Ce este o scrisoare de dificultate pentru vânzările scurte? (plus 4 mostre)

Împărtășirea poveștii dvs. poate fi dificilă, dar este cu siguranță o cerință dacă vă vindeți casa într-o vânzare scurtă.

Christopher Paquette prin Flickr (CC BY 2.0)

De ce sunt importante scrisorile dificile?

Fac vânzări scurte din 1998. Pot spune sincer că procesul de vânzare scurtă a făcut cea mai mare schimbare din industria imobiliară în comparație cu orice altceva. Mă uitam la un dosar pe care îl aveam chiar zilele trecute. Acesta a fost din 2003. Creditorul a cerut trei lucruri: un contract, un HUD-1 și o scrisoare de dificultate. Tranzacția a fost aprobată și închisă în 60 de zile de la momentul în care am depus cererea către creditor. Cât de nebun este asta?

Ideea mea este că scrisoarea de dificultate este unul dintre cele mai importante elemente ale procesului de aprobare a vânzării scurte. Băncile vor să știe ce se întâmplă cu împrumutatul. Vor să știe de ce nu mai pot efectua plățile ipotecare la împrumut. Singura modalitate de a obține aceste informații este de a-i cere pe împrumutați să scrie o scrisoare explicând situația lor (numită „scrisoare de dificultate”).

Cum se scrie o scrisoare de dificultate bună

Scrisoarea de dificultate ar trebui să ofere un rezumat al vieții recente a debitorilor. Dacă a existat o pierdere a locurilor de muncă, aceasta ar trebui inclusă în scrisoare. Boală în familie? Pune-l în scrisoare. Au avut copii? Copii pierduti? Moarte în familie? Pierderea orelor de muncă? Acestea sunt toate motive foarte legitime pentru care este posibil să nu vă mai permiteți plata ipotecii.

Este foarte important ca scrisoarea de dificultate să ofere creditorilor informații detaliate. De exemplu, nu este suficient să spui „Mi-am pierdut slujba, așa că nu-mi mai pot permite aceste plăți”. Deși acest lucru ar putea fi cu siguranță suficient pentru unii creditori, nu va fi suficient pentru majoritatea. O scrisoare mai bună ar fi o explicație a timpului pe care l-ați petrecut la locul de muncă făcând acel salariu și apoi un rezumat al momentului și a ceea ce s-a întâmplat pentru a provoca pierderea veniturilor.

Știu că e dificil să împărtășești poveștile tale cu oamenii. Dar este cu siguranță o cerință dacă vindeți casa într-o vânzare scurtă. Sună puțin încurcat, dar cu cât este mai tristă scrisoarea dvs. de dificultate, cu atât aveți mai multe șanse de a obține o aprobare pentru vânzarea dvs. scurtă.

Exemplu de scrisori de dificultate

Exemplu de scrisoare de dificultate # 1

Exemplu de scrisoare de dificultate # 2

Exemplu de scrisoare de dificultate # 3

Exemplu de scrisoare de dificultate # 4