Cuprins:
- Ai locui într-o casă mobilă?
- Șase motive fundamentale pentru care oamenii achiziționează case mobile
- Viață accesibilă
- Ca reședință temporară în timp ce construiți o casă construită pe șantier
- În scopuri de investiții de închiriere
- Pentru recondiționare pentru revânzare
- Pentru a înlocui o casă mobilă existentă cu una nouă
Ai locui într-o casă mobilă?
Care este primul gând care îți vine în minte când te întrebi dacă ai locui într-o casă mobilă? Înainte de a răspunde, citiți mai departe. Dacă nu sunteți sigur și nu doriți să trageți la concluzii cu un „nu” răsunător, atunci este posibil să nu înțelegeți cum sunt cu adevărat acasă sau ca vehicul de investiții.
Cea mai bună sursă de informații începe cu cineva care a trăit într-unul. Dar, în primul rând, căutați sfatul celor care au fost în afaceri.
Îmi conduc propriul serviciu de autorizație pentru case mobile și am coordonat peste 2000 de proiecte de la sol pentru mai multe reprezentanțe diferite de case mobile din nordul statului Florida. Totul a început în 1998, în același an în care am cumpărat prima mea casă mobilă.
Este intenția mea să împărtășesc ceea ce am învățat despre locuințele fabricate, astfel încât să vă pot alimenta curiozitatea. Mai jos sunt enumerate mai multe motive pentru care sunt achiziționate case fabricate (mobile) și la ce vă puteți aștepta.
Șase motive fundamentale pentru care oamenii achiziționează case mobile
- Viață la prețuri accesibile
- Ca reședință temporară în timp ce construiți un site construit pe același lot
- În scopuri de investiții de închiriere
- Pentru a găzdui un membru al familiei cu o a doua locuință pe proprietatea lor
- Pentru a recondiționa și revinde pentru profit
- Pentru a înlocui o casă mobilă veche existentă cu una nouă
În vara anului 2007, miliardarul Warren Buffet, prin Berkshire Hathaway, a investit 750 de milioane de dolari pentru a cumpăra Clayton Homes, cel mai bun producător național de case mobile. Acum există cineva care are interes în această piață a locuințelor prefabricate. Casele fabricate sunt construite cu precizie în interior în condiții uscate și fără condiții meteorologice dăunătoare și numeroase întârzieri.
Viață accesibilă
În 1998, Nancy și cu mine locuiam într-un apartament cu două dormitoare. Într-o zi, când parcurgeam una dintre acele „reviste ale cumpărătorilor” și se întâmpla la un anunț care citea; "Dețineți propria casă și proprietate cu o lățime dublă pentru 399 USD pe lună." La început, am crezut că nu voi locui niciodată într-o casă mobilă. Dar trăirea pe uscat în țară ne-a atras. În plus, 400 de dolari reprezentau aproximativ jumătate din ceea ce plăteam pentru apartamentul nostru.
Curând am plecat să căutăm pământ pentru a vedea ce fel de afacere am putea obține. După doar câteva zile de căutări, am cumpărat un acru de teren pentru 9000 de dolari într-un județ din apropiere. Am dat jos 100 USD, iar plățile au fost de 100 USD pe lună. La început ne-am gândit că vom construi un site construit acasă, dar nu am putut veni cu finanțarea. Apoi mi-am amintit de reclama din revista pentru o casă mobilă și un teren. Am vizitat mai multe reprezentanțe de case mobile și am fost impresionați de calitatea generală. A fost cu siguranță mult mai plăcut decât apartamentul nostru, așa că am decis să achiziționăm o casă mobilă dublă "Fleetwood"..
Era o cameră dublă cu 3 dormitoare, 2 băi, cu o suprafață de 1700 de metri pătrați. Vânzătorul nostru a combinat terenul nostru cu casa mobilă, creând un pachet teren-casă. Ipoteca noastră lunară a fost de 502 USD pe lună timp de 30 de ani.
Am avut o mulțime de spațiu de întins. Lucrul pe care l-am iubit cel mai mult a fost liniștea și liniștea și privirea la stele. Au fost atât de geniali. Deținerea propriei case și economisirea a aproape 300 de dolari pe lună a fost doar cireașa de pe tort. Am locuit acolo 8 ani și ne-am vândut casa mobilă în 2007 și am obținut un profit de 40.000 USD. Cheia pentru a obține profitul este să vă mândriți cu întreținerea casei. Mulți nu reușesc să facă acest lucru și de aceea vedem atât de multe apariții ale ochilor dărăpănate acolo.
