Cumpărarea unei case în Irlanda

Cumpărați o casă în Irlanda? Oricare ar fi motivul dvs. pentru a cumpăra o casă în Irlanda, trebuie mai întâi să vă faceți temele.

Este casa ta ideală o locuință idilică în mediul rural?

Unsplash

Cumpărarea unei case în Irlanda Listă de verificare

Pentru a fi considerat un cumpărător serios de casă, trebuie să aveți o listă de verificare și să vă asigurați că sunteți pregătit. Piața imobiliară din Irlanda este extrem de competitivă, deoarece cererea depășește oferta. Mulți oameni sunt atrași de locații idilice din Irlanda pentru a scăpa de marile orașe, iar străinii pot obține mai mult raport calitate-preț în Irlanda comparativ cu alte țări. Cele mai scumpe orașe pentru a cumpăra o casă în Irlanda sunt Dublin, Cork și Galway, în timp ce prețurile din zone precum Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo și Longford au crescut mai încet (sursa: Irish Examiner).

Fii un cumpărător pregătit

Pregătirile esențiale pentru cumpărarea unei case în Irlanda includ:

• Având finanțele pregătite, fie în numerar, fie în ipotecă
• Numiți un transportator local (uitați-vă la societatea de avocatură)
• Numiți un topograf
• Alocați un buget pentru căutări (când primiți cotații de la transportatori, taxele acestora vor reflecta costul căutărilor)
• Alocați un buget pentru taxa de timbru (în mod normal 1% din prețul de achiziție, dar procentul variază în funcție de prețul proprietății)
• Alocați un buget pentru înregistrarea actelor
• Alocați un buget pentru costurile asigurării (asigurarea locuinței și asigurarea protecției ipotecii, dacă este cazul)
• Alocați un buget pentru eventualele corpuri de iluminat și accesorii excluse din vânzarea pe care v-ar putea interesa să o achiziționați
• Alocați un buget pentru renovare și, dacă este posibil, obțineți una sau mai multe cotații de la constructori.

Site-ul de informații pentru cetățeni conține o mulțime de informații utile dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată în Irlanda.

În acest articol, termenii „avocat” și „transportator” sunt folosiți în mod interschimbabil - diferența dintre cei doi termeni este că al doilea este un avocat specializat în tranzacții imobiliare.

Momeala din Irlanda rurală

Prețurile locuințelor din Irlanda rurală sunt mai accesibile

Unsplash

Găsirea unei proprietăți

Majoritatea agenților imobiliari și licitaționari listează proprietăți de vânzare pe Daft sau MyHome. Nu toate proprietățile enumerate de licitații vor intra de fapt în licitație publică - unele dintre ele sunt vânzări directe (vânzări prin tratate private).

Renovările de case sunt mari proiecte

Unele case necesită multă muncă

Paola Bassanese

Casele mai ieftine ar putea avea nevoie de un buget mare de renovare

Paola Bassanese

Cumpărarea unei case în Irlanda pentru numerar

Având în vedere că piața imobiliară din Irlanda este extrem de competitivă, aveți șanse mai mari de succes dacă sunteți cumpărător de numerar. Partea inferioară a pieței, compusă din cele mai ieftine case disponibile pentru vânzare, tinde să fie dominată de investitori care pot cumpăra numerar. Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată cu un buget limitat, dar puteți cumpăra bani în loc să obțineți o ipotecă, puteți găsi câteva oferte bune. Cu toate acestea, fiți pregătiți să fiți supralicitați de investitori sau de alți cumpărători cu un buget mai mare decât al dvs. și, dacă ați reușit să licitați, faceți o cantitate echitabilă de lucrări de renovare.

Unii agenți imobiliari vor solicita dovada că aveți fondurile disponibile înainte de a accepta oferta dvs. pe o proprietate. O copie electronică a extrasului dvs. bancar ar trebui să fie suficientă, dar verificați mai întâi cu agentul imobiliar.

Cumpărarea unei case în Irlanda costă

Taxa de timbru pentru proprietățile din Irlanda este de 1% pentru proprietățile evaluate până la 1 milion de euro și cu 2% peste aceasta. Taxa de timbru este un impozit pe proprietatea rezidențială. De exemplu, dacă cumpărați o proprietate cu 100.000 EUR, veți plăti 1.000 EUR taxă de timbru.

