Obținerea primului dvs. apartament: un ghid pentru adulții tineri de către un adult tânăr

A lua măsurile corecte spre obținerea primului apartament vă va ajuta să vă asigurați locul de vis independent.

Am ieșit din casa tatălui meu de când aveam șaptesprezece ani. Am trăit cu un prieten vechi, cel mai bun prieten al meu, un prieten nou și sora mea. După ani de zile fără să am unde să-mi sun propriu, am decis că m-am săturat de asta și că voi primi primul meu apartament.

În timp ce stau aici în minunatul meu apartament cu două dormitoare, la etajul al treilea, mă gândesc la cât de copleșitor și stresant a fost să ajung aici. Nu aveam nicio îndrumare și nici idee de unde să încep și de aceea am scris acest articol.

Adulții fac tot felul de presupuneri cu privire la ceea ce tinerii ar trebui să știe deja… lucruri pe care acei tineri nu au fost niciodată învățați și nu au avut niciodată experiență. Sper să fac o lumină detaliată asupra modului în care și voi puteți realiza ceea ce pare imposibil feat de a te muta singur. Nu vă voi oferi nicio informație inutilă și voi încerca să nu țin prelegeri. Vreau doar să știi tot ce știu acum pentru a te ajuta să fii pe deplin pregătit pentru ceea ce va urma.

Cum să obțineți primul dvs. apartament

Când căutați un apartament, prețul este primul lucru de luat în considerare, dar prețul și locația merg mână în mână.

Câți ani trebuie să ai pentru a închiria un apartament?

Doar adulții au permisiunea legală să semneze contracte de închiriere. Întrucât majoritatea statelor stabilesc vârsta adultă la 18 ani, aceasta înseamnă că nu poți închiria până când nu ești adult, iar proprietarii au dreptul legal să refuze să îți închirieze dacă ai sub 18 ani.

Am 17 ani: înseamnă că nu pot închiria?

Există excepții.

De exemplu, s-ar putea să găsiți un gospodar drăguț care dorește să-și asume riscuri, chiar dacă ar putea să-i facă rău pe termen lung (pentru că, dacă nu puteți plăti, nu au recurs legal dacă nu sunteți adult).
Sau dacă sunteți emancipat în mod legal de către curte, căsătoriți sau în serviciul militar, aceste circumstanțe ar putea fi în favoarea dvs.
De asemenea, dacă puteți obține un adult care să semneze pentru dvs. și să promiteți că veți plăti chiria dacă nu puteți, acest lucru poate permite, de asemenea, unui locatar mai tânăr să procedeze.

Câți bani trebuie să câștigi pentru a-ți permite să trăiești singur?

Proprietarii au cerințe stricte de venituri pentru a se proteja de chiriașii nepăsători (și pentru a proteja chiriașii de a prelua mai mult decât pot suporta). Majoritatea complexelor de apartamente necesită să faceți de 3 până la 3,5 ori costul chiriei pentru a fi luate în considerare chiar pentru aprobare. Acest lucru se datorează faptului că știu că celelalte cheltuieli de viață (hrană, transport, utilități, sănătate etc.) vor costa atât de mult, așa că nu vă veți putea permite să plătiți chirie dacă nu faceți cerința de venit minim.

Ce apartamente îmi permit?

Dacă nu există lift, apartamentele de la etajele superioare vor fi mai ieftine, deoarece majoritatea oamenilor nu vor să tragă alimente pe o scară.
Un apartament aproape de magazine și alte facilități va fi considerabil mai scump decât unul puțin mai departe de o stradă principală.
În general, un proprietar va percepe mai mult dacă fumați sau aveți animale de companie, deoarece vor fi mai multe curățenii implicate. Apartamentele fără fum sau animale de companie ar putea costa puțin mai puțin din acest motiv.
Luați în considerare costul siguranței. Știu că apartamentele cu adevărat ieftine par locul perfect pentru un adult tânăr, întrerupt, dar să fii furat poate fi foarte scump și ar trebui luat în considerare costul înlocuirii obiectelor furate. Dacă un apartament cu buget redus este tot ce vă puteți permite, vă sugerez fie să găsiți un coleg de cameră și o zonă mai bună, fie să practicați măsuri de siguranță suplimentare pentru dvs. și mașina dvs. De asemenea, investește într-un zăvor!

