiriaș pentru a vă asigura că, în calitate de chiriaș, vă înțelegeți drepturile și responsabilitățile.
2. Inspectați proprietatea. Ar trebui să inspectați sistemul de apă, unitatea de aer condiționat, încuietorile pentru uși și ferestre, instalațiile sanitare (asigurați-vă că toaletele se spală) etc. Asigurați-vă că întrebați agentul imobiliar sau proprietarul despre întreținerea casei și când a fost întreținută ultima dată casa. Nu doriți să închiriați o casă cu probleme de instalații sanitare sau probleme de încălzire în timpul iernii.
3. Citiți cu atenție contractul de închiriere. Închirierea dvs. este un contract legal între dvs. și proprietar pentru utilizarea proprietății proprietarului. Un contract de închiriere poate conține clauze suplimentare care nu sunt impuse legal de legile proprietar-chiriaș, dar clauzele sunt obligatorii din punct de vedere juridic atunci când contractul de închiriere este semnat de ambele părți. Dacă sunteți îngrijorat de faptul că închirierea dvs. ar putea fi nedreaptă față de dvs. (de exemplu, proprietarul care vă solicită să efectuați inspecții în fiecare săptămână), puteți solicita consilier juridic și puteți reține un avocat specializat în relațiile proprietar-chiriaș.
4. Inspectați din nou proprietatea. Odată ce leasingul este finalizat și convenit atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, puteți solicita să vedeți din nou proprietatea. Când sunteți la proprietate, faceți fotografii și documentați orice formă de daune pe care o vedeți. Dacă vedeți găuri mici în pereți cauzate de un ecran de televizor montat pe perete, faceți o fotografie și informați proprietarul în scris. Proprietarul dvs. poate sau nu să remedieze daunele înainte de a vă muta. Cu toate acestea, este important să informați proprietarul înainte de a vă muta acasă, în caz contrar, proprietarul vă poate acuza de daune și poate lua bani din depozit pentru a le repara.
pexels.com
5. Plătiți-vă chiria la timp. Odată ce v-ați mutat în noua dvs. casă, trebuie să plătiți chiria la timp. Chiria poate fi plătită cu numerar, cecuri sau transferuri electronice. Nu este recomandată plata în numerar, deoarece nu există nicio urmă de hârtie care să vă urmărească banii. Dacă decideți să plătiți în numerar, asigurați-vă că solicitați o chitanță care să documenteze data și pentru ce este vorba.
6. Asigurați-vă că proprietarul a fost plătit. Când trimiteți un cec către proprietar, asigurați-vă că proprietarul depune cecul. În cazul în care proprietarul nu v-a depus sau v-a încasat cecul, informați proprietarul că ați trimis cecul de chirie prin poștă. Este mai bine să vă informați proprietarul în scris, cum ar fi e-mail sau mesaj text. Nu doriți ca proprietarul dvs. să vă acuze că nu ați plătit chiria la timp.
7. Stabilește o relație bună cu tine și cu proprietarul tău. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să fii cel mai bun prieten cu proprietarul tău. Cu toate acestea, nu vrei ca proprietarul tău să te urască direct. Un proprietar nemulțumit poate fi dificil de gestionat pe durata contractului de închiriere. Fii bun și respectuos cu proprietarul tău. Dacă doriți să mergeți mai departe, puteți trimite felicitări în timpul sărbătorilor. Un proprietar fericit poate răspunde mai repede la orice reparații de urgență. Dacă comunicați numai cu administratorul proprietății proprietarului, atunci stabiliți o relație bună cu administratorul respectiv.
8. Documentați toate comunicările dintre dvs. și proprietar. E-mailurile și mesajele text sunt modalități bune de a documenta orice corespondență. Chiar dacă aveți o relație bună cu proprietarul, ar trebui să luați întotdeauna măsurile necesare pentru a vă proteja în cazul în care lucrurile devin urâte. (Și lucrurile pot deveni urâte rapid.) Promisiunile verbale sunt greu de dovedit în instanță.
9. Cunoaște-ți vecinii. Poate că acest lucru nu pare un sfat important, dar vecinii tăi pot fi surse valoroase de informații. Vecinul tău probabil cunoaște bine zona și ți-ar putea recomanda un dentist bun, un atelier auto sau un restaurant local. De asemenea, vecinul tău poate să-ți cunoască proprietarul și locatarii anteriori ai casei. Ar putea fi important să aflați cu chiriașii istoria proprietarului dvs., mai ales dacă proprietarul nu reușește în mod constant să repare proprietatea.
10. Contactați proprietarul dacă proprietatea are nevoie de reparații. În calitate de chiriaș, este responsabilitatea dvs. să vă informați proprietarul dacă trebuie reparat ceva în casă. Dacă nu reușiți să contactați proprietarul și daunele se înrăutățesc în timp, ați putea fi responsabil pentru unele dintre pagube, deoarece nu ați notificat proprietarul.
11. Nu strecurați animale de companie în proprietate fără aprobarea proprietarului. Dacă intenționați să adoptați un câine sau o pisică, trebuie să cereți permisiunea proprietarului. Mulți proprietari nu permit animalelor să trăiască pe proprietatea lor. Animalele pot provoca multe daune unei case. Pentru a fi în siguranță, cereți permisiunea proprietarului dacă intenționați să obțineți un pește de aur.
12. Permiteți proprietarului dvs. să efectueze inspecții, dar nu permiteți proprietarului să vă hărțuiască. Proprietarii au voie să își inspecteze proprietățile atâta timp cât chiriașii sunt înștiințați în mod corespunzător. Cu toate acestea, aceste inspecții trebuie să aibă loc la ore și frecvențe rezonabile. S-ar putea considera hărțuire dacă un proprietar vă vizitează casa la fiecare câteva zile pentru „inspecții”.
13. Dacă aveți probleme cu proprietarul, păstrați un avocat care să se ocupe de proprietarul dvs. Mulți proprietari nemulțumiți vor încerca să „intimideze” chiriașii ignoranți, susținând că proprietarul are puterea supremă. Cu toate acestea, locatarii nu au drepturi pe care proprietarii nu pot încălca. Chiar dacă avocații sunt scumpi, un avocat vă poate proteja drepturile și se poate asigura că proprietarul nu vă profită. Dacă banii sunt o problemă, există organizații de protecție a chiriașilor care vă pot ajuta.
14. Fotografiați proprietatea înainte de a pleca. Faceți fotografii ale camerelor, aparatelor, curții etc. Este important să documentați vizual starea proprietății înainte de a vă muta. În timp ce majoritatea proprietarilor nu sunt suficient de răutăcioși pentru a face acest lucru, unii proprietari își vor deteriora în mod deliberat casele și îi vor acuza pe locatarii anteriori că au provocat pagubele.
15. Încercați să lăsați o notă bună. Dacă veți continua să închiriați în viitor, potențialul proprietar poate dori să vă contacteze proprietarul anterior. Nu doriți să pierdeți o proprietate bună de închiriat, deoarece vechiul dvs. proprietar a spus ceva rău despre dvs.
Închirierea vs. Cumpărarea unei case
© 2016 Cindy