Ca reședință temporară în timp ce construiți o casă construită pe șantier
Ocazional întâlnesc clienți care au planuri viitoare de a construi un site acasă pe proprietatea lor, dar pentru moment vor să locuiască pe teren în timpul procesului. Astfel, între timp, ei cumpără o casă mobilă și locuiesc pe teren până la finalizarea construcției noii lor case. Acest lucru le oferă posibilitatea de a construi singuri casa, sau de a se bucura de procesele de construcție de către un contractant de construcții. Odată ce casa construită a site-ului este finalizată, ei fie vând casa mobilă, o închiriază sau găzduiesc o rudă - dacă legile de zonare o impun. Multe jurisdicții nu vor permite o a doua casă pe o proprietate, așa că dacă intenția dvs. este să lăsați casa mobilă unde se află, asigurați-vă că județul o va permite.
În scopuri de investiții de închiriere
De multe ori sunt chemat să coordonez proiecte pentru investitorii imobiliari. Planul lor este să cumpere o casă mobilă uzată sau recuperată (repo) și să o seteze pe o mulțime, să adauge o fântână, septică și electrică și să o pună fie pe piață pentru a vinde, fie a închiria. În general, încearcă să le vândă mai întâi. Dar dacă acest lucru eșuează, planul lor de rezervă este de a le închiria.
Există un fel de magie în ceea ce privește asamblarea tuturor și apoi vânzarea în ansamblu. În multe cazuri, acești investitori își dublează, chiar triplează investiția inițială odată ce proprietatea este vândută.
Case mobile
Pentru recondiționare pentru revânzare
Unele case mobile vechi sunt gratuite. Tot ce trebuie să faceți este să le transportați într-un loc în care îl puteți face să sclipească. Există mulți oameni care cumpără case mobile vechi, le repară complet și le revind pentru profit. Este o muncă grea și necesită niște abilități de construcție. Dar, înainte de a încerca acest lucru, aveți grijă că multe state au coduri de zonă eoliană pe care trebuie să le respectați. Verificați pentru a vedea care este zona de vânt pentru zona dvs. înainte de a lua în considerare renovarea uneia dintre aceste case. De asemenea, probabil că aveți nevoie de un permis pentru a-l aduce la proprietatea dumneavoastră.
Majoritatea caselor mobile au ceea ce se numește o placă de zonă de vânt. Este de fapt o foaie de hârtie de 8,5 x 11 inch care poate fi găsită într-un dulap matrimonial sau poate sub o chiuvetă de bucătărie lipită în interiorul unui dulap. Această placă conține informații critice, cum ar fi numărul de serie, marca și modelul, data fabricației și placa de zonă a vântului în care este permisă setarea locuinței. Uneori, de-a lungul anilor, aceste plăci sunt vopsite sau dulapurile de bucătărie sunt înlocuite. Cel mai bun lucru de făcut dacă acesta este cazul dvs. este să contactați Departamentul pentru autovehicule și siguranță pe autostrăzi. Întrebați-i ce puteți face pentru a remedia problema. Acum, unele județe nu se vor supăra că nu aveți o placă de zonă de vânt, dar verificați întotdeauna mai întâi.
Pentru a înlocui o casă mobilă existentă cu una nouă
Aproximativ 50% din afacerea mea se ocupă cu ceea ce se numește o casă mobilă de schimb (re-agățat). Utilitățile dvs. pot deveni parte a acestei schimbări. Unele case mobile mai vechi sau mai mici pot avea doar un stâlp de alimentare care este evaluat la 150 amperi. Cu toate acestea, majoritatea caselor mai noi sunt echipate cu un serviciu de 200 amperi.
Este mult mai bine să înlocuiți complet un stâlp de alimentare vechi, decât să îl actualizați la un serviciu de 200 amperi. Majoritatea electricienilor construiesc 10-15 poli (înainte de timp) pentru a-și acomoda programele. Chiar nu vei economisi investind în propriul tău pol de putere.
Sunt casele mobile o investiție bună? Din diversele motive explicate… Absolut!