Unde ar trebui să caut apartamente?

Roagă-ți prietenii care închiriază să-și țină urechile deschise pentru locurile vacante din clădirea lor. Craigslist este întotdeauna o resursă excelentă, dar rețineți că unii oameni foarte schiți folosesc Craigslist, deci este întotdeauna o idee bună să aveți grijă. Adu-ți un prieten cu tine când mergi să vezi o listă Craigslist sau, cel puțin, anunță-i pe cei dragi exact unde te afli.

Scorul dvs. de credit contează mai mult decât vârsta dvs.

Dacă orice altceva este egal, un proprietar ar alege probabil un tânăr de 18 ani cu un scor de credit de 750 față de un tânăr de 30 de ani cu un scor de 550.

Diferite tipuri de contracte de închiriere sau de închiriere

Dacă am un coleg de cameră, al cărui nume ar trebui să apară în leasing?

TOATE numele chiriașului trebuie să fie închiriate! Serios. Acesta este unul mare. Această regulă se aplică chiar dacă colegul de cameră este prietena, iubitul sau cel mai bun prieten al tău. Dacă numele colegului dvs. de cameră nu este pe contract, acestea vă pot lăsa la înălțime și se pot usca cu o chirie pe care cel mai probabil nu vă puteți permite singură. Dacă creditul dvs. este slab, atunci colegul dvs. de cameră ar putea semna contractul de închiriere singur, dar acest lucru îi lasă vulnerabili din punct de vedere juridic și financiar, astfel încât s-ar putea să nu-și asume acest risc pentru dvs. De asemenea, un contract de închiriere defect este foarte rău de înregistrat și îngreunează de milioane de ori închirierea unui alt apartament. Serios, ai încredere în mine.

Dar subînchirierea sau subînchirierea?

Dacă găsiți pe cineva care locuiește deja într-un apartament și dorește să vă închirieze o cameră - sau întregul loc, în timp ce sunt în afara orașului - fără a vă pune numele în leasing, aceasta este cunoscută sub numele de subînchiriere sau subînchiriere. În acest caz, în calitate de sub-chiriaș, trebuie să plătiți chiria pe care sunteți de acord să o respectați în avans și să respectați toate condițiile contractului de închiriere, dar nu sunteți în cele din urmă responsabil contractual dacă ceva nu merge bine. Pe de altă parte, din moment ce nu ați semnat, nu vi se garantează un loc și vă pot da afară oricând doresc.

Folosirea propriului mobilier pentru a decora este plină de satisfacții!

Colegii de cameră

Cu cine ai de gând să trăiești? Este cu un prieten sau doi? Un iubit sau o iubită? Sau chiar de unul singur? Oricum ar fi, trebuie să vă asigurați că oricine decideți să faceți pasul este fiabil, angajat în mod profitabil și cineva care nu va plăti cauțiune în cazul în care lucrurile devin dificile.

Ce se întâmplă dacă închiriez cu iubitul sau iubita mea?

Știu că este tentant să vrei să te mute cu iubitul sau iubita ta când ieși de câteva luni și urăști să fii separat, dar te rog, te rog, asigură-te că ești pregătit să petreci 6-12 luni în un contract cu iubitul tău. Sigur, nu trebuie să răspunzi la regulile părinților și șansa de a crea un mic refugiu doar pentru voi doi ar putea fi grozav, dar gândiți-vă doar la ce se întâmplă dacă, în patru luni, stresul facturilor, al muncii și cine va merge vesela ajunge în sfârșit la tine?

Personal, sunt foarte mulțumit de alegerea mea de a locui cu iubitul meu, dar am testat deja apele la casa părinților săi. Nu toată lumea este atât de norocoasă. Dacă credeți că dvs. și partenerul dvs. aveți suficientă rezistență pentru a vă deplasa împreună, este minunat! Mai multă putere pentru tine și noroc! Asigurați-vă că ajungeți la un acord cu privire la ceea ce se întâmplă dacă decideți să vă despărțiți înainte ca contractul să fie încheiat.

