5 sfaturi care vă pot ajuta să vă vindeți casa

pixabay

1. Curat, Curat, Curat!

Nu pot să-l stresez suficient. Înainte de a face orice altceva; curățați casa de sus în jos, la propriu. Începeți de la tavan și curățați totul, inclusiv ferestrele, până când loviți podeaua și apoi curățați și acolo. Asigurați-vă că nu există pânze de păianjen, iepurași de praf, amprente digitale sau alte resturi inestetice.

S-ar putea să sune peste bord, dar nu este. Aproape că vă pot garanta că un potențial cumpărător cu ochi de vultur se va perfecționa asupra acelei pete de murdărie care vă lipsește. Dacă rămâne o muscă moartă pe pervazul ferestrei, imediat se ridică un steag roșu. Uneori, lucrurile mici rămân în spatele minții cumpărătorului.

Un incident a avut loc atunci când îi arătam o casă unei tinere familii care îmi amintește cât de important este să curățăm fiecare centimetru al unei case. Locul era încă ocupat la vremea respectivă de vânzătorul care se întâmpla să fie un domn în vârstă. Nu eram agentul său imobiliar, ci acționam doar ca reprezentant al cumpărătorilor.

Lucrurile mergeau înot și cuplul a fost complet gung ho, adică până când au deschis un dulap de depozitare și au văzut o cutie de otravă pentru șobolani pe care proprietarul a neglijat să o elimine. Ei bine, este inutil să spun că nu puteau ieși din loc suficient de repede.

Când am vorbit cu agentul imobiliar listat, ea mi-a spus că proprietarul a folosit otrava pentru a scăpa de șobolani care își stabiliseră domiciliul în depozitul de muncă cu ani mai devreme. Uitase totul de cutia ofensatoare. Întotdeauna merită să curățați orice zonă pe care cumpărătorii o vor inspecta, inclusiv interiorul dulapurilor și dulapurilor. Nu știi niciodată ce s-ar putea ascunde într-un colț din spate.

Este important să rețineți când vă pregătiți să vă listați casa că nici o zonă nu va trece neobservată de potențialii cumpărători și pe bună dreptate. La urma urmei, sunt pe cale să facă una dintre cele mai mari investiții din viața lor. Depinde de vânzător să se asigure că proprietatea este curată și lipsită de orice lucru inestetic care ar putea condamna o vânzare.

Deși o curățare temeinică este o necesitate înainte de a arăta o casă; mențineți substanțele chimice dure la un nivel minim. Nu vrei ca oamenii care se prezintă la casa ta deschisă să creadă că s-au rătăcit pe locul crimei. Oțetul și apa sunt suficiente pentru curățarea majorității zonelor. Mirosul poate fi un pic puternic, dar se disipează rapid.

Dacă aveți animale de companie, asigurați-vă că zonele pe care le frecventează nu conțin păr (cât mai mult posibil) și mirosuri. Este, de asemenea, o idee bună, mai ales cu câinii, să-i scoți din casă sau să-i dai în casă în timp ce o prezentare este în desfășurare.

Concluzia este ca casa dvs. să fie atrăgătoare pentru potențialii cumpărători, curățând totul peste, sub, lateral și în jos. Nu vei regreta.

pixabay

2. Un strop de vopsea este cel mai bun prieten al vânzătorului

O modalitate destul de simplă, dar foarte eficientă, de a crea o cameră este cu un strat proaspăt de vopsea. Nu există multe modalități prin care obțineți mai mult explozie decât pentru o vopsea.

Ca orice altceva, trebuie să aveți în vedere ce ajută vânzarea și ce ar putea, potențial, să o scufunde. De exemplu, am arătat o dată o casă în care vânzătorii pictaseră atât sufrageria, cât și sufrageria înainte de a enumera proprietatea. Alegerea culorilor lor a fost cea care a pus o cotă în armură.

