Cea mai bună modalitate de a evita conflictele cu consiliile de conducere

Este comun ca majoritatea proprietarilor de condominii să creadă că rezidenții au conflicte cu consiliile lor de administrație.

Există mai multe motive pentru aceasta care includ, dar nu se limitează la

1. Faptul că persoanele care servesc ca directori nu au, în general, nicio pregătire sau pregătire care să le pregătească să se ocupe de tipurile de probleme ale consiliilor de administrație ale condominiei trebuie să se ocupe
2. Îndrumări slabe pentru consilii de la administratorii lor de proprietate
3. Neînțelegeri ale proprietarilor cu privire la drepturile și responsabilitățile lor
4. Conflictele de personalitate dintre membrii consiliului și rezidenți
5. Legi care împiedică rezidenții să-și exercite drepturile
6. Membrii consiliului care își abuzează de autoritate

Sfaturi care îi vor ajuta pe proprietarii de apartamente să evite problemele cu persoanele care stau pe panourile lor.

Morguefile

Înțelegeți-vă Consiliul

Conceptul de bază al condominiilor este de a oferi o formă de viață cooperativă pentru persoanele care nu doresc să fie împovărate de costurile și forța de muncă implicate în îngrijirea întreținerii externe.

Conceptul este bun, dar cei care au venit cu el aparent nu au acordat atenție faptului că cineva a trebuit să supravegheze gestionarea acestor locuri și ar fi trebuit să fie instruit corespunzător, autorizat și calificat pentru a face acest lucru.

Dacă lăsați această componentă în afara mixului, creați probleme continue care creează consecințe negative pentru toți cei implicați în condominii.

Nimeni nu ar pune o persoană neinstruită, fără studii și fără experiență la conducerea unei corporații, totuși așa se întâmplă cu condominii, toate acestea fiind clasificate în mod legal ca nefiind profitabile!

În acest caz, nu există nicio modalitate prin care oamenii care locuiesc în apartamente să se poată aștepta să aibă consilii eficiente care să răspundă nevoilor lor, să facă o treabă bună de gestionare a banilor și să mențină pacea în comunitățile lor.

Toate comunitățile de apartamente au documente care informează consiliile și rezidenții despre regulile și reglementările care le guvernează, dar acestea nu sunt bune decât dacă consiliile și rezidenții le citesc și înțeleg.

Acest lucru se întâmplă rar, deoarece documentele au fost pregătite de avocați, iar majoritatea oamenilor nu înțeleg terminologia juridică. La fel de important este faptul că majoritatea oamenilor nici nu vor să se deranjeze să încerce!

Astfel, ceea ce obțineți este un consiliu care își face propriile reguli și proprietari care nu au nicio idee despre drepturile lor!

Având în vedere aceste circumstanțe, este foarte dificil pentru membrii consiliului și pentru rezidenți să evite conflictele, cu excepția cazului în care își propun să înțeleagă circumstanțele lor și să ia măsuri pentru a evita problemele.

Nu vă așteptați mult de la companiile de administrare

Locuitorii rareori înțeleg că societățile de administrare sunt angajate de consiliile de administrație pentru a le ajuta să se ocupe de probleme juridice și financiare mai complexe.

Proprietarii tind să creadă că pot face reclamații față de aceste companii, dar din moment ce sunt angajați mai degrabă decât șefi, acest lucru este în mare parte o pierdere de timp.

Oamenii cred că companiile de administrare sunt conduse de muncitori cu mare experiență, dar, în cea mai mare parte, nu sunt altceva decât grefieri bine îmbrăcați, puțin pregătiți, care stau în spatele birourilor mari și au performanțe slabe.

Cu toate acestea, nu aveți niciun cuvânt de spus în care firmă este angajată, deci nu puteți face prea multe despre greșelile pe care le comit decât să acordați atenție oricăror probleme financiare care vă afectează direct.

De exemplu, o companie a continuat să retragă banii de evaluare din conturile rezidenților la mult timp după încheierea evaluării. Cei care au acordat atenție au putut primi rambursări. Ceilalți probabil încă plătesc!

Cunoaște-ți drepturile

Consiliile de administrație sunt mai puternice decât își dau seama majoritatea oamenilor, deoarece, printre altele, au dreptul să-și cheltuiască banii, să creeze contracte în numele dvs., să încalce reguli, să creeze reguli, să adauge modificări la documente și să aducă modificări clădirilor și terenurilor.

Pe de altă parte, în calitate de proprietar în stare bună, aveți dreptul de a participa și de a vorbi la toate ședințele deschise, de a vota modificări materiale, de a alege oameni în consiliul de administrație, de a elimina oamenii din consiliu, de a inspecta dosarele oficiale și de a vota amendamente.

Cu toate acestea, deoarece locuiți într-o comunitate desemnată ca o corporație non-profit, sunteți guvernat de un set de legi care sunt diferite de cele pe care ar trebui să le urmați dacă ați deține o casă.

De exemplu, dețineți doar spațiul în care locuiți. Prin urmare, nu aveți dreptul să faceți modificări structurale, să plantați flori, să atârnați decorațiuni în exteriorul apartamentului dvs., să parcați pe iarbă sau să vă angajați propriul acoperiș sau persoana de îngrijire a gazonului.

