Cuprins:
Co-op, Condo: Nu este același lucru
Când am fost cea mai recentă excursie în domeniul imobiliar ca investiție, am întâlnit ceea ce credeam că sunt niște apartamente destul de ieftine pe care le pot reabilita și închiria sau vinde. Dar, înainte de a ne uita la unele dintre ele, un prieten imobiliar mi-a spus: „Știi, acestea sunt cooperative, nu condominii”. Asta m-a pornit pe calea învățării diferențelor.
Când treceți cu mașina, cu excepția cazului în care se menționează în semnalizare, nu puteți spune cu adevărat unul de la celălalt. Cu toate acestea, achiziționarea fiecăruia este locul în care descoperiți că sunt două animale diferite. Cu un apartament, cumpărați de fapt proprietăți imobiliare. Aveți un act înregistrat care specifică exact ceea ce dețineți… și că dețineți proprietatea. Cu o cooperativă, vă puneți banii jos și primiți un certificat de stoc și dreptul de a închiria o anumită unitate. Aceasta, în sine, ar trebui să reprezinte o economie imediată a costurilor, întrucât închiderile imobiliare au un preț substanțial.
Cooperarea Co-op
Aceasta este prima diferență majoră și toate celelalte curg din asta. Bancherii cred că banii lor sunt mai siguri în proprietatea imobiliară care poate fi executată silit, așa că sunt dispuși să împrumute în condiții mai bune. Cu cooperativa, garanția nu este la fel de ușor disponibilă pentru creditor în cazul în care lucrurile încep să meargă prost… și probabil va trebui să prezentați o avans mult mai mare. În ambele cazuri, o proprietate construită pe un teren închiriat poate fi mai mult un obstacol în calea finanțării dorite.
Deoarece acțiunile cooperatiste reprezintă proprietatea asupra întregii clădiri, consiliile de control, care pot fi alese sau un consiliu al ansamblului, au un rol mai activ și mai energic în aprobarea noilor rezidenți. Desigur, fac verificarea creditului și raportul de fond normal pe care le-ați găsi în ambele clădiri, dar există un proces de interviu în care corectitudinea și legalitatea nu sunt atât de apreciate ca fiind compatibile cu cultura socială existentă. Acest lucru poate fi bun dacă sunteți un meci bun, dar vai de bietul suflet care poartă o pălărie MAGA în prezența susținătorilor lui Clinton… sau posibil invers. În timp ce toți acționarii sunt egali, de multe ori proprietarii unităților mai mari sunt mai egali prin faptul că au mai multă putere de vot. Acest lucru duce la o comunitate mai strânsă și mai uniformă dacă sunteți potrivit.
Poate că un Condominium este pentru tine
Potrivirea este mai puțin o problemă cu apartamentele, deoarece, dacă îndepliniți criteriile publicate, sunteți în general acceptat să cumpărați o unitate. Din acel moment, depinde de cumpărător să trăiască liniștit cu vecinii lor… și nu te pot arunca afară pur și simplu pentru că nu te plac.
Dacă vă uitați la proprietate ca rezident pe o perioadă parțială, oricare dintre acestea este deosebit de adecvat, în ciuda taxei lunare în curs de desfășurare, deoarece există întotdeauna oameni în jurul valorii de mai mult sau mai puțin care vă urmăresc proprietatea în timp ce ați plecat.
Dacă priviți achiziția ca o proprietate de închiriere, este mai probabil să o puteți face cu un condominiu. Cu toate acestea, citiți cu atenție statutul, nu luați doar cuvântul vânzătorului zâmbitor. Unele asociații nu permit închirierea. Unii le permit după ce dețineți unitatea timp de un an sau mai mult. Alții nu au restricții. Deși nu sunt la fel de posesivi ca cooperativele, există adesea încercări de a păstra cultura dorită.
Oricare tip de clădire are un fel de consiliu de conducere și oricare dintre aceste tipuri poate fi condus de un președinte, președinte, Fuhrer sau orice alt titlu pe care l-au ales. Unii caută binele locuitorilor, iar alții privesc poziția ca fiind responsabili de propriul domeniu privat. Acesta este doar un alt lucru de verificat în timp ce vorbiți cu potențialii vecini.
Alege
Există rapoarte conflictuale despre care are taxe lunare mai mari. Cu toate acestea, există orientări generale pentru o asociație bine condusă. Indiferent pe care îl decideți, vi se va oferi un pachet de informații care include statutele și detalierea stării financiare, inclusiv rezerve pentru lucruri precum înlocuirea acoperișului, întreținerea ascensorului, etc. Rețineți că le priviți la fel de mult ca și ele te uită în tine.
Așa cum spune bărbatul: îți plătești banii și faci alegerea ta. Oricare poate fi bun. În timp ce terminam lucrările la un apartament, am avut unul dintre acele lucruri care apar în Florida, ocazional, numite uragan. M-am dus să verific situația a doua zi și i-am găsit pe rezidenți care se apropiau, lucrau împreună, adunau ramurile doborâte și alte resturi, readucând locul la normal. Oricare dintre alegeri vă va oferi cel mai probabil un sentiment de comunitate decât o casă unifamilială. Dar atunci aceasta este una dintre alegerile pe care trebuie să le faceți.
© 2020 Larry Miller