Din exterior, locul era imaculat. Atunci când mi-am escortat clienții în casă, fălcile lor colective au lovit podeaua. Livingul fusese vopsit în portocaliu ars. Ca bonus, se adăugase garnituri negre pentru a accentua ușile. Știam că combinația nu a mers prea bine cu clienții mei când zâmbetele au fost șterse complet de pe fața lor într-o clipă.

Sperând totuși că restul interiorului va fi mai impresionant, i-am condus în zona de luat masa. Din nou, schema de culori a lăsat de dorit. Verde neon este cel mai bun mod în care pot descrie pereții camerei altfel confortabile. Nu ar fi o exagerare să spunem că vederea era aproape orbitoare.

Inutil să spun că clienții mei au fost opriți. Am încercat să vorbesc despre aspectele pozitive ale casei, dar nu au putut trece de vopsea. Știu la ce vă gândiți: nu și-au dat seama că ar putea cumpăra casa și vopsi pereții de orice culoare le-a plăcut? Bineînțeles că au făcut-o; pur și simplu nu puteau scoate din cap suficient starea actuală a locului pentru a vedea potențialul.

Dacă aveți un buget redus și vă puteți permite să faceți un singur lucru unei case înainte de ao pune pe piață, alegeți-l pe acesta. Nu este teribil de scump și este ceva ce majoritatea oamenilor pot face singuri.

În ceea ce privește culorile, greșește din partea neutralității. Alegeți nuanțe care să completeze zona, fără a lovi ochii. Bej, smântână, nucșoară, migdale și taupe sunt toate câștigătoare. Dacă doriți un strop de culoare pentru dormitoare și băi, încercați salvie, spumă de mare și albastru de ocean foarte deschis. Toate acestea sunt nuanțe primitoare care oferă un sentiment de relaxare și confort.

Amintiți-vă: vopseaua este prietenul vostru; folosește-l cu înțelepciune.

pixabay

3. Dacă nu îl folosești, pierde-l

Curățenia este doar o parte a pregătirii unei case pentru vânzare. De asemenea, vânzătorii trebuie să elimine tot ceea ce nu este benefic pentru cumpărător, chiar dacă este temporar. Aceasta înseamnă să ștergeți blaturile de elemente care nu sunt esențiale. Dacă poți trăi fără ea, păstrează-o până când casa este vândută și te așezi într-un loc nou.

Înainte de a apela la un agent imobiliar sau de a enumera singur casa, parcurgeți-o ca și cum ați vedea-o pentru prima dată. Ai vrea să vezi o periuță de dinți a unui străin pe chiuvetă sau un coș de gunoi plin de țesuturi uzate? Vrei să fii bombardat cu desenele unui copil necunoscut prezentate pe frigider? Sunt zeci de portrete de familie afișate pe pereți și pe blaturi, care vă interesează? Dacă răspundeți sincer, probabil că veți spune „nu” la toate cele de mai sus.

În conformitate cu această linie, eliminați toate obiectele personale care nu se adaugă la apelul proprietății. Știu că îți iubești familia și vrei ca lumea să o știe, dar potențialilor cumpărători le place să-și imagineze pe cei dragi în casă, nu pe ai tăi.

Pentru a ilustra acest punct, listam o casă pentru un cuplu de bătrâni perfect minunat, care erau gata să reducă. Subsolul finisat se mândrea cu un bar complet echipat cu tot ceea ce un cunoscător al spiritelor și-ar putea dori vreodată. Singura problemă a fost că nepoții cuplului au tencuit întreaga zonă cu autocolante. A fost drăguț și plăcut, dar nu ceva pe care cineva din afara familiei ar fi vrut să-l vadă într-o zonă destinată adulților.

Când i-am spus doamnei casei că ar trebui să scoatem autocolantele, ea n-ar fi auzit de asta. Iubiții ei nepoți îi așezaseră acolo și acolo vor rămâne. Nu aveam inima să-i spun că oricine cumpăra casa va scăpa de ele oricum. Nu ar fi vrut să audă ceva.

