Cum pot administratorii de proprietăți să reducă facturile de apă

Facturile de apă sunt adesea cheltuielile cele mai mari ale asociației de proprietari, cea mai mare durere de cap de gestionat și cea mai mare sursă de controverse la ședințele proprietarului / consiliului de administrație. Facturile de apă pot deveni punctul central al argumentelor cu privire la cotizațiile lunare mari, peluze neîngrijite, trotuare alunecoase și tratament nedrept, dacă o secțiune a proprietății arată mai bine decât alta.

Prin urmare, trebuie ca un consiliu HOA să facă tot posibilul pentru a menține aceste facturi scăzute, oferind în același timp servicii de bună calitate. Aceasta include menținerea unui peisaj atractiv, economisirea apei la facilitățile administrate de HOA și ajutarea proprietarilor de case să economisească apă în propriile unități.

Un peisagist bine informat poate proiecta și întreține peisaje frumoase folosind plante și roci native.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Întreținerea peisajului

Majoritatea consiliilor HOA angajează o companie de peisaj profesionistă pentru a-și gestiona terenurile și a menține sistemul de irigații. Aceasta poate fi o cheltuială bine plătită, dacă peisagistii știu ce fac. Este responsabilitatea consiliului să se asigure că compania este bine calificată înainte de angajare, ca peisagistii să cunoască tipurile de plante locale / native și să înțeleagă întreținerea eficientă a irigațiilor. Consiliul poate desemna un comitet special pentru a identifica și cerceta fondul potențialilor peisagisti, dacă doresc (dacă sunt disponibili rezidenți avizați), dar responsabilitatea finală pentru angajare revine consiliului.

Repararea spargerilor: Acesta este genul de deșeuri de apă pe care un peisagist bun le poate evita și un audit al utilizării apei va prinde. Această băltoacă provine dintr-o țeavă spartă sub pământ.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Cel puțin o dată pe lună, o companie peisagistică bună va verifica complet sistemul de irigații pentru a se asigura că funcționează corect. O dată pe săptămână, ar trebui să verifice superficial dacă există scurgeri. Aceasta înseamnă pornirea și oprirea stațiilor, în timp ce vă plimbați pentru a vă asigura că toate stropitoarele funcționează.

În plus, consiliul poate plăti pentru audituri independente ale utilizării apei o dată sau de două ori pe an pentru o nouă verificare a stării peisagistilor și pentru a obține sugestii de modernizări suplimentare pentru a economisi apă în amenajarea teritoriului. În cazul în care consiliul de administrație a angajat rezidenți cunoscuți pentru a efectua întreținerea peisajului, ceea ce fac unii, consiliul ar putea angaja și auditori independenți pentru a susține sesiuni de instruire. Astfel de cheltuieli pot părea la suprafață excesive, dar rezultatele în facturi de apă substanțial mai mici și peisaje mai sănătoase sunt mai mult decât compensatorii.

Facilități gestionate de HOA

Facilitățile administrate de HOA includ clubul, piscina în aer liber și alte facilități de apă și orice birouri separate de club. Facilitățile de toaletă și bucătărie, spălătoria și aerul condiționat sunt toate candidate pentru o eficiență sporită a apei și economii ulterioare. Un audit profesional al apei va verifica toate utilizările apei în aer liber, inclusiv sistemul de irigații.

Iată câteva exemple de sugestii de modernizare:

• Acoperiți piscina în aer liber noaptea sau alimentați-o cu un lichid special formulat pentru a reduce pierderile din evaporare.
• Înlocuiți toate mașinile de spălat din spălătorie cu cele eficiente din punct de vedere al apei.
• Instalați capete de duș cu debit redus în zona piscinei.
• Reorganizați stațiile de irigare, astfel încât tufișurile să fie pe aceeași stație și udate de bule, nu de capete de pulverizare.

Acoperiți-vă piscina: există o soluție lichidă vâscoasă disponibilă care reduce reducerea evaporării piscinei. Lichidul este netoxic și majoritatea înotătorilor nu pot spune că este acolo.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Caracteristicile decorative ale apei pot fi echipate cu un sistem automat de reciclare și filtrare a apei. Pot fi stocate cu un mediu de filtrare nisipos sau stâncos în partea de jos, cu pești care mănâncă insecte și cu plante de apă care ajută la filtrarea resturilor și umbrirea, hrănirea și protejarea peștilor. Ele pot fi făcute să fie pe deplin autosuficiente (atâta timp cât nu există ratoni în zonă), oferind atât frumusețe, cât și valori mai ridicate ale proprietății.

