Cumpărarea unei ferme mici: sfaturi și informații

Mi-e dor de tipul ăsta… (vițelul Guernsey)

farmerrachel

Un pic de istorie…

Cu riscul ca acest hub să se transforme într-o relatare detaliată a vieții mele în timpul pauzei mele de la Hubpages, voi încerca să rezum.

Când m-am alăturat pentru prima dată pe acest site, eram unul dintre cei doi manageri ai unei ferme de patrimoniu mic, cu animale mixte din sud-estul Pennsylvania. Dar nu a fost al meu și, de-a lungul anilor, această minusculă sămânță a unui detaliu a început să crească exponențial, devenind o preocupare majoră, până când munca pe care o iubeam a devenit murdară. Până în primăvara anului 2012, la vârsta de 24 de ani, îmi stabilisem mintea și mă pregăteam - aveam să-mi cumpăr propria fermă.

O serie lungă de evenimente m-au condus la casa bunicului meu, un oraș foarte mic din Minnesota, departe de marile orașe Minneapolis și Duluth, dar foarte aproape de granița cu Wisconsin. Am ajuns în iunie 2013, buzunarele și conturile bancare îmi îmbibă cu banii pe care lucrasem de locuri de muncă pe care le disprețuiam pentru a câștiga. Moartea neașteptată a tatălui meu, omul care m-a crescut, mi-a întărit și mai mult valoarea netă (deși absolut nu pot spune că m-am bucurat de acest fapt).

Mișcarea de 2100 de mile s-a epuizat pe finanțele mele doar cât să mă pună pe gânduri… urmez o cale înțeleaptă? Am fost atât de absorbit de despărțirea șinelor de gard și atât de uimit de frumusețea sezonului mielilor, încât simțul rațiunii mele s-a dezintegrat?

Convins că nu aș fi putut veni până aici, atât la figurat, cât și la propriu, doar ca să lucrez într-un centru de reciclare și să închiriez o casă în oraș, am început să strâng din nou centura. Cu ajutorul logodnicului meu, al fermierului-mentor și al partenerului în crimă, m-am hotărât din nou și am început să cumpăr o fermă.

O mică fermă din Lancaster, PA

Fermierul Rachel

De ce să cumpărați o fermă mică și durabilă?

Dacă citiți acest articol, pot presupune că simpatizați cu raționamentul meu într-o oarecare măsură, dar doar pentru distracție, hai să vorbim.

Independența este o stare de a fi câștigată cu greu. Poate fi realizat prin exploatarea unei ferme care oferă hrană pentru dvs. și familia dvs. și venituri suficiente pentru a vă plăti facturile necesare.

Produsele și carnea cultivate în casă sunt mai mult decât probabil mult mai sănătoase decât alimentele achiziționate în magazine (spun „mai mult decât probabil”, deoarece cei care își împrăștie grădinile cu erbicide, pesticide și îngrășăminte chimice se înfrâng cam). Oamenii par să-și dea seama mai ușor că alimentele foarte procesate și alimentele bogate în zahăr sunt doar dăunătoare pentru corpul nostru.

Agricultura este un mod de viață, mai mult decât orice altă meserie pe care o cunosc. Treaba zilnică oferă exerciții necesare, aer curat și un sentiment bine întemeiat de realizare.

Cred cu tărie în beneficiile psihologice ale unei existențe durabile, care nu depinde de o altă persoană sau entitate pentru a continua să existe. Dacă îți urăști slujba, mergi la muncă pentru tine. Și vorbind despre beneficii psihologice, nu mă pot gândi la o senzație mai bună decât cea pe care o primesc atunci când mă uit la puieții mei răsaduri care se maturizează în plante fructifere, sau văd pentru prima dată miei sau porci nou-născuți sau îngrijesc aceiași pomi de livadă tineri, an după an până când obțin în sfârșit o mână de mere.