Locul s-a vândut în cele din urmă, dar mai multe dintre persoanele cărora li s-a arătat casa au comentat autocolantele și nu într-un mod pozitiv. Se întrebau, cu voce tare, de ce nu fuseseră îndepărtați și zona curățată. După câteva reclamații, vânzătorii au primit mesajul și autocolantele au dispărut în mod miraculos. Totul e bine cand se termina cu bine.

Acest lucru nu înseamnă că trebuie să scapi de tot ceea ce are valoare sentimentală pentru tine în timp ce locuiești încă în casă. Înseamnă pur și simplu că trebuie să-l mențineți la minimum, mai ales în timpul spectacolelor și al deschiderilor. În aceste cazuri, este ideal dacă depozitați toate obiectele personale într-un loc în care potențialii cumpărători nu le vor vedea, chiar dacă asta înseamnă să le puneți în portbagajul mașinii pentru moment.

În afară de cele menționate anterior, îndepărtați magneții și orice alte decorațiuni de pe suprafața frigiderului. Eliminați zona din jurul chiuvetei băii. Rețineți că, atunci când casa este expusă, la fel sunt și viețile ocupanților. Nu lăsați nimic în jur pe care nu l-ați dori ca lumea să vadă.

Pare de bun simț, dar asigurați-vă întotdeauna că toaletele sunt spălate și spălate înainte de a arăta. În calitate de agent imobiliar, am ajuns întotdeauna la case devreme pentru a mă asigura că nu vor exista nicio neglijență jenantă, dar nu a fost infailibil. Unii vânzători au insistat să fie prezenți la emisiuni care au dus la o multitudine de probleme potențiale, inclusiv vizite neașteptate la baie.

Pe această notă, ca o favoare atât pentru cumpărător, cât și pentru agentul imobiliar, este întotdeauna cel mai bine dacă vânzătorul pleacă în timpul unei prezentări sau a unei vizite deschise. Mulți oameni simt că, deoarece locuiesc în casă, își pot împărtăși toate cunoștințele cu cei interesați să cumpere, eventual, proprietatea. Chiar dacă acest lucru are sens, rareori funcționează în avantajul vânzătorului.

În mai multe ocazii, am rămas neputincios, în timp ce un vânzător a speriat un cumpărător cu adevărat interesat, pur și simplu vorbindu-și urechea despre fiecare subiect, cu excepția casei. Cei care puteau rămâne la subiect erau atât de sentimentali încât cumpărătorii se simțeau rău chiar dacă erau în casă. O femeie mi-a spus după o astfel de întâlnire că se teme că proprietarul va plânge dacă rămânem mult mai mult. Inutil să spun că nu s-a făcut nicio vânzare.

În această privință, rețineți că obiectivul dvs. este să transferați proprietatea asupra casei către o altă parte. Îi vor plăcea la fel ca tine; dacă i se oferă șansa.

pixabay

4. Reparațiile minore înseamnă recompense majore

Deși s-ar putea să fiți obișnuiți cu robinetul sau toaleta de bucătărie cu scurgeri care are nevoie de mânerul zvâcnit după spălare, cumpărătorii potențiali vor fi expuși la ei pentru prima dată. Crede-mă, nu vor trece cu vederea lucrurile mici pe care ai ajuns să le accepți ca parte a farmecului casei tale.

Unele reparații, precum cele menționate mai sus, sunt destul de frecvente și nu sunt greu de întreprins. Nu sunt deosebit de la îndemână, dar am constatat că lucrurile minore de remediere sunt la îndemâna mea, cu un pic de ajutor de la videoclipuri online de bricolaj.

Dacă nu vă simțiți confortabil în fața reparațiilor, întrebați un bărbat de încredere. Câțiva dolari cheltuiți pentru slujbe simple vor da roade pe termen lung. Rețineți că acest lucru nu se aplică sarcinilor mari, cum ar fi problemele de încălzire și aer condiționat, problemele din conducte și așa mai departe. Acestea necesită inspecții profesionale și nu sunt pentru profani.