Ce se întâmplă dacă închiriez cu un prieten (sau mai mulți)?

Această situație nu este la fel de riscantă ca mutarea cu celălalt semnificativ, dar pune totuși unele posibile probleme. A trăi cu prea mulți oameni poate deveni enervant. Uneori, colegii mei de cameră doresc să facă o petrecere când tot ce vreau să fac este să mă uit la televizor în sufragerie. Amândoi trebuie să fiți de acord cu privire la modul de a face față acestor situații, la modul în care vă veți împărtăși responsabilitățile și dacă veți cumpăra sau nu mâncare pentru întreaga casă sau vă veți cumpăra propria mâncare. Asigurați-vă că sunt fiabile!

Dacă vreau să trăiesc singur?

Uau, e nevoie de curaj pentru a ieși singur. Deși uneori poate fi mai greu să fii aprobat dacă nu ai credit, felicitări pentru tine dacă poți face acest lucru! Asigurați-vă că o puteți face pe cont propriu și rămâneți în siguranță. Nu pot oferi prea multe sfaturi despre asta.

Dacă numele tău nu este închiriat...

… nu poți fi tras la răspundere pentru proprietate, dar poți fi dat afară oricând.

Întrebări de pus când vă uitați la un apartament

Mergeți mai departe și puneți toate întrebările. Este mai bine să puneți prea multe întrebări decât nu suficient. Ar trebui să o vadă ca pe un semn de responsabilitate.

Există rufe la fața locului? Este gratuit sau va trebui să plătiți pentru a folosi mașinile? Dacă nu, există o spălătorie la câțiva pași?
Care este presiunea apei? Va fi suficientă apă caldă în timpul orelor de vârf?
Apartamentul este zgomotos (zgomot de trafic, vecini zgomotoși, câini latră etc.)?
Există un administrator rezident la fața locului?
Zona este sigură?
Care este situația parcării? Există multe, vi se alocă un spațiu, parcarea costă suplimentar?
Este aproape de transport (autobuz sau tren)?

Alte lucruri la care să te gândești când vezi un apartament…

Vă recomandăm să aduceți o bandă măsurătoare, astfel încât să puteți verifica dacă mobilierul dvs. se potrivește.

Întrebări pe care trebuie să le adresați unui coleg de cameră înainte de a vă muta împreună

Care este rutina ta zilnica?
Care sunt prioritățile tale: munca, jocul sau somnul?
Ești o persoană de dimineață sau rămâi treaz până târziu? Faci pui de somn?
Somnul este dificil sau ușor? (Aveți nevoie de liniște totală?)
Pe o scară de la 1 la 10, cât de ordonată ești?
Cum vom împărți treburile?
Cat de des gatesti?
Mâncarea va fi împărtășită sau ne vom păstra mâncarea separată?
Ce este mai enervant: o grămadă de lucruri (dezordine) sau murdărie reală și mizerie?
Cât de cald (sau rece) îți place să păstrezi apartamentul? Vei aprinde căldura sau aerul condiționat?
Îți place muzica tare?
La ce îți vei folosi spațiul de acasă? (Muncă, petreceri etc.)
Care spațiu sau obiecte sunt publice (aparțin tuturor) și care sunt personale?
Plănuiești să-ți iei iubita / iubitul? Dacă da, cât de des?
Putem avea oaspeți peste noapte?
Vor exista animale de companie?
Pe o scară de la unu la 10, cât de modest ești?
Care sunt ursele tale de animale de companie?
Cum veți distribui cheltuielile comune?

Există o aplicație gratuită numită Splitwise (pe web, iPhone și Android) care vă ajută să urmăriți facturile și cheltuielile partajate și să împărțiți automat costurile, astfel încât să fie corect!

Un contract de închiriere este crucial!

De ce documente veți avea nevoie pentru a obține propriul apartament

Odată ce ți-ai găsit apartamentul ideal, încep lucrurile cu adevărat stresante. Trebuie să fiți aprobat de agenții de leasing. Iată câteva lucruri la care se uită și la ce aveți nevoie pentru a vă califica pentru majoritatea apartamentelor.

