Cuprins:
- Ce este o Cooperativă de locuințe?
- Tipuri de Cooperative de locuințe
- Avantajele unei cooperative de locuințe
- Gânduri de închidere
În lumea de astăzi, mulți se simt înstrăinați și izolați în societatea noastră. Oamenilor le lipsește orice sentiment de comunitate și sunt deconectați de ceilalți. Nu știm cine sunt vecinii noștri din propriul nostru cartier dincolo de numele lor. O astfel de deconectare poate duce la sentimente de singurătate și chiar depresie. Oamenii nu știu ce să facă. Tehnologia noastră, cum ar fi smartphone-urile și rețelele sociale, contribuie doar la înstrăinare, mai degrabă decât să ne aducă împreună.
O altă problemă este încercarea de a găsi opțiuni de locuințe mai accesibile, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească. Casele noastre pot deveni o investiție pentru unii, dar au început să prețuiască multe din piață. Chiriile continuă să crească.
O soluție la ambele probleme ar putea fi locuința cooperativă. Cooperativele de locuințe au oferit o alegere mai accesibilă a locuințelor pentru milioane, contribuind în același timp la conectarea oamenilor împreună pentru a crea o calitate a vieții mai bună. În acest articol, vom analiza ce este locuința cooperativă; diferitele tipuri de cooperative de locuințe; și în cele din urmă, avantajele locuințelor cooperative.
Ce este o Cooperativă de locuințe?
O cooperativă de locuințe este locul în care un grup de oameni dețin împreună o întreagă clădire rezidențială sau un complex. Nimeni nu deține un anumit apartament, apartament sau casă. Fiecare coproprietar din cadrul cooperativului este emis de stoc și are dreptul să locuiască într-un spațiu din clădire sau complex. Astfel, fiecărei persoane sau familii i se va oferi un apartament sau o casă. Membrii gestionează și iau decizii în comun pentru cooperativă și proprietatea acesteia. Adesea, membrii vor alege un consiliu pentru a lua decizii de zi cu zi. Ar putea exista o ipotecă asupra proprietății în sine, iar proprietarii plătesc o parte proporțională a plăților împrumutului, a întreținerii, a impozitelor și a altor taxe. Toată lumea împărtășește responsabilitatea, recompensele și, uneori, poverile care vin cu clădirea sau complexul.
Tipuri de Cooperative de locuințe
Există două tipuri de bază de cooperative de locuințe, rata de piață și capitalul propriu limitat. Cooperativele de curs de piață vor permite membrilor săi să-și vândă acțiunile la cursul pieței, la fel ca o vânzare tradițională de case sau de apartamente. O cooperativă cu capital limitat va limita sau stabili la ce stoc poate fi stabilit dacă un membru decide să se mute. Capitalul limitat reduce în mod evident valoarea investiției, dar cel puțin îi permite membrilor săi să recupereze banii plătiți și, eventual, ceva mai mult. Motivul principal pentru o cooperativă de capital limitat este de a oferi o alternativă de locuință mai accesibilă pentru oameni. Cooperativele cu capital limitat în multe cazuri pot primi subvenții sau subvenții guvernamentale pentru a facilita începerea și acordarea de ajutor persoanelor cu venituri mici care caută locuințe la prețuri accesibile.
O a treia cooperativă de locuințe este o cooperativă de locatari în care proprietatea nu este deținută de chiriași, ci este administrată în mod colectiv de aceștia. Acest lucru ar putea lua mai multe forme, s-ar putea avea un proprietar tradițional care să înființeze o cooperativă pe care chiriașii săi o gestioneze. Acest lucru poate oferi economii fiscale pentru proprietar și poate fi mai ușor de păstrat. De asemenea, poate oferi chiriașilor o voce mai mare în locul în care locuiesc. De asemenea, chiriașii ar putea merge împreună pentru a închiria în mod colectiv o clădire și apoi să o gestioneze în cooperare. O biserică sau o entitate nonprofit ar putea înființa o cooperativă de chiriași pentru a oferi locuințe mai accesibile oamenilor. Cea mai mare parte a acestui articol se concentrează pe cooperativele de locuințe cu capital limitat, deținute de membrii săi, dar cooperativa de chiriași poate fi o opțiune excelentă pentru persoanele care nu sunt gata să cumpere, dar doresc multe dintre avantajele unei cooperative de locuințe. In unele cazuri,ar putea fi posibil ca o cooperativă a chiriașilor să cumpere proprietatea de la o organizație nonprofit care le închiriază deja, astfel încât să poată fi transformată într-o cooperativă de locuințe cu capital limitat. Acest lucru va permite chiriașilor posibilitatea de a deveni proprietari de proprietăți.