Agricultura nu va fi pentru toată lumea și sunt în regulă cu asta. La urma urmei, dacă toată lumea ar dori să cumpere o fermă, cum mi-aș permite vreodată să cumpăr una?

Harta SUA care arată unde sunt concentrate „Fermele din fabrică”

Hrana pentru minte. Este greu pentru tipul mic să concureze cu tipul cel mare.

Unde să cumpărați o fermă?

Acum trecem la lucrurile bune!

Selectarea unei locații

La fel ca achiziționarea oricărei proprietăți, înainte de a putea cumpăra o fermă trebuie să selectați o locație demnă și adecvată pentru a începe cumpărăturile. Mulți factori pot afecta această decizie.

Câți bani puteți cheltui pe o proprietate? Dacă aveți 100.000 USD în numerar și puteți ipoteca încă 400.000 USD, atunci sunteți într-o formă mult mai bună decât mine și veți putea cumpăra în zone pe care mulți oameni nu le-ar putea.

Nu sunt bancher și nici nu pretind că înțeleg ipotecile, dar voi da acest sfat: vizitați banca dvs. și cereți o scrisoare de aprobare prealabilă. Acest lucru vă va oferi o idee despre câți bani vi se va permite să împrumutați pentru achiziționarea unei ferme. Și spuneți-i celor înțelepți - nu spuneți băncii că doriți să cumpărați o fermă pentru a câștiga bani. Am învățat din experiența personală că pur și simplu nu vor să audă asta pentru că, evident, acesta este un tip cu totul diferit de împrumut cu rate de dobândă mult mai mari.

Deci vrei doar niște pui și vaci pentru animale de companie, nu?

Acum, după ce ați stabilit ce puteți cheltui, începeți să căutați în zona dvs. Dacă nu găsiți nimic în gama de prețuri, va trebui să căutați în altă parte.

Am ajuns să mă deplasez la jumătatea țării pentru a cumpăra o fermă. În Pennsylvania, aș fi avut norocul să-mi permit o casă mică pe două acri. Aici, în Minnesota, sunt în proces de a încheia afacerea cu o fermă cu 5 dormitoare pe o suprafață de 40 de acri - și, sincer, prețul de vânzare convenit este atât de ieftin încât, de fapt, așteaptă pe jumătate ca celălalt pantof să cadă.

Un alt factor pe care poate doriți să-l luați în considerare în căutarea unei ferme este apropierea de piețe. Dacă intenționați să produceți produse agricole ecologice certificate, probabil că ar trebui să rămâneți în ceea ce considerați că este la distanță rezonabilă de condus până la un oraș mare. Și asigurați-vă că orașul cel mai apropiat de dvs. sprijină fermierii locali și găzduiește piețele fermierilor, în caz contrar, va trebui să începeți o astfel de întreprindere de la zero. Vânzarea animalelor la licitație (mai degrabă decât cu amănuntul către persoane fizice) înseamnă că nu veți câștiga la fel de mulți bani pe kilogram, dar este o idee bună să știți unde sunt licitațiile ca plasă de siguranță. De asemenea, a începe vânzarea la licitații este probabil mai sigur decât a merge direct la piața fermierilor cu 800 de lire sterline de carne de porc și fără conexiuni.

În cele din urmă, dacă doriți să cumpărați o fermă suficient de prost, veți face aproape orice pentru a obține una. Pentru a vă muta într-un oraș sau stat nou s-ar putea să aveți nevoie să economisiți suficienți bani pentru a ajunge la câteva luni de șomaj, dar pot spune că va merita efortul. Nu îmi pare rău și nici nerecunoscător pentru fiecare călătorie și mă strecor pe calea care m-a condus aici.

Cum să selectați o fermă

Alegerea proprietății pe care doriți să o cumpărați va depinde în mod evident de ce fel de agricultură doriți să faceți.

