Cumpăr o casă de vacanță în Hengar Manor Country Park, Cornwall

Cumpărarea unei case de vacanță în Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Dacă ați dorit vreodată să cumpărați o casă de vacanță, atunci un loc în care există o mulțime de opțiuni la prețuri accesibile este Parcul Hengar Manor Country lângă Bodmin, Cornwall, în sud-vestul Angliei.

Despre conacul Hengar

Conacul Hengar original a fost distrus de incendiu în 1904. Reconstruit în anul următor, Conacul Hengar a evoluat într-un sat de vacanță în anii 1960, apoi dezvoltat în continuare în anii 1990. 105 din cele 161 de unități au fost vândute pe o perioadă lungă de închiriere către proprietari privați, restul fiind păstrate chiar de proprietarii Hengar Manor și folosite ca cabane de vacanță.

Astăzi, conacul Hengar este o casă conacă încântătoare de gradul II, înconjurată de o colecție de cabane de vacanță private și cabane de vacanță de vânzare, amplasate în 35 de acri de pădure și patru lacuri de pescuit foarte mari, pline de pește. Există un teren de golf și terenuri de tenis, un centru de divertisment, săli de jocuri, o pizzerie și un restaurant.

Locație

Hengar Manor se află la doar 16 km de stațiunile de coastă din North Cornwall, Rock, Polzeath, Tintagel și Padstow și este perfect pentru a vizita locația filmului Doc Martin din Port Isaac. Locația centrală îl face ușor de utilizat ca bază pentru explorarea Cornwallului.

Tipurile de case disponibile

Casele de vacanță de vânzare pot fi găsite pe piața de revânzare, unde puteți alege apartamente, apartamente, cabane, bungalouri, vile Hengar Park sau rulote.

Bungalourile de vacanță și vilele de vacanță de la Hengar Manor sunt amplasate în livezi de mere și cireșe vechi și au propriul lor patio. Vilele din Parcul Hengar se bucură și de balcoane.
Dacă ideea ta de rai de vacanță este o casă de vacanță cu o cadă cu hidromasaj, atunci căsuțele de vacanță în stil scandinav vor fi exact ceea ce cauți.
Bungalourile de vacanță sunt amplasate într-un boschet de copaci maturi.
Există o selecție de cabane cu 1 dormitor, 2 dormitoare și 3 dormitoare, care reprezintă o conversie a unei autocare originale din anii 1670. Șapte apartamente se află în conacul din secolul al XVII-lea. Aceste proprietăți sunt deținute de proprietarii Hengar Manor, astfel încât să nu vină la vânzare.
Apartamentele Manor House, aflate în interiorul conacului propriu-zis, sunt, de asemenea, deținute direct de Hengar Manor.

Cred că Hengar Manor este înființat mai mult pentru investitori decât pentru persoanele private care doresc să se bucure de propria casă de vacanță și să o închirieze ocazional - dar sper că acest articol vă va da de gândit, astfel încât să știți ce să întrebați dacă sunteți interesat în cumpărarea unei case de vacanță la Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anglia

Autor

Ce trebuie să știți despre cumpărarea unei case de vacanță

Casele de vacanță au reguli și condiții speciale atașate, deci trebuie să fiți conștienți de costurile și restricțiile implicate înainte de a cumpăra.

Durata închirierii

Casele de vacanță sunt rareori cumpărate în regim liber; sunt de obicei în arendă. În unele parcuri de vacanță, contractele de închiriere pot fi între 10 și 15 ani, deci dacă cumpărați la mâna a doua, trebuie să aflați cât a mai rămas din contractul original de închiriere. De cele mai multe ori, nu veți putea prelungi contractul de închiriere, dar va trebui să vă scoateți casa de vacanță din parc.

Terenul revine apoi la proprietarul site-ului și vor pune o casă de vacanță nouă pe terenul respectiv și o vor vinde. În cazul în care casele de vacanță sunt de natură mai permanentă, nu casele mobile, contractele de închiriere tind să fie mai lungi; 40-70 de ani nu este neobișnuit, dar trebuie totuși să știți durata rămasă din contractul actual de leasing.

Hengar: Contractele de închiriere la Hengar Manor sunt de obicei de 999 de ani.

Taxe de servicii / Taxe de site / Chirie la sol

Veți plăti taxe anuale de site. Acestea pot varia de la 800 GBP / an la 6.000 GBP / an. Multe site-uri de case de vacanță costă mai mult de la 2.000 la 3.000 de lire sterline pe an.

Hengar

Chiriile terestre la Hengar sunt indexate. Au fost 246 de lire sterline în 2010.
Taxele pentru servicii au variat între 1.993–2735 GBP în 2010 și aproximativ 3.000 GBP în 2016.

Asigurare

Va trebui să vă asigurați casa de vacanță.

Impozitul / ratele Consiliului

În calitate de proprietar de casă de vacanță, cu reședința principală în altă parte, veți obține de obicei o reducere substanțială a impozitului consiliului. Aflați cât trebuie să plătiți; este de obicei 200-300 GBP / an pentru o rulotă de vacanță. Cu toate acestea, dacă dețineți o casă de vacanță ca afacere, atunci va trebui să plătiți tarife comerciale.