Trebuie să aveți ultimele trei taloane de plată și trebuie să fi ocupat locul de muncă curent timp de cel puțin 6 luni.
Venitul dvs. lunar trebuie să fie egal cu 3-3,5 ori suma pe care o veți plăti în chirie.
Probabil vi se va cere să furnizați numele și informațiile de contact atât pentru referințe profesionale, cât și personale. Aceștia sunt oameni care vor garanta că sunteți o persoană responsabilă.
Probabil că vor dori, de asemenea, să știe ce bancă utilizați și ce solduri aveți. S-ar putea să ceară să vadă acele evidențe bancare.
Verificare credit. Proprietarii percep adesea solicitanților o taxă pentru a-și executa rapoartele de credit. Chiar dacă nu primiți apartamentul, este posibil să fiți nevoit să plătiți această taxă. Acesta este unul mare pentru majoritatea complexelor de apartamente, în special pentru cei care închiriază pentru prima dată.

Cum pot vedea raportul meu de credit?

Există trei companii care vă urmăresc creditul: Experian, TransUnion și Equifax. Puteți obține o copie gratuită a raportului dvs. de credit de la fiecare dintre aceștia în fiecare an, dacă comandați online de la annualcreditreport.com sau sunați la 1-877-322-8228.

Ce se întâmplă dacă nu-mi cunosc scorul de credit?

Chiar dacă nu aveți carduri de credit, ar trebui să vă verificați scorul de credit doar pentru a vedea ce scrie. Dacă nu aveți deloc credit, raportul va reveni fără scor. Dar dacă aveți un card de credit sau dacă plătiți un împrumut auto sau împrumuturi studențești, veți avea un scor de credit.

De ce fel de scor de credit am nevoie pentru a obține un apartament?

Dacă nu aveți un scor de credit bun, este puțin probabil ca un proprietar să vă închirieze. Nu am prea multe istorice de credit, deoarece nu am avut niciodată un card de credit, nu am cumpărat o mașină, am plătit facturi etc. și asta aproape că m-a împiedicat să îmi iau apartamentul. Din fericire, unul dintre colegii mei de cameră a avut un istoric de credit bun și asta ne-a salvat.

Cum pot obține un apartament cu credit rău sau fără credit?

Dacă nu aveți un credit bun, este puțin probabil ca un proprietar să vă închirieze. Va trebui să găsești un apartament cu prieteni care au un credit bun sau să ceri unui adult responsabil să semneze pentru tine.

Cum îmi pot îmbunătăți creditul?

Înainte de a vă muta din casa părinților sau a tutorelui, trebuie să începeți să vă construiți creditul.

Obțineți un card de credit și achitați soldul în fiecare lună.
Dacă nu puteți fi aprobat pentru un card de credit, luați în considerare solicitarea unui părinte să semneze împreună un card de credit cu dvs. sau să vă permită să fiți un utilizator autorizat al cardului de credit.
Aflați care este scorul dvs. de credit și cum să îl verificați. Citiți cele mai rapide și mai bune moduri de a vă îmbunătăți creditul pentru mai multe informații.
Fii responsabil! Nu pot sublinia asta suficient. A nu avea credit este un lucru, dar a avea un credit rău este altul și îți va fi foarte greu să închiriezi dacă ai un credit prost. Ceea ce faci acum te afectează pentru tot restul vieții. Creditul prost face sincer viața mult mai greu decât trebuie.

Ce tipuri diferite de contracte de închiriere există?

Majoritatea apartamentelor au leasing lunar și oferă tuturor flexibilitate. Aceasta înseamnă că fie chiriașul (dumneavoastră), fie proprietarul, pot schimba sau încheia acordul la sfârșitul fiecărei luni. Dacă nimeni nu renegociază contractul pe care l-ați semnat, contractul de închiriere se va reînnoi automat în fiecare lună, deci nu trebuie să continuați să semnați documente noi. Pentru a pune capăt acestui acord, trebuie să anunțați.
Un contract de închiriere pe durată determinată înseamnă că sunteți de acord să rămâneți și să plătiți chiria pentru o perioadă prelungită de timp (de obicei un an) și, dacă încălcați acest contract de închiriere, veți pierde depozitele, iar proprietarul vă poate da în judecată. Nu există nicio garanție că puteți rămâne după terminarea anului.

