Cum se determină adevărata valoare a unei case mobile

O casă mobilă din 1973 de vânzare cu 36.000 de dolari.

Cealaltă parte a casei mobile.

Una dintre cele mai bune valori pe piața cumpărătorilor de case sunt casele mobile (MH) sau casele fabricate.

• Case mobile: un MH se găsește de obicei ancorat pe un lot într-un parc de case mobile. Parcul are, de obicei, aceleași facilități ca și o stațiune și plătiți o taxă lunară pentru lot, la fel ca un HOA pentru un condominiu.
• Case fabricate: Același lucru se poate spune despre o casă fabricată, dar acestea nu sunt mobile o singură dată pe o fundație. Aceste unități seamănă mult cu o casă reală pe care ar cumpăra-o și sunt de obicei cocoțate pe un teren deținut.

Casele mobile au de obicei o durată de viață, din punct de vedere structural, de 50-75 de ani, în funcție de locație și de condițiile de mediu. Ele pot fi comparabile cu o casă reală; unele au 2000 de metri pătrați. Într-adevăr depinde de proprietar. Dar, orice se face în interior, este totuși un MH. Astfel, atunci când cumpărați una, tranzacția seamănă mult cu cumpărarea unei mașini. Nu există nici o garanție de peste 30 de zile. Aveți în continuare impozite pe proprietate și taxe pentru lot, variind de la 300 la 800 USD pe lună.

Diferențe majore între casele mobile și casele tradiționale

Marea diferență este că valorile MH aproape întotdeauna se depreciază, spre deosebire de proprietățile imobiliare care apreciază. Asta pentru că proprietarul MH nu deține terenul pe care se află unitatea. Rețineți acest lucru atunci când cumpărați unul. Fii confortabil cu pierderea banilor sau pierderea banilor dacă trebuie să vinzi. Acesta va fi cazul obișnuit; există excepții.

Sfaturi pentru cumpărarea unui MH

Florida este un stat plin de parcuri MH. Acestea au restricții de vârstă (peste 55 de ani) sau nu. Dacă doriți să locuiți în zona tropicală, cu resurse limitate, acesta este cel mai bun mod de a merge. Odată ce ați cumpărat un MH, majoritatea proprietarilor sunt capabili să facă peisaje în jurul casei după cum consideră potrivit.

Trucul în cumpărarea unui MH este să găsești unul care să nu arate ca un MH din stradă. Aproape toți vor avea un carport, nu un garaj. Majoritatea vor avea o zonă de terasă ecranată sau vitrată, numită „cameră Florida”. Acest lucru poate ajunge la 200 de metri pătrați. Este bun pentru depozitare sau pentru a urmări trecătorii, dar nu îl considerați un dormitor sau un spațiu de locuit.

Valoare subiectivă

Locația este importantă. Vecinii sunt prea aproape sau există spațiu suficient între unități? Curte din spate și curte decentă? Aproape de un lac sau de un iaz cu vedere? Acestea sunt elementele subiective la determinarea valorii globale. Cât mai valorează pentru tine? Ar putea adăuga mii la un preț de vânzare. Peisajul foarte frumos este, de asemenea, important.

Cum se determină adevărata valoare

Se poate spune că majoritatea listărilor MH sunt supraevaluate, dar din nou, locația și piața pot dicta altfel. Presupunând că MH este într-o formă bună, o reducere de 25% comparată cu amănuntul reflectă valoarea reală. Dar pentru a obține valoarea reală, astfel încât să puteți face o ofertă cu informații inteligente, să obțineți un raport NADA pentru case mobile din surse online (cum ar fi companiile de asigurări care oferă împrumuturi) sau altele. De pe site, introduceți specificațiile precise ale MH care vă interesează.

Exemplu din lumea reală

De exemplu, o casă din 1973, de 1400 de metri pătrați, situată pe un teren cu o parte frumoasă și o curte din spate, în zona Clearwater, Florida, se vândea cu 36.000 de dolari. Taxa lotului a fost de 550 USD pe lună.

Raportul NADA cu privire la MH menționat:

• Valoarea structurii de bază a fost de 9400,00 USD. Fiind în Florida, a crescut valoarea la 9600 de dolari. Aceasta a fost valoarea cu amănuntul a doar acasă.
• Deoarece locuința era în stare „bună”, valoarea acesteia a crescut la 10.500 USD.
• Viața fizică rămasă a casei a fost de 43 de ani. Unitatea se afla în Pinellas Cascade Park MH, ceea ce este frumos și întreținut. NADA l-a numit Standard. Acest lucru a mărit valoarea la 12.000 de dolari.
• Funcțiile suplimentare sau reparațiile au fost nule. Fie ar crește sau micșora valoarea de bază.
• Ajustarea finală la această sumă de bază a fost standardul industrial de 1,5. Când a fost aplicată, valoarea totală finală a ajuns la 18.000 USD.

În mod clar, atunci când agentul a stabilit prețul de vânzare, el pur și simplu a dublat această sumă pentru 36.000 de dolari.

Ce ar crește valoarea?

Singurul lucru care ar crește valoarea este parcul MH în care este unitatea. Un parc de lux ar crește valoarea, la fel ca dulapurile noi, articolele de bucătărie sau dacă a fost vândut „mobilat”, dar efectul este subiectiv. Dacă această casă ar fi fost cu 10+ ani mai tânără (construită în anii '80 sau '90), valoarea de bază ar fi mult mai mare.

Această casă, toate lucrurile luate în considerare, s-ar putea vinde cu 27-30.000 USD, ceea ce ar fi un preț corect în condițiile pieței. Dacă locuința rămâne pe piață luni de zile, vânzătorul este mai apt să accepte această sumă, deoarece taxele lunare pentru lot mai trebuie plătite, chiar dacă unitatea rămâne liberă. Timpul este întotdeauna de partea cumpărătorului.

Dar încercați să cumpărați un MH construit după 1976, când HUD a mandatat cum s-a făcut construcția.