Locuința ca marfă: criza accesibilității în Canada

„Piețele imobiliare și imobiliare din întreaga lume au fost transformate de piețele globale de capital și de excesul financiar. Cunoscut sub numele de financiarizarea locuințelor, fenomenul apare atunci când locuința este tratată ca o marfă - un vehicul pentru bogăție și investiții, mai degrabă decât un bun social. ”

Acesta este un citat al raportorului special al Națiunilor Unite pentru dreptul la locuință. Potrivit raportorului, peste un miliard de oameni din întreaga lume trăiesc în locuințe inadecvate sau în niciun fel de locuințe, deoarece investitorii bogați au crescut prețul cazării.

Prețurile locuințelor au crescut.

Kai Kalhh pe Pixabay

Criza accesibilității

Piața imobiliară canadiană este tipică a ceea ce s-a întâmplat în așa-numitele țări industrializate „bogate”.

Royal Bank of Canada ne oferă o măsură generală a costurilor acceptabile ale locuinței: „Nu mai mult de 30% până la 32% din venitul anual brut ar trebui să se îndrepte către„ cheltuieli ipotecare ”- principal, dobânzi, impozite pe proprietate și încălzire cheltuieli… ”

O altă regulă generală vine de la expertul în gestionarea datoriilor Gail Vaz-Oxlade “… vă puteți permite să cheltuiți 2,5 ori venitul brut al gospodăriei. Cu alte cuvinte, dacă tu și prietenul dvs. câștigați 100.000 de dolari între dvs. înainte de impozite, puteți cheltui 250.000 de dolari pe o casă. ”

Marea întrebare este „Unde poți găsi o casă în Canada pentru 250.000 de dolari?” Răspunsul este în câteva locuri și cu siguranță nu în niciunul dintre marile orașe, unde locuiesc majoritatea canadienilor.

Costurile ridicate reprezintă o barieră în calea proprietății de locuințe la nivel mondial.

Kai Kalhh pe Pixabay

Costul mediu al unei case în Canada în februarie 2019 a fost de 468.350 USD. În același timp, salariul mediu pe oră în Canada a fost de 27,70 dolari. Asta se traduce prin 54.735 de dolari pe an, astfel încât cuplul teoretic al doamnei Vaz-Oxlade câștigă un venit total brut de 109.470 de dolari. Regula băncii regale de 32% spune că acești oameni își pot permite să cheltuiască 2919 dolari pe lună în costuri de transport.

Calculele din spatele plicului sugerează că acest cuplu poate purta un credit ipotecar de 380.000 de dolari. Asta înseamnă că, cu un avans de 10%, își pot permite să cumpere o proprietate care costă 420.000 de dolari. Dar, după cum am văzut, acesta este cu 48.000 de dolari mai puțin decât prețul mediu din Canada.

Aceste numere se aplică în multe alte jurisdicții. Fondul Monetar Internațional spune că majorările prețurilor locuințelor sunt acum sincronizate cu cele din Sydney, Londra, New York și alte orașe importante.

Speculatorii reprezintă un factor care determină creșterea prețurilor locuințelor.

Jörg Hertle pe Pixabay

Speculatorii

Prețurile proprietăților din Vancouver au fost conduse la niveluri de neîndeplinire a acțiunii de mai mulți factori. În 2016 și 2017, investitorii asiatici, majoritatea chinezi, au pompat un miliard de dolari pe an în imobilele din Vancouver.

În 2001, casa individuală detașată din Vancouver s-a vândut cu 369.000 de dolari. Până în ianuarie 2016, prețul a crescut la 1,827 milioane de dolari. De atunci a avut loc o atenuare a pieței, deoarece o taxă pe speculații i-a determinat pe investitori să caute în altă parte pentru chilipiruri.

Însă, vina prețurilor crescânde ale locuințelor poate fi pusă pe mulți umeri. Iată Fondul Monetar Internațional: „Investitorii instituționali, firmele de capital privat și trusturile de investiții imobiliare au fost din ce în ce mai active în orașe importante, cum ar fi Amsterdam, Sydney și Vancouver, în timp ce caută randamente mai mari.”

Și apoi, există spălătorii de bani. În mai 2019, guvernul British Columbia a raportat că tranzacțiile imobiliare în valoare de 5,2 miliarde de dolari în provincie în 2018 implicau bani murdari. O mare parte din acest numerar pare să vină din Rusia prin mâinile primitoare ale băncilor care nu pun întrebări nebunești despre proveniența sa.

Este o repetare a strategiei folosite de miliardarii ruși care își ascund banii în proprietăți din Londra, Anglia.

Este o ironie supremă faptul că oamenii care își aduc averea prin activități infracționale doresc să-și stocheze bogățiile în țări care funcționează sub statul de drept.

Deci merge pe piața de închiriere

Pe măsură ce prețurile ridicate de cumpărare scot din ce în ce mai mulți oameni din proprietatea propriei case, următoarea opțiune preferată este închirierea. Dar, există un efect knock-on aici din creșterea costurilor imobiliare.