Apartamentul este gestionat de o companie de administrare a proprietății sau de un proprietar individual?

Veți dori să știți dacă proprietatea este administrată de o companie de închiriere sau doar de un proprietar individual. Compania va fi probabil mai puțin practică, dar uneori este plăcut să ai de-a face cu o persoană individuală. Oricum ar fi, veți dori să faceți mai întâi cercetarea pentru a vă asigura că nu există steaguri roșii. Puteți întreba ceilalți chiriași ai clădirii care este experiența lor, de exemplu, sau puteți vorbi cu vecinii. Efectuați o căutare rapidă pe Google a companiei, a numelui sau a adresei de închiriere pentru a vedea ce puteți afla.

Nu uitați de costurile de mișcare

Nu uitați de costul transporturilor, al cutiilor și al materialelor de ambalare, al închirierii unui camion sau autoutilitară, al gazului, al depozitării etc.

Cum funcționează procesul de aprobare a cererii de închiriere?

Cât durează aprobarea închirierii?

Aprobarea poate dura de la trei zile la trei săptămâni, în funcție de cât de repede primiți toate informațiile necesare agenților de leasing și de cât de repede le completează. Pentru noi a durat aproape trei săptămâni pentru că nu eram pregătiți și noi patru nu ne-am coordonat la fel de bine cum ar fi trebuit.

Există taxe?

În mod normal, va trebui să plătiți o taxă de administrare, așa cum le place să o numească. Practic, le plătești pentru timpul petrecut încercând să te aprobă și să-ți verifice veniturile, angajarea, istoricul închirierilor și referințele. Taxa noastră de administrare a fost de 45 USD pentru fiecare semnatar al contractului de închiriere.

Dar un depozit?

După ce sunteți aprobat, va trebui să plătiți depozitul de garanție. Acesta este rambursat la mutare, minus orice costuri de reparare a daunelor sau taxe de curățenie. Am avut un depozit de 250 USD din cauza lipsei de credit.

Cât va costa să vă mutați într-un apartament?

Adăugați taxa de administrare, taxa de verificare a creditului și depozitul, plus chiria pentru prima și ultima lună, și aceasta este suma grea pe care va trebui să o plătiți înainte de a putea chiar să puneți mâna pe chei.

Verificați toate aparatele înainte de a vă muta într-un loc nou.

Care sunt costurile ascunse pentru obținerea unui apartament?

Chiar și după ce ați plătit toate taxele de mutare și ați obținut cheile, există mai multe lucruri pe care va trebui să le plătiți pentru prima dată, cum ar fi electricitatea, utilitățile, mobilierul, bucătăria, consumabilele și cheltuielile suplimentare.

Electricitate și gaz

Când sunteți aprobat pentru apartamentul dvs., vi se va cere să aveți electricitate și gaz instalate până la data la care sunteți programat să vă mutați. Site-urile web utile pentru a verifica atunci când alegeți compania dvs. de electricitate sunt www.whitefence.com și www.powertochoose.com. Nu așteptați până în ultimul moment pentru a configura acest lucru, deoarece în mod normal există o perioadă de așteptare de 3-5 zile lucrătoare până când pot ieși acolo și îl pot activa.

Cât vor costa electricitatea și gazul, pe lună?

Factura mea de energie electrică variază între 125 și 180 USD. Am un dormitor cu două dormitoare și rareori rulăm aer condiționat, deși folosim încălzitorul în timpul iernii. Încerc să sting luminile atunci când nimeni nu le folosește, dar colegii mei de cameră nu sunt la fel de atenți.

Utilități (apă / coș de gunoi)

În mod normal, apartamentele plătesc pentru ridicarea apei, canalizării și gunoiului.

Cât vor costa utilitățile, pe lună?

