Ce trebuie să știu pentru a deveni proprietarul unei case?

Un pas pe scară

123rf

Sfaturi pentru cumpărătorii de case pentru prima dată

În prezent, a devenit din ce în ce mai dificil pentru majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată să facă acel pas inițial pe scara proprietății. Cu excepția cazului în care există un împrumut sau un cadou substanțial de la banca mamei și tatălui, este aproape imposibil să strângi banii necesari pentru a depune un depozit semnificativ, indiferent de prețul cerut. Împrumutătorii ipotecari necesită adesea un depozit de 25%, iar acest lucru determină cumpărătorii unici pentru prima dată în afara pieței. Chiar și tinerii profesioniști cu salarii mari găsesc cu greu ieșirea din casa familiei. Și cuplurile nu se descurcă mai bine și deseori descoperă că închirierea sau proprietatea comună este singura opțiune până când pot economisi suficienți bani câștigați din greu.

Cumpărarea unei case va fi cea mai mare investiție realizată vreodată și este prudent să fii atent la capcane. Este întotdeauna mai ușor să cumperi decât să vinzi, așa că gândește-te mai departe cu privire la starea ta actuală de angajare. Ești fericit să rămâi în locația aleasă pentru viitorul apropiat? Dacă doriți să vă mențineți mobilitatea din cauza perspectivelor de carieră, este probabil mai înțelept să închiriați. Ce se întâmplă dacă vi se oferă un loc de muncă mai bine plătit într-o zonă mai salubră doar pentru a descoperi că nu puteți vinde proprietatea dvs. existentă la un preț care face viața mutarea?

Păstrați un dosar pentru documente financiare și întâlniri importante. Fiind organizat și metodic cu documente, vă va ajuta să țineți evidența progresului oricărei cereri de ipotecare etc. viitor angajator. Orice instituție financiară dorește să fie sigură că își va recupera banii, așa că vor fi dispuși să aibă o șansă dacă nu creezi o primă impresie bună?

Casa ta!

123rf

Scheme de stimulare

Când am devenit proprietar pentru prima oară la începutul anilor 1980, creditorii erau mai orientați spre cerințele cumpărătorilor pentru prima dată. Am avut norocul să-mi asigur un credit ipotecar de 100% pe un bungalou nou-nouț. A fost mochetat pe tot parcursul și a venit chiar și cu un pachet de stimulente pentru cuptor, frigider și mașină de spălat. Au fost, de asemenea, furnizate costuri juridice gratuite; a fost un caz de mutare directă și de pus fierbătorul! Nu au existat reparații, nicio întreținere și bungaloul a venit cu o garanție de zece ani a unui constructor National House Building Council. Costul acestui sistem a fost probabil inclus în prețul de achiziție, dar a însemnat că puteam muta cu cheltuieli minime. Aș putea face acum acel pas inițial pe scara proprietății care altfel ar fi durat mai mult și ar costa mai mult.Bungaloul era bine amenajat, iar costurile de funcționare erau minime, așa că, odată ce mi-am făcut achiziția, a fost ușor să economisesc pentru o casă mai mare, câțiva ani mai jos, când am vrut să întemeiez o familie.

Aceste scheme ar trebui să fie mai răspândite în rândul constructorilor din zilele noastre, pentru a ajuta cumpărătorii pentru prima dată să securizeze un treptat pe scară și să găsească o proprietate adecvată, care nu costă o avere nici pentru cumpărare, nici pentru administrare. Acum este momentul să cumpărați, în timp ce prețurile sunt ieftine pe o piață a cumpărătorilor și orice potențial cumpărător pentru prima dată poate negocia în continuare o afacere excelentă dacă alege să cumpere noi. O casă nouă va fi construită în conformitate cu cele mai moderne metode de construcție și va avea izolație la mansardă; izolație perete cavitate și geam termopan pentru a ajuta la menținerea costurilor de încălzire la un nivel scăzut. Casele noi cu trei etaje sunt, de asemenea, populare pentru cei care doresc o casă în care pot „crește”.Proprietățile cu panouri solare ajută la combaterea cheltuielilor de combustibil și la reducerea amprentelor de carbon, iar casele cu terase medii vor fi întotdeauna mai ieftine de încălzit decât un terasament final, semidecomandat sau detașat - indiferent de sursa de energie.

123rf

Proprietăți mai vechi

În cazul unui tip de proprietate mai vechi, ar fi logic să optezi pentru una care a fost deja renovată. Evitați cele umede și care ar putea avea nevoie de modificări structurale chiar dacă par a fi chilipiruri la suprafață. Lăsați astfel de case dezvoltatorilor profesioniști, deoarece costurile reparațiilor acoperișurilor și ale lucrărilor majore de construcție vor fi prohibitive, cu excepția cazului în care sunteți singur constructor și puteți rezolva cu ușurință orice problemă care apare.

Poate fi avantajos să luați împreună o persoană informată; poate un prieten sau o rudă care este proprietar, proprietar sau constructor. Având cunoștințe dobândite doar din calitatea de profesionist sau proprietar al proprietății, acestea pot observa dezavantaje evident evidente, care ar putea să nu fie atât de evidente pentru dvs.

