Cuprins:
- Alte optiuni
- Verificări de chirie ratate: o problemă în expansiune
- O contabilitate necesară
- Evacuarea pe calea grea
- Abordarea „Numerar pentru chei”
- Câteva precauții
De fiecare dată când dețineți proprietăți de închiriere, aveți de-a face cu oameni și cu urcușurile și coborâșurile din viața lor, precum și cu ale voastre. Uneori procesul de evaluare nu surprinde chiriașii cu probleme, iar uneori oamenii buni cu istorii bune se confruntă cu probleme financiare sau de sănătate pe care nimeni nu le-ar putea prevedea.
Cu mulți ani în urmă am închiriat o casă unei familii drăguțe cu un copil cu nevoi speciale. Au fost chiriași buni de peste un an și au avut grijă de proprietate. Cu toate acestea, în cele din urmă problemele lor au devenit problemele noastre și chiriile au început să vină mai târziu și mai târziu. Am avut norocul că erau oameni rezonabili. După ce am discutat situația cu ei, am decis să rupem contractul de închiriere și să împărțim compania ca prieteni. Da, am păstrat depozitul, dar nu am încercat să recuperăm chiria pe care o pierdusem.
Alte optiuni
Am fi putut încerca să le ținem la litera acordului. Am fi putut merge la instanță pentru a încerca să obținem bani pe care nu îi aveau. Am fi putut să-l lăsăm pe șerif să arunce toate bunurile lor în curtea din față. Am fi putut dezvolta o relație atât de toxică încât ar fi aruncat casa în picioare și ne-ar fi costat mii să o reparăm. Din fericire, nimic din toate acestea nu era necesar; nici nu ne-am gândit la asta.
Verificări de chirie ratate: o problemă în expansiune
Lipsa cecurilor de chirie este întotdeauna o problemă, chiar și în cele mai bune momente. Cu toate acestea, în această perioadă de închidere economică forțată, mai mulți oameni care efectuează în mod regulat plăți la timp în chirie se află în situația incomodă pe care nu au planificat-o. Problemele lor devin probleme ale proprietarului proprietății.
La problemele proprietarului proprietății se adaugă moratoriul evacuărilor. Deși acest lucru nu este universal și nu acoperă fiecare situație, este un mod de a transfera o parte din durere către proprietarii de proprietăți. Locatarii trebuie să se califice pentru această protecție și nu acoperă toate situațiile. Chiar și pentru cei acoperiți, nu va continua pentru totdeauna.
O contabilitate necesară
Mai devreme sau mai târziu, trebuie să vină o zi de calcul. În cazul în care facturile pentru proprietate nu pot fi plătite, trebuie pus în funcțiune un chiriaș plătitor. Nici o teorie economică fantezistă din partea unui academician din turnul de fildeș nu poate ajunge la nicio altă concluzie.
Aceasta nu înseamnă că proprietarul nu ar trebui să lucreze cu chiriașul delincvent și nici că ar trebui să fie tratați ca un dușman. Dar ce te faci?
Evacuarea pe calea grea
Știu de unii proprietari care încep procedurile inițiale de evacuare atunci când chiria întârzie cu câteva zile. Poate fi necesar, în funcție de natura proprietății și a chiriașilor, dar pentru oamenii obișnuiți, muncitori care tocmai au avut o factură mare de reparații auto, poate fi exagerat și să înceapă o relație contradictorie.
Ar putea fi, de asemenea, unul scump. În funcție de stat, ar putea să vă coste sute până la mii de dolari și să dureze multe săptămâni. Poate crea animozitate care duce la distrugerea în casa ta goală. Am văzut găuri în pereți, aparate luate, ciment aruncat în toalete și dulapuri distruse sau furate de oameni furioși forțați de la casele lor,
Abordarea „Numerar pentru chei”
Mulți proprietari au găsit că abordarea Cash for Keys funcționează bine în unele cazuri. Aceștia acordă chiriașului între 300 și 500 de dolari atunci când au eliberat locuința, dacă locul nu este deteriorat și plin de gunoi. Oferă chiriașilor un stimulent pentru a nu-și scoate frustrarea pe proprietatea dvs.
Unii vor spune: „Așteaptă un minut, oamenii ăștia au locuit gratuit de câteva luni și acum vrei să le dau bani când pleacă? Se pare că recompensați un comportament rău ".
Dar cine este adevăratul câștigător aici? Dacă treceți prin procesul de evacuare, vă va costa bani. Dacă îți aruncă locul, ar putea să te coste mulți bani. Și dacă poți ocoli acest risc cu cinci sute de dolari, asta te face câștigător. Nu vă supărați că și locatarii ies bine. Nu ne ocupăm să pedepsim pe nimeni. Ca o decizie directă de afaceri, o ieșire negociată este cel mai bun rezultat pentru o situație proastă.
Practica nu este cu adevărat ceva nou. Bancherii o fac de ani de zile cu vânzări scurte și executări silită. Dacă casa este lăsată în stare bună, o bancă poate da împrumutatului care pleacă trei mii de dolari pentru a muta banii, pentru ca procesul să meargă fără probleme și să mențină proprietatea în formă bună.
Câteva precauții
Nu le dați chiriașilor banii până când totul nu a ieșit și după ce ați confirmat. Din păcate, nu toată lumea este la fel de cinstită și de renumită ca tine.
Odată confirmată mutarea, schimbați imediat încuietorile! Nu știi câte taste plutesc în jur. Apoi, luați orice alte măsuri necesare pentru securizarea proprietății. Poate doriți să lăsați un singur punct de acces operațional către clădire. Copiilor din cartier le place să exploreze casele vacante dacă pot intra. Un chiriaș îndepărtat recent poate încerca să se întoarcă și să facă pagube sau să ia ceva. Am luat o mașină de tuns iarba nesigurată. Lecții învățate.
Nu știi niciodată câtă ostilitate există în mintea locatarului care iese. Când le confirmați ieșirea și le dați banii, poate doriți să aduceți pe cineva cu voi. Sau treceți prin proprietate după ce au dispărut și întâlniți-le într-un loc public pentru a le oferi banii. Țineți minte siguranța personală, deoarece în zilele noastre prea mulți oameni văd violența ca o modalitate de soluționare a problemelor lor. Nu ești tipul rău, dar persoana care iese din casă poate vedea lucrurile diferit.
Ascultă-l pe chiriaș. Faceți ce puteți pentru a vă ajuta cu o tranziție lină. Fii în siguranță. Unii oameni pot fi foarte emoționanți, dar acest lucru poate fi adesea difuzat dacă sunteți un bun ascultător.