Costul solicitantului va varia, deci asigurați-vă că primiți cel puțin trei cotații de la diferiți transportatori și comparați serviciile pe care le oferă. Procurorul vă va întreba cât valorează casa și va estima costurile înregistrării titlului (Registrul actelor sau registrul funciar). Fiecare caz produce un calcul diferit în funcție de proprietate, dar vă puteți aștepta ca prețurile să înceapă de la aproximativ 2.000-3.000 €.

Registrul funciar este principalul registru din 2011, dar dacă proprietatea dvs. a fost înregistrată în Registrul actelor, va trebui să plătiți o taxă pentru a o converti în registrul funciar. Iată câteva exemple de pe site-ul Autorității de înregistrare a proprietății. Pentru proprietățile evaluate între 50.001 și 200.000 EUR, taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate în Cartea Funciară este de 600 EUR. Pentru proprietățile evaluate între 200.001 € și 400.000 € taxa este de 700 € (dar vă rugăm să consultați avocatul dvs., deoarece cifrele se pot modifica). Veți ști la cât se va ridica taxa de înregistrare odată ce avocatul dvs. primește contractul de vânzare de la furnizor.

Vă rugăm să rețineți că în Irlanda, dacă faceți o ofertă pentru o proprietate prin intermediul unui agent imobiliar, va trebui să plătiți o taxă de rezervare (suma variază în fiecare caz, în mod normal câteva mii de euro).

Procesul de cumpărare a unei case în Irlanda

După ce ați vizualizat o proprietate și ați făcut o ofertă cu agentul imobiliar și oferta este acceptată, trebuie să plătiți taxa de rezervare sau depozitul de rezervare.

Acum trebuie să vă țineți la curent cu lucrurile cât mai mult posibil și să comunicați cu avocatul dvs. în fiecare săptămână, în mod ideal de câteva ori pe săptămână. Transportatorii gestionează mai multe achiziții, astfel încât este în interesul dumneavoastră să vă asigurați că lucrurile merg fără probleme și orice problemă este tratată imediat.

Un indicator cheie al relației viitoare pe care o veți avea cu transportatorul dvs. este viteza de răspuns la întrebarea inițială. Atunci când cumpărați o casă este esențial, prin urmare, dacă avocatul dvs. este foarte eficient și poate organiza lucrurile în timp util, este posibil să închideți vânzarea într-un interval de timp rezonabil, evitând întârzierile inutile.

Unele dintre căutările legate de vânzare pot începe, de exemplu, căutarea de planificare care evaluează dacă există lucrări publice aliniate în viitor, cum ar fi lărgirea drumurilor din zona locală.

Alte căutări se efectuează în ziua închiderii, cum ar fi căutarea în registrul funciar.

Avocatul trebuie să primească certificatul BER sau certificatul de evaluare energetică a clădirilor înainte de a putea finaliza vânzarea.

Cumpărarea unei case în Irlanda Cronologie

Cronologia ar trebui să arate după cum urmează:

1. Oferta acceptată
2. Plata depozitului de rezervare
3. Căutările încep
4. Căutați rezultatele primite de avocatul dvs.
5. Organizați un sondaj asupra proprietății
6. Avocatul dvs. ridică întrebări cu privire la proprietate (de exemplu, orice litigii) în urma cerințelor privind șablonul standard Titlu
7. Avocatul dvs. primește răspunsuri la întrebări
8. Avocatul dvs. pregătește proiectul de contract (Actul de transmitere) și îl trimite avocatului vânzătorului
9. Odată ce formularea proiectului de contract este convenită, avocatul dvs. vă va cere să veniți la biroul lor pentru a semna contractul sau vă poate trimite contractul prin poștă pentru ca dvs. să îl semnați și să îl returnați
10. Plata soldului direct către avocatul dvs., inclusiv onorariile avocatului și taxa de timbru
11. Odată ce toate documentele relevante (inclusiv BER) au sosit, avocații vânzătorului vor fi de acord să elibereze cheile, care vor fi colectate de la agentul imobiliar
12. Actele sunt înregistrate la Registrul funciar pentru a notifica schimbarea dreptului de proprietate.