123rf

Rămâneți în limita bugetului, trăiți în limitele voastre

Nu vă întindeți prea mult cu prețul de achiziție și apoi constatați că nu vă puteți permite costurile de încălzire și de funcționare odată ce v-ați instalat acasă. Nu doriți să vă aflați într-o stare perpetuă de stres de la o lună la alta, întrebându-vă cum vă puteți plăti facturile, deci nu luați decizii neprevăzute atunci când cumpărați o casă care oferă mai mult spațiu decât cerințele dvs. imediate. Gândul de a avea un dormitor suplimentar cu baie proprie poate avea atracțiile sale, dar amintiți-vă că poate fi folosit doar ocazional și va trebui să îl încălziți și să îl întrețineți tot timpul anului. Pe de altă parte, ați putea lua în considerare închirierea unei astfel de camere, în cazul în care costurile de funcționare ale gospodăriei se dovedesc prea mari, dar mulți cumpărători pentru prima dată pot considera acest lucru ca un compromis prea mare pentru confidențialitatea lor.A lăsa o cameră poate scuti o parte din povară din facturi dacă există o altă sursă de venit garantată la sfârșitul lunii, astfel încât achiziționarea unei case complete cu o cameră mansardă și propriile sale facilități de baie ar putea funcționa în avantajul dvs. în acest caz.

Atunci când cumpărați o casă uzată, solicitați vânzătorului să vă ofere o defalcare a costurilor anuale de funcționare, astfel încât să puteți evalua dacă o proprietate va fi accesibilă la prețuri accesibile. Nu uitați să adăugați la prețul de achiziție costurile taxelor legale și ale brokerilor etc. Aflați banda fiscală a consiliului unde se află achiziția dvs. potențială și sunați la autoritatea locală pentru a vedea care va fi plata dvs. anuală. Investigați posibilitatea instalării unui contor de apă; dacă doar una sau două persoane vor locui la proprietate, ar putea fi mult mai economic decât plata unei sume stabilite pentru fiecare perioadă de facturare.

Găsiți cei mai ieftini furnizori de utilități pentru zona aleasă și aflați exact cât de mulți bani trebuie alocați în fiecare lună înainte de a vă putea gândi chiar să puneți pâinea pe masă.

Elaborați un buget și rămâneți în limitele a ceea ce știți că este accesibil. Care vor fi costurile dvs. de călătorie la și de la serviciu, la supermarket și în cel mai apropiat oraș? Există încă o marjă de manevră în cazul în care veniturile dvs. scad sau dacă costurile ipotecare cresc? Obțineți cât mai multe sfaturi profesionale, pentru a găsi cea mai bună ofertă. Nu uitați, veți avea în continuare nevoie de bani pentru a le pune deoparte pentru câteva mici luxuri și veți ajunge în curând să vă supărați că sunteți proprietarul unei case, dacă vă refuzați acele delicii ocazionale bine meritate care fac viața plăcută.

123rf

„Locație, locație, locație”

Nu „lăsați-vă inima să vă stăpânească capul”, atunci când vizualizați o proprietate care face apel. Locația este de aceeași importanță pentru casa în sine și există factori semnificativi de luat în considerare.

Oricare ar fi proprietatea și oriunde s-ar afla, înarmați-vă întotdeauna cu o hartă a zonei dorite și vizualizați toate proprietățile care se încadrează în bugetul dvs. Agenții imobiliari vor fi dornici de afacerea dvs. și vor cădea peste ei înșiși pentru a vă ajuta în căutarea unei case ideale. Site-urile web de proprietăți pe Internet sunt de neprețuit și vă pot permite să efectuați o căutare intensivă a locației dorite la simpla apăsare a unui buton. Vederile aeriene și hărțile principalelor drumuri arteriale vă pot ajuta să luați în considerare punctele plus și dezavantajele oricărei locații. În curând veți descoperi o mulțime de informații care vă permit să faceți o judecată echitabilă cu privire la achiziția dvs. potențială. De asemenea, puteți afla pentru ce case s-au vândut în zona aleasă, ceea ce vă va oferi o indicație autentică dacă prețul cerut este realist.

Există o gamă rezonabilă de magazine în apropiere? Puteți face față dacă proprietatea nu se află pe o rută de autobuz? Dar centrele și școlile medicale? Nu sunteți un turist care cercetează o locație pentru o vacanță anuală de două săptămâni; vei fi acolo pentru viitorul previzibil. Vedeți orice îndoieli copleșitoare ca fiind pozitive - acestea vă pot împiedica să comiteți o greșeală gravă.

O măsurătoare cu bandă este întotdeauna la îndemână pentru a fi folosită pentru orice vizionare, deoarece proprietățile goale pot fi înșelătoare. Odată, am comandat o canapea imensă și neîndemânatică pentru un salon mic, așa că soțul meu a trebuit să se întoarcă la casă pentru a mă măsura, pentru a mă convinge că nu va sta! Este înțelept să optați pentru a doua vizionare pentru a identifica anumite aspecte ale proprietății pe care este posibil să le fi trecut cu vederea prima dată. Nu vă fie teamă să puneți întrebări relevante.

Amintiți-vă oriunde alegeți să cumpărați și oricât de mult vă decideți să rămâneți acolo, acum aveți un loc unde să vă sunați. Închide ușa, închide perdelele, așează-te pe canapea și relaxează-te - ai câștigat. Apoi, puteți aștepta cu nerăbdare să vă transformați casa într-o adevărată casă.

Întrebări care ar putea fi adresate cumpărătorilor pentru prima dată (Marea Britanie)

Întrebări care ar putea fi adresate cumpărătorilor pentru prima dată (SUA)

© 2015 Stella Kaye