Cum să mărești zestimatul zillow al casei tale

Cumpărătorii de case moderne se uită la site-uri precum Zillow și Trulia pentru a evalua valorile proprietăților. Asigurați-vă că evaluarea casei dvs. este la fel de mare pe cât ar trebui!

Breno Assis prin Unsplash

Înainte de a afișa o casă de vânzare, mulți vânzători se întreabă cum pot crește Zillow Zestimate al casei lor. Piața imobiliară online este mai populară ca niciodată, deci, indiferent dacă este corectă sau nu, majoritatea cumpărătorilor moderni se uită la Zestimate-ul unei case pentru a-și evalua adevărata valoare. Deși există alte măsuri independente ale valorii unei proprietăți, inclusiv evaluări de către Trulia, rivalul lui Zillow, Zestimates este considerat de mulți ca fiind cea mai exactă și mai fiabilă expresie a valorii unei case.

Ceea ce mulți vânzători nu știu este că mărirea Zestimate-ului unei case nu este dificilă. Lui Zillow îi lipsesc deseori informații exacte și actualizate despre o proprietate, ceea ce poate determina site-ul să calculeze un Zestimate mai mic decât ar trebui să fie. Din fericire, este ușor să adăugați informații lipsă la înregistrarea dvs. Zillow și, potențial, să creșteți Zestimate-ul casei dvs.

5 moduri de a vă spori evaluarea casei pe Zillow

Puterea de a crește Zillow Zestimate al casei tale este în mâinile tale. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să accesați zillow.com, să creați un cont gratuit și să vă căutați adresa. După ce ți-ai găsit casa pe Zillow, revendică-o ca fiind a ta. După ce v-ați revendicat casa, sunteți liber să actualizați lista cu diversele facilități din interiorul și din jurul acesteia, să adăugați o descriere detaliată a ceea ce vă place la aceasta și chiar să oferiți o estimare a ceea ce credeți că merită. După ce v-ați revendicat casa, urmați aceste cinci linii directoare pentru a vă asigura că Zestimate-ul dvs. este la fel de mare pe cât merită să fie.

1. Asigurați-vă că bifați toate facilitățile relevante

Citiți lista de facilități pe care Zillow le oferă și cu atenție și bifați toate căsuțele care se aplică casei dvs. Asigurați-vă că nu ratați nimic, deoarece fiecare amenajare va lua în considerare Zestimatul casei dvs. Puteți descrie facilitățile pe care le-ați verificat mai detaliat în descrierea casei dvs.

De exemplu, Zillow are o casetă de selectare pentru mansarde. Dacă casa dvs. are mansardă, bifați această casetă și descrieți detaliu starea mansardei dvs. în descrierea casei dvs. Ați putea spune ceva de genul "Mansarda izolată oferă spațiu de depozitare amplu și poate fi accesată cu ușurință cu o scară verticală."

2. Adaptați-vă descrierea la nevoile cumpărătorului

În descrierea casei tale, gândește-te ca un cumpărător și adaptează-ți descrierea în funcție de nevoile cumpărătorului. De exemplu, dacă presupuneți că majoritatea cumpărătorilor dvs. potențiali vor avea nevoie de acces ușor la opțiunile de navetă pentru a ajunge la serviciu, subliniați cât de comod este casa dvs. pentru navetiști.

Ați putea spune ceva de genul „Casa este la doar cinci minute de gara locală, iar un autobuz de navetiști are o stație la aproximativ un sfert de mile”. În afară de aceasta, descrierea ar trebui să sublinieze lucrurile pe care cumpărătorii le caută într-o casă, cum ar fi băile remodelate, aparatele din oțel inoxidabil, blaturile din piatră și o curte împrejmuită. Este, de asemenea, o idee bună să utilizați termeni precum „mutare gata” sau „într-o zonă excelentă pentru familii” dacă aceste afirmații sunt aplicabile.