Acesta este unul dintre cele mai dificile lucruri pe care oamenii care le cumpără în apartamente să le înțeleagă și mulți se ceartă cu consiliile de administrație pentru că simt că astfel de lucruri le încalcă drepturile.

Cu toate acestea, acest lucru nu este adevărat. În timp ce oamenii dețin o parte din proprietate, legea prevede în mod clar că asociația este responsabilă pentru supravegherea îngrijirii sale.

Orice reguli puse în aplicare de un consiliu trebuie respectate, indiferent dacă le place sau nu proprietarilor.

Astfel, pentru a evita problemele, este important ca rezidenții să se asigure că înțeleg și respectă toate regulile și respectă toate legile.

Citiți și aflați documentele

Cumpărătorii potențiali au întotdeauna posibilitatea de a citi documentele de guvernare ale unei comunități înainte de a-și cumpăra. Apoi li se cere să semneze hârtii care să ateste că le-au citit și le-au înțeles.

Cu toate acestea, aceste lucrări sunt de obicei lungi, complicate, scrise în legalizare și dificil de înțeles pentru majoritatea oamenilor.

Mai mult, cumpărătorii le citesc de obicei doar o perioadă limitată de timp, sunt stresați din punct de vedere emoțional, sunt în proces de a face o achiziție costisitoare și sunt implicați și în activitatea de ambalare și mutare.

Mulți oameni presupun, de asemenea, că ceea ce este în aceste documente nu le va afecta. Majoritatea nu vor să fie deranjați.

Un comitet le-a dat regulile de bază și a răspuns la orice întrebări pe care le au, așa că cred că acest lucru are grijă de ceea ce trebuie să știe.

Aceste lucruri nici nu ajung să fie ceea ce ar trebui să facă oamenii în legătură cu documentele lor, dacă vor să se poată proteja atunci când devin rezidenți.

Cei care își iau timpul să citească documentele de guvernare sau să le revizuiască avocatul și să le explice fac primul pas în protejarea lor în cazul în care un consiliu încearcă să le refuze puținele drepturi pe care le au!

Cel puțin, chiar și după ce s-au mutat în noile lor case, oamenii ar trebui să se asigure că citesc aceste lucrări.

Oamenii nu ar trebui să presupună niciodată că toate documentele de guvernare spun aceleași lucruri, pentru că nu spun. Deci, chiar dacă se mută de la un apartament la altul, regulile jocului pot varia semnificativ.

De exemplu, unul ar putea limita suma de bani pe care un consiliu îl poate cheltui fără votul comunității, în timp ce altul ar putea să nu stabilească deloc limite!

Rostiți-vă numai când este necesar

Majorității consiliilor nu le place când locuitorii vorbesc la întâlniri. Vor face totul pentru a-i închide, pentru că nu vor ca oamenii să se împiedice în agendele lor.

Este obișnuit ca aceștia să mintă, să manipuleze și să denatureze, dar atunci când oamenii vorbesc, îi anunță pe ceilalți rezidenți că nu li se oferă întreaga poveste.

Deci, deși aveți dreptul de a vorbi, ar trebui să aveți întotdeauna în vedere faptul că trebuie să trăiți cu oamenii care sunt la conducere.

Dacă îi traversezi sau îi faci să arate rău, ei vor face tot posibilul ca viața să fie nenorocită pentru tine.

Vorbește doar după cum este necesar.

Pixabay

Înregistrați întâlniri

Majoritatea telefoanelor mobile de astăzi au capacitatea de a realiza înregistrări vocale. Este întotdeauna o idee bună să utilizați această funcție atunci când mergeți la ședințele consiliului, deoarece acest lucru face trei lucruri:

1. Vă ajută să vă amintiți ce s-a spus
2. Le permite membrilor consiliului să știe că ceea ce au spus vor fi înregistrat
3. Vă permite să trimiteți înregistrările prin e-mail către rezidenții care nu au putut participa la întâlniri

Majoritatea statutelor statului permit rezidenților să înregistreze înregistrări video sau să înregistreze ședințele consiliilor, atâta timp cât acest lucru nu împiedică ședințele și atât timp cât consiliul este informat că se fac înregistrări.

Înregistrările sunt minunate, deoarece pot fi redate pentru regizorii care au mințit rezidenții despre diverse probleme.

De exemplu, un director le-a spus oamenilor la diferite întâlniri că comunitatea avea între 10 și 45 de acoperișuri scurse, dar numărul real era de 15. Aceasta a dovedit că directorul era mai puțin decât cinstit.

Protejeaza-te

Apărarea împotriva consiliilor începe în momentul în care vi se înmânează o copie a declarațiilor de condominiu.

Atunci trebuie să decideți dacă doriți cu adevărat să dețineți un anumit condominiu sau nu.

Rețineți întotdeauna că, oricât de bună ar părea situația, este nevoie doar de un membru rău intenționat pentru a vă crea probleme.

Ceva la fel de mic ca un scaun suplimentar pe terasa ta sau un ghiveci cu flori care atârnă de streașină te poate face o țintă.

Cu toate acestea, dacă nu furnizați un motiv, tabloul dvs. nu vă poate atinge!

© 2018 Sondra Rochelle