Caracteristici și materiale pe care ar trebui să le căutați atunci când cumpărați o casă fabricată (mobilă)

Kurt Nordstrom prin Flickr ((CC BY 2.0)

Nu toate casele fabricate sunt create la fel

O casă fabricată poate fi o modalitate excelentă de a vă satisface nevoile de locuințe la un preț inițial foarte mic pe metru pătrat. Construcția modernă, în stil rezidențial și designul unora dintre cele mai bune mărci te vor surprinde dacă nu te-ai uitat de ceva vreme. Dacă faceți alegeri bune în construcție și proiectare, costurile de întreținere și costurile lunare cu energia pot fi foarte mici și s-ar putea să vă calificați pentru tarife rezidențiale pentru asigurarea dvs.

A face alegeri slabe, însă, poate duce la multe cheltuieli. Deci, cumpărați cu grijă. Comparați calitatea materialelor și metodele de construcție.

Am lucrat în industria locuințelor fabricate de câțiva ani. Am setat și terminat case fabricate, am lucrat ca tehnologie de garanție și am fost director general la un centru de vânzări timp de opt ani. Am înființat, mutat, reparat, cumpărat și vândut mai multe case fabricate noi și uzate decât îmi place chiar să-mi amintesc.

Nu mai lucrez în industria locuințelor fabricate, așa că nu am niciun interes personal. Dacă aveți întrebări, voi fi bucuros să vă ajut în orice mod pot.

Iată ce trebuie să aveți în vedere dacă aveți în vedere o casă mobilă.

Funcții de acasă fabricate pe care ar trebui să le căutați sau să solicitați

Iată o listă cu câteva lucruri pe care ar trebui să le căutați sau să le solicitați într-o casă fabricată.

• Un cadru personalizat. Acest lucru va avea ca rezultat o linie plată în timp ce locuința este în tranzit, evitând o mare parte din daunele care apar în timpul transportului.
• Grinzi de podea care rulează în direcția opusă grinzilor I structurale. În mod ciudat, unele dintre casele realizate foarte ieftin folosesc grinzile longitudinale ale podelei (care rulează lungimea în loc de lățimea casei).
• Placajul este cel mai bun pardoseală, iar OSB sau plăci de napolitane sunt acceptabile. Evitați cu orice preț pardoseala din plăci aglomerate (Nova Deck) !
• Verificați pentru a vă asigura că toate grinzile podelelor și pereții (interior și exterior) sunt încadrați de 16 "pe centru.
• Asigurați-vă că covorul este 100% nailon continuu cu rezistență la pete. Solicitați un minim de 5 # căptușeală rebond sub covor. De asemenea, asigurați-vă că covorul trece de la un perete la altul (nu este întins sub perete) și este fixat cu o bandă de prindere (nu este capsată la margine).
• Cereți Sheetrock de 1/2 "cu bandă și textură peste tot. Real Sheetrock permite întreținerea viitoare și puteți vopsi sau hârtii după bunul plac. Majoritatea producătorilor folosesc o textură ușoară până la medie pe pereți. Unele case construite în Amish oferă un Sheetrock finisat neted. Evitați VOG (vinil pe gips).
• Asigurați-vă că garniturile ușii și plăcile sunt din lemn real (nu MDF sau plastic acoperit cu hârtie).
• Confirmați că ușile exterioare au o înălțime de 80 "(înălțimea rezidențială) și o grosime de 1-3 / 4" (grosimea rezidențială). Acest lucru va evita costurile foarte mari de înlocuire.
• Toate ușile interioare ar trebui să aibă o grosime de 1-3 / 8 ". Solicitați balamale rezidențiale (150 #). Evitați balamalele fără mortare dacă este posibil.
• Solicitați supape de închidere a apei la fiecare chiuvetă și toaletă. Acestea pot fi adăugate ulterior dacă nu sunt disponibile la cumpărare.
• Solicitați chiuvete din China, ceramică sau oțel inoxidabil. Evitați chiuvetele din plastic sau fibră de sticlă în baie și bucătărie, dacă este posibil.
• Asigurați-vă că conexiunea „spread” are dimensiunea rezidențială standard pentru toate chiuvetele și corpurile de iluminat.
• Cereți căzi și dușuri din fibră de sticlă. Dușurile din ceramică sunt în regulă, dar necesită mai multă întreținere. Evitați dușurile și căzile din plastic sau ASB!
• A treia generație de instalații sanitare Pex este cel mai bun mod de a merge pentru instalații sanitare. Are un istoric de performanță mult mai bun decât PVC sau CPVC. Aproximativ 1:10 casele cu PVC sau CPVC vor avea o scurgere de apă la configurare după transport, în timp ce numărul este mai aproape de 1: 100 cu Pex. Evitați instalațiile sanitare din polipropilenă (țeava gri găsită în casele fabricate mai vechi)!
• Evaluarea energetică a zonei 3 este cea mai mare disponibilă în industria locuințelor fabricate. Puteți vedea ratingul energetic pe eticheta HUD care este afișată (prin lege) în fiecare casă. Această etichetă se găsește de obicei în bucătărie sau în spălătorie. Unii producători au construcții „Energy Star” sau „Green” disponibile, dar foarte puțini își construiesc de fapt casele la aceste standarde. Li se permite să își păstreze calitatea Energy Star din fabrică atâta timp cât construiesc cel puțin o casă calificată pe an în acea locație. Aveți grijă când vi se adresează acest lucru. Există un producător cu sediul în Oklahoma, care construiește fiecare casă dublă cu valoare nominală Energy Star.
• Dacă este disponibil, solicitați ca „conducta de încrucișare” să fie încorporată în podea (pe case duble și triple largi) - nu conducta flexibilă sub casă, care este potențial expusă elementelor și animalelor.
• Zona de vânt a unei case definește că vântul ar trebui să fie construit pentru a rezista. Există trei zone de vânt. Zona de vânt 1 (practic vânturi de până la 70 mile pe oră) acoperă cea mai mare parte a SUA continentale. Zona Wind 2 (100 de mile pe oră) se află la mai puțin de 90 de mile de coastă. Zona Wind 3 (110 mile pe oră) se află într-o zonă foarte mică de pe litoral.
• Nicio casă fabricată (sau construită pe șantier) nu este rezistentă la tornadă sau furtună, dar unele dintre casele mai bine construite sunt construite pentru a rezista la vânturi directe de peste 140 MPH. Există cerințe specifice pentru construcții în ceea ce privește încărcătura eoliană. Lățimea streașinei (ieșirea acoperișului) este un indicator rapid al construcției sarcinii eoliene a unei case fabricate. Cu cât depășirea este mai scurtă, în general cu atât este mai scăzut gradul de vânt. Contrar a ceea ce cred mulți, adăugarea unor „curele” sau ancore suplimentare nu schimbă calitatea vântului unei case fabricate.
• Asigurați-vă că ferestrele sunt de vinil, ferestre Low-E cu colțuri sudate. Gazul argon este irosit dacă nu vă aflați la o altitudine mare.
• Hardi-Panel și SmartPanel sunt cele mai durabile alegeri de siding (SmartPanel călătorește mai bine decât Hardi-Panel). Vinilul este o a doua alegere slabă în majoritatea climelor. Garnitura de vinil care este utilizată în general în această industrie este vinilul reciclat. Experții vă vor spune că acest lucru înseamnă că are adăugată cretă și materiale de umplutură care vor provoca deformarea, estomparea și / sau ciobirea pe măsură ce este expusă razelor UV. Evitați sidingul din masonit.
• Pentru acoperișul dvs. metalic, solicitați șindrilele de compoziție arhitecturală în locul șindrilelor cu trei file. Ele au un aspect mai bun și vor rezista mult mai mult cu acoperișul cu pante inferioare, care este comun în industrie. Unii producători oferă metal R-Panel Plus, de calibru 29, pentru acoperișuri. Crestele au doar 7/8 "înălțime și 9" în centru. Dacă nu este instalat corect, poate fi sursa unor reparații costisitoare cauzate de scurgeri de apă. Evitați acoperișurile laminate din metal!