Dacă locuința dvs. este aproape de o stație de autobuz, primește multă lumină naturală după-amiaza sau are podele din lemn de esență tare, asigurați-vă că spuneți acest lucru în descrierea dvs.!

Daniil Silantev prin Unsplash

3. Fii creativ cu ceea ce îți place la tine acasă

În secțiunea „Ce îți place la tine acasă” de pe Zillow, descrie facilitățile și alte lucruri despre casa ta care ar putea să nu fie ușor de văzut pentru potențialii cumpărători. De exemplu, dacă există un parc la o distanță de o distanță sau o priveliște frumoasă de acasă, asigurați-vă că îl subliniați atunci când descrieți ceea ce vă place. Cumpărătorilor cu copii le poate plăcea faptul că există un parc la câțiva pași. Este posibil ca alți cumpărători să caute o casă care să aibă o vedere frumoasă în loc de o fereastră orientată spre partea din spate a casei altcuiva. Fii creativ și menționează orice resurse utile din zona ta. Apropierea de lucruri precum centrele comerciale și de divertisment poate ajuta la vânzarea potențialilor cumpărători într-o casă pe care o iau în considerare.

4. Fii realist cu privire la ceea ce merită casa ta

Dacă aveți de gând să puneți o valoare pe Zillow în secțiunea „ceea ce credeți că merită casa dvs.”, asigurați-vă că se aliniază la prețul cerut. Nu doriți să vă listați casa de vânzare la un preț mai mare decât ceea ce declarați public că merită. Fii realist - mulți oameni tind să creadă în mod natural că locuința lor valorează mai mult decât este de fapt. Luați câteva momente pentru a vedea ce case de stil, stare și dimensiune similare s-au vândut în zona dvs. recent și formulați o valoare corectă și realistă.

5. Evitați exagerările

Fii sincer atunci când actualizezi informațiile Zillow ale casei tale. Deși este tentant să exagerezi anumite facilități, orice neadevăruri ar putea opri potențialii cumpărători (sau chiar ar putea duce la un proces în cazul în care cineva îți achiziționează casa și consideră că informațiile pe care le-ai furnizat sunt inexacte). Dacă aveți o casă frumoasă, descrierea corectă a avantajelor acesteia ar trebui să fie tot ce trebuie să faceți pentru a atrage cumpărători. Rețineți că Zestimates Zillow nu sunt actualizate instantaneu, deci ar putea dura ceva timp până când modificările pe care le-ați făcut să se reflecte în Zestimate acasă.

De ce este important să actualizați informațiile Zillow ale casei dvs.?

Deși nu există garanții că adăugarea de informații suplimentare la pagina Zillow de acasă va duce la o creștere a Zestimate-ului său, cu siguranță nu poate afecta. Dacă caracteristicile care există în casa dvs., cum ar fi o curte împrejmuită sau podele din lemn de esență tare, nu sunt selectate în Zillow, site-ul va presupune că nu le aveți, iar Zestimate dvs. va avea de suferit.

De asemenea, veți dori ca potențialii cumpărători să poată vedea toate facilitățile oferite de casa dvs. În timp ce descrierea casei dvs. și ceea ce vă place la aceasta s-ar putea să nu afecteze direct Zestimate-ul acesteia, acestea vor avea cu siguranță un impact asupra deciziilor potențialilor cumpărători cu privire la posibilitatea de a lua în considerare înregistrarea dvs. în procesul lor de cumpărare a locuințelor.

De asemenea, este important să vă listați casa ca „de vânzare” pe Zillow după ce ați actualizat informațiile de listare. Mulți oameni din piață pentru a cumpăra o casă vor „zbura” peste un cartier în care sunt interesați să se mute. Când îți afișezi locuința ca „de vânzare” cu Zillow, un simbol de casă roșie apare pe proprietatea ta pe harta lor pentru a avertiza cumpărătorii că este disponibilă. Cumpărătorii pot face clic pe simbolul roșu de acasă pentru a vedea pagina Zillow care include informațiile detaliate pe care le-ați furnizat. Prin menținerea listării dvs. actualizate și aprofundate, creșteți probabilitatea ca potențialii cumpărători să își formeze o părere pozitivă despre casa dvs. și să contactați agenții lor imobiliari pentru a o vizualiza personal.