Economics 101 ne informează că, pe măsură ce cererea crește și oferta nu crește, prețurile cresc. Din nou, Canada devine un exemplu larg pentru majoritatea orașelor occidentale. „Pentru prima dată în ultimele decenii, cererea de locuințe de închiriere depășește calitatea de proprietar, creșterea prețurilor chiriei și adâncirea problemelor legate de accesibilitatea locuințelor din Canada ( Globe and Mail , mai 2018).”

Costuri de închiriere în funcție de oraș

PadBlogger este un serviciu care monitorizează chiriile de apartamente. Iată câteva costuri medii lunare de închiriere pentru apartamentele cu două dormitoare din orașele canadiene în mai 2019:

Vancouver: 3.090 dolari
Toronto: 2.850 USD
Ottawa: 1.550 USD
Calgary: 1.300 dolari

Multe dintre aceste orașe înregistrează creșteri ale prețurilor de închiriere de până la 15% pe an. Un motiv major pentru aceste salturi de preț este lipsa critică de locuințe construite pentru închiriere. Și, un alt motiv este că multe unități locative stau neocupate. În 2017, Statistics Canada a raportat că Toronto avea 99.000 de unități vacante într-un oraș cu o populație de trei milioane de locuitori.

Investitorii nu vor să fie proprietari. Vor să-și parcheze banii și să-i urmărească creșterea pe măsură ce valoarea proprietății lor crește.

Crește costul cazării, astfel încât British Columbia Non-Profit Housing Association spune că 18% din chiriașii din Canada își cheltuiesc jumătate din venituri în adăpost. Experții financiari spun că acesta este un nivel de criză pentru costurile de locuințe. Dar, ce trebuie să facă acești oameni? Următoarea lor opțiune este lipsa de adăpost.

Fără acoperiș

Toate cele mai bogate țări din lume se confruntă acum cu o epidemie de fără adăpost. A existat întotdeauna un subset mic de populație care, dintr-un motiv sau altul, doarme dur, dar acest lucru este diferit.

Iată câteva numere de la Asociația Cupei Mondiale fără adăpost:

În Australia, în august 2016 erau peste 116.000 de persoane fără adăpost; aceasta este o creștere de 13,7% față de 2011.
Numărul oficial din Japonia este o populație relativ mică de 25.000 de persoane fără adăpost. Cu toate acestea, se estimează că trei milioane de oameni dorm în cafenelele de internet pe toată durata nopții.
La Bruxelles, capitala Belgiei, un număr în 2016 a găsit 3.386 de persoane fără adăpost; o creștere de 96% față de 2008.
Consiliul național pentru sănătate și bunăstare din Suedia a numărat 33.250 de persoane fără adăpost într-o singură săptămână în 2017.
Peste 40 de milioane de americani trăiau în sărăcie în 2017 conform Organizației Națiunilor Unite și, dintre aceștia, 550.000 erau fără adăpost.

Desigur, acestea se numără printre cele mai bogate națiuni din lume. Problema este mult mai gravă în țările sărace.

Acesta este cartierul Bidonville din Paris.

Domeniu public

Factoide bonus

The Economist estimează că valoarea tuturor caselor din întreaga lume este de aproximativ 200 de miliarde de dolari; Aceasta este de aproape trei ori mai mult decât valorează toate acțiunile companiei tranzacționate public.

Pentru a se potrivi cu costurile în creștere a locuințelor, mulți oameni se adună împreună pentru a împărtăși povara. Acesta nu este un plan bun, dar pentru unii este inevitabil. Există probleme de sănătate asociate cu supraaglomerarea, împreună cu lipsa intimității și probabilitatea crescută de conflict. Organizația de caritate britanică Shelter adaugă că „condițiile de viață înguste afectează relațiile de familie, afectează negativ educația copiilor și provoacă depresie, stres și anxietate”.

Potrivit Biroului Înaltului Comisar al Națiunilor Unite pentru drepturile omului,

Surse

„Știți cât de mult vă puteți permite acasă.” Royal Bank, nedatată.
„O diagramă arată cât de fără precedent este situația imobiliară din Vancouver.” Justin McElroy, Global News , 21 februarie 2016.
„Spălarea banilor a finanțat 5,3 miliarde de dolari în achiziții imobiliare BC în 2018, raportul dezvăluie”. Bethany Lindsay, CBC News , 8 mai 2019.
„Elita rusă trebuie să dezvăluie modul în care au plătit proprietatea din Marea Britanie, spun parlamentarii.” Dan Sabbagh și David Pegg, The Guardian , 17 martie 2018.
„Creșterea locuințelor de închiriere din Canada depășește calitatea de proprietate asupra locuințelor.” Shane Dingman, Globe and Mail , 8 mai 2018.
„Statistici globale privind persoanele fără adăpost”. Asociația Cupei Mondiale fără adăpost, nedatată.
„Dreptul la o locuință adecvată”. Biroul Înaltului Comisar al Națiunilor Unite pentru Drepturile Omului, mai 2014.
„Indicele global al prețurilor locuințelor”. The Economist , mai 2019.