În mod similar, încercați să găsiți pe cineva care să poată împacheta sfâșieri în pereți, podele și uși. O casă pe care mi s-a cerut să o enumăr avea găuri de dimensiunea unui pumn în aproape fiecare ușă interioară. Vânzătorii au fost surprinși când le-am spus că ușile vor trebui reparate sau înlocuite. Nu le răsărise că găurile zimțate în ușile dormitorului nu ar fi atrăgătoare pentru cei din afară.

Am avut un alt client care mi-a explicat că unele dintre ecluze nu mai vor să se întoarcă. Întrucât port în geanta mea de trucuri un produs foarte popular, renumit pentru oprirea scârțâiturilor și decuplarea încuietorilor, am pus capăt acestei probleme chiar atunci.

Morala acestei povești este că îngrijirea lucrărilor mici este un lucru mai puțin de care un cumpărător trebuie să se îngrijoreze. Uneori, detalii mici, cum ar fi bateriile care se opresc până la capăt, pot face un drum lung pentru a vă face casa dorită pentru clienți.

pixabay

5. Primele impresii vorbesc volume

A acorda atenție exteriorului casei tale este la fel de important ca și îngrijirea interiorului. Primul lucru pe care un potențial cumpărător îl va vedea este curtea și exteriorul proprietății; Fă-o să conteze.

În mod ideal, o casă care va fi introdusă pe piață nu va avea vopsea decojită, obloane libere, jgheaburi lăsate și altele asemenea. Îmi dau seama că o nouă vopsea nu este întotdeauna posibilă, dar celelalte probleme sunt ușor de remediat.

Pe lângă micile reparații ici și colo, o peluză bine îngrijită este o necesitate. Asigurați-vă că iarba este tăiată cu aproximativ o zi înainte de spectacol sau de deschidere. Păstrați și buruienile sub control. Dacă există garduri vii în jurul casei, păstrați-le îngrijit.

Dacă se încadrează în bugetul dvs., investiți în câteva plante atractive în ghivece pentru a vă așeza de ambele părți ale intrării din față. Dacă sunt plante cu flori, cu atât mai bine. O coroană de gust agățată pe ușa din față este, de asemenea, un mod frumos de a vă prezenta casa potențialilor cumpărători. Un covor de bun venit este o notă ieftină care se poate adăuga și la atractivitatea unei case.

Cel puțin, asigurați-vă că ridicați orice așternut care s-ar fi putut găsi în proprietatea dvs. Bastoanele și alte resturi ar trebui, de asemenea, îndepărtate. Păstrați plimbările măturate și libere de buruieni care cresc în interiorul fisurilor și în jurul marginilor.

Același lucru este valabil și pentru aleea. Dacă petele de ulei sunt vizibile, încercați să le îndepărtați cu degresant și o perie de curățare. Așternutul pentru pisici poate fi apoi presărat peste zonă. Lăsați așternutul să rămână la fața locului câteva minute, astfel încât să poată absorbi restul de ulei, apoi măturați mizeria. Dacă totul merge conform planului, pata nu ar trebui să fie altceva decât o amintire urâtă.

Cele mai importante lucruri de aici sunt menținerea gazonului cosit, menținerea deasupra buruienilor și remedierea eventualelor ochi, dacă puteți. Dacă pierdeți cumpărători când ajung la casă; nu-i vei primi niciodată înapoi.

Să înceapă licitarea!

Sper că aceste sfaturi au fost utile. Se vinde mult în vânzarea unei case, dar cu o planificare atentă și un pic de muncă, poate fi un proces relativ nedureros.

Deci, curat și dezordonat; a picta; repara ceea ce poți; manichiură care face gazon și lăsați cumpărătorii să vă privească casa în toată splendoarea. Cu puțin noroc, veți trece la lucruri mai mari și mai bune în cel mai scurt timp.