Întrebări și răspunsuri

Întrebare: Casa mea are 6 dormitoare 4 băi, 2810 metri pătrați, 7500 mp lot, construită în 1991. Vecinul meu are 3 dormitoare 1.5 baie, 960 mp, 7500 lot, construit în 1979. Zestimatul închirierii arată casa mea ca 2600 $ și vecinul meu ca 2500 USD. De ce o diferență de numai 100 USD între aceste 2 case? Zillow estimează valoarea la 829.000 de dolari, iar vecinul meu la 529.000 de dolari.

Răspuns: Se pare că ai o casă frumoasă! Zillow greșește în mod evident cu privire la Zestimate. O casă care are o dimensiune de 3X și are o condiție similară ar trebui să ofere mult mai multă chirie decât una mai mică. Probabil că nu se închiriază de 3 ori, dar considerabil mai mult decât casa mică. Uită-te doar în jurul listelor locale de închiriere pentru a vedea pentru ce ar trebui să închiriezi casa ta. Prețurile chiriei sunt un lucru foarte localizat, bazat pe cartier, acces la transport și, desigur, cerere.

Întrebare: Valoarea casei noastre este de 113.000 USD. Alte case cu aceeași dimensiune / vârstă sunt de 165k $ 189k $. Al nostru a fost renovat de sus în jos în urmă cu 24 de luni. Majoritatea celor de vânzare din apropiere nu au și mai au aparate și covor din anii 1970-1980. Am actualizat tot posibilul. Aveți sugestii despre cum pot crește valoarea?

Răspuns: Asigurați-vă că vă revendicați casa și actualizați informațiile despre Zillow cu renovările dvs. actuale. Asta ar trebui să ajute. De asemenea, aruncați o privire atentă asupra caselor pe care le folosesc ca comps pentru a vă valorifica casa. Poate că casele similare din apropiere se află într-un alt district școlar sau există vreun alt factor care le apreciază mai mult? Pe termen lung, calculele care vă apreciază casa împreună cu informațiile actualizate pe care le furnizați ar trebui să determine Zestimate să fie ajustat mai sus.

Întrebare: Estimarea casei mele pentru Zillow a scăzut brusc 100.000 USD pentru. Casa nu este de vânzare. Și această picătură bruscă s-a întâmplat doar cu casa mea din cartier. Care ar putea fi motivul?

Răspuns: Uau! Îmi pare rău să aud că Zestimate pentru casa ta a scăzut cu 100K. Care este procentul în funcție de valoarea generală a casei dvs.? Aș analiza dacă au existat vânzări recente în zona dvs. care au fost sub piață și sunt utilizate de Zillow pentru a determina valoarea casei dvs. Nu știu de ce s-a întâmplat doar cu casa ta. S-ar putea ca celelalte case să fie evaluate pe baza altor elemente comparabile pe baza valorii și caracteristicilor lor, sau s-ar putea ca în curând să experimenteze o scădere procentuală similară.

Întrebare: Am urmat instrucțiunile dvs. și de fiecare dată când am adăugat ceva la zillow, acestea ne-au scăzut valoarea. Acum este atât de scăzut încât afectează vânzarea casei noastre. Le-am trimis prin e-mail și aceștia au refuzat să analizeze o evaluare bancară sau orice altceva din care aveam nevoie pentru a dovedi valoarea proprietății noastre. De fiecare dată când am trimis un e-mail, zestimatul nostru a scăzut a doua zi. Acum este 30.000 USD sub o evaluare bancară care a fost făcută acum 5 ani și am adăugat 20.000 USD în îmbunătățiri. Ce ne sugerați să facem acum?