Dacă aveți în minte că veți fi un fermier de lapte, s-ar putea să vă cumpărați o proprietate care are deja, cel puțin, un hambar cu tarabe de muls și / sau echipamente gata. Pe de altă parte, dacă puteți cumpăra un loc suficient de ieftin pentru a vă agăța de o mare parte din rezerva dvs. de numerar, puteți achiziționa întotdeauna echipamente uzate mai târziu.

Acele suflete curajoase interesate în principal de cultivarea legumelor și / sau a fructelor ar trebui să caute proprietăți care să aibă deja teren cultivabil. Cumpărarea a 20 de acri de pădure nu este neapărat o idee proastă, dar veți avea o așteptare lungă până când veți putea curăța terenul și gata pentru plantarea a altceva decât arbuști.

Dar dacă nu găsești un teren ideal pentru a se potrivi exact dorințelor tale? Ei bine, există întotdeauna improvizație. De exemplu, ferma mea ideală (cea care exista doar în capul meu) arăta cam așa: 30 de acri de pășune plină de trifoi buni și timotei, 5 acri de pădure de lemn de esență tare și 5 acri pentru grădini, livezi și o casă și hambare pe care să se odihnească.

Aceasta nu este proprietatea pe care o cumpăr! În schimb, primesc aproximativ 22 de acri de pădure de lemn de esență tare și 18 acri de câmpuri supraaglomerate, necultivate, scrub și arbuști. Și nu aș putea fi mai fericit, deoarece acest aspect mi-a făcut să-mi amintesc lucruri pe care le uitasem - cum ar fi faptul că vitele adoră pădurile, caprele sunt excelente pentru curățarea buruienilor și a plantelor dure, iar porcii se descurcă mai bine în pădure decât în camp.

Ideea mea este că este important să căutați locul dorit, dar amintiți-vă că puteți adapta locul pe care îl cumpărați pentru a satisface propriile nevoi - s-ar putea chiar să descoperiți că ceea ce doriți nu era ceea ce era mai bun.

Ce zici de o fermă?

Casele nu sunt cu adevărat domeniul meu de expertiză, așa că pot să împărtășesc doar experiența mea personală cu privire la subiectul fermei.

Mi-am dorit o casă care să fie cel puțin suficient de mare pentru o cameră de oaspeți și un spațiu de birou, pe lângă dormitorul nostru. Acestea fiind spuse, terenul potrivit la prețul corect m-ar fi făcut să mă mulțumesc cu o cabină cu un dormitor.

În cele din urmă, primesc un coșmar în vârstă de 114 ani, cu cinci dormitoare. Dar o voi face să funcționeze, pentru că așa fac. De asemenea, am angajat un inspector de casă certificat independent, care nu mi-a dat vești teribile despre loc în ceea ce privește deteriorarea structurii, acoperișul, fântâna, sistemul septic etc. Reparații minore de instalații sanitare? Remodelarea băilor și a spălătoriei? Dărâmarea panourilor de lemn hidoase și instalarea de stâncă? Sunt peste tot.

Acum, după ce am spus asta, cred că ar trebui să adaug un strigăt pentru a argumenta: acordați potențialei dvs. noi ferme aceeași considerație pe care ați avea-o la cumpărarea oricărei case. Nu doriți ca toate resursele dvs. financiare să fie evacuate de la fermă și în casă.

Cu toate acestea , dacă vă gândiți să fiți fermier pentru o viață (sau chiar ca un job minunat cu jumătate de normă), pun pariu că puteți suporta un pic de disconfort și pariez că și voi sunteți destul de la îndemână (și deștept). Deci fii curajos, pentru că aceasta este singura ta viață pe acest pământ și nimeni nu s-a așezat vreodată pe patul de moarte și a plâns o decizie financiară.

Ceea ce ne aduce la… chiar aveți nevoie de o proprietate cu o casă pe ea? Unii oameni cumpără doar terenuri, deoarece au amenajări de locuit în altă parte. Dacă acest lucru pare a fi ceva ce ai putea face, ar fi o modalitate excelentă de a achiziționa o fermă pentru bani chiar mai puțini.