Închirierea (leasingul) imobilului dvs. francez: ceea ce trebuie să știți despre chiriași

Pixabay

Pe termen lung vs. pe termen scurt

Franceza permite de obicei să vină în două tipuri. Pe termen lung, închiriat nemobilat și pe termen scurt, închiriat mobilat. Fiecare tip de închiriere va veni cu propriul tip unic de chiriaș.

Cu închirierea pe termen lung, veți găsi, în general, potențialii dvs. locatari pentru a fi persoane și familii care caută o casă. Sunt cetățeni și rezidenți permanenți ai Franței și lucrează undeva în apropiere. Pot vorbi sau nu o a doua limbă, deci dacă sunteți investitor străin va trebui să luați în considerare comunicarea. Chiriașii pe termen lung vor căuta o casă bună cu spațiu și facilități pentru a trăi viața de zi cu zi. Închirierea către acest tip de chiriaș este un angajament pe termen lung și va necesita verificări detaliate ale antecedentelor pentru a vă asigura că sunt tipul de persoane pe care doriți să le locuiască în proprietatea dvs.

Cu închirierea pe termen scurt, veți găsi, în general, potențialii dvs. locatari pentru a fi călători de afaceri sau familii în vacanță. Pot fi rezidenți în aproape orice țară, în funcție de locul în care ați făcut publicitate. Chiriașii pe termen scurt vor căuta o locație excelentă de vacanță, care să fie convenabilă pentru cumpărături, mese și atracții. De asemenea, vor căuta facilități care să ofere toate conforturile casei și poate chiar lux. Închirierea către acest tip de chiriaș necesită foarte puțin angajament și risc din partea dvs., deoarece aceștia nu vor fi în proprietate foarte mult timp și ar putea chiar să plătească toată chiria în avans, dar nu vă lăsați în verificarea antecedentelor. Aceștia vor avea în continuare acces deplin la proprietatea și mobilierul dvs., așa că veți dori chiriași care să fie respectuoși și de încredere.

Găsirea unui chiriaș în Franța

Aveți două opțiuni atunci când vine vorba de găsirea unui chiriaș, de a promova singur proprietatea sau de a angaja un profesionist. În calitate de investitor străin, angajarea unui profesionist este cea mai ușoară soluție.

Când vine vorba de ajutor profesional pentru ocuparea unui post vacant, aveți de ales între un administrator imobiliar sau un agent imobiliar. Dacă intenția dvs. este de a utiliza un administrator imobiliar, ar putea la fel de bine să-i aduceți în ecuație imediat pentru ca aceștia să ocupe postul vacant, apoi să îl gestioneze. Un agent imobiliar va găsi un chiriaș pentru dvs., dar nu oferă toate serviciile sau cheltuielile suplimentare ale unui administrator imobiliar. Deși poate fi o afacere bună pentru dvs. să plătiți singur costul agentului imobiliar, legislația franceză oferă o prevedere pentru ca costul agentului imobiliar să fie împărțit între proprietar și chiriaș.

Anunțul dvs. propriu pentru a găsi chiriași trebuie să fie bine gândit. În funcție de piață, este posibil să fie nevoie să plasați un mic anunț în ziarul local. Alternativ, poate fi necesar să faceți publicitate la nivel național sau internațional în mai multe ziare, site-uri web și reviste. Pentru o perioadă lungă de timp, fără mobilier, va fi nevoie de s mai rar pentru o durată probabil mai mică. Pe termen scurt, vacanța va necesita publicitate aproape constantă într-o varietate de locații.

Selectarea unui chiriaș

Legea franceză oferă o mare protecție chiriașilor împotriva evacuării, așa că selectați cu grijă chiriașii. Evident, veți dori să adunați cât mai multe informații despre potențialul dvs. locatar pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză, dar legislația franceză restricționează chiar și ce documente și informații vi se permite să solicitați.

Articole pe care nu ai voie să le ceri:

• Referință de la un proprietar anterior.
• ID-ul cu fotografie
• Card de securitate sociala
• Extrase bancare sau referință bancară
• Autorizație de plată a chiriei prin debit direct
• Dosarele medicale
• Referința angajatorului
• Dosarele de căsătorie sau divorț

Există încă o mulțime de informații și documente justificative pe care le puteți solicita, cum ar fi cote de plată sau fișe de salariu, declarație de impozit pe venit, referințe ale angajatorului etc. Când aveți aceste elemente, asigurați-vă că urmăriți, verificați validitatea documentului și discutați cu toate referințele.

Dacă sunteți încă îngrijorat de capacitatea de a plăti un potențial chiriaș, fie le puteți refuza chiria, fie să le cereți să ofere un garant terț, fie să obțineți o asigurare împotriva neplății chiriei.

Dacă sunteți în continuare preocupat de capacitatea de plată a unui posibil chiriaș, puteți fie să-i refuzați chiria, fie să le cereți să ofere un garant terț, fie să obțineți o asigurare împotriva neplății chiriei.

Contracte de închiriere pentru închirieri franceze

Contractul de închiriere din Franța este denumit formal contract de locație, dar mai des se numește cauțiune. Legea franceză recunoaște un contract de închiriere verbală, așa că fiți atenți la ceea ce spuneți potențialilor chiriași. În cazul unui contract de închiriere verbală, instanțele recunosc doar strictul minim al clauzelor. Este întotdeauna preferabil un acord clar și concis, scris.

În Franța, există două forme de contracte scrise: contractul semnat privat sau contract sous seing prive și contractul înregistrat oficial numit contrat authentique. Contractul semnat privat este elaborat și semnat direct între persoane fizice. Un contract de închiriere sau de închiriere poate fi executat în acest mod. Contractul înregistrat oficial este redactat de un notar și semnat nu numai de părțile la contract, ci și de notar.

Aplicarea unui contract de închiriere redactat oficial este mai ușoară decât cu un acord semnat privat. Atunci când un contract de închiriere este semnat în prezența unui notar, acesta este executoriu ca și cum ar fi o hotărâre judecătorească. Un proprietar căruia i se datorează o chirie poate da copia executorie a contractului de închiriere direct unui executor judecătoresc pentru a începe procedurile și a colecta datoria. Întrucât un proprietar care deține un contract de închiriere semnat privat trebuie să obțină o hotărâre judecătorească înainte de a putea încasa de la un chiriaș implicit.

Legea franceză impune anumite texte și clauze sunt incluse în diferite tipuri de contracte de închiriere. Omiterea sau încălcarea unora dintre aceste clauze reprezintă infracțiuni. Un proprietar cu un contract de închiriere oficial are o răspundere mai mică decât unul cu un contract privat incomplet.

Dacă se folosește un notar, este obișnuit ca costurile să fie împărțite între proprietar și chiriaș.