Răspuns:Adăugarea de informații la Zillow care vă face casa mai valoroasă nu ar trebui să scadă Zestimate. De exemplu, dacă aveți pardoseli din lemn de esență tare, dar Zillow nu știa asta, atunci adăugarea informațiilor ar trebui să fie un punct pozitiv net pentru Zestimate. Aș analiza dacă există și alți factori care afectează valoarea casei dvs., cum ar fi vânzările comparabile cu care compară valoarea casei dvs. pentru a calcula Zestimate. Vânzările comparabile sunt utilizate de agenții imobiliari pentru a-și face o idee despre ce valorează o casă, așa că aș presupune că Zillow pune multă greutate în aceste numere. Obțineți opinia unui profesionist imobiliar profesionist cu privire la ceea ce consideră că valorează casa dvs., pe baza vânzărilor comparabile și a cunoștințelor lor despre piața locală și a îmbunătățirilor pe care le-ați făcut.Vestea bună este că nu este neobișnuit ca casele să vândă peste Zestimate, uneori substanțial deasupra acestuia. Trebuie doar să impresionați un cumpărător suficient pentru a-i determina să vă plătească prețul cerut. Dacă renovările tale sunt impresionante și lucrezi cu un agent imobiliar bun care știe să vândă case în zona ta, ai șanse mari să obții prețul.

Pentru casa mea, vânzările comparabile nu par întotdeauna corecte sau în concordanță cu ce tip de casă am și cred că merită mai mult decât Zestimate, dar nu pot face nimic despre ce vânzări folosesc pentru a compara casa mea pentru a veni cu Zestimate-ul lor. Unele zone cu proprietăți ridicate au fost afectate destul de puternic de schimbarea recentă a legislației fiscale federale, care limitează cât de multe impozite de stat și locale se pot deduce din impozitele lor federale și a cauzat scăderea valorilor proprietăților pe măsură ce a scos cumpărătorii din piața sau a făcut ca oamenii să liciteze pentru proprietăți la prețuri mai mici, deoarece costul deținerii unei locuințe a crescut în esență în zonele afectate puternic de modificările deduse de impozite de stat și locale. Zona în care trăiesc a fost afectată de această modificare a impozitelor, prețurile au scăzut ușor în ultimul an și Zestimates a scăzut, de asemenea.

Amintiți-vă, aveți nevoie doar de un cumpărător căruia îi place foarte mult casa dvs. și care este dispus să plătească pentru aceasta. Problema este găsirea acelui cumpărător. De aceea, este extrem de important să găsești un bun agent imobiliar, care să-ți cunoască cu adevărat zona și să se angajeze să-ți vândă locuința. Ei pot să aducă oamenii potriviți în casa dvs. pentru a vedea cum ați îmbunătățit-o și să înțeleagă că merită ceea ce solicitați să o vindeți. Nu angajați un prieten care este agent imobiliar care lucrează în cinci orașe pentru că doriți să le faceți o favoare. Angajați pe cineva din orașul dvs. care are o reputație foarte bună și legături cu alți agenți locali pentru a vă vinde casa.

Întrebare: Proprietatea vecinilor mei tocmai a fost pusă pe piață. Am verificat zestimatul și a fost de 625.000. Ea și-a listat proprietatea pentru 1,1 milioane de dolari și Zillow a avut chiar și zestimatul. 4 zile mai târziu, zestimul este în mod miraculos la 1,1 milioane de dolari. Cu aproape 400.000 de dolari mai mult decât casa mea, care este mai mare, cu un lot mai mare și cu 18 ani mai nou. De ce există aceste disparități de preț pe Zillow?