Aceste facturi pot varia de la 15 la 50 USD pe lună. Plătesc aproximativ 25-50 USD pentru apă și gunoi. Este puțin mai mare decât majoritatea datorită faptului că complexul meu folosește apa alocată, ceea ce înseamnă că factura mea de apă este dependentă de câtă apă folosește întregul complex. Multe apartamente vor percepe o taxă stabilită, care ar putea fi mai bună pentru cei care vor trăi cu un buget foarte strict.

Notă laterală: nu sunt nicidecum bogat. A avea trei colegi de cameră calmează lovitura acestor cheltuieli. În sfârșit plătesc 15 dolari pentru partea mea din factura de apă.

Internet și cablu

Nu uitați să bugetați pentru rețea și cablu. Veți dori să faceți cumpărături pentru a găsi cele mai bune oferte înainte de a decide cu ce companie mergeți.

Mobila

Există multe modalități de a economisi bani și de a avea tot mobilierul funcțional de care aveți nevoie.

Încercați vânzările de garaje, Habitat for Humanity, Goodwill, piețele de vechituri sau prietenii și familia care au o canapea sau o masă de capăt pe care nu o mai vor.
Verificați Craigslist, unde veți găsi adesea oferte excelente pentru articole… unele sunt chiar gratuite!
Nu subestimați niciodată puterea lui Febreze și a husei unei canapele pentru a revitaliza acea canapea veche și junky de pe bordură. Uită-te greu și s-ar putea să dai peste câteva descoperiri minunate!
De asemenea, puteți închiria mobilier. Uneori, acestea oferă pachete de închiriere de mobilier care pot include chiar și un televizor cu un set de living. Acestea oferă programe de finanțare care vă permit să plătiți rate lunare.

Cheltuieli suplimentare

Nu uitați de tot ce trebuie pentru a aloca bani în bugetul dvs. Iată lucrurile la care mă pot gândi și că vei cheltui și bani pentru:

Alimente
Gaz sau transport
Telefon
Distracţie
Produse de igienă personală
Oale de bucătărie, tigăi și ustensile
Produse de curatat
Detergenți și săpunuri pentru vase
Farfurii / boluri / tigăi
Spălătorie

Stabiliți un buget realist și obțineți toate lucrurile de care aveți nevoie înainte de a vă muta. Vă sugerez să le colectați încet pe câteva cecuri de plată, astfel încât costul să nu fie atât de mare atunci când încercați să plătiți pentru depozit.

Luați în considerare politica contractului de închiriere pentru animale de companie.

Ce se întâmplă dacă am un animal de companie… sau vreau unul?

Dacă abia ieși din casa părintelui tău, lasă toate animalele de companie acolo, dacă poți. Dacă nu aveți un animal de companie, dar doriți unul, vă recomand cu tărie să așteptați. Știu că vrei compania unui prieten cu animale, dar încă nu îți dai seama cât de scumpe sunt animalele de companie: facturile veterinare, vaccinările, mâncarea, așternutul… ca să nu mai vorbim de faptul că va fi mai greu să găsești un loc care să permite animalele de companie și va trebui să plătiți depozite suplimentare nerambursabile. Te asigur, a avea grijă de tine va fi suficient de provocator. Nu trebuie să ai grijă și de un animal de companie!

Ce se întâmplă dacă cererea mea de închiriere este acceptată? Ce urmeaza?

După ce plătiți cheltuielile mari de mutare și obțineți cheile, nu uitați să faceți lista de verificare pentru pre-mutare. Dvs. și agentul de închiriere ar trebui să faceți o parcurgere a proprietății cu o listă de verificare pentru a nota orice daune. Acest lucru este cu adevărat important, deoarece dacă nu faceți notițe despre toate lucrurile ciobite, sparte, răzuite sau deteriorate pe care le vedeți, ați putea fi învinovățit pentru ele ulterior și puteți pierde total sau parțial din depozitul dvs. de securitate.

Felicitări! Ești oficial pe cont propriu!

Este posibil să fi ratat câteva lucruri sau poate doriți să puneți întrebări specifice în secțiunea de comentarii de mai jos. Voi încerca să răspund cât de bine pot. Mulțumesc pentru lectură și mult succes!

Păstrați un fișier cu toate documentele

Asigurați-vă că păstrați copii ale listei de verificare, a contractului semnat și a oricăror alte documente de mutare!