În mod surprinzător, atunci când proprietarii de case văd consiliul de administrație având grijă să mențină astfel de caracteristici, îi motivează să rămână plătiți pentru cotizațiile asociației. Importanța acestui lucru nu poate fi subestimată. Una dintre cele mai înspăimântătoare situații în care poate fi un consiliu este atunci când tot mai mulți proprietari încetează să plătească cotizații. Totuși, din perspectiva proprietarilor de case, de ce ar trebui să plătească atunci când locul nu este îngrijit?

Angajați peisagisti buni: acest iaz a fost una dintre cele mai frumoase caracteristici ale unui peisaj potențial minunat în care trăiam. Calitatea peisagistilor a făcut o diferență de 100%.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (ambele)

Condos și case de oraș

Chiar dacă fiecare unitate rezidențială folosește apă și majoritatea, de asemenea, apa uzată, proprietarii de case din condominii nu plătesc, în general, propriile facturi de apă - consiliul de administrație. Prin urmare, proprietarii de case nu au un stimulent direct direct pentru a utiliza apa în mod eficient, iar plățile pentru a conserva apa sunt în general neauzite. Multe consilii nu vor lua în considerare nici măcar efectuarea unui audit de apă în interior din acest motiv, chiar dacă este posibil să economisiți aproape la fel de mulți bani prin conservarea în interior, precum este cu eficiența apei în aer liber.

Cu toate acestea, există modalități de a încuraja locuitorii să permită auditorilor să intre în casele lor. Unii locuitori sunt deschiși la principiul conservării apei în sine. Alții ar saluta orice fel de cadou gratuit care ar putea însoți un audit al apei - cum ar fi dușuri eficiente, aeratoare pentru robinete sau chiar toalete cu debit redus. Alții ar putea fi motivați de economiile de energie electrică, deoarece locuitorii plătesc facturile la electricitate.

Retrofit în interior: bucătăriile și băile sunt locurile în care puteți căuta economii de apă în interior. Multe utilități de apă oferă gratuit capuri de duș și aeratoare pentru baterii. Unele oferă, de asemenea, toalete cu debit redus.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Stimulentele pentru economisirea apei

Ceea ce caută consiliul HOA este permisiunea de a intra într-o unitate pentru a efectua un audit al utilizării apei. Un eșantion de audit al unităților de către un tehnician profesionist poate spune consiliului cât de multă apă și bani ar putea fi economisiți prin înlocuirea toaletelor, a dușurilor, a mașinilor de spălat vase și a altor corpuri de apă cu altele mai eficiente. Oferirea stimulentelor proprietarilor de case, cum ar fi un audit electric gratuit, împreună cu becurile CFL, capurile de duș și aeratoarele pentru robinete ar trebui să fie suficiente pentru a obține dimensiunea eșantionului necesar. Odată prelevat eșantionul, rezultatele auditului pot fi transmise tuturor rezidenților și proprietarilor de case.

Un consiliu va dori să motiveze și schimbările comportamentale. Rezidenții ar putea răspunde la acest tip de cerere dacă li se oferă o alegere cu privire la ce se va face cu banii economisiți de consiliul de administrație pentru facturile de apă:

• Îmbunătățiți amenajarea teritoriului?
• Așezați asfalt nou pe alee sau în locurile de parcare (poros vă rog)?
• Instalați panouri solare sau încălzitoare solare de apă pentru a reduce mai mult facturile la energie?

Așezați suprafețe poroase: aș fi cerut așezarea de trotuare poroase pentru a preveni inundațiile de acest fel.

Economii la facturile de apă

Între toate cele trei domenii de economii potențiale - amenajarea teritoriului, facilitățile controlate de HOA și unitățile rezidențiale - o placă HOA ar trebui să poată reduce facturile de apă în mod substanțial. Reducerile medii posibile pentru California de Sud sunt de 40-60% din factura apei, în funcție de locație și practicile actuale, dar unele ar putea fi mai mari.

Deplasarea în direcția conservării apei, cu toate posibilitățile sale, aduce tot felul de rezultate pozitive:

• Banii economisiți pentru a îmbunătăți în continuare facilitățile sau pentru a aplica întreținerea generală,
• Peisaj nativ mai atractiv și mai sănătos,
• Ședințe mai aglomerate și mai productive ale consiliului,
• Mândrie în realizare și
• Un sentiment de a trăi în armonie cu natura.