Răspuns: Nu sunt sigur de ce Zillow a decis brusc să aprecieze casa vecinului tău la 1,1 milioane de dolari. Am văzut astfel de creșteri dramatice într-un Zestimate în zona în care locuiesc, dar apare atunci când o casă nu a fost vândută de mai multe decenii sau a fost complet eviscerată și renovată și apoi este listată pentru vânzare la un preț cerut mult mai mare decât ce merita anterior. Casa a fost renovată recent? Poate că au existat câteva vânzări comparabile recente pe care Zillow tocmai le-a inclus în Zestimate pentru casa vecinului tău? Este greu de spus, dar cu siguranță ar fi minunat pentru că valoarea casei dvs. este că această casă se vinde oriunde în apropierea unui milion de dolari, deoarece Zillow va calcula această vânzare în Zestimates pentru case similare din zona dvs.

Întrebare: Prețul inițial al casei noastre de pe Zillow.com arată că am plătit 125.000 USD. Cu toate acestea, acesta a fost prețul lotului. Cum rezolvăm acest lucru?

Răspuns: Mai întâi, verificați înregistrările fiscale locale sau județene pentru a vedea dacă le-au actualizat pentru a include valoarea de acasă. Zillow își obține informațiile din aceste surse. Este posibil să dureze ceva timp până la actualizarea înregistrărilor fiscale (câteva luni în unele zone). De asemenea, puteți să anunțați Zillow pentru a-l face conștienți de situație. Va ajuta doar dacă sunt conștienți de asta.

Întrebare: Am achiziționat o casă care a fost complet nouă acum 25 de ani. Nu a fost niciodată listat sau vândut. Am adăugat noi blaturi de granit, backsplash de metrou, pardoseli din lemn de esență tare, covor, plăci ceramice, electrocasnice noi, sistem HVAC nou, interior nou vopsit, corpuri de iluminat modernizate, etc.. Dar pentru că a mea nu a fost niciodată listată sau vândută, Zillow îmi listează casa cu 40.000 sub prețul mediu pentru zonă. Am deschis un cont și am enumerat toate facilitățile. Ce altceva pot face?

Răspuns: Dacă tocmai ați deschis un cont la Zillow, ați revendicat casa dvs., ați actualizat datele despre casa dvs. pentru a-l ajuta pe Zillow să înțeleagă mai bine ce are casa dvs. în ceea ce privește caracteristicile, atunci trebuie să le acordați ceva timp pentru a digera aceste modificări. Acestea actualizează lunar Zestimates. Cu toate acestea, ar putea dura câteva luni până când vor reflecta pe deplin modificările pe care le-ați făcut. De asemenea, verificați vânzările comparabile pe care le folosesc pentru a vă valorifica casa. Există ceva care ar putea afecta valoarea casei dvs., cum ar fi locația sa? Aceeași casă ar putea fi evaluată în mod realist cu 10.000 de dolari mai puțin sau mai mult pe baza locației. De exemplu, faptul de a fi pe o stradă aglomerată poate reduce valoarea dolarii unei case, în timp ce a avea vedere la un lac pe o stradă liniștită ar putea face exact opusul și ar putea spori valoarea unei case față de casele de dimensiuni comparabile.

Întrebare: Listarea remodelărilor și actualizările la domiciliul meu îmi vor mări impozitele pe proprietate? Acasă este în prezent în afara pieței.

Răspuns: În majoritatea jurisdicțiilor, simpla remodelare nu ar trebui să vă afecteze imediat impozitele pe proprietate. Cu toate acestea, dacă ați făcut o reevaluare fiscală și un inspector vede îmbunătățirile, acestea vor crește probabil valoarea casei dvs., crescând astfel impozitele pe proprietate asupra casei dvs.

Întrebare: Am avut un Zestimate de 360.000 de dolari și mi-am listat casa pe Zillow’s Make Me Move pentru 400.000 de dolari. La patru zile după listarea mea, Zestimate a scăzut la 300.000 de dolari. Acest lucru ar putea cauza probleme serioase dacă decid să îmi listez casa de vânzare. Am plătit 300.000 de dolari pentru casă acum peste 6 ani și am pus 80.000 de dolari în renovări și modernizări, așa că nu cred că 400.000 de dolari sunt o cerere nerezonabilă. Pot face ceva ca Zillow să recunoască acest lucru?

