Lucruri pe care ar trebui să le știți despre a fi un garant al chiriei

Citiți acest lucru înainte de a fi un garant al chiriei

Tocmai ați fost rugat de un fiu, o fiică sau un prieten disperat să acționați ca garant pentru chiria noului lor apartament. Ești ultima lor speranță, singura persoană care îi poate salva de fără adăpost. Dar nu sunteți exact sigur ce se așteaptă de la un garant sau ce este chiar acesta. Sună riscant și potențial scump. Dacă acest scenariu este familiar și vă confruntați cu unele dintre aceste îndoieli, acest articol este pentru dvs.

Deci, ce este de fapt un garant al chiriei?

Un garant pentru chirie pentru o chirie rezidențială este cineva care acționează ca garanție, acceptând legal să preia obligațiile financiare ale contractului de închiriere, în cazul în care chiriașul se achită în mod implicit. Aceasta înseamnă adesea că un garant este răspunzător pentru orice chirie sau daune materiale pe care leasingul nu le-a acoperit. Un acord de închiriere ca acesta oferă o formă de asigurare pentru proprietar care acoperă pierderile sale dacă chiriașul refuză să tuse chiria sau pur și simplu dispare în aer.

A fi garant al chiriei este un risc ridicat, o recompensă scăzută. Cel mai rău scenariu: ești înșelat cu datoria altcuiva. Cel mai bun scenariu: chiriașul pe care îl sponsorizați plătește toată chiria în timp util și vă râde în recunoștință eternă.

A fi un garant al chiriei poate fi o afacere riscantă

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

Și de ce ar avea cineva nevoie de unul, oricum?

Există o serie de motive pentru care un proprietar sau o agenție de închiriere ar putea cere potențialului chiriaș un garant…

Sunt studenți sau tineri fără istoric de credit.
Sunt nefericitul proprietar al unui scor de credit slab din cauza unor neîndepliniri a obligațiilor anterioare, a unor dispoziții judecătorești sau chiar a falimentului.
Tocmai au început un nou loc de muncă sau nu câștigă prea mulți bani.
S-au mutat puțin sau tocmai s-au întors din străinătate.
Nu pot obține o referință strălucitoare de la un fost proprietar sau agenție.

Un potențial chiriaș s-ar putea afla în situația bizară de a avea un loc de muncă sigur, plătit frumos, dar care încă are nevoie de un garant, posibil din cauza unui rating de credit dezastruos sau a unui fost stil de viață nomad. Dacă nu găsesc pe cineva care să se poată asigura, cumpărăturile în jurul altor agenții de închiriere din oraș sunt o mișcare sensibilă; fiecare companie are criterii diferite pentru a judeca cine este un locatar demn sau un garant credibil. Dacă acest lucru eșuează, rămân cu puține opțiuni, deși oferirea de șase luni de chirie în avans este, de obicei, o ofertă.

Te gândești să fii garantul chiriei? Rămâi clar și citește mai departe…

Cererile împotriva garanților sunt în creștere și condițiile prealabile pentru garanția permanentă devin din ce în ce mai stricte. S-ar putea să fie o cerință că sunteți proprietar și va trebui să demonstrați cu siguranță că venitul dvs. depășește un anumit prag. De exemplu, proprietarul / agenția ar putea cere ca salariul sau venitul dvs. anual să fie de cel puțin cincizeci de ori mai mare decât plățile lunare ale chiriei chiriașului. Prin urmare, dacă chiria lunară a fost de 400 GBP, este posibil să aveți nevoie de un venit minim de 20.000 GBP pentru a fi considerat ca garant. În plus, va fi o necesitate să fiți în funcția actuală de muncă de cel puțin câteva luni, posibil mai mult.

Pentru a completa o cerere, agenția care efectuează verificarea vă va solicita unele sau toate informațiile următoare:

Numele și data nașterii tale.
Numărul dvs. de asigurare națională
Detaliile dvs. de contact, inclusiv durata șederii la adresa dvs. curentă.
Detaliile angajatorului dvs., cum ar fi numele companiei pentru care lucrați, numărul de contact al managerului sau al departamentului de resurse umane, salariul dvs. și durata de timp în rolul curent.
Datele dvs. bancare.

Înarmată cu aceste informații, agenția va căuta asigurarea că sunteți apt să acționați ca garant prin efectuarea unui control de antecedente și de angajare. Aceasta implică contactarea angajatorului pentru a vă confirma salariul și data la care ați început postul. În funcție de criteriile agenției care efectuează verificarea, acestea pot efectua și o verificare a istoricului dvs. de credit.

Rețineți: dacă se efectuează o verificare a creditului, amprentele digitale vor fi lăsate în fișierul dvs. de credit. Mai multe verificări de credit efectuate într-o perioadă scurtă de timp vă pot reduce scorul de credit.

A fi garant al chiriei implică semnarea unui acord de garanție.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Acordul de garanție

Cea de-a doua parte a procesului, odată ce ați fost aprinsă, implică verificarea și semnarea Acordului de garanție. Este important să aveți clar obligațiile dvs. de garant. Fiți vigilenți și asigurați-vă că înțelegeți formularea. Solicitați clarificări proprietarului sau agenției, dacă este necesar și, ca măsură de protecție suplimentară, ați putea derula întotdeauna acordul dincolo de avocatul dvs. sau de consilierul juridic.

Înainte de a semna acordul, asigurați-vă că știți răspunsul la următoarele întrebări:

Pentru cine sunteți de acord să acționați ca garant? S-ar putea să pară o întrebare stupidă, dar dacă sunteți părintele unui student, trebuie să fiți siguri că sunteți răspunzător doar pentru obligațiile de închiriere ale fiului / fiicei dvs. și nu ale întregii case de animale ale studenților.
În termeni financiari, care este amploarea răspunderii dumneavoastră?
Cât va dura mandatul dvs. de garant? Ce se întâmplă în cazul în care chiriașul dorește să își prelungească contractul de închiriere după expirarea contractului inițial?
Cât de repede vă va contacta proprietarul sau agenția de închiriere dacă chiriașul ratează o plată a chiriei?
Ce acțiune va lua proprietarul în cazul în care chiriașul încetează să plătească chirie sau se mută din incintă fără a anunța formal sau nu a aderat la contractul de închiriere?

De asemenea, merită menționat faptul că, dacă vi se cere să completați o cerere online, acordul legal real ar putea fi legat de aceeași etapă a procesului în care vă trimiteți detaliile personale / de angajare pentru aprobare. Din nou, asigurați-vă că sunteți absolut clar. Fiecare agenție are un sistem diferit de aplicare și nu există o formulă comună pentru formularea unui acord de garanție.

Înainte de a fi un garant al chiriei, asigurați-vă că puteți răspunde da la următoarele patru întrebări:

Aveți încredere deplină în chiriașul pe care sunteți de acord să îl sponsorizați?
Sunteți capabil financiar să preluați obligațiile contractului de închiriere dacă vă dezamăgesc?
Vă simțiți confortabil când aveți o verificare a angajării și a creditului pe numele dvs.?
Înțelegeți pe deplin responsabilitățile și datoriile dvs., așa cum este prezentat în Acordul de garanție?

Pentru mulți oameni, a fi garant al chiriei înseamnă a da o mână de ajutor membrilor familiei și prietenilor. Dar poate deveni urât. Asigurați-vă că vă minimizați expunerea la risc și fiți pregătiți să luați o lovitură dacă lucrurile nu merg bine.