Caracteristici și materiale de evitat

• Evitați sidingul din masonit! Hardi-Panel și SmartPanel sunt cele mai durabile alegeri de siding (SmartPanel călătorește mai bine decât Hardi-Panel). Vinilul este o a doua alegere slabă în majoritatea climelor. Garnitura de vinil care este utilizată în general în această industrie este vinilul reciclat. Experții vă vor spune că acest lucru înseamnă că are adăugată cretă și materiale de umplutură care vor provoca deformarea, estomparea și / sau ciobirea pe măsură ce este expusă razelor UV.
• Evitați acoperișurile laminate din metal! Solicitați șindrilele de compoziție arhitecturală în locul șindrilelor cu trei file. Ele au un aspect mai bun și vor rezista mult mai mult cu acoperișul cu pante inferioare, care este comun în industrie. Unii producători oferă metal R-Panel Plus, de calibru 29, pentru acoperișuri. Crestele au doar 7/8 "înălțime și 9" în centru. Dacă nu este instalat corect, poate fi sursa unor reparații costisitoare cauzate de scurgeri de apă.
• Evitați dușurile și căzile din plastic sau ASB.
• Evitați chiuvetele din plastic sau fibră de sticlă în baie și bucătărie, dacă este posibil.
• Evitați VOG (vinil pe gips) dacă este posibil. VOG are un raport de ardere mult mai rapid și fumurile pot fi toxice.
• Evitați instalațiile sanitare din polipropilenă (țeava gri găsită în casele fabricate mai vechi)!
• Evitați cu orice preț pardoseala din plăci aglomerate (Nova Deck) !

Lucruri de care trebuie să fii atent în timpul achiziției

• Creșterea Pro-Close. Aici vânzătorul vă spune tot ce doriți să auziți cu privire la plată și rata dobânzii, apoi vă oferă vestea proastă la închidere că nu v-ați calificat pentru tariful special, astfel încât plata va fi mai mare decât vi s-a spus.
• Nu vă lăsați păcăliți crezând că locuințele modulare sunt superioare caselor fabricate.
• Când comandați special o casă, asigurați-vă că veți putea să vă semnați pe foaia de comandă efectivă.
• Nu permiteți niciodată unui dealer să vă atragă creditul înainte de a decide ce plan de etaj preferați. Dacă nu semnați un contract, nu le permiteți să vă atragă creditul din orice motiv.
• Cumpărați și comparați înainte de a lua o decizie de cumpărare. Nu vă lăsați intimidați de sentimentul de urgență pe care mulți dealeri îl folosesc la închidere.
• Solicitați recomandări clienților mulțumiți.
• Solicitați să vedeți detaliile garanției. Nu vă lăsați înșelați de cererile de garanție ale unor dealeri. Garanția pentru o casă fabricată este de un an. Acoperirea suplimentară este în esență o poliță de asigurare care vă este vândută, care necesită o plată deductibilă, iar lucrarea nu este efectuată de către dealer sau producător. De asemenea, majoritatea dealerilor oferă doar o garanție cosmetică de 30-90 (dacă există).
• Dacă sună prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este.