Răspuns: Asigurați-vă că vă revendicați casa și actualizați toate informațiile, în special orice informații care s-au schimbat din cauza renovărilor și actualizărilor dvs. recente. Acesta este modul în care Zillow va deveni conștient de ele și ar putea ajusta Zestimate.

Punerea unui preț Make Me Move probabil că l-a determinat pe Zillow să analizeze vânzările de case comparabile din zona dvs., ceea ce este cea mai probabilă explicație a scăderii dvs. Zestimate. Aruncați o privire la vânzările de case pe care le utilizează pentru a compara valoarea casei dvs. ca parte a Zestimate.

Întrebare: Casa vecinului meu de peste drum are același plan, dar nu are un subsol terminat (casa noastră are). De ce este Zestimate-ul lor ~ 80K $ mai mare decât casa noastră? Nu văd nicio diferență în caracteristicile și facilitățile Zillow.

Răspuns: Întrebarea dvs. este cu siguranță o zgârietură a capului, deoarece cu siguranță nu are sens ca casa dvs. să aibă un Zestimate mai mic decât cel de peste drum atunci când aveți un subsol terminat. Asigurați-vă că vă revendicați casa de pe Zillow și actualizați toate informațiile, inclusiv faptul că aveți un subsol terminat. subsol care are acces la nivelul solului în spate) nu poate fi inclus în suprafața pătrată totală a casei dvs., așa că rețineți acest lucru atunci când actualizați suprafața pătrată. Dacă orice altceva eșuează, contactați Zillow și întrebați-l. Probabil că vor spune doar că se bazează pe algoritmul Zestimate, dar merită să încercați și îi poate determina să analizeze mai atent evaluarea casei dvs.

Întrebare: Zillow nu a pus valoare pe clădirea mea de atelier de 600 de picioare. Deoarece aceasta este o clădire în valoare de 50.000 de dolari, ar trebui adăugată. Ce ar trebuii să fac?

Răspuns: Contactați Zillow. Acesta este un exemplu al unuia dintre acele lucruri ciudate pe care Zestimate nu le pricepe, adică adăugând valoarea unei proprietăți. Nu au nicio idee în ce stare se află sau dacă este o clădire funcțională, așa că poate fie o ignoră în Zestimate, fie îi oferă o evaluare mult mai mică decât valoarea pe care o adaugă efectiv proprietății dvs.

Întrebare: Dacă agentul meu nu a făcut evaluarea casei mele, mi-ar scădea șansele de a obține o evaluare bună sau Zillow Zestimate?

Răspuns: O evaluare este cel mai bine făcută de un evaluator profesionist care nu are interes în vânzare. Un agent poate rula comps și vă poate oferi îndrumări, dar aceasta nu este o evaluare, ci doar îndrumare.

Întrebare: Casa mea este nouă, iar Zestinate este cu 80k sub evaluare. De ce asta?

Răspuns: Zestimates nu iau de obicei în considerare evaluările, deoarece majoritatea nu fac parte din evidența publică. Zillow va trebui să digere date referitoare la ceea ce vând case similare în zona dvs. pentru a face o ajustare la Zestimate pentru casa dvs. Dacă se vând aproape de suma dvs. evaluată, atunci teoretic Zillow ar trebui să ajusteze Zestimate mai mare.

Întrebare: Zestimate în casele listate recent a scăzut cu 10.000 USD în 3 zile. Care ar fi motivul pentru asta?

Răspuns: Nu sunt sigur, dar cel mai probabil este că Zillow a făcut o comparație a prețurilor atunci când a apărut lista dvs. de locuințe și a găsit case comparabile care s-au vândut la prețuri care au scăzut valoarea casei dvs. cu 10.000 USD.