Hengar: Unitățile Hengar sunt evaluate în prezent între 2.000 și 4.000 de lire sterline, tarifele fiind plătite la puțin sub 42p în lire sterline. Acest lucru trebuie verificat / înțeles, indiferent dacă doriți o casă de vacanță sau o afacere.

Tarifele de apă

Cel mai adesea apa este inclusă în taxele site-ului - dar verificați.

Hengar: Ratele apei la Hengar au fost de 278 GBP în 2010.

Gaz / Electricitate

Acestea nu sunt de obicei furnizate. Veți primi o factură separată pentru ambele. Electricitatea este de obicei pe un contor; gazul este cel mai probabil să fie încărcat „pe sticlă” așa cum este folosit.

Îl poți închiria?

Un alt lucru de verificat atunci când cumpărați o casă de vacanță este dacă aveți voie să o închiriați, pentru venituri sau dacă site-ul este exclusiv pentru proprietarii de case de vacanță.

Hengar: Casele de vacanță Hengar Manor pot fi închiriate - și majoritatea sunt. Dacă aceasta este intenția dvs., trebuie să înțelegeți termenii și condițiile - și costurile - pentru aceasta. Dacă o închiriați, asigurarea dvs. va trebui să fie potrivită pentru aceasta și va trebui să plătiți pentru controale anuale suplimentare de siguranță ale sistemelor electrice și de gaz.

Vânzarea casei tale de vacanță

La un moment dat în viitor, probabil că veți lua în considerare vânzarea casei dvs. de vacanță - înainte de a cumpăra asigurați-vă că înțelegeți termenii și condițiile acestei. Proprietarii site-ului vor primi probabil 15% din prețul de vânzare atunci când vindeți, chiar dacă nu au fost deloc activi în comercializarea acestuia; dacă îl puneți la un agent imobiliar pentru a-l vinde, veți avea în plus taxele de agent imobiliar de plătit.

Pentru o vânzare rapidă, unii proprietari merg pe licitație.

68 Hengar Manor, un bungalou de vacanță, a ieșit la licitație în mai 2016, cu un preț orientativ de 22-26.000 de lire sterline și 985 de ani rămași din leasing (999 de ani de la 1 decembrie 2002).

Restricții de sărbători, ocuparea lunilor și reguli

La acordarea permisului de planificare pentru casele de vacanță, Consiliul local va stabili reguli pentru câte luni poate fi deschis site-ul. Nu puteți locui într-o casă de vacanță, chiar dacă site-ul este deschis timp de 12 luni, iar casa de vacanță ocupă 12 luni. Va trebui să verificați cu parcul individual care sunt regulile - în unele cazuri puteți sta (să zicem) 3 săptămâni, apoi trebuie să stați 1-2 nopți în afara locului. Unele alte site-uri sunt destul de fericite pentru dvs. să vă prezentați în ziua în care deschid și locuiesc acolo până când se vor închide din nou mai târziu în an.

Consiliul are puterea de a vă impune să vă deplasați dacă descoperă că locuiți acolo.

Termenii Hengar Manor permit proprietarilor să își ocupe casa de vacanță câte săptămâni doresc, „sub rezerva termenilor de planificare”, deci trebuie să stabiliți care sunt termenii de planificare.

În cadrul oricărui site este posibil ca diferite case de vacanță să aibă contracte de închiriere diferite și condiții diferite. Acest lucru se va întâmpla pe site-uri mai stabilite pe măsură ce acestea au crescut - fiecare nouă secțiune necesită permisiunea de planificare și fiecare acord are termeni diferiți. Deci, nu puteți presupune că toate vor fi la fel dacă descoperiți termenii unuia.

Închirierea casei tale de vacanță

Dacă sunteți în căutare de cabane Hengar Manor de vânzare și dacă doriți să vă închiriați casa de vacanță - și majoritatea proprietarilor o fac - taxele pentru servicii sunt de 22%, plus orice costuri suplimentare pentru curățenie, verificări electrice legale, spălătorie, reparații / reînnoiri și orice alte costuri similare. Apoi, se adaugă TVA la rata actuală.

Puteți rezerva săptămâni pentru uz privat în sezonul de jos. Este ceva la care trebuie să vă gândiți, deoarece ați fi dorit să vă folosiți singuri casa de vacanță în săptămânile de vârf.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall

Hengar Manor Country Park este situat la nord de Bodmin, Cornwall, la marginea Bodmin Moor. Este la 13 mile de cea mai apropiată gară, care se află la Bodmin Parkway.

Există cabane de vacanță de vânzare în mod privat la Hengar Manor pe tot parcursul anului; unele cabane de vacanță sunt publicitate în mod privat, iar altele sunt plasate la agenții imobiliari, astfel încât acestea să fie disponibile pentru a fi vizualizate pe site-ul web al proprietății Rightmove.

Amplasat în multe hectare de câmpuri verzi și păduri, Hengar Manor Country Park este liniștit și îndepărtat - ideal pentru o pauză cu adevărat relaxantă.

Adresa: Parcul Hengar Manor, Bodmin, Cornwall, Anglia, PL30 3PL