Avantajele unei cooperative de locuințe
Un avantaj clar al locuințelor Cooperative este că poate oferi un sentiment de comunitate membrilor care locuiesc acolo. Comunitatea este intenționată și oamenii aleg în mod conștient să se alăture. Vecinii sunt acolo pentru a se ajuta și a se sprijini reciproc, iar acesta este, în general, un chiriaș în cadrul cooperativului. Oamenii au șansa ca și generațiile trecute să formeze comunități strânse. Poate funcționa chiar ca o familie extinsă. Vecinii își pot oferi un plus de securitate reciproc, precum și o șansă pentru rețelele sociale. Sunt posibile și activități comune, cum ar fi gătitul și grădinăritul comunitar, ceea ce sporește implicarea civică.
Un alt avantaj este că o cooperativă de locuințe este condusă de membri, de obicei o democrație directă, dar în unele cazuri, aceștia vor alege un consiliu pentru a lua decizii de zi cu zi. Participarea este esențială în cadrul cooperativei. Vocea tuturor trebuie auzită, nu doar cu voturi formale, ci orice se întâmplă, cum ar fi activitățile planificate. Când o persoană se înscrie într-o cooperativă, acest lucru i se explică de obicei în cadrul instrucțiunilor educaționale care continuă pentru noii membri. Cu o voce mai mare pentru toată lumea, poate exista o coeziune socială mai mare. Acest lucru poate duce adesea la o mai bună calitate și întreținere a locuințelor pentru durabilitate.
Un al treilea avantaj și probabil unul dintre cele mai importante este că, cu o cooperativă cu capital limitat, se străduiește să facă din locuințe o opțiune mai accesibilă. Destul de des, un buy-in ar fi jumătate sau mai puțin din ceea ce ați plăti pentru o casă de pe piață. Acest lucru este important în multe piețe de oraș foarte scumpe din Statele Unite, dar chiar și pentru piețe de locuințe mai modeste. Mulți oameni mai tineri, mai mici și cu venituri medii sunt pur și simplu la prețuri de pe piață. Subvențiile pot face, de asemenea, o cooperativă de locuințe mai accesibilă, deoarece ar reduce costurile de funcționare și spațiul partajat. Pentru cooperativele chiriașului, motivul profitului pentru proprietar poate fi, de asemenea, dispărut.
În cele din urmă, pot exista avantaje fiscale pentru locuirea într-o cooperativă de locuințe, în funcție de modul în care este structurată legal. Dacă cooperativa este înființată ca o entitate nonprofit, atunci cel mai probabil vor exista economii atât pentru impozitele pe proprietate, cât și pentru banii plătiți pentru cooperativă, care pot fi deduse din impozitele pe venit.
Gânduri de închidere
După cum am văzut, cooperativele de locuințe pot oferi o opțiune de locuință mai accesibilă, precum și una care le permite oamenilor să se conecteze la vecinii lor, lucru care s-a pierdut astăzi pentru milioane de oameni. Cooperativele de locuințe pot lua mai multe forme și pot oferi oamenilor o voce în cadrul comunității în care trăiesc. Poate oferi visul de proprietate pentru persoanele care altfel ar putea să nu aibă acea oportunitate.
Iată un scurt videoclip care arată exact cum este să trăiești direct o cooperativă de locuințe.
© 2019 Jay Spillers