Întrebare: Înainte de a-mi posta casa de vânzare, zestimatul meu era de 780.000 de dolari (adică ora 11 dimineața azi. Odată ce am postat casa de vânzare la 759.900 dolari, zestima a scăzut (adică ora 11 dimineața asta). Odată ce am primit e-mail-ul meu casa a fost postată spre vânzare, zestima a scăzut puțin sub prețul meu cerut. DE CE?

Răspuns: Nu sunt sigur de situația dvs. specifică. Presupun că Zillow aruncă o nouă privire asupra unei case atunci când este listată pentru vânzare și ajustează Zestimate în funcție de ceea ce găsesc. Este posibil să fi trecut luni întregi de la ultima dată când au analizat vânzările comparabile, dar acum, odată cu listarea pentru vânzare, programul lor Zestimate a fost rugat să facă o comparație a valorii casei dvs. față de case similare care s-au vândut în zona dvs.

Întrebare: Mi-am cumpărat apartamentul acum 1 an. Întregul apartament a fost renovat, Zillow arată prețul cerut cu 20k mai puțin decât atunci când cartierul nu s-a schimbat. De ce scăderea de 20.000 de dolari într-un an?

Răspuns: Nu pot răspunde de ce o anumită proprietate a scăzut valoarea cu 20K într-un an. Ar putea fi legat de vânzările comparabile de apartamente similare din zona dvs. care au scăzut sau ar putea fi o scădere generală în zona dvs. din cauza modificării legii federale fiscale. În statul meu, valorile pentru locuințe s-au luptat de vreme ce impozitele ridicate pe proprietate au acum un plafon în ceea ce privește cât de multe dintre ele pot fi anulate la impozitele federale. Înseamnă că proprietatea asupra locuințelor costă mai mult și elimină unii cumpărători de pe piață.

Pentru a căuta vânzările comparabile care alcătuiesc Zestimate, accesați pagina Zillow a apartamentului dvs. Apoi accesați Inside Zestimate, care se află sub Zestimate. Apoi faceți clic pe Case comparabile pentru a vedea ce vânzări recente de proprietăți Zillow folosește vânzări comparabile ca parte a calculului Zestimate. De asemenea, faceți clic pe Evaluările fiscale locale pentru a vedea cum folosește Zillow evaluările fiscale locale pentru a vă valorifica locuința.

Se pare că apartamentul dvs. este una dintre acele proprietăți pe care Zillow le prețuiește cu greu de când ați renovat recent interiorul, dar este posibil să nu recunoască acest lucru în calculul Zestimate. Asigurați-vă că actualizați descrierea proprietății pentru a reflecta renovările. De asemenea, nu există niciun motiv pentru care proprietatea dvs. să nu poată sau să nu vândă peste Zestimate dacă demonstrați cumpărătorilor care trec prin asta că merită mai mult decât ceea ce Zillow spune că merită. Văd tot timpul case care se vând peste Zestimate. În continuare se rezumă la găsirea unui cumpărător motivat căruia îi place casa ta și este dispus să plătească pentru ea.

Întrebare: Cum poate un evaluator să-mi aprecieze casa cu aproape 20.000 de dolari mai puțin decât Zillow și Redfin?

Răspuns: Este posibil ca Zillow și Redfin să facă presupuneri cu privire la caracteristicile asociate casei dvs., în timp ce evaluatorul cu aspectul lor de primă mână nu a găsit aceste caracteristici. De asemenea, ar putea folosi diferite vânzări pentru a-și calcula comp. Rețineți că evaluatorii tind să fie conservatori prin natura lor, mai ales după criza financiară din 08/09, care a pus în discuție unele dintre acțiunile celor din acea linie de lucru.

Întrebare: Zestimul meu este de fapt evaluarea mea numai în scopul impozitării proprietății (care este întotdeauna mai mică decât valoarea de piață) și, prin urmare, cu 40.000 USD mai puțin decât prețul meu cerut; Ce pot sa fac?