Studiu de caz: Cumpărarea unei case în Irlanda ca cumpărător de numerar

Am reușit să cumpăr o proprietate în Irlanda fără o ipotecă din veniturile din vânzarea apartamentului meu din Londra, Marea Britanie (a se vedea articolul aferent: Procesul de vânzare a casei în Marea Britanie).

Bugetul meu era limitat, așa că nu puteam să mă uit decât la case care aveau nevoie de renovare. Aceste proprietăți sunt de obicei vacante și sunt fie o vânzare de succesiune (atunci când cineva moare fără a lăsa un testament), fie o recuperare (atunci când proprietarul nu a putut plăti ipotecile și banca intră în posesia acestuia). Cu toate acestea, în Irlanda există și multe case care sunt libere din alte motive și nu sunt scoase la vânzare. Conform recensământului din 2016, aproape un sfert de milion de case sunt vacante în Irlanda (sursă: The Irish Times).

Unele case sunt abandonate, deci fie au nevoie de reparații extinse, fie sunt reconstruite complet. Investitorii au tendința de a-i apuca pe cei la prețuri inferioare pieței. Chiriile, în special în Dublin, sunt foarte mari, astfel încât investitorii cumpără aceste proprietăți, le fac locuibile și le închiriază. Cu toate acestea, unii investitori preferă să lase proprietățile achiziționate vacante. Proprietățile libere nu atrag datorii fiscale.

Toți acești factori înseamnă că oferta de case din Irlanda (dar mai ales în Dublin) nu va satisface în prezent cererea.

Vizualizări

Am văzut aproximativ 10 proprietăți în diferite zone ale Irlandei, care se află la 1,5 ore de Dublin, unde se află principalul aeroport internațional.

Mi-au luat aproximativ două luni să ajung la punctul în care oferta mea a fost acceptată de vânzător, întrucât am fost supralicitată de cinci ori. Mi s-a spus că alți cumpărători de numerar (în principal investitori) au făcut o ofertă mai mare decât a mea și nu puteam depăși un anumit buget.

Cumpărarea unei case în Irlanda într-o lună

Toată lumea cu care am vorbit mi-a spus că este imposibil să cumpăr o casă în decurs de o lună de la acceptarea unei oferte. În general, durează 6-8 săptămâni pentru a finaliza întregul proces de cumpărare. Cu toate acestea, norocul este de partea mea și, deși este posibil să nu întâlniți aceeași combinație de variabile, aceștia au fost factorii care m-au determinat să cumpăr o casă de succes.

• Fiind un cumpărător de numerar
• Instruirea unui avocat înainte de a începe vizionările
• Ținând legătura cu avocatul meu săptămânal
• Aflându-se în cazarea temporară și solicitând ca vânzătorul să ia în considerare acest lucru
• Casa era liberă pentru că era vorba de o vânzare de probă
• Oferta a fost făcută în noiembrie, iar ultima zi lucrătoare din acel an a fost cu câteva zile înainte de Crăciun

În mod normal, dacă vânzarea unei case nu poate fi finalizată până la Crăciun, aceasta va fi amânată până în ianuarie. Cu toate acestea, nu mi-am putut permite luxul de a plăti cazare temporară pentru încă două-trei săptămâni, dacă nu mai mult. Mai mult decât atât, aveam câteva lucruri depozitate înapoi la Londra și plăteam pentru a le păstra într-un depozit. Prin urmare, fiecare săptămână care mergea să cumpere mă costa, ceea ce mă mânca și în bugetul meu pentru a cumpăra o casă.

Această combinație de factori a creat un sentiment de urgență, care a ajutat la închiderea vânzării în decurs de o lună. Cu toate acestea, fiți pregătiți ca alte părți implicate să nu fie la fel de simpatice. Uneori, căutările durează mai mult decât se aștepta sau apar unele probleme care pot afecta procesul de cumpărare a casei.

Aveți de gând să cumpărați o casă în Irlanda? Vă rugăm să comentați mai jos.

© 2019 Paola Bassanese