John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Există 2.278.895 membri ai serviciului în Statele Unite astăzi între serviciile active și sucursalele de rezervă. Mulți dintre acești bărbați și femei armate vor trebui să rezilieze un contract de închiriere rezidențială cel puțin o dată în timpul înrolării lor din cauza primirii ordinelor militare. Actul de ajutor civil al membrilor serviciului SUA protejează drepturile personalului nostru militar și al familiilor acestora și prezintă circumstanțele și procedurile în baza cărora un membru al serviciului își poate rezilia contractul de închiriere.
Mulți membri ai forțelor noastre armate sunt îngrijorați de faptul că arunca un contract de închiriere atunci când vor primi ordine. Acest lucru este adesea amplificat dacă există o lipsă a unei clauze militare în contractul lor de închiriere. Indiferent dacă clauza este inclusă în contractul de închiriere sau nu, tot personalul militar este îndreptățit să renunțe la casa sau apartamentul de închiriat pentru PCS, ETS sau ordinele de desfășurare.
Pentru a rezilia un contract în temeiul clauzei militare, membrul de serviciu trebuie să dea o notificare scrisă de cel puțin treizeci de zile. Termenul pentru depunerea notificării este extrem de important, deoarece contractul de închiriere va fi reziliat la treizeci de zile de la data la care urmează plata următoarei chirii. Ceea ce înseamnă acest lucru este dacă GI John dorește să-și părăsească apartamentul pe 31 iulie și își depune notificarea pe 1 iulie, a îndeplinit cerințele pentru notificare. Cu toate acestea, dacă așteaptă până pe 2 iulie, nu mai poate lista 31 iulie ca zi de mutare. El trebuie să desemneze 31 august și să plătească până în acea zi, indiferent de ziua în care va pleca efectiv.
Îngrijorarea pe care aceasta o ridică este „ce se întâmplă dacă nu primesc comenzile la timp pentru a le trimite în anunț?” Momentul comenzilor nu este la fel de important ca intervalul de timp pentru trimiterea notificării. Atâta timp cât ETS, PCS sau comenzi de implementare sunt furnizate biroului de închiriere înainte de mutare, nu are nicio diferență dacă le-ați avut în mână atunci când ați introdus notificarea.
Unii membri ai serviciului consideră că își pot rezilia contractul de închiriere dacă primesc aprobarea pentru locuințe de bază, în timp ce alții consideră că pot rezilia dacă sunt scoși din armată pentru un anumit tip de acțiune negativă. Acest lucru este absolut fals. SCRA numai permite membrului de serviciu încetează din motivele enumerate mai sus. De asemenea, nu va permite membrului serviciului să înceteze dacă PCS se află la mai puțin de 90 de mile distanță sau dacă implementarea este pentru mai puțin de 90 de zile. În plus, în cazul în care membrul de serviciu locuiește cu cineva cu care nu este căsătorit sau părinte, numai membrul de serviciu va fi permis să iasă din contract. Restul (deținătorii) de leasing ar fi în continuare responsabil pentru restul termenului de leasing.
Pentru a se asigura că un contract de închiriere este reziliat în mod corespunzător și nu va fi considerat un contract de închiriere defect, membrul serviciului trebuie:
1. Introduceți notificarea lor așa cum s-a subliniat anterior.
2. Trimiteți comenzile lor ETS, PCS sau de implementare în sau înainte de ziua în care eliberează.
3. Plătiți până la data de pe notificarea de intenție de a elibera, indiferent de ziua în care pleacă efectiv.
4. Returnați cheile casei sau apartamentului. În caz contrar, posesiunea casei sau apartamentului nu a fost returnată niciodată. Compania de închiriere vă va continua să vă factureze până când va marca unitatea ca fiind abandonată, moment în care ați părăsit datoria chiriei. Aceasta clasifică mutarea lor ca un contract de închiriere defect.
Armata este protejată în modurile descrise anterior, conform legii federale. O companie de închiriere nu poate nega drepturile unui membru al serviciului de a rezilia în temeiul clauzei militare doar pentru că închirierea lor nu conține aceste informații. Este legea indiferent de statul în care locuiți. Pentru mai multe informații cu privire la încetarea unui contract de închiriere rezidențială pentru ordine militare, consultați Legea privind ajutorul civil civil din SUA.