Răspuns: Dacă accesați vizualizarea proprietarului pentru casa dvs., Zillow explică modul în care ajung la o valoare pentru casa dvs. utilizând evaluările fiscale locale. Acest număr este ajustat pe baza mediei pentru care se vând case comparabile în orașul dvs., comparativ cu valoarea evaluată. Se pare că este un număr generat automat (ajustați valoarea casei dvs. cu un procent în sus sau în jos pe baza prețurilor de vânzare comparabile față de valorile evaluate). Acest număr este doar o componentă a Zestimate. Uitați-vă și la prețuri de vânzare comparabile, deoarece acest lucru vă afectează Zestimate. Poate oferi mai multe informații despre modul în care au ajuns la Zestimate 40K sub prețul cerut.

Întreabă ce crezi că valorează casa ta. O casă din zona mea tocmai s-a vândut cu 550K, care este cu 87K peste Zestimate înainte de vânzare. În cele din urmă se reduce la cerere și ofertă, precum și la găsirea unui cumpărător motivat, care este dispus să vă plătească prețul. În zona mea, nu există multe case mari cu 4 dormitoare care să aibă spațiu adecvat pentru familiile mai mari, așa că atunci când proprietarii au listat casa lor mare cu 4 dormitoare pentru 550K, au obținut prețul pe care și-l doreau, în ciuda estimării lui Zillow cu privire la valoarea casei lor. Ofertă limitată și cumpărători motivați care caută acest tip de casă.

Întrebare: Am avut o evaluare oficială pentru un împrumut de capitaluri proprii și este cu 40.000 USD mai mult decât Zestimate. Cum pot crește Zestimate?

Răspuns: Pe lângă sugestiile pe care le-am făcut în acest articol, singurul alt lucru pe care îl puteți face este să încercați să contactați direct Zillow. Nu sunt sigur dacă pot lua în considerare o evaluare privată, dar cu siguranță merită încercată. În cele din urmă, dacă locuințe similare din zona dvs. încep să vândă pentru prețuri apropiate sau peste suma evaluată pentru casa dvs., atunci Zestimate ar trebui să crească până la acel nivel.

Întrebare: Am avut o evaluare profesională recentă, o pot adăuga la Zillow?

Răspuns: Nu cred că există nicio modalitate de a adăuga la Zillow o evaluare profesională a valorii unei proprietăți. Evaluările imobiliare sunt chestiuni private între persoana care solicită evaluarea și compania care efectuează evaluarea.

Întrebare: Am avut o schimbare fascinantă Zillow Zestimate în 24 de ore, care s-a reajustat în 24 de ore. Am intrat pe pagina mea de proprietari Zillow pentru a șterge toate fotografiile (pentru confidențialitate), cu excepția unei fotografii aeriene. De îndată ce am făcut asta, Zestimate a trecut de la 513.000 de dolari la 489.000 de dolari. Nu am schimbat alți factori. Am reîncărcat fotografiile și astăzi a revenit la 513.000 de dolari. Este adevărat că există un algoritm „vizual” pe Zillow care detectează spații „plăcute” în și în jurul casei?

Răspuns: Da, este adevărat. În iunie 2019, Zillow a anunțat că are un nou algoritm care folosește fotografii pentru a decide atracția și valoarea unei case.

Întrebare: De ce se pare că WATERFRONT nu este o problemă atunci când este o problemă imensă?

Răspuns: Nu sunt sigur ce vrei să spui prin „problemă?” Proprietățile de pe malul apei sunt de obicei mai valoroase decât cele care nu au acces pe malul apei, chiar dacă o locuință are aceeași dimensiune și cu aceleași caracteristici ca și cele care nu au acces la apă (cum ar fi un lac). Oamenii vor plăti mai mult pentru accesul pe malul apei și vor plăti mai mult și pentru priveliștile apei, care pot fi sau nu reflectate în Zestimate. Acesta este un exemplu în care poate lipsi Zestimate lui Zillow. Dacă nu reiese din efectul pe care un corp de apă îl are asupra proprietăților din apropiere, ne va scuipa valorile eronate